杨慧妍的成长经历
是农民出身的杨国强就是她的老爹），据说在18岁之前从未新衣服。
他曾放牛种田，泥水匠和建筑包工头，当时月收入180元碧桂园学校还向每名学生收取30万元的教育储备金，并规定学生在毕业后才能取回。
这个零息融资的方法，为当时陷入困境的碧桂园带来一笔不菲的流动资金曾有一分钟销售一套别墅、一天之内创造了销售额7.5亿元的销售神话，至今这一纪录仍无开发商可以打破。
对此，业内形容为“像卖白菜一样卖房子”《南方人物周刊》实习记者 郑廷鑫 发自顺德（人物周刊供网易深度专稿）2007年4月3日，广东房地产开发企业碧桂园集团在香港交易所公开招股。
4月13日，因为招股反应热烈，碧桂园决定每股定价5.38港元，集资129亿港元，4月20日正式在香港挂牌上市。
碧桂园的在港上市意味着其创始人杨国强的二女儿、年仅25岁的碧桂园集团最大股东杨惠妍将超过张茵，成为内地的新女首富。
从1992年开始，在15年的时间里，杨国强的碧桂园集团，从曾经4000套房只卖出3套的惨淡经营，发展成市值800多亿的综合性房地产开发公司，并捧出新一任的中国内地女首富。
创业一提起杨国强，广东顺德北滘镇广教村的村民大都表示：Boss强（当地人对杨国强的称呼）成为巨富“并不奇怪”，因为他“很有胆识，能抓住机遇，又有人提携”。
然而，农民出身的杨国强说在18岁之前从未穿过新衣服。
他曾放牛种田，做过泥水匠和建筑包工头，当时月收入180元。
24岁时在北滘镇房管所任施工员。
后来，在哥哥杨国华的帮助下，进入了顺德第二建筑公司，从底层开始做起。
“他本身就是做建筑的，加上哥哥在二建里是当领导的，所以地位提升得很快。
”村里一位老人说。
1989年，曾经的泥水匠杨国强成为镇政府旗下建筑公司——北滘建筑工程公司的法定代表人兼经理。
1992年，随着南巡讲话的发表，沿海开放的几个城市，出现了一股房地产投资和开发的狂潮。
数据显示，这一年中国的房地产投资与1991年同比增加117％。
也正是这个时候，杨国强开始了自己的房地产创业之路。
当年，顺德碧桂园的开发商由于第一期销售情况一般，其中一个股东准备退出，当时主业还是建筑承包商的杨国强毅然接盘，低价买下顺德碧江及桂山交界的大片荒地，兴建4000套别墅和洋房，并以“碧桂园”命名，开始进军房地产。
但杨国强的房地产之路在刚起步时就遭遇重大挫折。
1993年的宏观调控让这一轮房地产热迅速烟消云散。
杨国强接手的碧桂园亦是如此，4000套房只卖出了3套，几成烂尾楼。
此时，记者出身的楼盘策划人王志纲在观察碧桂园后，提出兴建一所贵族国际学校，吸引有钱人的儿女就读，并以此带动学生家长到穷乡僻壤买楼定居。
杨国强此后采纳了这一建议。
不仅如此，碧桂园学校还向每名学生收取30万元的教育储备金，并规定学生在毕业后才能取回。
这个零息融资的方法，是杨国强的得意之举，也为当时陷入困境的碧桂园带来一笔不菲的流动资金。
凭借此举，他成功地将楼盘卖光。
扩张1998年，中国取消福利分房，其后几年，中央和各地陆续发文叫停“集资建房”。
单位自建房的取消，使得房地产开发的空间变大，土地购买的秩序趋于自由合理。
次年，已经初具规模的碧桂园低调进入广州，“用生产商品的方式来盖房子”。
第二年春节，广州碧桂园开盘，以每平方米3000多元的均价推出自带花园的洋房，这个价格甚至比同一地段的毛坯房还便宜。
超低价格使其创造了70栋楼两个多月销售一空的奇迹。
2001年，碧桂园凤凰城项目公开销售。
杨国强继续打着“价廉物美”的大旗，以“50万元就可以住别墅”的口号大卖别墅。
尽管楼盘当时离广州市区有近1个小时车程，但开盘当日，众多客户趋之若鹜，曾有一分钟销售一套别墅、一天之内创造了销售额7.5亿元的销售神话，至今这一纪录仍无开发商可以打破。
