收益性物业管理中的收入包括哪些
出去用外，一般属于盈利收入的：1、特邀服务2、代办服务（代理房屋出租、出售等）3、停车管理收费4、营业性物业的租金5、社区广告收益
物业管理公司业主公共部分收益如何帐务处理
单独列账进行核算。
在应付账款下设公益金，按小区分列。
如：应付账款—公益金（海滨小区）。
当获得收益金时，记“借：现金（或银行存款） 贷：应付账款—公益金（海滨小区）”。
当公益金需要开支时，比如用于小区新春小区居民活动，那么就“借：应付账款－公益金(海滨小区) 贷：银行存款”，年末应付账款－公益金（海滨小区）的贷方余额就是节余的公益金。
小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。
常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。
小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。
目前还是责成物业代为管理的较多，也可以责成业主委员会代管，但代管方需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
《物权法》及新出台的《物业管理办法》都明确规定，小区公共部位的经营所得归全体业主共有，公共收益可以用来补充住房维修基金，也可用于改善小区服务，提高公共服务能力。
业主如对公示账目有质疑，经过全体业主的同意，可请相关审计部门审核收支账目。
物业给业委会的公共收益付款计划怎么写
举例说明一下
你买以房产50万由于小区物业管理不，垃圾成堆，种菜养畜，脏堪。
你的房子30万都没人要
物业管理细致严格，绿化整洁赏心悦目，保洁到位楼道洁净，马路无乱停乱放，人们都愿意来此小区购房，你的房子可能升值卖到120万。
那你的物业（就是房产）升值收益就是70万。
小区公共收益是业主的还是物业的
小区公共收益是业主的还是物业的，这里要明确两个问题，一个是所有权，一个是收益分配，这样就清楚了，收益只能在所有权内进行分配，物业公司没有任何所有权，只是所有权人聘请的服务人，当然，小区物业利用公共区域开创收益，必须征得所有人的允许，所有人也要合理付给物业人员的管理费用。
现实中绝大多数小区的公共部分被物业公司滥用，取得的收益进行私吞，因为，多数业主不知道自己的合法权益被侵害，极少数的业主可拿这事威逼物业交代事实，物业私下给他们几个钱也就摆平了。
