520那天在南滨路东原广场搞万人情话那个房地产听说叫铂悦澜庭
怎么样
多少钱一平
我觉得最动人的就是他们那个文案“世界南滨的最后一公里”，让人很是心动啊。
听说还把摩登东方美学与空中山水园林融入建筑设计。
感觉很有品味的样子。
房价不了解啊
如何把“套话”说得更顺耳
1、给陌生人如何介绍朋友向别人介绍自己的朋友、同事或者领导，这是我们在日常生活中经常遇到的场合。
比如，你的朋友长得很一般，甚至有些不如人意，如果你实话实说，直接向别人介绍说：“这是×××，虽然长得不咋的，但厨艺还不错
”或者你喜欢恭维人，这样介绍朋友：“这是美女×××
”2、这两种方式，一种是太实，实在得让朋友很难堪，长得丑已经很郁闷了，你还要特意说出来，太不厚道了；第二种又太过，明明长相在那儿摆着，不漂亮的一个姑娘，你居然称为“美女”，有故意揭人短处之嫌。
这两种方式都会招致朋友的反感，搞不好还会跟你翻脸。
这种情况下，我们就得说些“套话”。
3、比如，你的朋友长得不美，且未婚，你可以说：“这是我的朋友×××，温柔贤惠，厨艺一级棒，哪个男人娶了她可是有福气了
”就算你的朋友不是很温柔，听了你的话，她也会不自觉地温柔起来，心里还会很感激你的“套话”。
4、年龄这个敏感的问题年龄是十分敏感的问题，如果你特别想知道某人的年龄，千万不能直接问，比如，别人看上去40多岁，你一上来就说：“你四十几了
”万一人家面老，实际年龄根本不到40岁呢
你这样的说话，人家肯定会不高兴。
这样的情况下，就需要“套话”。
你可以采用间接“质问”的方式。
5、比如，你可以说：“听某某说你有40岁，怎么看都不像啊。
”这时要看他的反应再做回应，如果他说：“他这样说的
其实我才35岁。
”你马上就可以说：“怪不得，怎么看你都不像40岁的人，我还以为你只有30岁呢。
”如果他说：“不会吧，我都45岁了。
”你就可以说：“真的
你看上去不到40岁啊
”这样一来，不管你是否猜对，都会因为恭维对方年轻而瞬间拉近双方的距离，也不会招致他人对你打听他隐私的反感。
6、这种间接“质问”的方式，其实是先给他人一个答案，让对方自己确定或否定。
技巧三：跟邻居老人家这样说下班回家，在小区里难免碰见遛弯的邻居老人家。
有些老人年纪大了，又不爱活动，脸色难免不太好。
这个时候，如果你实话实说，“哎呦，您好
最近生病了吗
怎么感觉脸色不太好啊
”不管这位老人有没有生病他都会很开心。
创世纪里的经典台词。
台词之------ 1、男人没有不花心的，只要还知道回家就行了。
（kao
） 2、这个时代什么东西都是easy come easy go 3、香港人一窝蜂，省吃俭用买股票，妄想一朝发财，他们根本不知道真正的赢家是什么人． 4、你看外面的大楼，我敢说十栋有九栋是骗回来的，就看你是做骗人的那个还是被骗的那个! 5、态度正确 6、我做事还用你教吗
7、这顿饭真奢侈，不是钱，而是我的时间。
8、你知道你这辈子为什么总走运吗，就是认识了我女儿。
9、不遭人嫉是庸才 经典台词之－－－－叶容添 2、我再找你的时候就是我东山在起的时候。
4、当所有的人都阻止我的时候，我要做的不是放弃，而是坚持
5、能用钱解决的问题，就不是问题。
6、打架不可以解决问题，但是我真的很想打你
7、这个世界没有永远的朋友,没有永远的敌人,只有永远的利益. 9、有谁说过做人容易
人生就是挣扎生存 ! 13、有个人说过，人死了之后会有很多时间睡觉。
所以，活着的时候，不用睡太多 。
16、跟有钱人斗不想办法，难道比命长
17、有人的地方就有变数,有变数就还有机会 19、其实走不走运要看你会不会利用手上的一切。
21、我要做的就是:把不可能变为可能 22、你有没有信心
问问自己的心 看看自己是不是真的有信心 24、
你知不知道你最讨人厌的是什么
就是你永远做错了事都以为是别人连累你，你 一点错也没有
26、不管有没有人介绍，要站稳还是要靠自己 27、要是没本事，人家不会白养你 29、要打出自己的名字并不难，最难的是要弄清楚谁才是真正的自己，找出一条真正属于自己的路。
30、世界在进步，人口越来越多，但是地球不会变大，所以谁用地用的最好，谁就是赢家 33、其实吃什么不重要，最重要的就是跟谁吃
（孤单的人，这句话最打动孤单的心） 34、有些事情骗不了自己，有犹豫就是有问题 39、即使每个人都会有很多遗憾，但是它能够提醒我们：不要放弃,它所代表的一切。
这一切,就是梦想，远见，勇气，还有希望。
女朋友晚上下班很晚我要发怎样的短信关心她最好
魅力空间，创意无限时尚创意广告 一生追随，无怨无悔。
（企告词） 自始至衷，有你感动。
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（“运动鞋”产品广告词） 千里始于足，从“心”开始。
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(莎士比亚) 买澳洲货，给你买份工作．(澳大利亚) 灵感一闪，胜于劳碌一生。
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（三菱电工） 1． 兴高采烈：兴：兴致。
采：精神。
烈：旺盛。
形容非常高兴的神情。
《庆“六一”的游园活动中，同学们兴高采烈地玩了许多游戏。
》 2.怒气冲冲：冲冲：感情激动的样子。
形容非常生气。