对此，业内形容为“像卖白菜一样卖房子”。
土地价格低，这是碧桂园集团引以为傲的竞争优势。
在碧桂园集团上市的招股书中，他们着重强调了这一点：“我们是中国拥有最庞大和低成本土地储备的房地产开发商之一，此等储备为我们未来的增长和盈利能力提供了强有力的支持。
”在土地之外，碧桂园还在多方面进行了成本控制。
在房地产开发的链条上，他们几乎扮演了自上而下的各个产业的所有角色。
设计、建筑、装修，甚至曾经还有自己的沙场、自己的水泥厂，连砖头都是自己生产的。
上市2005年，杨国强之女、当时年仅23岁、毕业于美国俄亥俄州立大学市场及物流系的杨惠妍加入碧桂园，出任杨国强的私人助理。
同年，杨国强将其持有的所有股权转给女儿。
截至今年3月，杨惠妍已累计持有碧桂园集团70％的股权，为最大股东。
据碧桂园的公关发言人称，如今杨惠妍在集团中担任执行董事，主要负责集团的整体采购和企业资源管理。
杨国强虽然把自己的股权转让给女儿，但他依然担任集团的主席并兼任执行董事，负责制定发展策略、投资计划，以及集团的整体项目计划。
2006年7月，碧桂园集团悄悄转变工商登记上的“身份”，摇身一变成为外资企业，这通常是内地民营企业赴香港上市前夕的习惯做法。
选择上市，则意味着碧桂园集团从一家私人企业变成公众公司，其近乎封闭的股权结构将面临不少冲击。
财经专栏作家东方愚认为，行政力量是碧桂园上市不可轻视的一股推动力量。
他同时认为，“碧桂园并没有想象中的那么风光，缺钱少地问题早已开始暴露。
”一个可资佐证的例子是，2002年5月，时任碧桂园凤凰城市场总监的龙尔纲在接受采访时曾有一句话：“多卖没多赚。
”一位碧桂园中层干部曾向媒体表示：“假如我们还固守原有发展模式，等到将来竞争格局大定，我们就难免被边缘化的命运，甚至最终被市场淘汰。
”而近年来，碧桂园集团采取了加速发展的战略，由“一年一个碧桂园”变成同时开发几个大型社区楼盘。
不仅在珠三角二线城市如南海、肇庆、高明、江门、阳东等地及广州南沙开发区储备了不少土地，去年更相继启动占地2700亩的长沙项目和占地23万平方米的上海项目，据传今年北方重镇天津也将成为他们的新目标。
女首富诞生“他平时都穿得很朴素，如果不认识，根本想不到这个人是大老板。
”杨国强的一位老乡说。
据称，杨国强的生活非常节俭，平时坐的车也只是普通的国产大众汽车。
而每当有新项目推出时，他最喜欢呆在公司热销楼盘售楼部的某个角落里，静静观察销售进展，“人家还以为他是个包工头”。
不过，杨国强乐善好施的口碑在当地传得很响。
顺德2006年度纳税榜的简报上报道，碧桂园历年支持公益超2亿元。
帮他看守祖屋的老人说，杨国强年年请当地60岁以上的老人免费看大戏、吃敬老大餐和发老人慰问金。
此外，杨国强也办免费学校资助穷困学生。
2002年，在顺德碧桂园旁边，他建了一所免费的“广东国华纪念中学”，面向全国招收思想良好学习成绩优异而家庭生活贫困的中学生，从高中到本科或研究生毕业，一切学习生活交通费用全部由学校承担。
据说，每人的培养费用超过20万。
当地一个认识杨国强的人透露，除了做善事外，杨国强创建这个学校的另一个原因，是为了纪念自己早逝的哥哥杨国华，因为在他刚创业时，杨国华给过他很多帮助。
今年4月2日，极少露面的杨国强在公司香港招股推介会上接受了记者采访，也首次公开对外界回应其接班人问题。
对于为何这么早将价值数百亿的股权交给二女儿杨惠妍，杨国强的回答是“其实我到一百岁也是要给她们，自己人信得过
”他在上市招股书中把家族传承的计划写在上面：“将股权转让给女儿杨惠妍，是意欲训练其为家族持有的碧桂园权益的继承人。
