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房地产分销商演讲稿

时间:2017-05-13 00:45

公司每个星期要开一次例会,作为财务经理我该在会议上说些什么呢

财务是一个公司的核心部门,各部门各方面的问题最总会汇总集中反映在财务,所以其他部门有不按流程执行的事最终会影响财务的工作。

每周例会可以将其他部门存在的制约财务的一些问题略提一提或财务有什么要求说一说,切忌不能太损伤其他部门的面子,说共性的事,个别的会下找部门负责人沟通。

最好是少说多听,但是心中得有数,该说时说道点上,即使会上搞不清也别着急那么会下一定要赶紧了解清楚。

时间一长了解其中的敲门了。

做销售开早会说些什么

早会目的:当天工作、突件安排、口号或形势打气让业务员一天之际在于晨当天工作——昨天晚会一般都会有这些总结和安排,早会只要把重点点下即可;突发事件——比如新政策、新变化、新动态、新规定等等;重点工作——在月度里和本周阶段里,重点工作提取,比如任务倒计时啦,回款倒计时等等;口号——口号一般人感觉是形势大过实际,但很多时候业务员都比较年轻,早晨来后,因时间原因,该阶段无客户,无重要工作(打电话过早,客户不会来一般),所以会有些心理懈怠,口号结合上面讲的工作重点,会让业务员潜意识告诉自己开始上班了,调整状态了;同时给销售经理的领导看到工作的态度和气象;至于你说的具体内容,根据你的工作情况自己梳理即可;

怎样写关于邮政物流的毕业论文

案例分析:稻花香背后故事之二总经理蔡开云,初出茅庐 少年壮志不言愁 转载于---消费日报10月29号D4版人物编者按:人生的主流应是百折不挠的执著

一旦目标确立,就应义无反顾毫不迟疑勇往直前,不因暂时的成功而骄傲不前,也不因暂时的逆境不思进取,只是抱定一颗恒心努力不辍,这样人生才会诞生大河奔流的气度与风范——湖北稻花香集团决经理蔡开云正是拥有了这样的心胸。

了解自己,设计自己,不断地调整自己,是人生不断实现自我超越的必然步骤。

生活在变化着,时代也在变化着,自身也要不断变化着。

在一条明确的大方向之下,不断探索与寻找自己的最佳位置,不断地吸收与抛弃,是人一生的课题,也正是蔡开云在不断的探索中印证着的企业走向成功的制胜之道。

登高公元2009年3月31日,已过而立之年的蔡开云又一次开始了他不断实现自我超越的人生之路,在稻花香集团第三届二次董事会上,他毅然出任稻花香集团总经理,执掌了湖北稻花香集团这个白酒航母的大舵

勇气是人生必不可少的,从我们获得理性认识的那一刻起,我们就站在了所有未知的边缘。

在未知的世界中,每一步的尝试都有可能是失败的深渊。

这就需要坚定的勇气,需要无所畏惧的勇气。

没有勇气去尝试当然避免了失败,但同时也不会有成功的喜悦与欢欣,因为成功与失败同在。

蔡开云如是说

初出茅庐,就执掌一家资产近百亿,员工近万人的大型企业集团,蔡开云内心无比激动。

他自豪并欢欣自己如此年轻,就已站在如此之高的人生平台之上;他也深感责任之沉重,并时常自省,一定不能辜负做为集团董事长父亲蔡宏柱及亲友、同事、企业对自己的信任,一定要带领企业冲刺更高的目标

远眺作为白酒行业十强,稻花香在业界的影响力可谓不容忽视,其接班人有着怎样的性格气质,对白酒业有着怎样的观察和看法。

对未来又有怎样的思考和谋划,这无疑都是业内外非常关注的话题。

对此,蔡开云当然有自己的思考。

2009年5月,四川竹海,在第三届中国白酒东方论坛上,经过深思熟虑,蔡开云发表了《深植市场、创新渠道、迎接挑战》的重要演讲,他在分析国内经济形势、未来白酒发展格局的基础上,结合稻花香集团的探索与实践提出了深植渠道、创新模式的深度分销营销新模式的重要论述。

而对于如何看待现今的白酒业,蔡开云给出的答案是:有喜有忧,白酒行业总量基本稳定,中高档白酒的销量增长较快,行业利润总额增速超过行业收入的增长速度,此为三喜;重市场轻品牌,产品、销售的同质化,无序竞争,此为三忧。