《不知为什么，他怒气冲冲地走进了教室。
》 3． 聚精会神：聚、会：聚集。
形容注意力非常集中。
《教室里同学们都在聚精会神地听老师讲课。
》 4． 自言自语：自己和自己说话。
《在路口经常可以看到一个老人，坐在那里自言自语。
》 5． 千钧一发：形容情况十分危急。
《就在要撞车的千钧一发的时候，司机紧急刹住了汽车。
》 6． 雨后春笋：形容新生事物大量涌现。
《改革开放以来，工厂如雨后春笋般地不断涌现 。
》 7． 琳琅满目：比喻眼前出现了许多精美的事物。
《那里展出的的东西琳琅满目，使我们的眼睛应接不暇。
》 8． 顶天立地：形容形象非常高大，气概豪迈。
《他大公无私，真是一个堂堂正正、顶天立地的男子汉。
》 9． 千方百计：方：方法。
讲：办法。
想尽和用尽各种办法。
《老师千方百计调动我们的学习积极性。
》 如饥似渴：比喻要求很迫切，就像饿了急着要吃饭，渴了急着要喝水一样。
《同学们如饥似渴地努力学习。
》 10.小心翼翼：翼翼：严肃，谨慎的样子。
《他小心翼翼地把花瓶擦干净，然后轻轻地放在书桌上。
》 11.焕然一新：焕然：鲜明光亮的样子。
形容旧的面貌改变了，呈现出崭新的面貌。
《看到我们班焕然一新的精神面貌，校长脸上露出了欣慰的笑容。
》 12.胸有成竹：成：完成，现成。
《这次考试，我胸有成竹，一定能取得好成绩。
》 13.别具一格：别：别处的，独特的。
《他写的这本书构思巧妙，别具一格。
》 14.成语:草木皆兵 发音:cǎomùjiēbīng 释义:把山上的草木都当做敌兵。
形容人在惊慌时疑神疑鬼。
造句:这一天大家都是惊疑不定，～，迨及到了晚上，仍然毫无动静。
15.成语:赤膊上阵 发音:chìbóshàngzhèn 释义:光着膀子上阵。
比喻亲身上场，不加掩饰地进行活动。
造句:他终于～，亲自出马了。
16.成语:乌合之众 发音:wūhézhīzhòng 释义:象暂时聚合的一群乌鸦。
比喻临时杂凑的、毫无组织纪律的一群人。
造句:外边虽有些人，也是～，不相统摄。
17.成语:四面楚歌 发音:sìmiànchǔgē 释义:比喻陷入四面受敌、孤立无援的境地。
造句:在这～里，凭你怎样伶牙俐齿，也只得服从了。
18.成语:用兵如神 发音:yòngbīngrúshén 释义:调兵遣将如同神人。
形容善于指挥作战。
造句:三国时期的诸葛亮神机妙算，～。
19.成语:有勇无谋 发音:yǒuyǒngwúmóu 释义:只有勇气，没有计谋。
指做事或打仗只是猛打猛冲，缺乏计划，不讲策略。
造句:毕丰～，极贪酒色，不恤下人，喽罗尽皆离心。
20.成语:坚壁清野 发音:jiānbìqīngyiě 释义:对付强敌入入侵的一种方法。
使敌人既攻不下据点，又抢不到物资。
造句:不许出战，只是～，待这干贼寇粮尽力弛，方可追他。
21.首尾乖互：相互违背，前后自相矛盾。
你这人说话这样首尾乖互，叫我怎么信任你。
22.引颈受戮：戮：杀。
伸长脖子等待被杀。
指不作抵抗而等死。
犯人知道自己罪责难逃，只有引颈受戮了。
23.衣不曳地：曳，拖动。
衣服不沾地，比喻非常忙碌。
这几天工作太多了，他都已经衣不曳地了。
24.水洁冰清：像冰水一样洁白清净。
形容人品高洁或文笔雅致。
她是这样一个水洁冰清的人，怎么会和那些坏人在一起。
25.如鲠在喉：鱼骨头卡在喉咙里。
比喻心理有话没有说出来，非常难受。
我知道真象，但又不能说出来，真是如鲠在喉呀。
26.仰事俯畜：上要侍奉父母，下要养活妻儿。
泛指维持一家生活。
爸爸每天起早摊黑，仰事俯畜，非常辛苦。
27.为恶不悛：坚持作恶，不肯悔改。
这个人为恶不悛，终究要受到法律的制裁。
28.无补于时：对事情没有什么益处。
现在不努力学习，等将来后悔了也无补于时了。
29.有脚书厨：戏称记闻精确、知识渊博的人。
他勤学善思、知识广博，真是个有脚书厨呀 30.一字一珠：一个字就像一颗珍珠。
形容歌声婉转圆润。
也比喻文章优美、辞藻华丽。
这样的文章真是一字一珠，看上几遍，还是回味无穷。
31.倾盆大雨 解释：倾盆：倒盆，大雨倾注的样子。
形容雨大而急。
造句：大家冒着倾盆大雨奋勇堵住决口。
32.人定胜天 比喻人力可以战胜自然。
妈妈告诉我「人定胜天」的道理，叫我别害怕失败。
33.有志竟成 有坚定的志向，只要努力从事，一定可以成功的意思。
哥哥相信有志竟成，只要努力用功，一定可以考上第一志愿的学校。
34. 良药苦口 能治病的好药，味苦难吃。
比喻直言劝戒批评的话，虽然听起来不舒服，但对人却是有益的。
奶奶说药虽然很苦，但良药苦口，为了病能快好，还是要喝下去。
35.悬梁刺股 形容人勤奋苦学。
月考就要到了，我决心效法古人悬梁刺股的精神来准备。
36.问心无愧 反省自问，心里没有丝毫惭愧。
作人不求荣华富贵，只求问心无愧 37.首尾乖互：相互违背，前后自相矛盾。
你这人说话这样首尾乖互，叫我怎么信任你。
38.引颈受戮：戮：杀。
伸长脖子等待被杀。
指不作抵抗而等死。
犯人知道自己罪责难逃，只有引颈受戮了。
39.衣不曳地：曳，拖动。
衣服不沾地，比喻非常忙碌。
这几天工作太多了，他都已经衣不曳地了。
40.水洁冰清：像冰水一样洁白清净。
形容人品高洁或文笔雅致。
她是这样一个水洁冰清的人，怎么会和那些坏人在一起。
41.如鲠在喉：鱼骨头卡在喉咙里。
比喻心理有话没有说出来，非常难受。
我知道真象，但又不能说出来，真是如鲠在喉呀。
