物业业主群一家人为啥只有一个进群
【】是依据、，由全体业主选举出来的代表全体业主行使物权的一个自治型组织。
第七十五条规定，业主可以设立业主大会，选举。
【】实际上是的前身，是依照原33号令中，第6条的相关规定组建的。
第六条，住宅小区应当成立住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。
管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。
在实施后，被废止。
原来的，也随之变更为业主委员会。
但是，变更后的业委会和物业管理委员会并非完全一致，相互间还是有一些区别的。
区别一，两者使用的物业类型不同。
物业管理委员会 按照《城市新建住宅小区管理办法》成立，仅仅是存在于住宅小区之中。
而业主委员会不仅在小区里有，在写字楼、商业设施、、经济开发区内都有，只要是采取物业管理模式进行管理的物业项目，都可以有业主委员会。
区别二，两者的选举方式不同。
物业管理委员会从业主和使用人中选举产生；而业主委员会必须由业主选举产生。
业委会明确了一个原则，即只有业主才能行使物权及因物权而带来其他权力。
而物业使用人是没有相关权力的。
区别三，两者的权利和义务不同根据第75条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的企业签订合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。
而原《城市新建住宅小区管理办法》第七条中规定，管委会的权利：（一）制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利；（二）决定选聘或续聘；（三）审议制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；（四）检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。
对比两者的权利可以看出，物业管理委员会的权利接近于业主大会的权限，是领导者。
而业主委员会的权利和义务更多的是监督和建议，是执行者和监督者。
物业管理委员会的权限过大，管委会几个人的决议就等于是全体业主的决定，这样容易形成个别人通过绑架全体业主的权益，为个人牟利。
而业委会则将决议权交还给全体业主，必须经由全体业主召开业主大会来审议通过，避免的暗箱操作。
赞美小区物业的词句。
1、物业和业主是合同关系，这没错。
但是合同讲的是签约主体，物业是其中一方，而另一方不是具体的某一个业主，而且全体业主的代表方----业主委员会。
物业机构的选聘，是业主大会的决议结果。
按照《业主大会和业委会指导规则》，业主大会投票表决物业的选聘事宜，超过半数的票数通过，即视为全体业主同意。
由业主委员会代表全体业主和业主大会同物业公司签署协议。
2‘、物业公司和业主的确是服务与被服务的关系，而物业停水停电的行为也是《物业管理条例》中命令禁止的。
3、车位费用有两个，一个是车位租金，一个是车位管理费。
车位租金一般只有专属车位才能收取，如立体车库、地下车库等。
有些专属车库经房管部门备案批准，享有产权，可以作为产权单位出售。
但是不管出租还是出售，物业只是一个经手人，真正收取费用的是车位的权属人----通常这个权属人是开发商，物业只是一个代理而已。
物业真正收取的费用是车位管理费。
这个费用主要用于车位清洁、车辆管理人员费用、设备设施费用（如照明、监控、消防设施等）、公众保险等。
4、根据《物业管理条例》，物业的服务对象是社区的公共区域和公共设备设施，如园区绿化保洁、公共设备设施的维护保养、社区秩序维护等。
现在的商品房大多是毛坯房，住户入住之后，家里的设备设施大多都是自己装修、安装的，这位部位和设备设施的维修养护不应该由物业来承担，且物业也无力承担。
5、电梯的日常维修和养护都是由物业公司负责的，但是类似的设备设施中修以上的维护，需要动用专项维修基金。
物业最怕谁
就没有人能管住物业的了吗
本是同根生，相煎何太急
业主与物业本该一家亲~有什么问题摆出来大家一起讨论，没必要在那反驳来反驳去的，是这样就能解决根本问题了
还是怕外人不知道你们春晖的物业有问题啊
不解。
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我没车，不是业主也不是物业，是纯属路过打酱油的~
