怎样做好一名一手售楼员
你逗大家呢 卖楼的身边都是女的
我还真不信 就算是 你卖楼给人家难道都是男的
谁不知道售楼小姐更容易认识有钱人扣到有钱人
更何况你这一脸桃花相会没有异性朋友
还是你照片一个样现实一个样
呵呵 说话有点难听但实话实说
怎样做好一名一手售楼员
售楼小:风光背后甘苦谁人知 这种不乏神秘而又令人羡慕的职业——套装，青春笑脸们终日周旋在买房人之间；诱人高薪，不凡口才，她们不是白领却有着白领丽人的风范——她们就是售楼小姐。
这是宜昌城区一条繁华的街道， 一间装饰一新的房屋，屋里金碧辉煌，几位穿着入时的白领丽人穿梭其中。
时而有几位顾客光临，衣着光鲜的丽人们会礼貌地把他们迎进门，奉上一杯热茶，然后是热情讲解。
长相靓丽、22岁的吴艳(化名)，从事售楼工作已有一年了。
高中毕业后，她做起了服装销售。
2003年，在几位做售楼小姐的好友的开导下，从未接触过楼盘的吴艳，也到某楼盘做起了售楼小姐。
“开始我对能不能胜任真的没有底，拿着个人资料就报了名，神秘的职业和较高的薪水，让我对这一职业产生了兴趣。
”今年24岁李莉(化名)，从事售楼工作也有一年时间了，因长相酷似香港某明星，被同事们笑称为楼花。
“我做售楼小姐是个偶然。
”李莉说，她在做售楼小姐之前，在某广告公司工作，因职业的缘故，接触到很多售楼小姐，感觉“很风光，只用在大厅里接待客户，介绍资料，就能卖出楼房，拿很高的薪水。
”在朋友的介绍下，去年，李莉也成了一名售楼小姐。
据了解，宜昌售楼小姐的收入，一般都是按基本工资加业务提成计算的。
基本工资虽然一般只有500元左右，但业务提成却较为可观，一般按售出房价值的千分之二、三计算。
正常情况下，一个售楼小姐每月可拿到3000元左右的薪水，这在宜昌算是高薪族。
据业内人士估计，目前宜昌城区的售楼小姐约在200人左右，每年从她们手中售出的房屋数千余套，成交金额数亿元。
风光背后甘苦谁知 在一般人看来，售楼职业风吹不到雨淋不着，职业风光薪水诱人。
但在风光的背后，每一个售楼小姐也有外人所不知的艰辛。
据某楼盘销售部经理介绍，他们楼盘在2003年招聘时，有200多人报名，通过笔试和面试多重考核，只留下10人试用。
而今，只有5人留下来继续工作。
挤过独木桥，未必就是掉进了钱罐。
售楼小姐上岗前要进行严格的岗前培训，分专业知识和社仪培训两种。
专业知识中，小到楼盘中每一户房型窗子的尺寸，中到整个楼盘的风格、小区绿化率，大到整个市场的定位，不仅要倒背如流，更要时时加以学习和更新，并加进自己的理解，让各层次的消费者都可以接受。
占地面积、套内面积、房间格局、朝向……这些枯燥的资料，是来不得半点虚假的，不花费大力气去记是不行的。
李莉说，她曾数次戴着安全帽去未完工的楼盘，现场了解数据，然后下苦功背诵。
“一般来讲，女孩子对于建筑的空间想象力较差，要让你的讲解吸引顾客，单纯地介绍一些枯燥的数据肯定不行，还要有对楼盘的独特理解。
”售楼小姐给顾客的第一印象很重要。
在礼仪培训中，售楼小姐的举手投足都尽量做到优雅，迷人的微笑和优美的姿态，与整个楼盘的风格相宜，才能给人一种美的享受。
比如购房者来之后，你与他们之中谁坐得最近、该保持多远的距离，都是有规矩的。
“这还好说，最难的是如何把握消费者的心态。
”李莉说。
