高档小区会所应具备哪些功能
基本上，会所的功能有这些，看看能对你有帮助吗\ 餐饮娱乐型：\ 日餐厅、中餐厅、宴会厅、咖啡厅、酒吧\ KTV娱乐室、棋牌室、阅览室、美容、桑拿中心、儿童室外游乐场、儿童娱乐室、商务中心运动型：游泳池、攀岩、篮球馆、网球中心、羽毛球场、动感健身中心、美式桌球、壁球室、SPA理疗天地。
\ 其他：电影沙龙、花店、阅览室、烟具饰品店\ 个人收集的一点住宅会所发展和建议\ 1、住宅发展和会所的出现\ 随着中国住宅产业的发展，住宅消费经历了从解围型、粗放型到如今进入追求住宅质量与环境品位的新阶段。
人们从传统消费模式逐渐转变为“文化消费信息服务”的模式。
消费者买的不仅是住房，更是服务和管理。
于是，社区的建设中心也由原先的“单纯空间物质环境”向“环境与文化内涵并重”的多功能现代化社区转型。
\ 社区会所最早出现在香港，也是舶来的洋品。
1995年，深圳首次将社区会所作为售楼卖点，随后被临近的深圳、广州引入内地。
如今，“会所”这个名称及其概念不再陌生，它已然成为现代生活的风向标，而已经成为开发商销售楼盘招揽顾客的亮点卖点，同时也成为购房者评判一个住宅小区是否够档次的重要标志之一。
我国大城市中，大约已有60%左右的住宅小区都建有会所。
\ 2、上海住宅会所的发展和弊端\ 上海的小区会所最早见于一些别墅、高档公寓中，之后在中、低档楼盘和普通住宅中层层推广开来。
然而这些社区会所最大的功能竟是摆设，不免让人叹之可惜。
会所，作为沪上房产销售经营中开发商的一个举足轻重的诱人筹码，以它的规模、功能和豪华程度成为考量楼盘档次的硬指标，为购房者所看重。
随着楼盘建设档次不断提高，一时间，无论大楼盘小社区，会所配置建设如雨后春笋般大面积普及，档次越来越高，规模越来越大，然而，随之而来的管理现状及经营效益却不容乐观。
\ ·其一：定位不准，一味求大求全\ 由于上海许多房地产开发商过于模仿香港和西方某些项目的会所形式，使小区会所在规划设计时没有根据项目本身的规模、品质、业主层次、经济承受能力等度身定做。
配套设施追求大而全，虽漂亮而又气派，但使用率低，造价却较高。
运行成本高，负担重。
没有针对会所而对周边环境和消费者实际需求作前期调查研究。
会所的这种定位失准是导致会所普遍亏损的直接原因。
\ ·其二：功能配置近乎雷同，功能单一\ 据有关数据显示，居民对社区功能的需求依次为：阅览室、健身房、咖啡馆、美容院、网球场、棋牌室、中西餐厅、视听室、桌球室、迷你高尔夫球场、壁球室。
其中体育健身类占多数。
于是大多的会所也就都用作健身使用，而且是在有限的面积内设置了各种运动项目。
社区会所的设施在规模和投资上有限，很多方面不能和那些对外的独立专业性的会所相比，造成顾客分流。
\ ·其三：不重经营、缺乏专业性\ 目前，住宅会所多转交给物业公司管理经营。
物业公司往往是对小区物业进行管理，而对小区会所，缺乏相应的专业经营能力。
社区会所本就是个新名词，专业管理人员更是少之又少。
而管理欠佳，专业人员匮乏进一步造成对设施维护带来困难，使设施长期缺乏正常、良好的保养，加速了设施的磨损和消耗。
\ 3、住宅会所经营模式比较\ ·封闭式会所\ 仅仅针对项目业主开放的会所。
目前高档小区会所大多采用封闭式管理，这样既保证了小区的环境安宁、住户的人身安全、私密性，又提升了物业的品质；该类会所一般采用“会员制”，按照服务项目的差异以及不同费用标准，可以将会员分成若干种类别，形成差异化消费。