42.仰事俯畜：上要侍奉父母，下要养活妻儿。
泛指维持一家生活。
爸爸每天起早摊黑，仰事俯畜，非常辛苦。
43.为恶不悛：坚持作恶，不肯悔改。
这个人为恶不悛，终究要受到法律的制裁。
44.无补于时：对事情没有什么益处。
现在不努力学习，等将来后悔了也无补于时了。
45.有脚书厨：戏称记闻精确、知识渊博的人。
他勤学善思、知识广博，真是个有脚书厨呀 46.滥竽充数 :指没有本领充本领. 南郭先生在皇宫乐队里滥竽充数，最后落荒而逃． 47.目不转睛: 盯着看某样物体，眼睛不转动，形容十分专注。
上课的时候，我总是倾听老师的没一句话，目不转睛的看着老师的每一个动作。
48.咄咄逼人:形容气势汹汹,盛气凌人使人难堪.他咄咄逼人的话语气得她一句话都说不出来。
49.【马到成功】用以祝贺人成功迅速而容易。
朋友要去参加考试我衷心的祝她马到成功. 50.【悬崖勒马】喻到了危险的边缘，及时醒悟回头。
一个人即使犯下再大的错误只要能悬崖勒马,我们都应该给他重新改过的机会. 51.【马齿徒增】表示自谦，意为年龄增大了，但学问没有长进， 事业没有成就十年来，我马齿徒增而已，什么成果也没有搞出来。
52.【马工枚速】称赞人的才能各有所长 你们二位马工枚速，各有所长，何必谦虚。
53.【马革裹尸】形容忠勇杀敌，战死疆场 在出征前，战士们一个个慷慨激昂地表示了“马革裹尸，誓不生还”的决心。
54.【马放南山】比喻天下太平，不再作战。
现形容太平麻痹思想 在帝国主义还存在，战争威胁还存在的今天，就不能刀枪入库、马放南山。
55.【安常守故】习惯于日常的平稳生活，保守旧的一套。
指守旧不知变革。
他长期以来安常守故，缺乏锻炼，因而经不起挫折。
56.【安心落意】放心，无忧虑。
这就是我刚才对你说的，不要再去想起复做官，安心落意守祖坟的原因所在。
你明白吗
57.【挨门逐户】挨家挨户，一家也没有漏掉。
推销员挨门逐户地推销产品,可是并没有多少人愿意买 58.【破釜沉舟】比喻下决心不顾一切地干到底。
只要我们有破釜沉舟的决心，就能克服学习上的各种困难。
59.【大千世界】佛教用语，世界的千倍叫小千世界，小千世界的千倍叫中千世界，中千世界的千倍叫大千世界。
后指广大无边的人世。
大千世界无奇不有，充满了矛盾。
闻鸡起舞 听见鸡鸣就起身，比喻人发奋学习，励精图治。
老爷爷在乡下修养，每60.白手起家 一切靠自己艰苦奋斗，创立了一番事业。
王董事长白手起家，如今是王氏集团的总裁。
61.卷土重来 卷土：人马奔跑时卷起的尘土。
形容失败后组织力量，重图恢复。
这次比赛虽然表现不佳，但我决定明天卷土重来。
62.晨钟暮鼓 古代佛寺中晨敲钟，暮击鼓以报时，用以使人惊悟的言论。
每当我想坏事时，就会想起妈妈对我的晨钟暮鼓的叮咛。
63.力争上游 努力争取上进 求学做人都要力争上游，不要自满於现状 64.破釜沉舟 比喻行事果决，抱持著只往前看而不回头的决心。
既然来了，就要有破釜沈舟的决心，不得冠军绝不回去。
65. 投笔从戎 一个人抛弃文职而加入卫国的行列。
大伯父高中毕业后投笔从戎，进入军校就读，负起保家卫国的责任。
66.前车之鉴 比喻前人的失败，可以作为后人的借镜。
有了这个前车之鉴，我下次出门一定会带雨具。
67.金石为开 至诚可感动任何事物。
表哥相信精诚所至，金石为高，他的成意一定可以感动王小姐的。
68.勤能补拙 指勤勉努力能弥补天资上的不足。
勤能补拙，只要你多付出心力，一定有成功的机会。
69.揠苗助长：揠：拔起。
把苗拔起，以助其生长。
后用来比喻违反事物的发展规律，急于求成，反而坏事。
对学生的教育既不能～，也不能放任自流。
70.急不暇择：在紧急的情况下来不及选择。
三人～，从窦中鱼贯而出，外面正是一条逼狭的胡同，还静悄悄的没人阻住。
71.闻鸡起舞 听见鸡鸣就起身，比喻人发奋学习，励精图治。
老爷爷在乡下修养，每天闻鸡起舞，打太极拳健身。
72.①成语：哀鸿遍野 ②读音：āi hóng biàn yě ③解释：哀鸿：哀鸣的鸿雁。
比喻啼饥号寒的灾民。
比喻在天灾人祸中到处都是流离失所、呻吟呼号的饥民。
造句：旧社会，每逢水灾战乱，人民就被迫四处逃亡，～，一片凄凉。
73.岚光湖色：形容山水的风光美丽 看着眼前的岚光湖色，仿佛一切烦恼和负担都已经消失得无影无踪了。
74.联袂登台：同台演出 今晚的演出据说会有两位名角联袂登台献艺。
75.令人咋舌：另人惊讶 他们的奢侈糜烂，达到了令人乍舌的程度。
76.沐猴而冠：猴子穿衣戴帽，究竟不是真人。
比喻虚有其表，形同傀儡。
常用来讽刺投靠恶势力窃据权位的人。
这些沐猴而冠的人，终究会受到唾弃的。
77.讷言敏行：在言语上笨拙，在行动上聪明 老王是一个讷言敏行的人，我很信任他。
78.走马观花 原意：春风得意的样子 。
释 义 走马：骑着马跑。
骑在奔跑的马上看花。
常用来形容不深入细致地观察事物，只是粗略(cū luè）地观察，比喻被表面现象所迷惑(mí huò）。
强调过程，易和“浮光掠影”相混。
后者指印象不深刻，强调结果。
那天去展会，人太多了，只是走马观花地看了一下。
79.鸿鹄之志：高远的志向。
你们这些目光短浅的人，是不会理解我的鸿鹄之志的。
80.一马当先 解 释 原指作战时策马冲锋在前。
形容领先、带头。
也比喻工作走在群众前面，积极带头。
