开加油站对土地有什么要求
1、一般加油站由经贸局管理。
新建加油站必须符合加油站布点规划。
2、加油站用地必须符合土地利用总体规划和城市规划。
也就是说必须是建设用地。
否则必须办理农地转用，广东可以直接使用集体土地建加油站。
其他地方需要看各地方的细则。
3、新建加油站用地属于经营性用地范畴，必须通过招拍挂公开出让。
4、租地在某些地方可以建加油站，但土地租赁仅仅是出让的补充，并且也需要公开招拍挂，不过竞争会小一些。
5、长沙的问题最好到长沙市相关辖区的国土分局和经贸局咨询。
加油站怎么审批
申请新（迁）建加油站（点）经营资格按下列程序审批 （一）根据省加油站发展规划，对符合当地城市和道路建设进展情况的，由县级经贸部门负责召集城建规划、交通等有关部门实地踏看，确定具体选址、确定加油站建设规摸和用地面积；土管部门解决用地指标、落实用地面积的统征；然后由经贸部门参照有关条件（市场准入标准）确认参拍企业，由县级经贸部门和土管部门联合组织挂牌或拍卖等形式确定投资业主。
凡是合法取得土地的业主，可正式向当地县级经贸主管部门提交建加油站申请报告，同时提交可行性分析报告(联营加油站还应提交联营协议或合作合同)，分析报告应包括建设理由、建设规模、投资总额、供油渠道、投资回收期等经济评价分析内容，填写《加油站新（迁）建项目定点审批表》（以下简称《审批表》），经县级经贸主管部门在《审批表》中签署意见并行文后随申请材料报市级经贸部门； （二）市级经贸部门在20个工作日内，根据省加油站（点）发展规划和市场布点原则，完成对拟建站的初审，必要时会同有关部门及专家会审或召开听证会，符合上报条件的，在《审批表》中签署意见并行文后随材料上报省经贸委。
（三）省经贸委在收齐所有上报材料之日起20个工作日内完成受理审查，符合条件的予以批复，并返回经省经贸委签署意见的《审批表》；不符合条件的将通过委办事大厅予以明确答复。
20个工作日内不能作出决定的，经本部门负责人批准，可以延长10个工作日，并将延长期限的理由书面通知申请人。
（四）企业凭省经贸委批文和《审批表》向有关部门办理加油站施工设计、消防安全、环保等相关手续后，方可施工。
（五）加油站(点)竣工后，企业提出验收申请，由省经贸委或被授权的市级经贸部门牵头，会同相关部门，按照《成品油市场管理暂行办法》第九条和《成品油零售企业管理技术规范》的规定进行验收，验收工作一般在收到企业验收申请和相关资料之日起的45个工作日内给予办理完毕。
申请企业将《加油站(点)项目竣工验收表》、《成品油零售经营申请表》（商务部统一表格）和市级经贸部门申领《成品油仓储经营批准证书》的函，一并报送省经贸委办事大厅，省经贸委在20个工作日内完成审查，符合条件的给予成品油零售经营许可，并颁发。
对不符合条件的将通过省经贸委办事大厅予以明确答复 （六）申请企业凭到工商、税务等部门办理注册登记手续后，方可对外经营。
加油站审批流程是什么
加油站资产加油站是比较常见的一种特殊业，主要分布通道路的两侧。
一种收益性物业，为道路上往来的各类车辆提供加油、维修、零售等配套服务。
其资产类别包括：无形资产（土地使用权和特许经营许可证）、固定资产（房屋和加油站设施设备）。
也可以分为房地产、特许经营权及配套的机器设备。
加油站价值评估实质上是一种整体资产价值评估。
加油站权利人在向银行申请抵押贷款时，向银行提供是抵押物往往是加油站的《房地产证》，这时我们需要评估的是加油站房地产价值。
采用的评估方法主要有两种：收益还原法和成本法。
一、收益还原法：加油站为收益性的物业，其整体资产评估自然用收益法来评估最科学。
其年收益测算可以采用以下两种方法：1、从加油站的历史经营收入情况推算其预期收益，结合周边其它类似加油站的历史经营情况来推算加油站的客观收益；2、从加油站旁边的道路车流量来推算可能的加油量，从而测算加油站的客观收益。
经营成本则可以从过去经营状况来计算。
评估机构在评估时应首先评估整体资产价值，然后剥离特许经营许可证的无形资产价值及机器设备的价值，余下作为加油站房地产价值。
即：加油站房地产价值=加油站整体资产价值-特许经营权无形资产价值-加油站配套机器设备价值。
无形资产不具备独立的经济实体状态，依附于特定主体，但能给特定的主体发挥作用并带来经济利益的经济资源，脱离特定主体则其经济效益也无法实现。
无形资产的收益是一种超额收益。
因为无形资产必须依附于有形资产才能创造收益，一般情况下单独界定无形资产的收益是非常困难的。
在无形资产评估中常采用分成的方法，将被评估的无形资产的收益从总收益中分离出来。