\ ·半开放式会所\ 在对内部住户开放的同时，也对社会公众开放的会所，针对不同的项目可以采用不同的开放程度。
由于外部社会公众的进入，对于小区的安全管理带来一定的困难。
有些会所采用分流管理的方式，确保外部消费群体不对社区住户安全构成威胁。
同时在收费上，针对住户采用优惠政策或者会员制度。
\ ·开放式会所\ 就是完全的社会商业性设施，开发商采用向社会招商的形式，面向社区及社会经营，大多数中低价位项目采用该模式。
\ 三者经营模式各有千秋，对于区域范畴特定的社区会所，理应封闭式经营，业主们在其中也能充分地感受到自身的归属感和享有特殊会员权的满足感。
只对内经营，只向业主开放的封闭式很可能造成小区会所难以长久维持。
虽说配套性社区会所以服务业主为本，但也不能拖着入不敷出的窘困境地，勉强维系当初的承诺。
没有资金支撑的会所又能提供多满意的服务呢
走出小区是目前会所正在尝试的经营模式，就其开放程度而言，对外门槛越低，当然其商业化成分越浓，社区会所的初衷也就背离得越远。
但是，从经济收益上说，后两者经营模式确实弥补了纯粹对内的尴尬和无奈。
量贩式KTV和会所式KTV差别是什么
针对不同人群不同的手机。
老人肯定是用老人机，功能单一，拨打接听就可。
键盘上数字大，易操作。
普通的白领，手机可以多样化，在此不赘述。
高级管事。
可以用比较上档次一点的，因为经常出入一些高级会所。
至于学生，针对自己的购买能力购买。
军方则是用专业的军规级能适应多种恶劣环境的手机。
内部必然配备无线电等一般手机无法拥有的功能。
没有最好的手机，只有最适合自己的。
这都是老话了。
如何理解 只见问题,不看目标是企业管理者一个易犯的错误 这句话
我来回答，希望能帮助到你，我个人认为这句话的意思是说管理者很容易拿一个放大镜去看一个员工犯下的错误，不管员工是为什么事情、为什么目标而犯下的错误
有名的建筑物图片
塔（阿拉伯语：برج دبي，Burj Dubai），又称迪拜大厦或比斯迪拜塔，迪拜果图是阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋已经建成的摩天大楼，有162个楼层，总高度818米，比台北101足足高出310米。
迪拜塔由韩国三星公司负责营造，在2004年9月21日开始动工，预计将在今年12月底前完工启用，总耗资约80亿美元。
2007年初开始已有玻璃帷幕安装，而金属外墙也于2007年6月开始施装。
迪拜塔项目由美国芝加哥公司的美国建筑师阿德里安·史密斯（Adrian Smith）设计，韩国三星公司负责实施。
建筑设计采用了一种具有挑战性的单式结构，由连为一体的管状多塔组成，具有太空时代风格的外形，基座周围采用了富有伊斯兰建筑风格的几何图形——六瓣的沙漠之花。
迪拜塔加上周边的配套项目，总投资超70亿美元。
迪拜塔37层以下是一家酒店，45层至108层则作为公寓。
第123层将是一个观景台，站在上面可俯瞰整个迪拜市。
建筑内有1000套豪华公寓，周边配套项目包括：老城、迪拜MALL及配套的酒店、住宅、公寓、商务中心等项目。
“迪拜塔”自2004年起兴建，其承建商Emaar集团一直都保持神秘，没有透露任何建筑计划。
根据高层建筑暨都市集居委员会（CTBUH）的国际准则，无论是建筑物结构高度、顶层地面高度、楼顶高度，还是包括天线或旗杆之类的高度，竣工后的迪拜塔都可谓举世无双。