一个小伙子千里迢迢的从云南来到这，只见他拎着两个大包，汗流浃背，一个五大三粗的汉子，一马当先替他拎包，谁知包太重，那汉子自不量力，被累倒在地 81.成语解释. 「莘莘」学子, 辛, 众多的学生。
造句, 这学堂有许多莘莘 学子。
82.离乡背井, 离开故乡，在外地生活。
造句, 为了前途，他离乡背井 83.刮目相看:指别人已有进步，不能再用老眼光去看他。
或比喻去掉旧日的看法，用新的眼光来看待人或事物。
（刮目：擦眼睛，表示用新眼光看人。
） 顽皮淘气的小强现在可是大有进步，令人刮目相看了。
84.吴下阿蒙:吴下：现江苏长江以南；阿蒙：指吕蒙。
居处吴下一隅的吕蒙。
比喻人学识尚浅。
我们应该努力学习，不做吴下阿蒙。
85.梁上君子 解释：窃贼的代称。
用在「窃盗小偷」的表述上。
例句：昨夜梁上君子光顾我们那栋大楼，翻遍了各家住户。
86.街头巷尾 解释：从巷头到巷尾，指街巷的各个地方。
例句：里长发动街头巷尾的邻居清扫社区的街道。
87.一丁不识 解释：不识一字，即文盲知意。
例句：老奶奶没上过学，所以一丁不识，连名字都不会写。
88.一了百了 解释：主要的事一了结，其余相关的事也随之了结。
例句：明知功课写不完，他索性把簿子撕掉一了百了。
89.一刀两断 解释：比喻决心断绝关系。
也用来形容果断。
例句：我们的观点既然如此不同，那麼从今以后你别再来见我，从此一刀两断好了。
90.一口咬定 解释：不肯改变原先说的话。
例句：被害人一口咬定，把嫌犯指认出来。
91.一寸丹心 解释：指有一颗忠诚之心，是一种谦称语。
例句：但愿我的一寸丹心，能为班上争取更多的荣誉 92.一五一十 解释：完完全全,全部的意思 例句：请你把这件事情一五一十交代清楚。
93.一介不取 解释：一分一毫也不苟取 例句：由於黄先生对银行的溢付款项一介不取，而赢得大家的赞誉。
94.一元复始 解释：一元：一年。
指一年又开始了。
例句：一元复始，万象更新。
95.一心一意 解释：非常专心。
例句：做事要一心一意才能做好。
96.一手遮天 解释：比喻玩弄权术、瞒上欺下的行径 例句：由於黄先生对银行的溢付款项一手遮天，而赢得大家的赞誉。
97.一文不值 解释：形容东西毫无价值。
例句：我辛辛苦苦作的风筝，哥哥却说它一文不值，真没眼光。
98.一日十行 解释：读书速度很快。
例句：我学了速读之后读书一十行。
99.一日三秋 解释：比喻思慕心切 例句：老师平日受到同学爱戴，这两天因生病请假，使同学有一日三秋之感 100.一日千里 解释：形容速度很快。
例句：现代飞机的速度，用一日千里已不足以形容它的快。
谁知道长春富苑华城~~拜托~~
天产作为春城本土成长起来的房地产开发公司，以建设精品项目，做名牌企业展目标，先后开发建设了富苑花园、富苑华城、超级星国际青年社区、盛世华府几大精品楼盘。
以超前的人居理念和成功实践，被业界誉为永做精品的开发商。
所开发第一个地产项目“富苑花园”以卓越的建筑品质、得天独厚的区位，在长春引起了巨大的轰动。
在此项目获得成功的基础上，天正地产特邀新加坡雅科本规划设计了后现代主义的颠峰力作——“富苑华城”，在中国东北打造了一座具有世界级品质的精品楼盘。
2003年深圳住交会上，富苑华城技压群雄，荣获中国住宅最高奖项“中国名盘50强”，并于2004年10月30日在中国人民大会堂被授予“中国人居环境金牌奖试点单位”称号。
2005年荣膺“中国景观园林示范楼盘”。
小区建筑特色是采用后现代主义风格，楼宇南面外立面采用素雅色调，北面采用暖色调，整体形成了长春市一条亮丽的风景线。
小区共有22栋楼，除双语幼儿园外，其他楼宇全都拥有一个诗情话意的名字，是采用宋词词牌名起的，使整个小区蕴含着很深的文化底蕴，别墅全部为上下四层，带双车位车库，是为长春市成功人士找造的一片乐土。
M型为中高层共3栋，共5个单元，一梯四户，共328户，面积范围72㎡-300多平方米左右；D型为小高层，共4栋，共8个单元，一梯2户，共160户，电梯直达的，地下集中停车位，户数与车位的比为1：1，面积范围196㎡-220㎡，是小高层中的观景住宅，拥有最充分的观景权。
富苑华座落在长春市朝阳区南湖大路28号，东临南湖广场，各条公交线路使华城和与长春市主要区域之间紧密相连；南临湖光路，湖光路菜市场、东光商贸城及小区东侧一字排开的商铺，为小区居民提供了良好的购物环境.另外富苑华城周边还有与小区居民生活密不可分的公共配套服务设施，有南湖大路邮电局，商业银行南湖支行，工行湖光路储蓄所等形成了统一完善的周边服务体系，同时又有南湖大路21号的东方大学医学院，湖光路上的吉林省第二医院，前进大街上的前卫医院，为小区居民提供方便优质的健康保障，除此之外，周围还星罗棋布着几十所著名的大专院校和科研院所，另外周边还有安民小学，朝阳子弟小学，朝阳区重点中学四十五中学，及小区内设有双语幼儿园，为小区业主下一代提供良好的素质教育的同时，也形成了长春市著名的文化区，可谓“物华天宝，人杰地灵。
”作为富苑华城姊妹篇的盛世华府，更是本着高起点、高技术、高标准的规划设计要求，为长春市提供一个环境优美、风格现代、人文素质上乘、文化背景厚重的高尚社区。
