求十八周年庆祝福语 ， 谢谢
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N年风雨探索路 方显英雄图竭尽品牌之能事,共筑辉煌看XX!值我公司成立N年之际，谨向公司表示最真诚的祝福和最热烈的祝贺。
十八易春秋，风华正茂；N载耕耘，硕果累累。
值此我公司N周年之际，恭祝X公司早日成为中国第一品牌的公司，并在新的征途中再谱新篇
把握时令，创造时运；成龙成凤，要有自信；态度端正，不要卖命；身体要紧，不要生病；好吃好玩，欢度国庆
把这满天飞舞的毛毛细雨，化着关切，遥寄给你。
但愿我们间的关切，不再是国庆佳节来临的时刻。
淡照霜飞的是一丝银菊，书写秋空的是一片月华，温润心田的是一抹恩爱，缘系今生的是一世情缘。
国庆佳节，盼望与你相聚
当你看到我给你的这份祝福,清将头用力撞墙,看到没有,你眼前无数的星星是我无限的祝福,国庆快乐! 当你你打点行囊准备去旅游时,记得装上我的祝福---一路顺风!开开心心! 对你的思念像袅袅的轻烟不绝如缕，对你的祝福如潺潺的流水伴随一生一世，国庆放长假，何不一起出去happy
发展涛声催人急，XX正是腾飞时。
祝愿我公司在中国的XX行业迅速发展，竞争日趋激烈的形势下，再创伟业
再铸辉煌
求个公司周年店庆祝福语
公司庆典贺词模版四年（改为具体年数）风雨探索路 方显速记（改为相关行业）英雄图 竭尽品牌之能事,共筑辉煌看睿哲（改为祝贺对象）!值贵公司成立四年之际，谨向**公司表示最真诚的祝福和最热烈的祝贺。
发展涛声催人急，睿哲（改为祝贺对象）正是腾飞时。
祝愿**公司在中国的**行业迅速发展，竞争日趋激烈的形势下，再创伟业
再铸辉煌
四（改为具体年数）易春秋，风华正茂；四（改为具体年数）载耕耘，硕果累累。
值此**公司四（改为具体年数）周年之际，恭祝**（改为具体公司）早日成为中国第一品牌的**（改为具体行业）公司，并在新的征途中再谱新篇
即：七年风雨探索路 长安福特英雄图 竭尽品牌之能事共筑辉煌看福美值贵公司成立七年之际，谨向福美公司表示最真诚的祝福和最热烈的祝贺。
发展涛声催人急，福美正是腾飞时。
祝愿福美公司在中国的汽车行业迅速发展，竞争日趋激烈的形势下，再创伟业
再铸辉煌
七易春秋，风华正茂；七载耕耘，硕果累累。
值此福美公司七周年之际，恭祝福美早日成为中国第一品牌的汽车公司，并在新的征途中再谱新篇
附：1、祝愿xxx公司未来的创新不止、扬帆起航、我相信xxx公司一定会继续稳步、持续、健康的发展
2、祝您在新的一年中，吉祥如意、笑口常开；也预祝我们在新的一年中，合作愉快，万事如意。
3、值此xx集团成立10周年之际，xx有限责任公司董事长、总经理携全体员工向你们表示最热烈地祝贺
并对xx全体同仁为公司发展壮大付出辛勤努力和做出卓越贡献，表示由衷的敬佩和崇高的敬意
4、值此2010年新春即将来临之际，请允许我代表×××项目，并以我个人的名义，向所有关心、支持、参与×××建设的各位领导、各界朋友致以衷心的感谢；向全体员工及家属致以诚挚的问候和衷心的祝福。
祝大家新春愉快，身体健康，合家幸福
5、展望未来，市场竞争日益加剧，充满了无穷的机会与挑战 我们不应该满足于现有的成功, 而是以此为基点, 向着新的目标, 满怀信心, 同心协力, 积极进取。
6、展涛声催人急，xxx正是腾飞时。
祝愿我公司在中国的xxx行业迅速发展，竞争日趋激烈的形势下，再创伟业
再铸辉煌
7、在这灯红酒绿年代，我们永怀逝去的日子，我们展望未来的美好，我们与xxx公司久久相伴，我们与xxx公司携手并进。
8、在今后的工作中，xx将一如既往地加强与兄弟公司亲密协作、相互支持，为集团的销售目标奋勉前进