“一个优秀的售楼员，要训练出一双慧眼，最关键是要有悟性。
购房者的一句话甚至一个神情动作，就可能是判断他们有意向买房的信号；几个人一同来时，你还要准确判断并抓住关键人物。
”最难的要算解释合同，多数客户都很小心和挑剔，对合同的要求很高，对每一个字和每句话都牢牢把握，售楼小姐除了专业知识外，还要练就超凡的口才和耐心。
吴艳说，有时半夜也被客户的电话吵醒，多是为了合同中的一些枝节问题，“楼房开盘的时候，一天要接待10多名客户，不断地介绍楼盘和解释合同，一天下来口干舌燥，回到家就连说话的力气也没有
” 高薪背后，是令局外人咋舌的业绩压力 据吴艳介绍，每个公司都会给售楼小姐一定的任务，达到任务后，才会有较高的提成，否则只能拿基本工资。
她透露，像她所在的那个高档楼盘，每个人每个月必须完成300万的业绩才算达标，也就是说一个月至少要卖出7套房子才行。
据了解，谈成一笔单，快则三四天，慢的需要一两个月，一般也需要10天左右的时间，在这样的节奏下，每个售楼小姐不仅每天要接待新的客户，还要不停地与潜在客户联系，争取尽快签单。
正因如此，她们吃饭时间、上下班时间并非像一般人那样固定，只要有客户，既使是下班了、空着肚子也要面带微笑接待客户。
“我要是心里憋得慌，就去上网、健身、聊天，缓解和释放心情。
”刘梅说。
绝版珍贵美丽人生 售楼就是推销，也是一种营销方式。
售楼小姐的终极目的是售出房屋，为公司和自己赢得利益。
任何楼盘都有优劣势，在不违背职业操守的情况下，售楼小姐要尽量解说楼盘的优势，还要让客户心悦诚服。
一售楼小姐说，当你卖出一套房时，会有一种成就感，特别是在她们这个年龄段的女孩子。
“开始上班时，见客户提着几十万来买楼，吓了一跳，现在都已习惯了
”某楼盘的售楼小姐刘梅(化名)说，做了这行后，给我最大的启发就是端端正正做人，兢兢业业做事。
售楼讲究一个团队精神，消费者从进入售楼部，到现场看房，签合同，一直到最终交钱给钥匙，不是哪个售楼小姐一个人所能完成的事，必须与房产开发商各部门相关人员协作完成。
“学会与各同事处理好融洽的关系，是做好售楼工作的前提条件。
”除了团队精神外，个人情操也很重要。
据介绍，很多售楼小姐在售房的同时，也把自己“售”了出去——傍大款，甚至做了他人的“情人”。
很多高档楼盘，时常会出现有钱、有车、出手大方的成功男人光顾，令少数售楼小姐羡慕不已，稀里糊涂地把自己的青春交给了大款。
“在这一行，在我们身边，这样的事已经不是新闻了。
”某楼盘销售经理说。
售楼小姐的工作时间不稳定，加之需要年轻化，因此大多数年龄在20-30岁之间，且多是未婚。
“其实做这一行的也算是碗青春饭吧，”某售楼部的经理坦言：“新人特有的朝气和活力以及对工作的态度和热情，是无可替代的
”记者了解到，1997年，随着经济的发展，高档商品楼在宜昌出现，宜昌出现了首批售楼小姐。
记者通过多方面努力，终于找到了其中的几位。
如今，她们有的已成为策划公司的经理，有的是久经商场的将军、销售主力军，成为宜昌销售队伍中最具影响力的阶层。
“那时候不像现在，根本就没有售楼部。
”已是某公司销售总监的吴经理说，“我们惟靠勤奋，每天早晨8点就开始工作，一直忙到深夜，客户都是靠自己在外面找回来的，一天要跑上10家，讲合同、谈意向，丝毫不敢马虎。