物业类别: 普通住宅 建筑类别: 小高层，高层 装修状况: 毛坯 [装修图集] 物业地址: 朝阳区西南湖大路28号（南湖广场西行200米） 价格: 起价:3360元\\\/平方米 均价:3900元\\\/平方米 最高价:7000元\\\/平方米 物业管理费: 0.85元\\\/平方米·月 [点评物业] 开发商: 长春市天正产开发有限公司 预售许可证: 长房售证(2007)第005号 [全部预售许可证] 售楼处地址: 西南湖大路28号 售楼电话: 85510288 85510388 85519518 85519618 开盘时间: 2006-6-11 入住时间: 2006-10-15 容积率: 1.20 绿化率: 61% 楼层状况: 17层 交通状况: 13路、222路、239路、234路、149路、20路、262路 小区内部配套:网球馆、中小学:东北师大附小、附中、省实验中学幼儿园:小区双语幼儿园综合商场:亚细亚商厦、欧亚商都、时代百货邮局:南湖大路邮局银行:工行湖光路储蓄所、商业银行南湖支行、工行医院:省第二人民医院、东方大学医学院结构:框架外墙:大白内墙:大白电梯:奥的斯供水:变频二次24小供水供气:管道天然气消防:烟感自动喷淋采暖:小区集中供暖环线位置:无物业现状:竣工占地面积:221800平方米总建筑面积:313800平方米停车位:53停车位售价:10万元\\\/位停车位租价:85元\\\/位.月物业管理附加信息:电梯费20元\\\/月起，最高50元。
开发商:长春市天正房地产开发有限公司物业管理公司:长春盛世物业公司承建商:中建四局
一句幽默的情话问题
昨天的会议从下午的一点半开到了七点，第一次参与的推广会议让我受益匪浅，所以给各种和我一样对于商业地产推广还有点懵懂的人们普及下知识。
首先介绍下推广这个部门在商业地产中所扮演的角色。
简单来说，工程部是监工，看着乙方把房子建好，然后房子就移交给了物业，负责管理，所有权可以暂时看做移交给了市场部门，市场部门简单的分为招商、营运、推广这三大块。
招商是负责把店家吸引过来租我们的商铺，正式开业后，营运就负责日常的监管，防止他们不听话或者是干出影响我们的高品质的事情。
推广这一部分呢，用老板的话来讲，那就是：打斗地主，我有一副好牌，可是就是不知道该怎么出才好，推广的呢，就是干出牌的这个事情的人。
这是一个貌似很傻的问题，其实不然。
在我看来，这是最为重要的部分。
人的问题总是最为关键的问题，所有物质能够解决的问题那都不是问题。
Who 的问题就是解决谁是这件事情的主体。
有的人可能会说，推广当然是推广部门的事情啊，人不就是那些人嘛
那让我来列下昨天参与圣诞节会议的人员的部门吧：推广、招商、营运、营销、物业、开发、财务、法务、工程，最后五点多的时候合约和设计的人也被临时召唤过来了，基本上一副牌齐了。
在商业地产中，主要分为两个阶段，一个是开业前，一个是正常营运中。
开业前的推广主要是吸引租户、打造品牌形象，更多的是一个配合各个部门的作用。
当一个商业项目步入了开业，那么推广就步入了正式的舞台，需要这个部门主导来打出好牌吸引顾客，营造一个气氛。
简单的一场活动的流程图如下：e.g.某高端商场为了吸引外阜的高端人群，于是该公司的推广部门每一年都会定期组织外阜的推广活动，把招商、营运、客服等一系列的部门召集起来，组成分工明确的推广小组，事前培训，到外地的高档的会所，高档住宅，政府机关，企事业进行有对象性的推广宣传。
由此可见，推广虽然是一个独立的部门，但是每一次的活动都是需要其他部门的支持，同时在这样的临时性的活动中起主导和培训的作用。
What
WHAT最重要的就是目标，没有目的地的行动也许会离对的方向越来越远。
推广最为重要的一个核心，就是人
一切的目的都要以吸引到人为目的。
但不论定位是什么，一个商业项目的初期，最为重要的是如何能够吸引大批的没有门槛限制的顾客。
可以叫它接地气，或者是客户的初级积累。
所以对于推广的人员来讲，区分客流，对于每一种客流有不一样的吸引的策略才是最重要的。
通俗来讲对于推广来说，要成为一个男女老少通吃的万人迷很重要，对待什么样的人说什么样的“情话”最重要，最后的关键是让每个人都觉得它对自己最重视，不是恋着其他人也很重要。
继续套用老大的话，做推广，渠道最重要。
甭管是利用明星效应吸引粉丝团，还是到大街上发免费的购物卡，甭管是抽房子、抽汽车，还是多倍积分，最终的目的就是产生一个噱头，让人有冲动过来。
这些的方法就是渠道。
有些的指数总是有些另类，比如盖房子的会关心厕所的品质一样，推广的人最重要的一个指数就是会员上升的速度。
当无门槛的人员吸引过来后，随着基数的增大，会员的人数就会增加，这些都是有着一定忠诚度的顾客，行为经济学曾经说过这样一个现象，人总是倾向于向别人推荐自己也拥有的东西，所以这样的会员的力量是不可估量的，通过他们的影响是可以产生裂变的作用。
这么来讲，渠道的工作就变得非常的清晰。
第一点，就是通过各种的形式来吸引各种无门槛限制的顾客，第二点，通过会员系统，把潜在消费的顾客锁定。
这么来讲，有点“狼性”未尝不好。
推广的核心是吸引人，方式就是“炒”，炒话题、炒活动、炒商户、炒折扣。
任何的东西包装一下，广而告之就成了“广告”。
有的时候，畏手畏脚的考虑搭调，人就束缚住了，比如每一次说到活动，我始终不会忘记的就是在瑞典国家博物馆那栋好几个世纪以前的挂着巨大水晶吊灯的大堂IBM组织的现代PARTY，那种古典和现代的碰撞，一辈子都难以磨灭。
所以我个人觉得，圣诞夜在中庭办一个跨年PARTY未尝不可，抛出枯燥的领导讲话，还有俗气的抽奖。
能熬到午夜，除了年轻人还能有谁，灯光、音乐、HOT的人，加在一起，就是一种震撼。