蔡开云话不多,总结问题总是这样高度凝练概括。

作为稻花香未来的掌门人,人们更关心的是,他是如何思考白酒业未来发展的,稻花香在他的带领下,会驶向何方,又会为白酒行业带来怎样的创新与震撼

在集团董事长蔡宏柱的帮助下,蔡开云正将自己的认识和经验加以提炼,上升到理论的高度,对白酒行业发展的增长极、增长手段、长期增长等问题形成了自己的理论体系:其一、白酒业新增长极在农村市场。

中国有8亿多农民,是世界上最大的消费群体。

对于快速消费品的白酒行业来说,无论何种因素都很难或者不能影响到消费者对酒类的需求,可以说,当前正是激活农村消费、启动农场内需的最佳战略机遇期。

其二、白酒业新增长的手段是渠道无限下沉,实施深度分销。

白酒厂家要全面系统和专业的掌握市场网络管理体系,从而避免受到经销商的控制和制约。

其三、白酒业长期增长的基础是整合优势资源,实现良性互动。

他认为,白酒行业在经历了起步阶段、快速发展和科学调整之后,目前已步入转折时期。

现在白酒行业的盈利模式已经完成了由总量增长向结构优化的转变的过程。

现阶段,在白酒行业总量基本稳定的背景下,中高档白酒的销量增长较快,低档酒销量逐步减少,行业利润总额增速超过行业收入的增长速度。

但在全球危机的大背景下,从表面上看,“风暴”暂没有强烈冲击出口量有限的白酒业,但随着财富效应和经济活动频率下降,白酒需求量减少成为定式,目前白酒估值水平已经大幅度下降,对2009年的业绩增速预期下将,短期估值存在下降的压力。

在无法改变和控制宏观经济走向的现今,我们能够做的就是从白酒营销的基础工作——渠道建设入手,深植于市场,在传统营销渠道和模式上进行创新,共同做大白酒产业这块蛋糕,迎接历史新挑战。

白酒的增长极在哪里

在农村市场。

当前经济环境下,启动农村内需有可能成为救市良药。

相对于城市市场而言,农村庞大的人口基数使企业可凭借低的成本进行市场开发,而且农村市场可控性较强。

作为白酒企业,首先得有区别对待的意识,不能用城市市场的操作思维来处理农村市场。

那些在城市市场频繁动用的广告促销形式,不一定适用于农村市场,必须重新调研,重新制定有针对性的农村市场策略。

如何实现增长

渠道无限下沉,施行深度分销。

经济危机情况下,对于构筑农村网络是一次难得的机会。

我们需要把视线投向充满商机的农村市场,渠道无限下沉,大力施行深度分销,启动农村消费市场。

深度分销模式一方面可以最大限度地减少公司开发一个市场的资金风险;另一方面,可以最大限度地调动经销商积极性,双方形成真正的信用关系,结成利益共同体。

厂商必须本着“双赢”的思想,培养核心经销商携手打造市场,建立起“战略性诚信伙伴营销联盟”,这无疑是市场建设的长治久安之法。

如何确保长期增长

创新营销思维,开辟酒类电子商务平台。

以现代化的电子技术和信息手段为基础,利用互联网在信息传递和资源共享方面的特长,将在成本节约、信息获取、企业管理等方面起到积极的作用。

对于市场而言,开辟电子商务则是市场运作效率提升、资源优化、分配重新洗牌的难得先机。

二十一世纪是信息化、网络化、数字化、智能化蓬勃发展的新世纪,世界范围的新技术革命和知识经济的浪潮,正在推动世界经济进行翻天覆地的大变革。

而以计算机互联网应用为依托的电子商务应用正是这股浪潮的潮头。

这是历史赐予这个世纪跨越式发展的又一重大机遇和挑战,抓住这个机遇,对于企业发展将起到不可估量的巨大作用。

现阶段,电子商务及网上购物的新消费形式已势不可挡地冲击和改造着传统的营销模式,并且以一种清新的力量分享着传统零售行业的蛋糕。

酒水消费者已经尝试采取多种渠道购物,在线销售与离线销售已不再遥遥相隔。

布阵蔡开云表现出了极大的新意和亮点:即准确把握了时代发展的脉搏,对“e”时代商业运作有了更深的认识。

他对B2C电子商务平台表现出了浓厚的兴趣,很显然,他已经把目光投向了敲键盘长大的新一代主流消费群体。

他认为,白酒生产企业有遍布各地的网络基础,这为电子商务平台的建立提供了先决条件,只要消费者在电子商务平台预定了商品,就会很快完成配送直接到达消费者手中。

一个以高科技互联网为依托的大型营销、配送、结算商务网络平台雏形正在形成,目前,在蔡开云的领导下,稻花香集团已经建立起了集团内部办公自动化系统,企业内部信息传递更加迅捷,以他的构想为前瞻的大型电子商务网络平台也正在紧锣密鼓的筹建之中,一个全新e网营销网络已无声的铺开。

