阳台怎么计算建筑面积
给你详细说一下：必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。
1、关于封闭阳台。
所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。
但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。
不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。
2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。
A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。
B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。
商品房的销售中阳台按全面积计算有合法的依据吗
现在计算阳台都是参照各省的实施细则。
国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。
通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。
还有一点，必须规划批准的封闭阳台才算，如果规划没有批准封闭，开发商自行封闭的，仍然按一半计算。
其他情况：无盖的，或者无栏杆的，不计算面积。
上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算。
请问什么是阳台和露台，二者有何区别，如何计算他们的建筑面积
其实阳台和露台是有一定区别，但由于各个规范讲述不同，混淆的人也很多，我经过咨询有关专家汇总如下： 1、露 台:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
阳 台:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。
2、露台是每层缩进而形成的屋顶平台，其上部除花架等可有可无的装饰物外，再无建筑物，和阳台是有明显区别的。
阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”。
有的是阳台,没有的是露台。
3、阳台不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积，露台不计算建筑面积。
4、说细一点阳台和露台的概念，专家们认为：“阳台是从房间分离出去的一部分，有顶盖，且顶盖的高度不超过一个楼层的高度；而露台是直接对着天空的，没有柱子，没有顶盖，或顶盖的高度超过一个楼层的高度。
”当露台是为每套房独立设置的，即每套房向露台开门，且各套房的露台不连通，这时设有露台的每套房计一阳台的建筑面积，按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积，露台的其余部分不计建筑面积。
若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时，整个露台（公用露台）不计建筑面积。
当公用露台的上一层对应设有走廊，走廊水平投影面仍小于露台且无柱，则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。
住宅楼的第一层（地面）对应于上一层的阳台部分，须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。
房屋最高一层的阳台未设盖板的，视为露台，不计建筑面积；若设盖板的宽度不大于0.6米的，该阳台不计建筑面积；若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时，阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时（即左右错开），当重叠部分的长度大于0.6米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积；当重叠部分的长度不大于0.6米时，该阳台视为无盖，不计建筑面积。
一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，这时的下一层阳台的上盖高度超过一个楼层，则该阳台视为露台而不计算建筑面积。
当有些复式结构的房屋，每套只在“复上”房设有盖阳台，阳台上盖至上一套的阳台底板之间的高度未超过一个楼层而形成的一个类似有盖阳台，并且也无任何房间向其开门，则该建筑空间不计建筑面积。
希望对你有点用处。
商品房阳台面积的计算方法
LZ说的基本正确了。
商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。
等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。
比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。
-----------------这些在设计阶段都是不予考虑的。
所以，当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。
规划部门也不予以修改。
-----------------至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上，各地可能有所差异。
以我们这里为例。
封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积。
购房 阳台面积如何计算
封闭阳台按全面积登记
商品房屋的阳台及入户花园如何计算面积
阳台：的100%算面积， 没封闭的50%算建筑面积入户花园没明确，广东省的规定看下文件：粤建造函[2007]047号各有关单位：近年来，由于建筑设计多样化，建筑物的入户花园及建筑物首层没有维护结构的建筑面积计算没有明确规定，现我省结合实际情况对上述问题作出如下规定，请贯彻执行。
一、设计图示标注的入户花园，2005年7月1日前按其水平投影面积1\\\/2计算建筑面积；7月1日后，按其底板结构外边线1.5米以内部位的面积计算建筑面积，超过1.5米部位按全面积计算建筑面积。
二、建筑物的底层设架空层，若用作通道、绿化不计算面积，用作停车、居民设施等，2005年7月1日前按柱外围水平面积计算建筑面积；2005年7月1日后按永久性顶盖水平投影面积的1\\\/2计算建筑面积。
广东省建设工程造价管理总站 二〇〇七年四月五日
关于房屋阳台建筑面积计算规则
计算规则： 根据中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《建筑工程建筑面计算规范》，无论阳台是封闭式，还是敞开式的，凹阳台还是挑阳台，都一律按阳台投影面积的1\\\/2计入建筑面积。
一般阳台会根据封闭情况分为全封闭和半封闭的，根据与主体的关系分为凹阳台和凸阳台，还有会根据空间的位置分为阳台和挑阳台。
一般半封闭的阳台是按实际面积一半来计费的，而阳台空间的高度达到超过2层楼的高度面积也不计入建筑面积。
有时候买房会听到露台，露台是直接对着天空没有上面的遮盖，比阳台要大，有的开发商会把阳台加大并挑高为双层这种露台叫LOFT阳台。
还有一种是飘窗，窗台的高度比一般窗户要低。
有台阶的飘窗到天花板的高度少于2.2米不计入面积，超过的就要按照实测面积计算。