公式：无形资产收益=总收益×收益分成率收益分成率在加油站价值评估中可采用“三分说”，具体认为特许经营权占总收益的35%。
加油站配套机器设备包括油罐、加油枪、加油机等，可采用重置成本法评估其价值。
二、成本法：加油站房地产价值=加油站土地价值+加油站房产价值。
加油站土地价值可以采用土地取得价值，或按市场比较法测算其市场价格、基准地价系数修正法测算其宗地价格。
在深圳市，市规划与国土资源局对加油站用地有严格规定：按市场地价计收地价的加油、加气站，位于一级地段的加油站按1200万元\\\/个、加气站按300万元\\\/个计收，加油加气混合站按1500万元\\\/个计收，根据位置不同，位于二、三、四、五级地段加油、加气站的地价分别为一级地段地价的9、8、7、6折计，出让年限为20年。
加油站房产价值可采用重置成本法，重置成本采用政府颁布的标准。
公式：房产价值=房产重置价×成新率。
来源：
建设加油站的流程和步骤
新建、改建、加油站的审批程序1、具备加油营条件的企业，需按市成品政主管部门发布的近期加油站发展计划，在规定的期限内提出拟建申请。
2、成品油市场行政主管部门对申请成品油经营企业进行资格审查，并将审查符合条件的企业名单提供给当地土地管理部门。
3、土地管理部门将近期计划建立的加油站土地挂牌，通过公开拍卖方式，向经审查符合条件的申请企业出让土地使用权。
4、取得土地使用权的企业，向成品油主管部门提出新建加油站申请。
经初步核准后，对符合条件、手续齐全的企业，向成品油市场行政主管部门申报。
5、县级成品油市场行政主管部门受理后进行初审，并现场勘察，必要时组织听证，对符合条件、手续齐全的企业，具文向省商务厅申报。
6、省商务厅受理后，组织会审。
对符合条件、手续齐全的申请企业在省商务厅网站上公示，无异议的下达批复，同意建设。
7、省商务厅同意建设的批复下达后，企业应在规定的时间内建设竣工，并向当地成品油市场行政主管部门提出验收申请。
当地成品油市场行政主管部门对验收和格、申请材料齐全、手续完备的新建项目，向省商务厅申领成品油经营许可证书。
8、省商务厅对申报材料齐全、手续完备的新建项目核发放成品油零售经营批准证书。
不动产权证性质上面写的是划拨的，听说还有出让的，出让和划拨有什么区别吗
请详细解答
还有划拨对我家
出划拨土地的区别：（1）出让土：指国国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者， 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
出让土地使用权的特征: (1)取得的土地使用权是有偿的。
(2)取得的土地使用权是有期限的。
(3)取得的土地使用权是一种物权。
在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。
(1)准备拍卖文件。
(2)发布拍卖公告。
(3)有意受让人索取有关文件，办理竞投手续。
(4)在指定地点、时间竞投。
(5)签订出让合同。
(6)支付土地出让金，办理土地登记手续。
（2） 划拨土地使用权：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
2、划拨土地使用权只能由特定单位取得，根据《土地管理法》第54条规定，一般是国家机关、军事用地、城市基础设施和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等才能申请划拨土地。
附：《土地管理法》第54条：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。
3、划拨对我家住房有没有什么不利影响
以后买房等等的影响
（1）如果购买划拨土地上的房子，会要求补交土地出让金，这笔费用怎么交、由谁交、交多少应当在购房签合同时就要明确。
否则房子买到手以后再要出让金可能就是你家来交了。
（2）如果所购房的房子划拨地已经转为出让地，没有影响。
如果还没有变成出让土地，以后你家卖房时，买家有可能因为是划拨使用权产生纠纷。
加油站用地可不可以挂牌出让
加油站应遵循公开、公平、公正的原则，依法采取招标拍卖方式供应加油站专用土地。
加油站专用土地供应计划确定后，加油站用地属于一级市场土地的可直接进入土地交易中心招标拍卖；属于二级市场土地的或集体土地的由市国土资源部门依照相关法律规定进行土地回购或征收，其中回购土地的价格按当年土地评估价格加上适当补偿(一般按招拍挂价格剔除评估价格部分的10%-15%)。
回购或征收资金由财政专项垫付。