如果这一群人成长起来，变成了购买的中坚力量，我想他一定不会忘记那些个在购物商场里high的画面。
那这样来讲，这一群人的忠诚度就会持续的保持很高。
另一方面，这些的人本身就是一种宣传的渠道，做到零成本的宣传，除了利益的收获，还有一种隐性的巧妙。
渠道的关键词不是砸钱，而是巧妙、隐性、召唤出顾客的小宇宙，自主的过来。
强扭的瓜不甜，同样如果是主动的过来的客人，那么对于一个东西品质的好感就会增加很多。
制造噱头、产生诱惑、留客在店成了how的主要努力地三个方面。
e.g. 无聊的时候自己想的一些推广的小方法，都是些小的吸引客流的方法：1、 每天签到，给小礼物提高平时日期的人流量，可以发签到的卡片，每天的标示不一样，每月签到一定次数，可以给小礼物2、 我请你吃饭
到店的第多少位顾客，在特殊的日子过来商场，可以有免费的晚饭吃。
3、许愿树写下你的圣诞礼物（从商场中选），挂到圣诞树上，最后抽奖来实现您的愿望。
4、我请你的女朋友看电影现在大学发情侣兑换券，如果特殊日子到商场，那么电影票买一赠一。
最后来一句话来概括推广的精神，那就是“只要大方向是对的，那就要勇敢的去尝试，做别人没做过的，才有可能吸引到别人吸引不到的人。
”
销售管理的案例
第一种武器：好产品永远是第一位的 ～～～～～～～～～～～～～～～ 在最早的销售理论中，产品开发是与市场销售分离着的两块（现在仍有人认为这两块是分离而又有机联系着的两块）。
后来，在市场营销理论中，产品开发就被纳入营销中了，成为营销的一个组成部分——前端组成部分了。
相当大的一部分中国企业信奉“产品质量高于一切”、“好产品远比售后服务重要”、“最好的服务是无须服务”、“最佳产品本身就是最出色的广告”等营销观念，在设计制造最佳产品上猛下功夫，于市场上获得了非凡的成功。
说来也是，假如巴西国家队到中国某座城市来打一场比赛，那是用不着任何广告甚至用不着报上登一条消息，高价的门票便会很快卖得一干二净了。
为什么呢
就因为巴西国家足球队这个“产品”太出色了，出色得令人无法抗拒。
同样道理，中国消费者对容声冰箱、格力空调、长虹彩电、小天鹅洗衣机、万达住宅楼、彩虹系列小家电、TCL电话等国产商品的长期喜欢与购买，也主要是因为产品的质量太好了，好到了口碑相传的地步。
值得注意的是，产品质量已经不再只是经久耐用、包装精美的代名词了，其附加值开发也已经成为了产品质量越来越重要的组成部分。
海尔“小神童”、“金王子”等动听的美名、TCL电脑迷人的钛合金外观、劲王野战苹果的迷彩外型、农夫山泉能发出响声的瓶盖、能显示来电号码的步步高电话、有错层式、跃层式、业主会所等新玩艺的商品房……为什么比同类产品更好销一些，就因为企业把产品附加值的开发提到了相当高的地位，使其大大提升了产品原有的功能性质量价值。
尽管某些现代营销学理论著作因为种种原因将广告、公关、促销、服务、渠道等营销策略提到了很高很高的地位，尽管那些理论也不无道理甚至也充斥着成功的营销案例，但是，信奉“好产品永远是第一位的”之营销理论的企业，仍将是有着最广阔的市场前景的企业。
从总体上来说，以长远的观点来看，它们自身已经因其产品功能质量和附加值的超群出众而立于不败之地了，也许它们会有一时的失足或受挫，但它们最终的成功是难以阻挡的，因为消费者的选择最终不可能是愚不可及的。
第二种武器：广告是炸开市场大坝的核弹 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 李湘是一位富于青春活力的现代女性，她那容光焕发的姿颜和光芒四射的笑容有着春风万里的感染力（包括对那成千上万的已成功或将成功的商界人士），商务通选她来作形象大使真是“没得说的了”。
随着她那令人心碎（醉）的悬空一跳，纤手一指，商务通销售业绩的直线上升也只好是“命中注定的了”。
未曾想好戏才仅仅是个开头，不久后李湘的“情人”出现了，竟然是那个被誉为“少妇杀手”的濮存昕（要是商务通早点把他独家“买”下来该多好
），商务通在她们的恋爱生活中起到了锦上添花的作用，令观众心痴神迷、避想无限。
再后来，她们的“小家庭”——堪称“中国第一小家庭”的小家庭也组成了，人间最完美和谐的生活画面出现了，圣洁的、美好的乃至有几分伟大的商务通形象也完成了。
我认为，商务通的广告比起轩尼诗XO富豪与美女形象、松下青春少女形象、万宝路牛仔形象之广告也决无逊色。
那句巧借它山之石的“呼机、手机、商务通——一个都不能少”（我觉得还可以移换作“李湘、孩子、濮存昕——一个都不能少”）广告词亦足以和“古道、西风、瘦马……”的唐代名诗一试高低，不由你不服气，不由那些董事长、总经理、厂长、职业经理人、官员、营销人……不掏钱。
与此同时或更早些，有巨人脑黄金、秦池酒、延生护宝液、小霸王学习机、太太口服液、丽珠得乐胃药、爱多VCD、乐百氏纯净水、大宝洗发水等商品因为广告轰动效应而一举成功（它们中有的后来出了问题应另当别论），它们的成功既是中国广告界（现代市场营销理论已将广告纳入其中）的骄傲，也是中国营销界的自豪。
由于观念引进、人才结构等因素，广告——特别是类似商务通那种令人赞叹的创意大手笔广告——将在21世纪中国企业的营销中继续发挥重大的作用，这是勿容置疑的。
许多在产品质量达到了基本标准或较高标准的前提下，信奉“广告是炸开市场大坝的核弹”之营销理论的企业，已经并将继续利用广告为我们创造一连串的营销奇迹，中国广告界亦将沿着这些奇迹指引的方向，向国际广告的最高水准挺进，中国营销界也会随之而踏上更高的台阶，两者相互推进，从而形成一个绝妙的良性循环。
