买房时说的五证分别是什么 房产五证齐全有什么好处怎么查看
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》五种证件。
开发商要达到这五个条件才可以合理合法售房。
除了五证以外，还需要有“两书”，包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”“两书”是购房者在购房时最需要关注的问题，只有这些条件都达到时，才是国家承认的合规房产，日后办理房产证时才不会出现问题。
开盘是不是必须五证齐全
通常情况下是政府相关部门介入，由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目，建成后继续销售。
我想查一下五证齐全，需要怎么做，请问上什么网站可以查到
可以在你们当地土地局、规划局、房管局网站查询，但不是所有都可以通过网站查询的，最终还需要你或者委托律师去以上部门详细查询。
是什么买房都说要五证齐全，这五证都是什么证
买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
购无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。
这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。
但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。
对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。
这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。
如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。
如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。
实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。
这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。
(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。
对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。
相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。
而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。
如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