迪拜塔不但高度惊人，连建筑物料和设备也“份量十足”。
迪拜塔总共会使用33万立方米混凝土、3.9万公吨钢材及14.2万平方米玻璃。
大厦那么高，当然需要先进的运输设备。
大厦内设有56部升降机，速度最高达每秒10米，另外还有双层的观光升降机，每次最多可载42人。
此外，“迪拜塔”也为建筑科技掀开新的一页。
为巩固建筑物结构，目前大厦已动用了超过31万立方米的强化混凝土及6.2万吨的强化钢筋，而且也是史无前例地把混凝土垂直泵上逾460米的地方，打破台北101大厦建造时的448米纪录。
“迪拜塔”光是大厦本身的修建就耗资至少10亿美元，还不包括其内部大型购物中心、湖泊和稍矮的塔楼群的修筑费用。
为了修建“迪拜塔”，共调用了大约4000名工人和100台起重机。
建成之后，它不仅是世界第一高楼，还是世界第一高建筑。
而目前的世界第一高建筑为553米高的加拿大多伦多市电视台。
建成后的“迪拜塔”超过160层，且拥有56部电梯，速度达每秒18米，那将是世界速度最快且运行距离最长的电梯。
艾尔马地产公司的销售经理纳曼·阿塔拉说：“这一设计将触及技术所能达到的巅峰，在此之前没有一座建筑能修那么高。
人们不得不开发能适应这种高度的新型电梯。
[编辑本段]建筑数据 概要 现况 装修中 动土 2004年9月21日 预计完工 2009年 开放 2009年9月 高度 天线 \\\/ 尖顶 818米（2,684英尺） 技术资讯 楼层数 162层适居 楼板面积 344,000平方米 团队 建筑师 阿德里安·史密斯 承包商 三星工程 \\\/ BESIX \\\/ Arabtec 开发者 伊玛尔地产 [编辑本段]建筑高度 迪拜塔和其他世界高层建筑对比现在高度 迪拜塔迪拜塔在2008年9月21日高度达到了707 米（2,320 英尺），是人类历史上首个高度超过700米的建筑物。
[3] 2004年9月21日 伊玛尔开始兴建迪拜塔。
2007年2月 迪拜塔超越了西尔斯大楼并成为最多楼层数的大楼。
2007年5月13日 迪拜塔以452 米（1,483 英尺）超越了台北101的449.2 米（1,474 英尺）的最高混凝土建筑。
[4] 2007年7月21日 迪拜塔超越了509.2 米（1,671 英尺）的台北101成为地表上最高的大楼。
[5]在那前一天，CTBUH的代表，Antony Wood，已经声明迪拜塔超越了台北101的混凝土高度记录。
然而，他也附带说了“我们不会对未完成的大楼，如同柳京饭店这类进行正式认证。
台北101仍然是正式的世界最高大楼直到迪拜塔完工。
” 2007年8月12日 迪拜塔超越了西尔斯大楼527.3 米（1,730 英尺）的天线高度。
2007年9月3日 迪拜塔成为世界第二高的自立建筑结构，超越了在俄罗斯莫斯科高540 米（1,772 英尺）的莫斯科电视塔。
2007年9月12日 迪拜塔称为世界第一高塔迪拜塔以555.3 米（1,822 英尺）的高度超越加拿大多伦多的加拿大国家电视塔成为世界最高的自立建筑。
[7] 2007年12月10日 开始使用钢骨结构，之后的建设将不再用到混凝土。
2008年4月8日 阿联酋迪拜艾马尔房地产公司宣布，迪拜塔的高度已达629米，超过高度为628.8米的美国KVLY电视塔，成为世界最高建筑。
2008年6月17日 阿联酋迪拜艾马尔房地产公司宣布迪拜塔的高度已超越636米。