“诚信、忠诚、率直、勇于任责、有牺牲精神、以身作则”的行为准则，是缔造xx成就的基石，这种精神和风范将进一步激励百利同仁同舟共济、勇攀高峰，再创百利美好未来
衷心祝愿xx集团生意红火、财源广进
祝愿百利药业全体同仁身体健康，工作顺利
9、在公司x周年庆典这样激动人心的时候，我更要感谢**公司全体员工与发证机构，是你们对**产品的热爱，对**事业的执着，对**公司发展战略的高度认同，对**公司管理决策的有力执行，我们的事业才有了今天这样崭新的局面，我们才战无不胜，才能在中国**产品行业里始终处于领先地位。
10、在风雨中，走在泥泞的路上，我会想起探索者的路，想起您曾在冷嘲热讽的风风雨雨和满地世俗的泥泞中迈动坚定的脚步。
于是，我赞美：风雨的路，泥泞路——勇敢者的路
11、在**公司满怀豪情迈向**周年之际，首先我仅代表我们
公司向一直给予我们支持和厚爱的老朋友**公司表示由衷的感谢，并祝贺**公司在这**年里取得的不菲成绩和隆隆声誉。
祝愿贵公司在往后的日子里生意兴隆、万事如意，越来越红火
12、再次，我谨向长期以来关心公司事业发展的各级领导、外协厂家、供应商和外界朋友们表示衷心的感谢。
同时，谨向在各个岗位上为公司的经营发展付出辛勤劳动的全体员工致以崇高的问候
并转达我对你们家人的祝福
13、一些貌似偶然的机缘，往往使一个人的生命的分量和色彩都发生变化。
您的成功，似偶然，实不偶然，它闪耀着您的生命焕发出来的绚丽光彩。
14、一路有你，尽显华宇雄风，携手共进，再创天地辉煌15、业务洽谈会上您那潇洒的风度、热情的面容、巨大的魄力……犹在眼前，我以有您这样的朋友而自豪。
愿鸿雁传书，互通信息。
共谈天下事，相看万里人。
虚心成大器，劲节见奇才。
16、新的一年到来.企长一周年我长一周岁.我愿与公司共成长.祝愿公司业绩年年长.17、喜鹊道贺鲜花艳，庆典隆重祝声欢，诗文颂歌衷心献，公布业绩日月年，局司支援很周全，创业成功十整载，如今确立广财源。
18、物换星移，岁月匆匆，蜀中制药十年华诞；继往开来、勇攀高峰、共创企业美好明天。
19、我谨代表本公司向支持、关心和帮助xx发展的xx有限公司表示最衷心的感谢
并祝xx10周岁生日快乐
xx愿与同行紧握合作之手，在发展和繁荣我国xx事业的伟大工程中，同心同德
共生共荣
20、我代表xxxx祝福xx事业蒸蒸日上
祝xxx经理带领的xxxx团队越来越壮大
愿xxxx和xx结下的团结友谊之树长青21、随着新年的到来，预祝贵公司规模扩大，业务发展，生意兴隆，财源广进
22、数易春秋，风华正茂；几载耕耘，硕果累累。
值此我公司xx周年之际，恭祝xxx公司早日成为中国第一品牌的公司，并在新的征途中再谱新篇
23、数年来的年风雨探索路，方显英雄图竭尽品牌之能事,共筑辉煌看XX!值我公司成立xx年之际，谨向公司表示最真诚的祝福和最热烈的祝贺。
24、首先，请允许我代表公司，向前来参加我公司成立十周年庆典仪式的领导、各位嘉宾表示热烈欢迎
向为公司至成立以来而付出辛勤工作的各位员工及社会各界表示衷心感谢
25、十年易春秋，风华正茂；十年载耕耘，硕果累累。
值此四川蜀中制药有限公司十周年之际，恭祝四川蜀中制药有限公司早日成为中国第一品牌的制药公司，并在新的征途中再谱新篇
26、十年激情岁月，我们共同走过；十年创业诗篇，我们共同谱写；十年喜怒哀乐，我们共同分享；十年我们手拉手，跨越雄关漫道；十年我们肩并肩克服艰难险阻。
公司成立十年，我首先要感谢全体股东在xx十年的不同时期作出的贡献，没有四位原始股东就没有xx；没有孙培盈同志就没有四开双色机；没有张广建、程新民同志就没有四色胶印机；没有崔永利同志就没有我们立足的这一片土地，在此我对他们表示感谢
其次我要感谢公司的全体员工，特别是三年以上的老员工，衷心感谢你们对xx公司的辛勤工作
