温州炒房团为什么不来长沙
请资深人士从各方面分析一下（本人做房地产）
从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。
“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。
”温州市建设局房地产开发处副处长李祥川透露说，炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。
据不完全统计，温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼，按1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。
在外地有160万温州人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。
按照1人1套50万元计，共为250亿元。
国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。
而业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。
一位温州购房团的成员告诉记者，“温州现在是全民炒房。
按照回报率15％计算，这比任何一个产业都要赚钱，可谓‘温州第一产业’。
” 业内人士分析，温州人炒房很有特点：商铺、公寓、别墅是温州人炒房的首选。
据调查，有在沪购买商铺意向的温州人群中，半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺，另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。
此外，温州人有钱，屡屡采用一次性现金付款的“款爷”作派，让世人称奇。
中介一条街：炒房如炒股 “房屋面积155平方米，原价4698元／平方米，成交价：按原总价加17.8万元……”这是记者近日在温州新世纪D1幢底层的一家房产中介商那里看到的一份房屋买卖合同。
此次成交的是位于温州新城区的恒达·假日花园的一套期房。
记者自称是来自杭州的买房客。
该房产中介的负责人周先生热情地介绍说，恒达·假日花园今年2月份刚刚开盘，要到2005年才全部交付使用，现在这个楼盘的许多房子都在房屋中介处挂牌，一般每套已经上涨了20万元左右。
“你可以买下来，然后加两三万元放在我这里，也许明天就出手了。
”周先生热情地鼓动。
“这个地方可是一天一个价。
”他强调说。
记者问他有没有现房。
他回答说：“这里都是炒期房的，哪里有什么现房
”似乎是为了证实自己的说法，他又出示了另外一个名单：“你看，中心花园刚开盘第二天就有人来挂牌了。
”记者扫了一眼，两套房子的登记资料上赫然显示：“加5万元”。
与周先生毗邻的“诚信房产中介”的吴小姐告诉记者，在她这里登记挂牌的除了已经正式开盘的期房，还没有正式预售的“房号”也不少。
站在新世纪花园D1幢的楼下，只见房产中介一字排开，总数超过20家。
据周先生说，常来这里的专业炒房客不下1000人，其中大约有30多名温州永嘉的家庭妇女几乎天天在这里转悠，就像一些大中城市的股民每天看股票一样。
杭州新政封杀炒房 在温州市面上，开发商手中的一级市场几乎没有存量房，他们以各种形式收取定金，相当一部分3年以后才可能到手的房子在二级市场上已转了五六手了。
有圈内人士披露，按照常规操作手法，有门路的直接从开发商手中拿到预定号，过段时间抬价卖出；接手者再次抬价、再次脱手；更新的楼盘推出时，又以提高了的房价行情作参照定价，并开始新一轮的炒卖过程。
如此周而复始，房价扶摇而上。
“温州的房子和楼花像接力棒似的，在炒家手中一路传递。
炒家似乎至今尚未被套牢过，而且是屡买屡赚，这使得温州人把投资热情几乎全都落到了房地产上。
” 在温州炒得不亦乐乎之后，投资客开始走向全国：一般由温州某媒体刊登外地某市的看楼广告，出面广招投资客，组成“温州购房团”。
这些购房团大多由一些温州企业老总的太太牵头，所以购房团也被称为“太太团”。
据说这些购房团操作已经非常专业和熟练。
上海和杭州成为受温州购房团影响的“重灾区”。
以杭州为例，根据杭州市国土局估计的两组数据：一方面，购买杭州商品房的人，本地人不到50％，而温州的投资客则以20％之多而位居第二；另一方面，杭州房地产市场近年来的年成交量约在200万平方米左右，均价一年攀升一个台阶，1999年每平方米均价为3000多元，现在杭州商品房每平方米均价大概在5000元左右。
9月18日，建设部副部长刘志峰在记者招待会上点名指出，“沪杭房价上涨过快”。
这引起浙江省各级政府的迅速反应，日前召开的一次杭州市政府常务会议上形成的几点意见颇为耐人寻味。
“意见”规定，杭州市居民个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，免征个人所得税…… 面对公众的困惑，杭州市市长茅临生公开表态：“通过加强税收征管和恢复征税，控制炒房现象，如对炒作商品房期房转让的，增收期房转让契税；对于炒二手房者，恢复征收20％的个税；对购买高档住宅的实行3％的高税率等。
” “通过调节税收抑制房价，在国外有很多。
”浙江工业大学经贸学院虞晓芬举例说，新加坡也曾出现过房地产过热的现象，政府就征收过100％的个人所得税。
当炒房者觉得炒房风险太大时，他会退出来使投机性的需求减少，原来囤积的房子，包括开发商手上的房子也会吐出来。
来自浙江省省直房地产置换部的消息显示，目前在网上挂牌的数量比上月平时翻了一番。
这对已饱受温州投资客所累的杭州市民来说，无疑是一个利好。
但政策的执行程度以及城市的监管空白，近期似乎还未能对温州购房团构成全面封杀的态势。
（据中国经济时报、中国商报、新华网）
温州炒房团的炒房方式
2005年以前，温州炒房团在全国各地投资房产，并在房价高涨中赚的盆满钵满。
2005年之后，在宏观调控下，其中一些投资者开始回笼炒房资金，创办担保、投资等中介公司，其中一些公司业务超出了规定范围，聚集社会闲散资金，然后高利息贷给中小企业。
期间，一些实业资本、民间游资也纷纷加入高利贷，在获得高额利息同时，也在关注一些实物投资。
截至2007年10月末，温州市共有各类担保公司246家，比年初增加123家，其中在市经贸委备案的仅50家。
上述资深人士说，包括数量众多的投资、咨询等中介公司，以及散落在民间的投资群体，预计这数量非常大。
在2007年房价高涨中，这些温州投资者也在投资房产，并扮演着重要的角色。
在今年9月以来，银行信贷力度加大，民间利率面临下降，这时投资者抄底房价的意愿在增强。
我前一阵子犯了个错误，因为误解了温州炒房团这个词，大骂浙江人，南方人，我现在特别后悔，关人家什么事
网上素质低的人太多啦,如果大家都像楼主那样就好了,真希望少看到点骂人的话
炒房团都是一些什么人
中国最出名的炒房浙江温州，温州改革开放富裕许许多多老板，盛行的时老公办厂，老婆出去炒房，回来发现老婆赚到钱比老公还多，温州人炒房说通俗点就是全民炒房，温州人炒钱也是厉害，这个炒就是民间标会，就是民间信贷，标头去村里头，村里头闲钱多的拿出去吃利息，标头借企业主去炒房，早期银行首付低，但是贷款下来得不快，温州人通过民间5000亿资金，席卷中国楼市，不过温州人也不止炒房，温州人在全国各地都有商会，达到268家异地商会，覆盖全国百分之80城市，加上喜欢抱团发展，买铺位一起买，房子一起买，很多人误会以为是过来炒房的，实际上早期很多城市招商引资，搞小商品市场，那都是温州人建的。
