新物业公司如何接管老小区
接管一个小区，基本要按以下步骤进行：1、签订《物业服务合同》。
2、签署《物业承接查验协议》。
3、对物业用房布局进行规划和计划、装修，交由开发商进行（前期物业接管）。
4、购买相关物业办公用品，筹备小区物业服务处。
5、人员招聘、赔训。
同时进行以下项目：6、制订物业承接查验工作计划及细则，表明各项工程验收时间及工作安排、对方需配合项目。
7、制作各项接管表格，发送各项工程需接收的资料清单。
8、检查接管验收小区各项配套设施设备，并办理交接手续。
9、同时制订业主手册、相关签收资料、交房表格、装修表格、收费项目等。
10、培训交房流程、装修流程、等等。
11、进入交房、装修阶段。
当然中间还有很多小环节，如检查验收不合适返修问题，房屋验收钥匙分配问题，交房流程环节安排问题，二次装修可改造不可改造问题讨论等等，关键得靠有经验的经理人去掌握和主持。
竣工验收(总监理工程师)发言稿
老翠云小区出新整治工程竣工验收监理小结南京广顺建设项目咨询有限公司二O一五年十二月八日竣工验收监理小结尊敬的各位领导： 老翠云小区出新整治工程于2015年10月1日开工，经各参建单位的共同努力，现已顺利完工。
在此，我代表南京广顺建设项目咨询有限公司，将本工程监理工作情况，汇报如下：一、工程概况： 工程名称：浦口区2015年老旧小区出新整治工程项目老翠云小区出新整治工程建设单位：南京市浦口区房产管理办公室社区、物业：星甸街道星兴社区居民委员会设计单位：上海电子工程设计研究院有限公司跟审单位：江苏捷宏工程咨询有限责任公司监理单位：南京广顺建设项目咨询有限公司施工单位：南京润筵建设有限公司二、监理组织机构：我公司根据监理合同和监理大纲，结合本工程具体情况，组建由总监理工程师、土建监理工程师、监理员等组成的项目监理机构，于2015年10月1日进场开展工作。
项目监理部严格执行监理程序，坚持“诚信、守法、公正、科学”的宗旨，完成监理任务。
三、监理工作情况：1、有关工程法律、法规和工程建设强制性标准的执行情况：（1）、分项、分部、单位工程质量满足合同要求，执行国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》和达到国家强制性标准要求。
各类材料检测一览表在此，对建设单位、街道社区、设计单位、跟审单位、施工单位对我们工作的大力支持和配合，表示衷心
环评是哪个部门审批
2019年8月19日，环境部召开部务会议，审议并通过《建设项境影响报（表）编制监督管理办法》（以下简称《办法》）。
以下是《办法》内容摘录，需要企业方注意的部分。
总则第二条【编制主体】建设单位可以委托技术单位对其建设项目开展环境影响评价，编制环境影响报告书（表）；建设单位具备环境影响评价技术能力的，可以自行对其建设项目开展环境影响评价，编制环境影响报告书（表）。
接受委托的技术单位不得与负责审批环境影响报告书（表）的生态环境主管部门或者其他有关审批部门存在任何利益关系。
任何单位和个人不得为建设单位指定为其编制环境影响报告书（表）的技术单位。
第三条 【相关方责任】建设单位应当对其环境影响报告书（表）的内容和结论负责；接受委托的技术单位对其编制的环境影响报告书（表）承担相应责任。
第四条 【编制单位界定和能力建设】本办法所称编制单位是指主持编制环境影响报告书（表）的单位。
编制单位应当加强环境影响评价技术能力建设，提高专业技术水平。
环境影响报告书（表）编制能力建设指南由生态环境部另行制定。
鼓励建设单位委托编制环境影响报告书（表）时，优先选择信用良好和按照能力建设指南开展能力建设的技术单位。
第六条 【环境影响评价信用平台】生态环境部负责建立全国统一的环境影响评价信用平台（以下简称信用平台），组织建立建设单位、技术单位和编制人员（以下统称信用管理对象）诚信档案管理体系，公开信用管理对象基础信息和失信行为等相关情况。
第二章 编制要求第三条【相关方责任】建设单位应当对其环境影响报告书（表）的内容和结论负责；接受委托的技术单位对其编制的环境影响报告书（表）承担相应责任。
第四条【编制单位界定和能力建设】本办法所称编制单位是指主持编制环境影响报告书（表）的单位。
编制单位应当加强环境影响评价技术能力建设，提高专业技术水平。
环境影响报告书（表）编制能力建设指南由生态环境部另行制定。
鼓励建设单位委托编制环境影响报告书（表）时，优先选择信用良好和按照能力建设指南开展能力建设的技术单位。
第六条【环境影响评价信用平台】生态环境部负责建立全国统一的环境影响评价信用平台（以下简称信用平台），组织建立建设单位、技术单位和编制人员（以下统称信用管理对象）诚信档案管理体系，公开信用管理对象基础信息和失信行为等相关情况。