建国初期,茅台凭借政治人物的喜爱奠定了国酒地位;改革初期,五粮液凭借先进的销售模式成就了第一块头;“e”时代,稻花香必将凭借抢占网络制高点演绎白酒列强新的“大国崛起”。

相关链接:湖北稻花香集团档案 作为鄂酒领军企业,湖北稻花香集团大力实施品牌发展战略,整合全国营销网络,企业综合实力不断提升。

目前,集团已经发展成为以白酒产业为龙头,集生产经营包装制品、生物化工、现代物流、房地产、矿产开发、绿色食品、饮料、生态农业及养殖等循环经济产业为一体配套发展的企业集团,企业规模和综合经济实力位居全国白酒行业前十强,是湖北省政府重点联系和支持的企业。

“稻花香”商标已成为中国驰名商标,品牌价值达55.89亿元,拥有23条国内先进白酒自动化灌装线,商品酒年生产能力已超过10万吨,稻花香系列白酒畅销湖北、安微、江苏、广东、浙江、湖南等全国22个省、自治区、直辖市。

近年来,稻花香集团按照以白酒主业为龙头,向饮料产业延伸,向有机饲料产业拓展,向养殖、向有机肥料产业扩大的总体思路,大力实施“三百工程”——打造百亿企业、创百年品牌、带动百万农民致富,企业增势强劲。

2008年,顺利实现了销售收入35亿元、利税3亿元的目标,2009年,集团将确保实现销售收入55亿元、利税6亿元。

“七级跳”彰显“稻花香速度” 1992年,年产千吨白酒、完成产值190.1万元、创利税10万元; 1997年,年产万吨白酒、完成产值38692万元、创利税4300万元; 2003年,年产3万吨白酒、完成产值51213万元、创利税7300万元; 2005年,年产白酒能力已达5万吨、完成产值116705万元、创利税11000万元; 2007年,年产白酒8万吨、完成产值25亿元、创利税2亿元; 2008年,完成产值38亿元,创利税3.5亿元; 2009年,1至5月累计完成产值19.9亿元,同比增长35.62%,全年确保实现“505”(销售收入50亿元,创利税5亿元),力争“556”(销售收入55亿元,创利税6亿元)目标。

相关链接:稻花香白酒的经典范例 ★清样酒(酱香型) 清样酒是稻花香白酒中的高端产品,限量生产,是一款高度数的酱香型白酒,被湖北省委、省政府指定为接待专用酒。

在秦含章老先生百岁庆典上,稻花香工作人员端上稻花香清样酒,秦老按照品酒师的习惯端起酒杯,认真观看酒体颜色,闻酒香,细细品尝后,给出评价:“华夏第一香

”★活力型酒(浓香型) 活力型酒是稻花香集团联合军事医学科学院毒物药物研究所、三峡大学历经六年时间研制开发的。

这一成果将传统生产工艺与现代高科技相结合,将“法官泉”泉水经过科学技术处理制成“活性水”,确保其活力因子(生命元素)的均衡稳定,从而能有效激活人体内乙醇脱氢酶活性的迅速增加,达到醒酒、保肝作用。

专家评论指出,稻花香“活力型”酒的成功研制,抢占了未来白酒市场“得健康者得天下”的制高点,开创了白酒发展的新纪元。

★世纪经典(浓香型) 2005年,稻花香在其核心产品珍品系列旺销市场之际,隆重推出52度世纪经典,该产品系采用五粮传统工艺,经数位国家级专家尝评勾兑和酿酒大师精心酿造而成,在保留稻花香独有风格的同时,口味更醇正,包装更加精致,产品防伪性能也得到了提高,窖香幽雅、陈香浓郁,是目前稻花香推出的高档产品之一。

★珍品一号(浓香型) 珍品一号是稻花香酒业公司2000年推出的一款核心产品,该产品优选五种粮食,利用独特 “包包曲”传统工艺进行发酵,与现代科学技术完美结合,精心酿造而成,产品色清透明、香味纯正、绵甜爽净、回味悠长、陈味突出、风格典型,是稻花香中高档产品的典型代表。

产品从问世以来,持续畅销,成为稻花香的核心产品(统稿 王心高 记者 路永会)