2008年9月1日 艾马尔房地产公司宣布迪拜塔再创新纪录，兴建高度达到688米，并计划在2009年9月完工，不过最终高度仍未公布。
2008年9月26日 艾马尔房地产公司宣布迪拜塔达到707 米（2,320 英尺）。
2009年1月23日 迪拜塔封顶 最终高度818米，共有162层 现有记录 迪拜塔与其他知名的高层建筑比较最高的建筑：818 米（3,220英尺）（先前为 美国北达科塔州高628.8 米（2,063 英尺）的KVLY 电视塔） 最高的自立建筑：818 米（3,220英尺）（先前为加拿大国家电视塔 - 553.3 米（1,815 英尺）） 最多楼层数：162层（先前为已完成的西尔斯大楼—110层、记录上最多的纽约世贸中心—110层） 最高混凝土结构： 601.0 米（1,972 英尺） （先前为台北101屋顶 - 449.2 米（1,474 英尺） [编辑本段]结构与设计 近距离拍摄迪拜塔（2008年3月）迪拜塔由SOM所设计，此公司出名在于它的超高楼计划如芝加哥的西尔斯大楼与纽约市的自由塔。
迪拜塔的设计为伊斯兰教建筑风格，楼面为“Y”字形，并由三个建筑部份逐渐连贯成一核心体，从沙漠上升，以上螺旋的模式令人目眩的迪拜塔，减少大楼的剖面使它更如直往天际，至顶上，中央核心逐转化成尖塔，Y字形的楼面也使的迪拜塔有较大的视野享受。
内部设计由乔治·阿玛尼设计，一个阿玛尼饭店将坐落于37楼以下的楼层，45至108楼将会有高达700间房间（据开发商表示，这些公寓房间在开卖后的8小时内即销售一空），一座户外零入口的游泳池将坐落于78楼，106楼以上的楼层将为办公室与会议室，124楼预计会设计观景台（约442米），而顶部的尖塔天线将包含通讯功能。
迪拜塔也将包含未来的世界最快电梯，速度达17.5米\\\/秒（1050米\\\/分，63.0公里\\\/39.1英里小时），目前世界最快的电梯在台湾的台北101，达16.8米\\\/秒（1010米\\\/分，60.6公里\\\/37.7英里小时）。
[编辑本段]目的 迪拜塔被设计为包含30,000户与9间饭店的一个大比例、复合开发计划的中心，此计划案包含如迪拜购物中心、迪拜塔湖上饭店与服务公寓、19栋住宅大楼、2.5公顷（6.2英亩）的公园与一个12公顷大的迪拜塔湖泊，此完整200公顷（500英亩）的开发案花费高达200亿美元，但只要计划案完成，将有多达200公顷的使用空间。
此搭上超透光玻璃的混凝土建筑将使中东重新成为世界最高建筑的所在地，往昔的最高建筑—埃及的吉萨大金字塔即在1311年被英国的林肯大教堂（Lincoln Cathedral）所取代。
此建造迪拜塔与其他摩天大楼计划的决策者为政府，作为贸易经济（国内依赖石油贸易）中之外的服务、观光使用，迪拜目前有226万的人口，大部分的土地仍为沙漠（覆盖了超过90%的土地）[13]或稀少的人口分布，打造如世界第一高楼这样的计划是使迪拜及国家提升国际知名度的重要方式之一，另据一名纳克希尔地产的VIP观光客Jacqui Josephson表示：“穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆（阿拉伯联合酋长国副总统兼总理及迪拜新任酋长）想要用轰动的要素使迪拜登上地图” [编辑本段]建筑设计方 （Skidmore, Owings and Merrill） SOM建筑设计事务所是美国最大的建筑师-工程师事务所之一。