第三章监督检查第二十三条【补正和不予受理的情形】负责受理环境影响报告书（表）的生态环境主管部门在受理过程中发现环境影响报告书（表）不符合本办法第十四条规定，或者由不符合本办法第八条至第十一条、第十二条第一款规定的编制单位和编制人员编制的，应当在5个工作日内一次性告知建设单位需补正的全部内容；发现环境影响报告书（表）由列入环境影响评价失信“黑名单”的编制单位和编制人员编制的，应当不予受理。
第二十四条【质量问题的通报批评情形】在监督检查过程中发现环境影响报告书（表）存在下列质量问题之一的，由市级以上生态环境主管部门对建设单位、负有责任的技术单位以及编制人员给予通报批评：（一）未进行相关规划、区划或者规划环境影响评价符合性分析的；（二）遗漏环境保护目标或者环境保护目标判断错误的；（三）环境质量现状监测数据不合理、监测布点不符合要求或者未分析引用的环境质量现状监测数据有效性的；（四）自然环境现状资料数据错误或者环境标准适用错误的；（五）污染影响和生态影响因素分析错误或者主要影响因素遗漏的；（六）评价因子选择不当或者污染源源强核算错误的；（七）环境影响预测与评价方法或者结果错误的；（八）评价等级错误或者评价深度和内容未达到相应评价等级要求的；（九）提出的环境污染和生态破坏防治措施以及对改建、扩建和技术改造项目原有环境污染和生态破坏提出的防治措施针对性、有效性或者可行性不足的；（十）关键内容或者数据前后表述不一致的。
第二十五条【质量问题的违法情形】在监督检查过程中发现环境影响报告书（表）存在下列严重质量问题之一的，由市级以上生态环境主管部门依照《中华人民共和国环境影响评价法》第三十二条的规定，对建设单位及其相关人员处以罚款；并对负有责任的技术单位处以罚款，情节严重的，禁止从事环境影响报告书（表）编制工作，有违法所得的，没收违法所得；对编制人员处以五年内禁止从事环境影响报告书（表）编制工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并终身禁止从事环境影响报告书（表）编制工作：（一）遗漏环境影响范围内环境保护目标的；（二）环境质量现状监测数据虚假或者存在多项错误的；（三）评价因子中遗漏相关行业污染源源强核算和污染物排放等标准规定的多项或者主要污染物的；（四）未进行环境影响分析、预测、评价或者编造相关内容、结果的；（五）未提出环境污染和生态破坏防治措施或者未对改建、扩建和技术改造项目原有环境污染和生态破坏提出防治措施，或者所提措施不可行的；（六）污染物达标排放结论错误的；（七）建设项目类型及其选址、布局、规模等不符合环境保护法律法规和相关法定规划，但给出环境可行结论的；（八）因自然环境现状调查资料数据、工程分析、环境标准适用或者环境影响预测等错误致使评价结论不正确、不合理的；（九）其他基础数据资料明显不实或者内容有其他重大缺陷、遗漏、虚假的。
因环境影响报告书（表）存在前款所列问题之一，致使建设项目造成严重环境污染或者生态破坏的，依照《中华人民共和国环境影响评价法》第三十二条规定的罚款上限对建设单位及其相关人员、负有责任的技术单位予以罚款，并对负有责任的技术单位禁止从事环境影响报告书（表）编制工作。
第四章信用管理第三十五条【失信惩戒措施一】信用管理对象在一个记分周期内累计失信记分达到警示分数的，生态环境部通过信用平台直接对其实施两年内列入重点监督检查名单的惩戒措施，并将相关情况记入其诚信档案。
生态环境主管部门在两年惩戒期内加大对其编制的环境影响报告书（表）的复核抽取比例，并加大对相关建设项目环境保护事中事后监督执法频次。
第三十六条【失信惩戒措施二】信用管理对象在一个记分周期内实时累计失信记分达到限制分数的，生态环境部通过信用平台直接对其实施五年内列入环境影响评价失信“黑名单”的惩戒措施。
但是禁止从事环境影响报告书（表）编制工作的技术单位和终身禁止从事环境影响报告书（表）编制工作的编制人员长期列入环境影响评价失信“黑名单”。
列入环境影响评价失信“黑名单”情况记入信用管理对象诚信档案。
生态环境主管部门在惩戒期内不予受理其编制的环境影响报告书（表），并加大对相关建设项目环境保护事中事后监督执法频次。
制定《办法》是为落实环境影响评价法有关规定、加强事中事后监管的必然要求，是贯彻全国深化“放管服”改革优化营商环境电视电话会议精神的具体措施，是落实国办《关于加快推进社会信用体系建设构建以信用为基础的新型监管机制的指导意见》的实践探索，也是环评管理特别是环境影响报告书(表)编制单位管理方式的重大变革，对规范建设项目环境影响报告书(表)编制行为，加强监督管理，保障环境影响评价工作质量，维护环境影响评价技术服务市场秩序，具有重要意义。