公司老总年会发言稿,内容要风趣

你好,非常高兴可以为你解答问题。

公司老总年会发言稿。

还是来点实际的吧,年终奖励多少人民币,这个是员工最美心的

怎样做好一名合格的销售案场经理

综上所述,一个优场经理方面要求完现。

确实,要在各方面都十分优秀很难,但这不是每个人奋发的目标吗文章 来 自地产E网  怎样做好一名合格的销售案场经理  1、首先组建一个销售团队,提拔认真、负责、听指挥的助手也就是主管,由于项目的不同,也就是说,高档中档低档项目的不同,你需要的团队人员特质也不同,这个需要你影响行政人事部门按你的思路组建队伍;  2、你的销售队伍最需要知道他的气质,高端盘需要好的服务气质,需要大方的举止和得体的销讲,这个是由你来决定和打造的,是队伍的第一要素;  3、接下来你要负责和策划部、甲方沟通你的销讲,常说的“销讲百问”,内容包括产品,交通,价格,区位,规划,绿化,面积,功能,卖点你必须随时准确记得,并对销讲内容进行考核,置业顾问的销讲过关后方可接待客户,接待客户过程中你还要在旁听取,不行要重新考销讲;  4、在向客户公布价格,签订协议,签订合同前,必须从你这里确认价格和房源,方可办理,同时,哪些房源要销控都需要现场经理来掌握,并随时更新电子销售台帐和手工销售台帐;  5、同时整个销售队伍如果过了公提(即开盘期,统一平均分发提成)时期,进入个人打单期,置业顾问会因为强弱和运气的不同,销售业绩也不同,总的来说,所有人实力平均的团队最好带,而有特强的,特弱的团队就需要高超的带队能力了,一定要提防互相抢单的现象;  6、和甲方和策划部门的交接需要正式的文字手续,大忌口头传达的指令,也是经常出现错帐的原因,所以价格的调整、甲方的特别优惠、项目的策略优惠,需要一清二楚,落实到文字,公事公办;  7、另外一定要注意现场销售人员的超范围承诺,对项目是致命的,至少不要留下文字;  8、和现场甲方财务的关系要处理好,为了不影响辛苦战斗在一线的销售人员你别无选择,甚至要熟到可以违规操作的境地才算完;  9、银行的关系也是重要课题,要常维护,开发商的各个部门,包括销售部、工程部、财务部都是大力公关的重点,方便你的现场管理,也方便你的佣金的提取  如何自律:  一个优秀的案场经理首先应具备较高的责任心与敬业精神,并有较强的自律能力,视案场综合表现为自己事业成就感的一部分,  1、要有以身作则的心态,只有自己首先做的最好,才有资格去领导别人,所以在各项规章制度的遵守执行上,首先以身作则,更难能可贵的是先照顾下属的利益,再考虑自己的得失。

  2、培养良好的习惯,很多人可以把各方面管理的很好,但往往只能坚持几天,难就难在长期如一日的保持高效的管理。

因此优秀销售经理若想做到这一点,就必须在刚担当此岗位时,一开始就高标准要求自己,使很多方面养成一种习惯,成习惯后,自然也就持之以恒了。

  如何管理:  从一名置业顾问向案场经理过渡最大的区别就在于从一名纯粹的销售人员向管理者方向的发展,而工作的重心也从自身销售向全面管理、协调转化。

因此,管理能力的培养则成为案场经理第一要素,管理又可分人的管理和事的管理,在管理方式上即保持一定的威严,与业务员保持一定的距离,又能成为业务员的朋友,谈心聊天。

  1、严格执行公司及案场的各项规章制度:考勤、案场纪律、案场规章等。

  2、做好销售案场的现场卫生管理,现场的卫生一方面是使自己每天的工作环境良好,更重要的也是客户进门第一眼产生对楼盘的印象,因此清洁卫生很重要。

卫生管理的核心是在一开始让所有业务员养成各种良好的卫生清洁习惯,客户走后桌椅归位,台面清洁,早晨的清洁卫生分工,下班后柜台的整理等,同时要求案场经理有高标准要求及唯美的清洁态度。

  3、让业务员保持良好的习惯:有的时候案场经理担当的是销售人员的家长的角色,对业务员的一言一行都有好的要求,进行督促,如:仪表整洁、坐姿、谈吐、卫生习惯,日记的习惯,有难必问的习惯,好学的习惯等等,这些良好习惯的养成靠的是案场经理以身作则、时刻督促。

