怎样选择门面
1、在商圈中选择\ 在商圈选择中，为啦适应人口流动情况，便利广大顾客购物，在扩大销售的原则指导下，绝大多数端点都将店址选择在城市繁华中心、人流的城市要道和交通枢纽、城市居民住宅区附近及郊区交通要道、村镇和居民住宅区等购货地区。
\ ①城市中央商业区\ 这是主要在全市中心最繁华的地带，全市的主要大街贯穿其间，云集许多着名的百货商店和各种专业商店等。
对服饰业，一定要在人流密集的方面，这是最佳选择。
\ ②城市交通要道和交通枢纽的商业街这是大城市的将要商业街，也是人流之处。
在节假日、上下班时间人流如潮，店址选择在这些地点那就为啦便利来往人流购物。
作为服饰店，买服饰的人都是在自己休闲时间，不会在上下班时买，因此，通常来说，这各方面不适合开服饰店。
\ ③城市居民区商业街和边沿区商业中心城市居民区商业街的顾客，主要是附近居民，在这些地点设店是为啦方便附近居民的就近购买。
边沿区商业中心往往坐落在铁路首要车站附近，规模较小。
对小型服饰店，在城市居民商业区也很适合，有利于满足消费者需求。
对通常的服饰，购买者为啦方便就近购买。
\ ④郊区购物中心\ 在城市交通日益拥挤、停车困难、环境污染严重的情况下，随着私人汽车大量啬，调整公路的发展，一部分城市中的居民搬往郊区，形成郊区住宅区，为满足郊区居民的购物需要，不少店铺设在郊区住宅区附近，形成啦郊区购物中心。
能在郊区居住的人通常是社会的中上层，要开服饰店就要开档次稍高的。
如果是通常的服饰，生意可能不会好。
\ 但由于好些居民都有私人汽车，因此大部分人要买服饰一类品，就会到城市中心的商业区。
因此，部的说来，城市中央商业区是最优选择。
\ 2、影响商业区优劣的几个因素\ ①商业区所属的城市状况\ 主要包含城市规模的大小、人口的众寡、城市的特征、城市商业状况、城市的影响力、城市对附近区域的辐射状况等。
这些因素是在决定店铺规模，及卖哪种类型和档次的服装时要首要考虑的，一定要适合大众需要，要与此城市的特征相符。
\ ②商业区所处城市的位置\ 主要包含商业区的交通、通讯状况、其他服务业的设置情况、人流的集中状态和购买圈人们的消费程度、服饰消费在总消费中的比例等情况。
\ ③商业区的内部状况\ 考查竞争对手的情况，主要有该商业区的店铺数量、形状特点、道路性质、从业种类、市场规模及市场占有率。
这一点尤其首要。
同时，该商业区商业精神状态，是否同心协力，是否唯利是图，是否有长远的战略发展眼光都是极为首要的。
\ 相同物业、装修水平大致相当的两套住宅，租金水平肯定会大致相近。
但是商铺却不一样，同一个地段，同一个物业的两个不同的门面租金也可能有天壤之别。
\ 商业物业投资门槛高，不仅指的是投入的资金量大，而且对投资者选择物业的技巧也提出了更高的要求。
\ 中原地产副总经理何伟坚称，对于初次投资商业物业的市民，在投资时要把握好以下三个技巧。
\ 第一招：重点考察发展潜力\ 要找到合适的商铺，重点要考察商铺未来的投资潜力，一些目前不被看好的区域，随着交通的改善、环境的改善和周边商业氛围的形成，价值会逐渐体现。
比如龙湖紫都城附近的商铺，之前的定位是社区商铺，价格租金都相对较低，而随着沃尔玛开业，以及新加坡一大型商业企业即将在该地区开业，周边的商业氛围日渐浓厚，逐渐在冉家坝形成一个新的商圈，以前的社区商铺自然随之升值。
\ 第二招：要实地计算人流量\ 同在一个区域，虽然相距不过几十米，但有的商铺门庭若市，有的商铺则冷冷清清。
人流对决定一个商铺是否是旺铺至关重要，因此在选择商铺的时候，最好是实地考察商铺所在地的人流方向和一天中不同时段经过商铺前的人流量有多大后，再判断商铺的价值。
特殊的位置也可以决定商铺的价值，在考察时也可以多加留意。
比如，有红绿灯的地方，物业转角处的商铺。
此外，商铺临街面的宽度越宽越好。
\ 第三招：周边行业也很重要\ 商业物业的租金，往往和周边的行业分布有很大的关系，行业分布往往决定了租金的水平。
比如，如果你所购买的商业物业周边分布的大多是银行业，而且今后还会有新的金融机构入驻，这样的区域总体租金水平应该较高。
而如果周边的业态大多是小吃店和杂货铺，则租金水平会大打折扣。
\ 选址首先要考虑的是人流量，有人流量，有人气，才有购物氛围。
要选择地段好的，阳光大道的位置，不要是死角的地方就可以了。
商用房贷款的风险点包括哪些内容
商用房贷款是购房者经常采用的贷款方式，但是商用房贷款有一些风险，具体的风险点包括以下内容：(1)商用房贷款信用风险的主要内容①借款人还款能力发生变化。
②商用房出租情况发生变化。
③保证人还款能力发生变化。
(2)商用房贷款信用风险的防控措施①加强对借款人还款能力的调查和分析。
②加强对商用房出租情况的调查和分析。
③加强对保证人还款能力的调查和分析。
蓝润城怎么样
周边的么，可以去黄龙溪啊，不是很远，不过在双流那边了，一天就够了。