1936年,L.斯基德莫尔（Louis Skidmore）和J.O.梅里尔（John O.Merrill）在芝加哥开始合作，1939年 N.奥因斯（Natha-nielOwings）加入，事务所按三人的姓氏的第一个字母取名为SOM。
斯基德莫尔是一位思想敏锐的设计师,梅里尔是工程师，奥因斯则是一位组织者。
对于每一个重大项目，这三位合作者中有一人负责同业主打交道，一人负责具体事务，一人负责选择和支持设计师做出尽可能完善的设计，而对设计过程尽量不加干预。
后来，事务所的规模逐步扩大,除芝加哥外,还在纽约、旧金山、波特兰、丹佛、洛杉矶、休斯敦、波士顿和华盛顿设立分所，拥有1800多名建筑师和工程师。
SOM的作品遍及美国和世界上40多个国家。
曾获得美国建筑师协会1962年首次颁发的建筑企业奖。
当之无愧地成为世界上规模最大的综合性事务所之一。
[编辑本段]阿玛尼操刀 “迪拜塔”内的其他设施如豪华公寓、服装专卖店、游泳池、温泉会所、高级个人商务套房以及位于124层可以俯瞰整个迪拜的观景平台等也都一应俱全，而意大利时尚设计师乔治·阿玛尼也正在施工中的迪拜塔将在大厦内建起第一家阿玛尼酒店。
此酒店将成为阿玛尼酒店全球连锁的旗舰店，内部所有的装潢、家具设计全部遵循阿玛尼品牌的风格。
阿玛尼酒店内包括有175间贵宾间和套房，除此之外还有餐厅、温泉等，占地共达4万平方米。
在酒店的旁边还有144座豪华的住宅式公寓，从家具到所有其它产品的设计也都由阿玛尼亲自操刀。
对热爱阿玛尼品牌和设计的人来说，能够到“迪拜塔”里的阿玛尼酒店住一晚是一件多么激动人心的事啊
[编辑本段]渴望成为中东地标 迪拜塔长久以来，迪拜一直是海湾地区新兴城市和经济腾飞的代表。
在过去一个世纪里，北美和亚洲一些城市先后经历了经济繁荣，而21世纪中东经济发展热门的海湾地区，也正急于向全世界展示其成功和活力。
摩天大楼就是其展现方式之一。
艾马尔地产公司的项目经理格雷格·桑表示，“迪拜塔”是迪拜成为世界之城的一个标志。
艾马尔公司的首席执行官穆罕默德·阿里·阿拉巴也表示，“迪拜塔”将成为由钢筋水泥和玻璃建造起来的一项建筑和工程学的杰作，“迪拜拒绝平凡，渴望建造一座世界的地标性建筑，这将是人类一项无与伦比的伟大成就”。
在“迪拜塔”之前的世界著名高楼包括纽约的帝国大厦（381米）、上海的金茂大厦（421米）、芝加哥的西尔斯大厦（442米）和马来西亚吉隆坡的双子塔（452米）等。
“迪拜塔”的建成将使中东重新拥有世界最高的建筑物。
在1889年法国巴黎埃菲尔铁塔建成之前，建于公元前2500年的埃及吉萨大金字塔一直保持着最高世界建筑物的纪录。
[编辑本段]三天就能建一层楼 “迪拜塔”位于阿联酋第二大城市迪拜的中心城区，其周围约200公顷的开发地段价值超过200亿美元。
各方通力合作之下，工程的速度惊人，三天就可建一层。
据称，塔尖部分约有174米，但是格雷格·桑也表示，“迪拜塔”不可能永远占有世界第一的位置。
他说：“事实上今后总会有人建造出更高的大楼，但是在它建成的五年内，一些世界最高工程计划都还不会开工。
” 据报道，开发公司很有信心让“迪拜塔”满足最高建筑的全部四项标准，这个标准是由总部设于芝加哥的一家高层建筑和城市建设委员会制定的。
这些评价标准包括：建筑体结构高度、最高占用楼层、屋顶构架高度以及建筑物尖塔、天线和旗杆顶尖高度。