”同时，杨国强说，自己有三个女儿，并不会只将股权转让给其中一个，杨惠妍只不过是代表家族持有股份。
但到了4月10日，碧桂园集团发布澄清公告称，杨国强及其女儿杨惠妍已向董事会确认，杨惠妍并非父亲的代言人，而为公司权益的最终实益拥有人，可全权决定如何管理其个人资产；她于公司的权益，并无涉及她须对杨氏家族任何成员或其他个别人士负责的信托或其他安排。
根据碧桂园上市前的重组情况，杨惠妍100%控股的“必胜公司”持有碧桂园160亿股中的95.2亿股。
待碧桂园上市之后，杨惠妍的持股量稀释至59.5%左右，按每股5.38港元的定价计算，杨惠妍持股的市值高达512亿港元。
这意味着杨国强主动将内地首富的桂冠戴在了自己女儿的头上。
去年结婚、年仅25岁的杨惠妍，一个极少在公众场合出现的女孩子，即将成为中国内地继张茵之后的又一个女首富。
玉林市哪里的楼盘最好
玉林口碑最好的就是：东方巴黎（听说近期又准备推出新楼盘了，好像叫水岸），整个玉林都公认的好品质，缺点就是有点贵了，应该是验证那句话一分价钱一分货吧
在售的目前品牌最大的房企就是：碧桂园，品牌影响力不错的，不过理智的人都不喜欢这种在村里面的房子，再好也是村，附近都是各种村落和农田，况且它的房子质量口碑也不咋滴，经常因质量问题被曝光上新闻，自己可以搜索相关信息，不是吓唬谁或者贬低谁，很客观的
如果买不起东方巴黎的房，可以考虑其他楼盘，有些盘还是能住的，质量也都在碧桂园之上，用心点对比就知道了的
祝各位能够买到属于自己的舒心房子
小型楼盘有什么优势
近两年来，只要提起番禺的楼盘，人们自然会想到华南板块的“八大金刚”，在大盘一路高歌猛进的时代里，相比之下，一些规模较“小”的楼盘，面对强大的竞争对手，是如何在夹缝中求生存的呢
记者近日在、洛溪一带探盘，发现这一带那些分散在各大盘、名盘之间的中小型楼盘，无论是与星河湾一路之隔的，还是独居一方的，抑或与碧桂园近邻的，以及享有大石第一高楼之称的、之称番禺等，日子过得还是很逍遥的，在销售上就像老火煲靓荡那样，不紧不慢，一个月也能成交３０—９０套房。
大盘切蛋糕不亦乐乎 今年，番禺华南板块颇具规模的八大盘对洛溪板块和板块的楼市影响仍不可小觑：上千套的“山水云天”，目前正在热销之中；星河湾均近４００套的国际公寓也即将上市、带电梯的小高层洋房、雅居乐的批量洋房、南奥力推的北京奥运村小高层洋房、、祈福新村等大量面对白领工薪阶层的产品也在陆续推出，总体均价每平方米在３６００元——４２００元之间，且带装修。
此外，这些大盘还有较高档的多元化洋房、别墅等产品，针对不同的消费层面，企图一网打尽天下买家。
这些规模上千亩的地产大鳄，一边售楼，一边加紧工程建设，做下一期的推盘计划，好比用三个锅盖盖五个锅，为争抢市场份额，忙得不亦乐乎。
小盘争奶酪各有奇招.面对强大的竞争对手，小盘看来早有提防，在立足于充分发挥本身优势的基础上，在营销上也各有高招，归纳起来主要体现在以下几点： 把好产品关，强化自身优势 走进这些小盘社区，你会发现，这些小盘虽然麻雀小，但也五脏俱全，这些中小型楼盘首先在楼盘本上下足硬功夫，再根据自己的地理位置，营造出自身的及优势及特色，不露身色地打动消费者。
一些楼盘的户型设计绝不逊色于大盘，基本上有自己的会所等配套设施，如占地十万平方米的滨江绿园，小区园林注重功能为主，小区园林里有篮球场，羽毛球场，儿童乐园、休闲亭，且都免费供业主随时使用，给人以自由、实用之感；位于大石的今日丽舍，在吸取华南板块楼盘品质精华要素的同时，强化自身优势，因时制宜地推出了装修房，在户型设计上，精心设计出十几种户型，面积从３０平方米到１２８平方米的各种大小户型，充分考虑通风采光等因素。