额，光华大道的国际非文化物质遗产博览园也可以去看看，最近再开慕尼黑啤酒节，但是有查酒驾的哦。
广州大学城的学术氛围怎样
浓厚吗
你好!我是06年进入广州大学城读书的，今年即将毕业06年的时候还很宁静，但08年以后周边的四个村都开发的七七八八了，到处大兴土木，商业氛围浓厚。
至于学术氛围，我认为大学城跟华南地区没什么差别，南方的学生不像北方的学生那么专注于学业，商业意识很重，大家都想做兼职赚点外块
个人认为大学城的环境很好，华南地区读书的首选
希望能帮助到你
城市的边缘化
边缘化城市的突围 □ 黄锦康\\\/文 当下我们常常能听到边缘化的说法，如进城民工被边缘化，输入地全体被边缘化。
最近香港更是忧心忡忡，担心自己被边缘化。
香港人的忧患意识还是让人可敬。
究竟什么是边缘化呢
据有关专家考证，边缘化是社会学上的一个概念，主要指一些越轨青少年远离主流社会，以与现行主流社会不同的生活习惯、行为方式来行动的现象。
在经济学上边缘化同样是指远离主流社会的一种现象。
人们对于边缘化的恐惧是来源于地区的社会地位社会地位日益被忽视，地区的价值被冷落。
这意味着资源不再或较少地向该地区流入，最终造成该地区与周边地区的距离越拉越大。
总的来说，以目前香港在全球经济社会的特殊地位和雄厚的基础，被边缘化一说倒是有杞人忧天之嫌。
如果社会的基本单位是人，那么区域经济的基本单位则是城市。
在区域经济学里有一条洼地效应理论。
该理论是指，由于地区之间的发展不平衡，以致有些地区发展较快，即为发达地区。
有些地区则发展较慢，即为落后地区。
由于发达地区的资本密集，土地资源人力资源的陈本都较高，经营成本也高，落后地区的土地，人力资源价格较便宜，经营成本也较低。
在完全竞争的条件下，资本会向经营成本较低的地区流动，企图获得超额利润。
资源向落后或较不发达地区的流动称为洼地效应。
理论给我们提供的是一个普遍意义，在实际的社会生产过程中，单一的理论常常会出现偏差，以致不能很好地指导城市建设。
如G省J市，早在1999年就打出建设洼地的旗号，善用洼地效应，大力发展招商引资，效果是显著的。
但是苦于后劲不足。
时至今日，该市的经济水平与周边地区比较已有较大差距，近年的GDP增长速度也落后于周边城市。
笔者通过对该市的观察，把其发展后劲不足归纳为以下几点： 其一，地区商业投资环境欠成熟。
当然该市的商业氛围是很浓厚的，但是欠缺成熟，主要是缺乏品牌企业和国际知名企业的进驻，使本土企业缺少学习的榜样，导致商业带有浓厚的乡土气息。
其二，地区的生产探索成本过高。
探索成本是指发现价格的成本，包括一切商业活动：企业创办的行政程序、原材料的采购、生产设备的引进维修保养、人力资源的引进、成品销售渠道，企业扩张的外部环境……这些都可视为有明确价格的商品，探索过程就是一个定价过程。
这和前面所说的商业尚未成熟有关。
一个地区的产业密集，各种生产性资源较为集中，销售渠道也畅通，各种商业信息的来源途径也宽广，这些都形成了一个地区的软环境。
这是一种隐性资源，它有利于降低生产的探索成本提高商业资本的利润率。
其三，交通运输是制约经济发展的瓶颈。
交通问题是该市的硬伤，也是硬环境之一。
该市没有机场，没有铁路，在2001年之前甚至还没有高速公路，虽然省级公路网也能勉强解决问题，但与周边城市相比则相形见绌了。
虽然有较大型的集装箱码头，但又受制于河道的运输能力和时效，以致吞吐量不高。
还有就是基础设施处于较低水平。
另外，其他如人文、观念、历史……这属于软环境一类。
前面提到的该市缺少品牌企业的进驻，造成该地区在商业氛围上缺少本地学习的榜样，这是一个现实。
但是还有一个现实就是，该市在大力发展招商引资时，也引进了不少品牌企业，如超市百货类有香港的百佳，佛山的升平百货，广州的民润，但是在该市生存不超过三年，现存有深圳的新一佳，人人乐，但经营状况也不甚乐观，而本土的大昌就蒸蒸日上。
家电有2005年进场的国美也同样遭冷遇，而本土化的恒发家电就不断壮大。
餐饮业如麦肯姆，经营不足一年。
还有许多例子。
但是正面的例子也有，如麦当劳、肯德基、大家乐、屈臣氏等，他们的经营状况就很好。
从这些分析可以看出，问题的症结在于该市的消费观念。
该市的消费观念偏重于港台化和乡土化。
总的来说，外商投资或其他民资投资都会以前车为鉴，一个不稳定的投资环境是不利于招商引资的。
在经历多次商业格局变迁，行政区域重新划分和区域经济联盟的重组后，如果地区都不能把握机会的话，就注定了这个城市被边缘化了。
结果是得不到各种资本的青睐，首先是商业资本，继而是各种社会资源的流失。
这是一个马太效应，而且会持续影响。
一个地区的经济发展水平较低，人才、劳动资源会流出，由于人才的缺乏反过来又制约了经济的发展，这是一个恶性循环。
所以，一个已经被边缘化或即将被边缘化的城市，必须要想方设法突围。
现有格局是一种均衡，如果现有格局不利于自己的发展，那么地区自身必须打破原有均衡，重新建立新的均衡，这就是所谓的穷则思变。