在这新世纪的前夜，我已经欣喜地看到了诗意浓郁的“鹤舞白沙”、国际电影巨星表现的“学外语更容易”、威武地耸立国门之外的“HAIER”…… 第三种武器：公关具有一箭双雕之效应 ～～～～～～～～～～～～～～～～～ 当我去看《泰坦尼克》时，发现江泽民主席关于该影片的一篇观后感似的文章赫然在目，心头一阵冲动，中国企业的公关技巧愈见高明了。
是的，从健力宝集团赞助洛杉矶奥运会、送中国少年足球队去巴西到大维制衣厂赞助世乒赛，从红豆集团聘李谷一为名誉厂长到张裕创建中国酒文化博物馆，从海尔的百县万场电影到谭木匠的动人师生故事征文大赛……中国许多企业把深情的目光越来越多地投向了公关——投向了这一曾被有所冷落、有所忽视的现代市场营销策略。
四川的全兴酒，是利用全兴足球队进行公关而举得营销成功的经典之一（我自己在为全兴喝采时就曾干掉不少全兴酒）；TCL武汉公司举行的“最动人情话”征文活动，因别出心裁而参与者甚众，连从不参与任何商业性活动的著名作家苏童也被诱惑出山当评委了，并自称是“冲着情话二字而来的”，促销效果相当不错；一年一度的成都糖酒展销会，可以称为中国企业公关（营销）的几大超级手笔之一，主办单位在有形财富和无形财富两方面都赚得个心花怒放，参展单位也收获颇丰；最值得称道的是中央电视台在1998年抗洪救灾过程中及时组织的大型赈灾捐赠会，那现场直播的感人肺腑的赈灾捐赠会吸引了全国亿万观众的目光，对中央电视台和参与捐赠的企业与个人，都是一种可喜可贺的大成功。
近些年来，越来越多的企业已经发现了公关活动（包括公益文化活动）在营销中的特殊作用。
出色的公关活动，能使企业一举获得知名度和美誉度，而广告要同时达到这两个目标是相当困难的。
于是，有一批企业开始把大笔大笔的广告经费向公关活动领域转移了，它们开始信奉起“公关具有一箭双雕之效应”这一营销理论了，如春兰集团独家赞助的春节晚会最佳节目评癣宗申集团耗费巨资组织的中国摩托车赛车队、海尔不厌其烦地创建的海尔顾客俱乐部、中关村以宏大气魄创办的国际电脑节、农夫山泉独家赞的助27届中国奥运代表团…… 完全信奉“公关具有一箭双雕之效应”之营销理论并敢于倾力投入的中国企业目前还不怎么多，地毯式广告轰炸那似乎立竿见影的效果对诸多企业仍是一种挡不住的诱惑。
但我相信一定会多起来的，因为消费者无论怎么理智与成熟，对企业组织的和蔼可亲、深切关爱、耳目一新的公关活动在情感上实在难以抵御，理智上实在无法坚守，往往身不由己的就陷了进去。
第四种武器：服务的价值高于广告和公关 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 我认为：尽管海尔的产品、广告、公关都不错，但海尔是最信奉“服务的价值高于广告和公关”这一营销理论的，仅一句“真诚到永远”就像当年的“为人民服务”一样响遍了福州大地，真的是了不起。
海尔人用汗水书写的种种服务传奇这里就不用唠叨了，仅仅指出世界家电巨头伊莱克斯也向海尔的服务学习这一点就够了。
以往不怎么起眼的服务，被海尔破天荒地提到了企业营销的战略位置上、核心位置上、前端位置上，此时，实质上海尔的一切（包括广告、公关）都已经围绕着服务在转了，其好产品也不过只是服务的一个平台而已。
这一营销观念的大创新开始时也许还显不出太大的威力（可能还不如某些企业的超强度广告投入、大幅度降价等），但随着时间的推移，它那洞穿消费者层层心理防线的威力就显现出来了，海尔的成功——无论它扩张到哪一类产品上的成功就是必然的了。
无独有偶，房地产界的万科也是一个信奉“服务的价值高于广告和公关”的成功范例。
万科敢于把物管服务提到事关企业兴衰存亡的战略高度上来认识，敢于把相当大一部分的人力、物力、财力向物管服务倾斜，敢于下大功夫首先在物管服务领域中成为行业佼佼者，结果，消费者们折服了，感动了，争相传颂了，即便万科的房地产商品比其他房地产商高1000元也顾不得那么多了。
据介绍，万科在外地开发的房地产商品还在图纸上时就已被买掉了80％，真是令人难以置信。
对服务在企业营销中应有地位的理解有如悟道，庆幸的是悟出此道的中国企业数量已经大幅度上升了，包括许多国有大中型企业，包括许多生产汽车、重型机械等非民用商品的企业也逐渐悟出此道了。
它们原有的营销（确切说来应该叫销售）观念被海尔、万科等企业的营销案例击得落花流水，它们的沉疴已久的行业傲慢在冷酷的市场面前碰得头破血流，它们对自己在服务方面的落伍而导致的亏损局面痛心疾首，它们终于开始在转变服务观念、完善服务措施、提高服务水平上下一番大功夫了，它们营销中的“桅暗花明又一村”也就不远了。
必须指出，“服务的价值高于广告和公关”这一营销理论，在实践中从一开始就遇到了强大的阻力，而现在和将来的阻力也决不会小的，但营销实践本身将是最伟大的裁判者，已经判给海尔、万科、荣士达、海信等企业的营销业绩金牌还会判给越来越多的中国企业，这一点是毫无疑问的。
第五种武器：投资小收益大的是促销妙计 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 中国大量的企业属于中型企业、小型企业甚至微型企业，它们没有那么多钱去搞全国性的广告、公关服务活动，中央电视台、中央级大报与它们无缘，就是在当地的报纸、电台和电视上，它们能投的钱也十分有限，不敢轻易抛出。