[编辑本段]国际合作的“混血儿” 到目前为止，这项“杰作”仍被棕褐色的混凝土结构包围，玻璃窗户和钢筋还没有修建上。
吊着钢桁的支架的起重机仍雄伟的迪拜塔在忙碌工作中。
迪拜塔建设者说，虽然大厦位于阿拉伯半岛，却是国际合作的产物，众多建筑方中只有一家来自迪拜。
建筑师和工程师是美国人，主要建筑承包商来自韩国。
安全顾问是澳大利亚人，而低层内部装修则交给了新加坡公司。
此外，还有4000名印度劳工在工地上奔波。
他们分三班昼夜不停工作，还要忍受迪拜夏季闷热的天气。
迪拜塔是由美国一家顾问公司设计的，基座周围采用了富有伊斯兰建筑风格的几何图形———六瓣的沙漠之花。
这些设计方案展示了一种具有挑战性的单式结构，由联为一体的管状多塔组成，具有太空时代风格的外形。
这种形象曾在70年代常见的具有新世纪音乐风格的专辑封面上出现过。
“迪拜塔”的整个建筑外墙将使用玻璃8.3万平方米，金属2.7万平方米，总共相当于17个足球场。
建成后的“迪拜塔”在距大厦95公里外的地方就可以看见。
“迪拜塔”由韩国三星公司负责修建，是迪拜一系列大型工程之一，预计明年完工。
艾马尔地产公司的声明并没有透露“迪拜塔”的最终高度和楼层数。
自从2004年1月工程开始以来，他们一直对此守口如瓶。
[编辑本段]吸引游客拓展旅游业 迪拜塔20世纪50年代，迪拜还是阿拉伯湾一个朴素的海滨小镇，到了90年代以后，迪拜发生了脱胎换骨的变化。
鳞次栉比的摩天大楼在霍尔河畔奇迹般地崛起，让人感觉仿佛到了纽约一般。
像其它中东城市一样，迪拜因石油而富庶。
但对一个雄心勃勃想在新世纪大展身手的新兴城市来说，石油当然不是全部。
它打开了大门，大力发展旅游业。
由于拥有高素质的环境以及丰富多彩的文化（因为80%的人口是外国人的缘故），到迪拜的旅游者以模特、艺术家、商人等高收入阶层居多。
迪拜在2004年间接待了超过540万名游客，比2003年上涨了9%，到2010年，预计游客数字将增长3倍。
因此，修建这样一座世界上最高的酒店，一方面是吸引更多的观光客，另一方面也可以容纳来自世界各地日益增长的游客。
[编辑本段]来自恐怖袭击的隐患 2009年9月15日报道 有160层、818米高的“迪拜塔”目前是世界第一高楼，迪拜塔即将在今年的12月2日正式亮相。
但是就在近日，阿联酋政府获得情报，称恐怖分子正在计划袭击这座世界第一高楼，欲制造第二桩“911”。
据悉，阿联酋情报机构就在2个月前，逮捕了数名涉嫌参与恐怖活动的嫌犯。
让阿联酋警方感到不安的是，他们从嫌犯的住处搜查到大量炸药、自杀式炸弹腰带和大批武器弹药。
并且据嫌犯供称，一个位于阿联酋境内的恐怖组织正在计划袭击迪拜塔。
阿联酋当地一家报纸称，阿联酋警方和情报机构面对如此多的武器和恐怖组织的袭击计划感到非常震惊，而西方情报机构分析认为这些恐怖分子和武器来自阿联酋的邻居伊朗，而且恐怖组织的策划人非常神秘。
据阿联酋警方通报，警方在行动中逮捕了8名恐怖嫌犯、3名当地人，其余为巴勒斯坦和叙利亚人。
经初步审讯，嫌犯交待了计划袭击迪拜塔等恐怖袭击的初步计划，但是警方相信，这些人只是负责运输武器弹药，还有更多的恐怖分子没有被抓获。
目前，阿联酋警方已经开始寻求国际合作，并与美国情报机构展开合作，希望尽快把预谋袭击迪拜塔的恐怖分子的抓获，防止在12月2日当天发生类似911一样的恐怖事件。
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