”现在已是老总的郭女士说，当时有很多人不理解，“单位分的房子多好，何必花这多钱来买
”但事实证明，以前在宜昌投资买房的人，因现在房子都已升值了，赚得不少，“我现在的成就，都归功于当年的勤奋。
”吴艳说，将来她也要创出自己的一条路，向前人看齐，成为真正的“白领”。
“售楼小姐的素质，足已应对销售和营销行业的工作。
”郭女士说，售楼小姐们用青春换来的并非金钱，而是对人生价值的体验，这是一笔无法用金钱衡量的财富。
“绝版珍贵”是地产行业对自己楼盘的称谓，但愿售楼小姐这群美丽的舞者，能通过自己的努力打造出自己“绝版珍贵”的美丽人生。
一段关于销售房地产的文字，发微信朋友圈的
怎么可能有万能的，你还真是天真
XX项目+项目卖点（就是主定位的一句话）+户型面积优惠等等。
我可以给你写，但你要说说情况啊
为什么今天跑了好几家售楼处，都说房子只有几户了
有的还说卖完了不卖了。
有这么火嘛
不懂求解。
商家的一种心理战，让你有再不买就可惜的心理。
我可以保证各个售楼处会在最近一段时间给你打电话告诉你推出新活动之类的话。
别信，他们一般是二次营销的
越来越压抑 我是售楼员 来了有一段时间了 可能是因为刚毕业没多久 时间久了 发现人心真的
我和你一样，我都抑郁了，这就是现实就这么残酷…人心太险恶了
求河南话中的经典语句
笑类肚子疼★河南人到北京买布, 河南人问售货员说: 嫩这布咋嫩苦楚啊 售货员不解 河南人又说: 苦楚斗是不平展 售货员扔是不解 河南人怒了.说 你咋嫩迷瞪哩.各仪人.你斗不会给我拿个光牛哩 ★树上有个马机妞---- 夜儿黑，树上有个马机妞，叫乐一黑，今儿个轻到切，我一瞅，打扎子
恁大，想送给你，就爬到毛子上去够，某召护好一夏版药仰摆叉，可疼。
★那家伙豁类是开水---- 一河南人到，刚好遇到泼水节，他破口大骂： 谁豁里
谁豁里
导游告诉他：水泼到你身上是祝福你里
他说：你不着
你不着
那鳖孙豁里是开水
★母鸟与公鸟----树克叉上估兑着俩鸟，母鸟说：“格义人，往边启估兑估兑，把俺哩毛都弄枯处了”公鸟说：“看你那不竹贵样，枯处了补拉补拉不斗光牛了
鞋活啥勒鞋活
” ★----甲：你手里拿个啥 乙：破棉袄 甲：你杂不穿上里 乙：筛老咬 甲：你杂不逮逮里 乙：眼老小 甲：你杂不上吊里 乙：绳老糟 甲：你杂不撞墙里 乙：墙老倒 ★俺咋恁不中用类----夜黑，外先，树上有个嘛几扭，一效叫唤一贺晌，青岛起俺爬到树上够它，木站牢稳，一效掉泻来磕住不老盖，快疼死俺了都。
胖妮儿要是该这多美，给俺揉揉光把豆不老疼了，俺想胖妮儿想类一贺一贺的睡不啄。
天刚亮俺就窜到她家当院斜货：胖妮儿
胖妮儿
她一翁门看见俺她的脸可红了，问：恁弄啥类，咋了呀
俺上去捞住她类胖手说：咱到集上吃油馍。
到了炸油馍摊，俺两手一摸步袋，卓兜空壳喽，诺兜某任扇儿。
俺心里骂：去火，钱放在枕头嗲忘带个兔孙了。
俺说：妥
木带钱。
胖妮儿说：恁花椒俺类不是
呲闹人
俺往嗲一估堆不吭气儿了，唉
俺咋恁不中用类
~~~~~~~~~ 北京人教河南人唱歌：“太阳啊，我伟大的母亲，你每天从东方升起，从西方落下………
” 还没唱完，河南人就说北京人：“你累不累啊，看我们是怎么唱的。
” 河南人接下来唱到：“日头啊!俺里娘，你见天从东边日溜上去，从西边突路下来，你使里慌不使里慌啊
” 凡是看过此文章的老乡,请一定要支