我永远也不会忘记你们冒酷暑战严寒、起早贪黑的日日夜夜；永远也不会忘记我们在一起风雨兼程、披荆斩棘、不断克服创业路上种种艰难的日子。
正是有大家的共同努力，在激烈的市场竞争中我们才初露锋芒，迎来了激情澎湃、充满活力的十周年
27、十年很短，三千六百五十三天，在历史的长河中，只是小小的浪花一朵，在那个充满机遇与挑战的年代，你带着很多人的殷切期盼，呱呱坠地；在美丽祥和与万物复苏的季节，你迎来了十周年华诞：此刻：让我们深情地说声：康达，祝你生日快乐
愿你在未来的日子里越走越好，越走越顺，越走越辉煌
28、十年光阴，弹指一挥间 。
在本次重组中我顶住巨大的资金压力和社会舆论接收xx，我舍不得十年来和我朝夕相处的全体员工，我常想，人生能有几个十年呀
他们把自己最宝贵的十年奉献给xx，我们有什么理由不对他们好呢?；我舍不得xx的一草一木，这里的一切都倾注着我十年的全部心血，我对他们有感情呀
；我舍不得十年来对xx关心和支持的客户与供应商，十年我们建立了良好的信誉，十年我们在一起真诚相伴，共同进步
29、十年的经历，十年的发展，十年的岁月，今天迎来了广西房地产信息网十周岁的生日。
祝愿广西房地产信息网越办越好，越来越精彩
30、十年的耕作，十年的汗水，十年的成就，回首十年的点滴，展望更加辉煌的十年。
有爱心永远是对的，用我们火热的爱心洒满我们的人生之路31、十年，3650天，每一天都有爱心的奉献。
3650天爱心的奉献，铸造成蜀中制药的十年。
昨天，爱心社历尽沧桑；今天，蜀中制药魅力无限；明天，蜀中制药尽显风采
让我们共同期待下一个十年吧
32、三足鼎立万象新，维持尖端向前进，力求争先占市场，控件数我称至尊，公允行业是翘楚，司乘传统更推新，十载春秋大跨越，周到服务大名闻，年年利润都翻番，庆贺前程能似锦。
33、日月轮回，斗转星移，今天，XX公司N周岁了，我们在这里为她的生日举行隆重的庆典会。
首先，请允许我代表公司全体员工向关心和支持我们的XX领导表示衷心的感谢和崇高的敬意，让我们以热烈的掌声，欢迎他们的到来
同时，也允许我代表公司向各位员工的辛勤劳动表示亲切的慰问。
34、热烈祝贺xxx有限责任公司成立50周年，贵公司与我公司合作几年来，在终端销售，商业分销以及商业政策等各个方面给予大力的支持，使贵公司产品的销售从最初的几万发展到xx年的二百多万，预计xx年销售能达到三百多万，使我们对贵公司的产品充满信心，对贵公司的支持我们深表感谢
35、普天同庆艳阳天，霖霖甘露兆丰年。
包打天下鸿图展，装潢华丽伟业坚。
五十耕耘磨一剑，周全服务暖人间。
年年好运财源广，庆语欢歌谱新篇
36、您永远微笑着，微笑着，您是一朵微笑的花，在四季里开放，永不凋谢。
愿您的事业在微笑中愈展愈盛。
37、您不图舒适和轻松，承担起艰巨的重负，在别人望而却步的地方，开始了自己的事业。
我由衷地预祝您成功
38、你永远微笑着，微笑着，你是一朵微笑的花，在四季里开放，永不凋谢。
愿你的事业在微笑中愈展愈盛
39、纳入百川，求不干涸。
吃得苦中苦，方为人上人
十年成长，铸造品牌，十年努力，塑造权威
40、门迎晓日财源广，户纳春风喜庆多。
友以义交情可久，财从道取利方长。
41、玛丽晶莹惊世界，丝丝入微显非凡。
菲菲细雨漫天舞，尔等来日掀巨澜。
公神踊跃相试品，司空见惯亦羡艳。
十年一剑破天指，九朝晚五不怠慢。
庆功只当原地起，典范花可更灿烂42、开拓事业的犁铧，尽管如此沉重；但您以非凡的毅力，毕竟一步一步地走过来了
愿典礼的掌声，化作潇潇春雨，助您播下美好未来的良种
谨祝公司开业大吉
43、骏业肇兴 大展经纶 万商云集 骏业日新 骏业崇隆 大展鸿图 源远流长44、今天是个值得纪念的日子，很高心我们相聚在这里，至此xx物业管理有限公司成立xx周年之际，我谨代表xx董事会，并以我个人的名义向辛勤的xx公司各位员工致以诚挚的祝贺