避其锋芒、坐收渔利 大盘会“作秀”，每当黄金周来临之时，大盘全面的广告轰炸及各种“作秀”活动，“勾引”着消费者的眼球，而每当这时，附近的中小型楼盘如果硬拚无疑是得不偿失的，于是学会了避其锋芒，伺机行事。
今日丽舍就在各大楼盘抢夺春节消费市场而大搞活动宣传的时候，按兵不动，直到这些大盘疲惫、喘息之时，今日丽舍瞅准机会，再推出各种营销活动，从３月１ 日起，到２２日期间在售楼部门口广场举行“今日丽舍展新姿”真情回馈活动月大型综艺演出系列活动，据称该活动当日便售楼十几套。
因此，每有大盘开售的日子，小盘便会按兵不动，停下广告宣传，坐收渔利：一些去大盘看楼的消费者，沿途经过这些小盘时，有的人会顺路再去参观这些精致的小楼盘，因此，在黄金季节，小楼盘“截客”坐收渔利的事并不鲜见。
低价揽客没商量 近几年，番禺一向是大盘的天下，小盘要与大盘争锋，最直接的措施便是低价出击。
在大石的单体楼，均价一般在每平方１８００元——１６８０元之间，虽不带装修，但也吸引人，十几万元就可以成为有房一族，这对番禺本地人最有诱惑力。
而一些稍具规模的中小型楼盘，价格略高于这种当地的单体楼，如今日丽舍均价每平方米２６８０元左右，但带装修，无论是对本地人还是对广州人，都具有一定的吸引力；与星河湾一路之隔的滨江绿园，其均价每平方米２４００元，这对首次置业的广州白领来说，算是一个不小的刺激。
据发展商称，滨江绿园“傍”在华南板块旁，对自己的销售非常有利，许多在华南板块看楼的年青人，顺路在滨江绿园转一转，便会落定
欲与丽江争客源的海龙湾和丽水湾，其均价每平方米分别在３５００元和３１００元左右，价格优势明显；与碧桂园为邻的南浦海滨花园，是一个容积率非常低、质素也相当高的楼盘，均价每平方米在３２００元左右，且带装修，发展商称，这个价格已接近成本价，现已售出六成，只剩下４００套，显然颇受市场欢迎。
富庭东苑的均价每平方米在１８００元——２２００元之间徘徊，也同样深受买家欢迎。
显然，目前番禺的中小型楼盘的价格优势，是吸引客户的一大法码。
因地制宜，凿壁偷光 番禺的中小型楼盘，占地面积一般在十几万平方米，上千户人家，相当于大盘的一个社区组团，虽然在配套上略逊色，但这些小楼盘一般具有较好的地理位置，且能充分利用周边的市政配套，如学校、医院、菜市场、公交车站、地铁等社会设施和力量，业主生活基本无忧。
有的楼盘还可以借用附近大盘的设施，如滨江绿园的业主可以到附近星河湾的商业街、会所消费，不仅丰富其生活，同时还可以带旺商业街的生意，同样，南浦海滨花园的业主也可以到邻居碧桂园的菜市场去买菜……虽然这些楼盘也有自己的配套设施，但邻里之间的常来常往是不可避免的，因此，充分利用社会资源来完成生活配套，无疑是房地产开发中一种明智之举。
大有大的精彩，小有小的活法，归纳起来，小楼盘有以下几大优势：首先是居住成本低。
由于小区没有大量的人工造景，所有景观自在随意而实在，因而维护成本相当低，一些露天的体育运动设施及游泳池，业主不用掏钱便可随时享用。
因此，在番禺购买“小楼盘”，不仅投入的成本低，能够轻松置业，同时将来的居住成本也相当低。
，这里的楼盘，其物业管理费每方米只有０·７到１元之间，停车费也只有几十元一个月，便宜得等于是白送，公共交通不便的楼盘，同样也有小区巴士接送业主上下班，因此居住成本低，且很实在。
其次是小区人口少，便于管理，小盘的物业管理将更加到位与贴心。
由于小区的人口不多，一般只有上千户人家，人少不复杂，进进出出，时间一长，保安一眼就会认出谁是业主，因而不用担心一旦业主证丢失，会被拒之门外，惹出额外的麻烦。
碧桂园总部在哪
除了外面一栋是小高层，其余全是别墅，样板房超漂亮。
质量就不知道了，一百多万一套。