取消环评资质前置行政许可，并不意味着不要管理或者放松管理，必须做到放管结合，放管并重。
《办法》出台后，要通报存在质量问题的环评编制单位，形成环评信用记分，查出粗制滥造、弄虚作假的环评违法行为。
环保政策近年来越来越受到国家重视，而环境影响评价作为预防污染的重要措施，在环境保护中起到意义非凡。
有关企业应该予以重视，以免违反相关法律规定。
中科检测具备环评资格，能响应国家政策，帮助企业做好相关工作。
如果有环评需求，欢迎与我们联系。
建设单位一般在监理例会上说点什么
提点意见仅供参考哈：监理例会是由总监主持召开，根据《建设工程监理规范》GB\\\/T 50319-2013 第5.1.4条：“项目监理机构应定期召开监理例会，并组织有关单位研究解决与监理相关的问题。
项目监理机构可根据工程需要，主持或参加专题会议，解决监理工作范围内工程专项问题。
监理例会以及由项目监理机构主持召开的专题会议的会议纪要，应由项目监理机构负责整理，与会各方代表应会签。
”监理规范明确了监理例会的主要作用，是“组织有关单位研究解决与监理相关的问题”，所以操作来说，监理该管的“三控两管一协调”都要提到，只是哪些部分有问题的应多说两句。
按照会议顺序，一般是施工单位先发言，通报下工程的当前进展情况，对施工单位解决不了问题提出123；然后监理在以“三控两管一协调”为提纲的发言中，应有针对性地回答施工方提出的问题，如果监理解决不了的，应提请或征求业主方的意见。
建设单位一般最后说，主要是针对需要建设方提出意见或方案的问题进行发言，然后提些总体要求和意见。
在这种会议上，建设单位一般不会说太多，建设单位来开这个会，更多地是掌握和了解工地进展和相关情况。
没有什么严格地套路，你多开几次这种会，套路就在心中
新小区交房求霸气横幅标语
交房标语： 1、久仰不如尊享，雅源物业欢迎业主回家。
2、宏基花园予您钥匙开启新生活，祝愿业主入住顺心
3、七月浓情交房，都市醇熟生活完美启航
4、入住宏基花园，好日子就从这一刻开始
5、宏图生辉福满户，基业焕彩喜盈门! 6、石家庄雅源物业管理有限公司恭迎宏基花园业主乔迁新居
7、新家、新生活，一切从宏基花园交房日开始
8、您幸福的微笑，就是认可我们最美的咏叹调
9、 雅源物业愿为广大业主提供满意服务
10、衷心祝愿宏基花园各位业主骏业更新，运势鸿图
关于《我的家乡――舞钢》作文350左右四年级
我的家乡舞钢一个美丽富饶的地她依山傍水、山清水秀，国优秀的旅游城市之一，号称“小江南”。
舞钢的山美。
舞钢的山姿态万千、各不相同。
有挺拔的二郎山、陡峭的登台架、秀丽的九头崖，神秘的祥龙谷……每年都会有大批的游客慕名而来，为我们舞钢市增加了不少经济收入。
二郎山是最让人百看不厌的。
瞧，山门口那一尊威武高大的二郎神塑像， 手持三尖两刃枪，巍然屹立在山脚下，好像在守护着二郎山，又像在欢迎前来观光旅游的客人。
那美丽壮观的龙王壁瀑布、陡峭险峻的南天门、高耸入云的玉皇顶金殿、横跨水面的吊桥、曲折蜿蜒的水边栈道、情人岛、海滨浴场……每一处风景都让人流连忘返。
孩子们最喜欢的地方是猴园，成群的猴子在这里上蹿下跳、追逐嬉闹，有的在挠痒痒，有的在滑钢丝，还有的在吃花生……引得游客们驻足观望，赞不绝口。
舞钢的水美。
舞钢的水资源十分丰富，有龙泉湖水库、田岗水库、青年水库、红卫水库……不仅美化了家乡，也为家乡的人们提供了丰富的水产品。
最引人瞩目的是龙泉湖水库 。
天气晴朗的时候，龙泉湖波光粼粼，水面上像洒了一层碎金子一样闪闪发光。
下雨的时候，水面上像起了一层薄雾，龙泉湖就像一位美丽的女子披上了一层轻纱。
真是“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇”呀
每年五月的龙舟赛和十月的水灯节是龙泉湖最热闹的时候，成千上万的观众会来这里观赏美景，热闹的场面让人流连忘返。
舞钢的山美、水美、城市更美。
勤劳智慧的舞钢人正在用自己的双手和汗水建设着家乡，改变着家乡。
要把家乡建设成为全国优秀的旅游城市、园林城市、卫生城市和文明城市。
现在，全市人民团结一心，正在迎接国家级卫生城市检查团的验收。
作为一名小学生，我感到骄傲和自豪
走在家乡干净的街道上，呼吸着新鲜的空气，感受着文明用语，我的心情是多么舒畅
瞧，马路两边种着郁郁葱葱的绿化带，人行道旁长着遮阳挡雨的大树，一个个垃圾箱被擦得光洁如新，乐呵呵地立在马路旁，满意地把路人给它的“食物”吞进肚子里。
大街小巷都打扫得干干净净，找不到一片碎纸屑，生活小区里安装了各式各样的健身器材，人们在这里锻炼身体，愉快地生活。
美丽的舞钢我的家，我爱我的家乡