45、回首往事，一幅幅平凡而充满激情的历史片断在我们每个人的眼前交相辉映，汇集成一段XX公司发展的历史，一段XX公司人奋斗的历史。
46、回顾我们x年技术发展之路，我们的服务都是率先推出，始终走在业界的前列。
在此，我与我的团队的每一位成员都可以非常自豪地向各界说，**的技术和服务是优秀的，是超前的，并且，我们还可以非常自信地对业界说，**的技术永远不会落后，我们紧跟国际技术发展的前沿，以更好的技术和服务去奉献给我们的客户，以更好的技术去推动**产品产业的发展。
47、辉映日月二十年，煌煌伟业动云天，明日荣光相与共，天高云淡尽欢颜。
48、华章谱写十春秋，南海北国竞风流，建立诚信走天下，材优价公传九州，十年创业风雨路，周正健步向前走，年年谱写新篇章，庆典宴会把美酒。
49、贺喜锣鸣鼓点骤，泰山五岳尊为首，尔来四万八千岁，重开天地写春秋，工期质量严把关，十载安全无纰漏，周到服务客心暖，年年创新凯歌奏，大步向前志豪迈，喜看未来如锦绣。
50、贵厂用户至上，质量第一，锐意创新，步步领先，堪称同行典范。
祝事业日新，宏图大展。
杨都海的主要作品
[编辑本段]影视演员 姓名：刘涛 英文名：Tamia Liu 公历生日：1978年7月12日 农历生日：六月八日 属相：马 星座：巨蟹座 身高：168cm 体重：50kg 出生地：江西省南昌市 学历：广东外语外贸大学 专业：法律系 职业：影视演员 特长：唱歌、跳舞、书法、学习能力强 语言：国语、英语、粤语 婚姻状况：已婚 丈夫：王珂 育有一女一子 经历：当过文艺兵，通过拍广告进入影视圈 个性：好强、直率、拼命不认输、有些男孩子气，但对家人和朋友特别好、顾家。
（而且非常需要爱与安定） 对于婚姻：“如果现实中有像萧峰那样的人，我会像阿朱一样地去爱他。
如果没有，就一切随缘。
” 对于朋友：“家里人都说有的时候我对朋友比对家人还要好。
”刘涛总说别人对她好，不过，有句名言说得好，有人爱你是因为你懂得爱别人。
对于玩笑：“别人的玩笑我常常会当真。
” [编辑本段]个人经历 1993年，15岁在读高二就被选入南京军区集团军文工团。
自1993到1995年在文工团担任文艺兵。
刘涛 1998年，移居广州，在广州外国语学院自费学习法律。
2000年开始拍过很刘涛多各种类型的广告。
2000年，出演《外来媳妇本地郎》，饰胡幸子。
之后曾出演《欢乐青春》，《红与黑2000》，《台湾海峡》等剧。
2002年，对刘涛的演艺生涯来说是重要的一年，先是在海选中脱颖而出，出演《还珠格格3-天上人间》，饰慕沙，并签约琼瑶旗下的仲杰文化传播有限公司。
之后同样是雀屏中选，出演张纪中版《天龙八部》饰阿朱。
2003年，出演《末代皇妃》，饰齐如玉。
同年出演《永乐英雄儿女》，饰蛮儿。
2004年，是刘涛演艺事业的转折，年初《天龙八部》的播出引起轰动，被认为是里程碑式的武侠作品。
刘涛所饰的阿朱也一炮而红，虽仅有短短十集左右的戏份，却凭借自然质朴的演出在青年观众中留下深刻印象，被誉为是可以和当年港版《射雕》里黄蓉一角相提并论的经典。
借此东风，仲杰公司投资的新戏《原来就是你》也决定由刘涛一人分饰两角挑大梁。
这也是刘涛第一次以绝对主角身份出演的作品。
6月，由于“阿朱”的成功，中央台投资的大戏《白蛇传》也选中刘涛来饰演白素贞。
2005年，与吴奇隆、黄文豪跨年合作完成了历史剧《问君能有几多愁》。
并在剧中再次分饰两角。
之后在根据石钟山小说《遍地鬼子》改编的革命题材电视剧《遍地英雄》中尝试突破转型，以耳目一新的表演令人刮目相看。
同年于《巴黎恋歌》、《夜光神杯》等剧中也有客串演出。
