房价下跌，短期会刺激抢购潮吗
买涨不买跌是大家在楼市里长期形成的观念，所以在笔者看来就算房价出现下跌大家也不会抢着买房，事实上现在楼市表现出来的情况就证明这一点，因为现在很多城市的房价下跌了但买房的人却并不多。
买房固然的用来住的，但因为金融属性的原因所以在买房之后大家还是会希望房价能继续上涨让自己的资产得到升值，所以当房价下跌的时候大家看见买房会亏本，这样一来大家就不会买房了。
这种心情其实也可以理解，毕竟谁的钱都不是大风刮来的，能省一点是一点。
更重要的是房价下跌的原因往往是因为楼市调控，而在众多的调控政策中限购政策是一个很重要的组成部分，而这也是限制大家在房价下跌之后买房的一个原因，因为限购政策的原因大家的购房资格就被限制，就算想买房也买不起。
听说国务院发布，不将房地产作为短期刺激经济的手段
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。
我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。
下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
1、不要贪便宜有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。
还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。
2、不要以地价判断地段判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。
3、远离噱头而不实用的商务区很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。
商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。
4、最好不要盲目排队买房很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。
如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。
5、不要相信广告语与口头承诺签合同现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。
所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。
6、谨慎认识赠送的附加值为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
什么是短期房价
就是字面意思啊，或者可以理解为短暂期限内的房价。
这个名字应该是区分开长期房价，长期房价往往受大的政策影响，而短期就更受一些小的作用刺激，比如配套，优惠措施，银行利率，打折等等。
听说现在房价有所下降，我是不是应该等一等呢
2008年开始，先后实施了4轮QE.2008年11月25日:启动QE1宣布将从两大住房抵押贷款机构和以及联邦住房贷款银行购买最高达1000亿美元的直接债务,并另外购买最高达5000亿美元的抵押贷款支持证券,前者将于11月25日后的一周进行,后者将于2008年底前启动?这是首次公布将购买机构债和抵押贷款支持证券,标志着第一轮定量宽松政策的开始?美联储宣布购买6,000亿美元抵押贷款支持债务的计划，启动第一轮量化宽松(QE1)2009年3月18日:扩大QE1美联储宣布决定再购买最高达7500亿美元的抵押贷款支持证券和最高达1000亿美元的机构债来扩张美联储的资产负债表,2009年全年美联储购买的抵押贷款支持证券和机构债券因此分别将增至最高达1.25万亿美元和2000亿美元,美联储同时宣布将在未来6个月购买3000亿美元的,美联储由此扩大了第一轮定量宽松政策的规模.2010年3月16日:结束QE1美联储宣布,过去一段时间美联储一直在执行的购买1.25万亿美元的抵押贷款支持证券和约1750亿美元的机构债的工作已接近完成,剩余的购买额度将于2010年3月底前完成?美联储在第一轮定量宽松政策期间共购买了1.725万亿,包括1.25万亿美元的抵押贷款支持证券?1750亿美元的机构债和3000亿美元的,也就是说为和市场注入了1.725万亿美元流动性.2010年11月3日：开启QE2美联储表示，经济复苏“缓慢得令人失望”，宣布推出第二轮量化宽松(QE2)，将购买6,000亿美元国债。
2010年11月3日，黄金当天大跌，收一根长下影的中阴线，最高1364.70，最低1325.35，在开启QE后，黄金在11月4日，11月5日和11月8日连涨3天，随后，11月9日达到阶段高点1424.50，随后一路下跌至11月17日低点1330.81.也就是说开启QE2后，黄金在半个月内剧烈震荡，甚至跌回的低点1330离11月3日低点1325只有5美元的差距。
黄金的真正飙涨是从11月18日开始，也就是开启QE后的半个月开始，最高触及2011年5月2日高点1576.05.2011年6月30日：结束QE22012年9月13日:开启QE3美联储决定将无限期每月购买价值400亿美元的抵押贷款支持证券，启动了QE3。
2012年12月13日凌晨：扩大QE3或开启QE4美联储当天在结束为期两天的货币政策例会后发表声明说，在卖出、买入中的“”年底到期后，每月除了继续购买400亿美元抵押贷款支持证券外，还将额外购买约450亿美元长期国债。
被一些市场人士和媒体解读为（QE4）政策。
但实质上，这是9月份宣布的第三轮量化宽松（QE3）政策的延续，或者更确切地说是QE3的“庐山真面目”。
2013年12月19日:缩减QE美联储利率决议宣布每月850亿美元的购债规模缩减100亿美元，至750亿美元，美联储开始逐步退出QE.
影响房地产的微观因素有哪些
影响房地产市场的因素有： (1)城市产业结构影响市场。
随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。
例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。
当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时，办公用房和商业用房的需求量也会增大，而这时厂房的需求量就会减少。
对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机。
(2)政策变化影响市场需求。
房地产政策的变化，常常会给房地产经营带来商机。
例如1998年，国家公布取消福利分房，实施货币分房的政策后，商品住宅市场需求量猛升，同时也刺激了市场价格的上涨。
(3)城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。
城市建设的发展不断给房地产投资带来商机，房地产经纪人可利用对这些变化的预见，为房地产投资者提供旧房投资参考性建议，低价买旧房，以待获取高价拆迁赔偿。
这方面的投资虽有商机，但也有风险，应当注意两个问题：一是投资的旧房最好是商品房，这样较容易获得正常的赔偿；二是如果投资旧房不是商品房，就要看当地政府的政策规定对旧房拆迁是否有利，如果赔偿过低会导致投资失败。
(4)经济发展进度与周期对市场需求的影响。
房地产经纪人在帮助投资者进行房地产买卖投资时，应当关注当地经济发展的进度与周期变化。
一般来说，经济发展周期处于低谷是购进的好时机，当经济发展进入高潮时是卖出的好时机。
经济发展快速增长，会刺激房价不断攀升，如果提前入市买进，房价高涨时卖出，投资就成功；但如果在房价处于高峰时期购人房地产，投资被套牢的可能性就很大。
(5)城市土地供应对市场需求变化的影响。
房地产买卖投资入市的时机与城市土地供应量的大小也有一定的关系。
当土地供应量过大时，一手楼的市场供应量也相应过大。
在这样的情况下，可供购买的一手楼新产品也多，选择余地大，二手楼的短期投资买卖也就相应难做。
但有时一手楼市场也可能会因市场供过于求，而出现滞销，有的开发商会因银行逼债而急需资金回笼，降价抛售，投资者也可乘低吸呐。