“投资小收益大的是促销妙计”——这一营销理论就成了它们的致胜法宝了。
因为促销妙计，妙在创意，只要创意好，就能做到投入小而收获大，而且实施起来也比较简单。
赠品促销。
中国企业对这一营销妙计的运用已经登堂入室了，赠的东西也越来越令消费者喜出望外了。
如重庆南方花园对购房者赠送的长虹大彩电、哈尔滨红太阳集团对（中奖）购药者赠送的青其高原旅游、某大酒楼对消费到一定金额的顾客赠送最新的书籍，等等，都产生了良好的促销效果。
这一计的广告投入是很小的，只需一条小小的广告就够了，余下的就由人际传播来快速地、大面积地进行了。
降价促销。
使用这一计的中国企业可能是最多的。
包括大型企业也常用这一计。
比如格兰仕，用这一计不仅打得国内的竞争对手连连惨败，也打得来势汹汹的外国企业找不着北，更打出了一个微波炉产量全球第一的中国企业。
中国新兴的手机企业也正在用这一计对付外国手机巨头并初见成效。
有人认为这一招属于低水平营销，我不这样看，适合中国国情又能迅速见效的营销方式怎么能简单地斥之为低水平的呢
不是有人说现在的消费者是中国有史以来最聪明的消费者吗，那么，又怎么能将他们（包括笔者本人）对十点利商尝平价商尝仓储式购物等营销方式的喜爱说成是愚蠢的选择呢
文化促销。
曾轰动全国的亚细亚商场的早期营销成功，主要不是商品的成功而是文化的成功。
郑州的“越秀酒家”用文化做大菜，构筑的越秀文化风景线——越秀学术讲座、店堂音乐、店内书店、名人字画等，提高了其品味，从而赢得了个性化的竞争优势。
在发现了文化对营销的独特功能后，中国的一大批企业就一发而不可收了，有的从命名上入手，如“孔府家酒”、“红豆西服”、“毛家饭店”；有的从活动入手，如聘请著名歌手、乐队、音乐演奏家、影视明星来进行演出；有的从民族风俗入手，如征集对联或下联、猜灯谜、猜成语等，都明显地促进了商品的销售。
技术促销。
如北京现代城房地产公司开发的小区，采用了目前世界先进水平的综合布线系统，为每个家庭特设的Internet专线接口，使上网速度比普通电话线上网至少快几十倍，电脑和电话的接口还可随意转换；社区局域网Internet的建立，让现代城的用户足不出户，尽可享受丰富多彩的各色网上服务，这对于文化层次高、善于与国际接轨的SOHO一族也是吸引力之一。
某酒楼运用的电子点菜系统、某电影院引进的国际先进水平的放映与音响系统，某手机开发的手机上网功能，等等，都是技术促销的成功例子。
促销妙计当然还多得很，以上只是随手举的例子罢了。
不过，许多促销妙计并不是单独存在的，往往是从相关的营销策略或方法中精心抽取出来的，经过创意性的发挥后，它也就成了最棒的营销武器家族中的一种了（如要比喻的话，它属于飞刀或暗器一类）。
它是最富于变幻和出新的，经常引发市场的一派惊叹之声，引起竞争对手的一阵阵捶胸，中国的千百万中小企业在这方面还大有文章可做。
第六种武器：辛勤地默默地织一张大网 ～～～～～～～～～～～～～～～～～ 不止一位专家指出，在已经进入全球营销的今天，企业的营销网络才是企业最有价值的资产（据报道安徽小天鹅集团的营销网络折价1、6亿元人民币入股，占20％的股份），与其一上来大把大把地抛洒广告公关费，不如“辛勤地默默地织一张大网”——织一张宽宏的、细密的、牢实的营销大网，让你所开发的任何新商品，都能迅速地与成百万成千万成亿的消费者见面，迅速地让他们观赏、品尝、试用、购买，这比什么都重要。
而广告、公关之类，只能算是一些辅助性的营销手段，如果消费者不能极为快捷、极为方便地买到你的商品，任是促销天才也只能仰天长叹的，再好的服务愿望也无法落到实处。
1999年中国饮用水销量第一的娃哈哈集团，所织的营销网络真有如一张恢恢天网，据说在青藏高原上某些小地方的店摊中都有它的纯净水买，以至有人说娃哈哈是网络胜中国。
调查显示，营销网络是娃哈哈拉下与其它品牌之差距的主要因素，网络优势是宗庆后手中最有力的王牌，营销网络是娃哈哈的第一财富。
不过，乐百氏纯净水、农夫山泉、旭日升冰茶等品牌的网也织得不错，松本电器、德生收音机、圣象地板、谭木匠梳子等品牌的网也织得蛮好，所以它们也都取得了不俗的销售业绩。
中国企业建设营销网的速度正在加快，有些网已经建到日本、美国、欧洲及全世界去了，这也许才是20世纪末期中国企业营销最具深远意义的动作，要过一些年头我们才能切实地体会到它的巨大价值之所在。
著名的营销专家斯剑先生，有感于中国企业家家都建自己的营销网，重复太多，浪费太大，提出了组建跨省市的、共享性的营销大网络的创意构想，立即引起数百家企业的反响。
虽然由于利益、商誉等方面的原因，实际操作中困难重重，但属于中国企业营销首创的一个新方向已经指明。
随着中国市场经济的深入发展，随着各方面的经营条件的逐步成熟，总有一天这张“营销天网”——我相信那绝对是一张全球化的“营销天网”——会建立起来的。
那时，凡是卷入网中的中国企业，其直接营销成本会大为降低，其市场竞争将大为增强，强得叫那些世界级营销巨头也直喊头疼。
也可能，这张网是用另一种方式织成的，是在互联网上用电子商务方式织成的。
立志把商场开进每一个家庭的8848网站（目前中国最大的网上零售商）及另外一些网站已经在飞速编织这样的一张覆盖全中国乃至全世界的营销天网了，精明的海尔人也提出了“企业不触网必死”的新口号，传统的中国企业——特别零售型的商业企业可要小心呵