  4、要时刻保持高度的嗅觉,要求案场经理身在案场能头脑清醒,比别人更多一只耳朵,多一双眼睛,哪儿出了状况,哪儿有些问题,都能随时觉察,及时解决,必须具有这方面的敏锐力。

  5、平等公正,对下属不抱偏心,尤其是对偏爱的销售人员更加严格管理,有错误处理在前,这样才能保证管理的公平性。

  6、案场奖罚制度要健全,管理最怕的就是平平淡淡,干多干少一个样,今天明天一个样。

因此奖罚一定要分明,如果一个案场经理一年管理下来,即无一个表扬,也无一点处罚,这样对于很多求上进的人会打消进取心。

因此在制度的前提下,大胆奖罚很重要,但在罚之前要讲技巧,要罚得心服口服。

  7、销售人员心态要时刻调节,人无完人,每个人都有弱点,业务员更是如此,因此优秀的案场经理能够在最适当的时机时常与销售人员沟通思想,问长问短,问寒问暖,解决心理上的症结,调整好心态,让销售人员时刻保持高度的工作积极性。

  8、对突发事件的处理具备独立的协调、解决能力。

  如何开展业务:  管理最终是为销售服务,案场经理最终的能力大小是表现在销售业绩的带动上,最终顺利完成销售指标。

  1、充分利用各种业务报表。

实际上日报表、周报表、周分析表等都有极有价值的作用。

善于利用报表、分析形势,对下阶段销售工作的计划制订有着重要的作用,但有的人不注重这些报表的功能,使报表成为形式化而已。

  2、培养销售人员珍惜客源、珍惜时间的习惯,要让每个销售人员珍惜每一个电话,珍惜每组来人,珍惜每一分钟上班时间。

要做到这点,案场经理必须对每一个销售人员的客户有充分的了解,用你的珍惜意识去感召每一个销售人员,并给他们一种压力,及时督促销售人员完成每一个追踪电话和每一个现场谈判。

而且业务日记、业务会议、业务讨论、业务汇总等手段方式的运用,要从形式转化成实用与实战。

  3、做好项目销售控制,一个项目开案前,对销售策略的订制,楼盘推进顺序及开盘后的价格调整策略等都有讲究。

总而言之,好的案场经理有能力使一个案子能够均匀地、有条理地销售。

  4、制定销售计划、指标,项目销售过程中,销售经理要针对项目的运作情况及开发商规定的回款额度定期制定销售计划及月度销售指标,也可适时组织促销活动,推动销售工作的顺利开展。

  5、发现瓶颈,解决困一个案子在销售过程中常会遇到很多困难。

有的来自于市场,有的来自于产品,有的来自于自身,也可能兼而有之。

因此,案场经理要有敏锐的洞察力发现问题的核心,找出解决困难的方法,或调整广告方向,或调整价格策略,或解决业务说词,或提高业务员的积极性等。

  6、阶段性的做好业务培训,优秀的案场经理明白一个道理,只有让大家的业绩普遍提高,才能使个案业绩广泛提高。

充分利用案场周会,平时提高大家的业务水准也至关重要。

  7、做好销售总结,销售经理应分阶段性对案场情况作分析总结,并结合案场实际情况对近期业务员及销售主管的工作进行评价。

  8、广告企划:案场经理也应具备广告企划的意识,留心注意好的楼盘好的广告,能够和策划部人员沟通广告的方向,有能力评判广告的好坏,并提出修正意见。

  9、市场调查:市场时刻在变化,市场的任何风吹草动都可能对项目的销售造成一定的影响,所以要求案场经理充分的做好市场调查工作,包括市场动态以及竞争对手的走势,并做好建档工作,定期分析,为营销策划提供最新最真实的市场依据。

  综上所述,一个优秀案场经理的三方面要求完整呈现。

确实,要在各方面都十分优秀很难,但这不是每个人奋发的目标吗

一旦你踏上这个台阶,你会发现你的境界、对人生认识、对价值观的看法都会发生巨大变化,在此,也许真的已插上成功的翅膀。

  作为一个合格的案场经理,除了搞好上述本职工作之外,保持一个自我不断学习的心态非常重要。

要不断充实自己的知识储备。

除了规划、建筑等专业专业知识,更要对政策、法规保持及时的认识。

因为每个项目每个案场总会有新的问题暴露出来,销售员往往会想你求救,因为专案是置业顾问的顾问,如果不能妥善回答销售员的咨询,轻者影响成交,重者会给项目带来意向不到的损失。

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