2006狗年到来之际，刘涛与各路明星同台奉送了一出以狗狗为题材的贺岁电影《阿宝的故事》，也成就了刘涛的电影梦想。
2006年，与林心如合作诠释的《大理公主》，第一次尝试了反面角色。
3月，与谢霆锋，李心洁等共同投入到根据古龙同名小说改编的《大人物》的拍摄工作中。
5月，《白蛇传》的播出，使刘涛再次得到关注，虽因珠玉在前而引发争议，但仍博得了不少年轻人的喜欢，人气居高不下。
同时《遍地英雄》在各地播出也掀起收视热潮。
7月，与台湾人气组合5566中的孙协志合作拍摄了魔幻武侠剧《魔剑生死棋》。
10月，为纪念巴老逝世一周年，根据巴金同名小说改编的《寒夜》开机，并与赵文瑄、吕中等实力派演员合作，首次出演名著中人物，刘涛在演艺事业上第一次从题材，人物，演技上有了大的转变与突破。
2007年，接拍根据吴启泰小说《小桃红》改编的央视大戏《女人花》。
10月11日刘涛在自己的博客上发表文章《终结者》，以诗意的笔调透露了结婚的消息。
2008年，01月06日11时在北京王府饭店正式举行婚礼，并在婚宴现场向媒体宣布婚后将退出演艺圈，安心相夫教子。
2月，《女人花》作为刘涛的封镜之作，取得了不错的收视。
同年，而立之年的刘涛产下一女。
2010年，复出重回娱乐圈，与潘粤明再携手出演由高建群小说《最后一个匈奴》改编的电视剧《盘龙卧虎高山顶》。
同年出演《橄榄树》饰演的“穆杉”是一个护士，温柔体贴的文学女青年。
[编辑本段]个人作品 电视作品 2000年04月《外来媳妇本地郎》 饰演 幸子（客串） 2000年11月《九记饭馆》 饰演 楚楚 2001年《郑成功》（陈庭威版） 饰演 海霞 2001年《大钦差之皇城神鹰》 饰演 飞雪格格（客串） 2001年《信是有缘》 饰演 方秀秀 2001年08月《台湾海峡》 饰演 陈思思 2001年09月《红与黑2000》 饰演 向小小 2001年12月《欢乐青春》 饰演 白丽 2002年04月《还珠格格Ⅲ》 饰演 慕沙（客串） 2002年08月《天龙八部》 饰演 阿朱（客串） 2003年05月《末代皇妃》 饰演 齐如玉 2003年06月《关西无极刀》 饰演 楼兰国王妃（客串） 2003年09月《永乐英雄儿女》 饰演 蛮儿 2004年02月《原来就是你》 分别饰演 杜慕雪、锦儿 2004年06月《白蛇传》 饰演 白素贞（白蛇精） 2004年10月《问君能有几多愁》 分别饰演 周娥皇（大周后）、花蕊夫人 2005年04月《遍地英雄》 饰演 周菊 2005年06月《樱桃正红》 饰演 孟星 2005年07月《巴黎恋歌》 饰演 余悦（客串） 2005年10月《夜光神杯》 饰演 程秀秀 2005年12月《大理公主》 分别饰演 杨玉娇、杨阿细（阿慈） 2006年04月《封神榜之凤鸣岐山》 饰演 嫦娥（客串） 2006年04月《黄飞鸿五大弟子》 饰演 蒙嫂（客串）《问君能有几多愁》中扮演的周娥皇2006年04月《大人物》 饰演 楚楚（公子翌） 2006年07月《魔剑生死棋》 饰演 刘依依（女食神） 2006年10月《寒夜》 饰演 曾树生 2007年03月《女人花》 饰演 黄梅儿（汪子吟） 2007年06月《戴着面具跳舞》 饰演 韩思蕊 2007年08月《宝莲灯前传》 饰演 瑶姬（客串） 2010年04月《盘龙卧虎高山顶》 饰演 黑白氏（白玉娥） 2010年04月《西游记》 饰演 观世音（客串） 2010年07月《橄榄树》 饰演 穆杉 (以上年份是电视剧当年拍摄年份)[1] [编辑本段]其它作品 电影作品： 2005年《阿宝的故事》饰演 刘嘉 (以上年份是电影当年拍摄年份) 音乐作品： 2002年 《还珠格格第三部-天上人间》主题曲《只要有你》(与古巨基 黄奕 周杰 马伊俐 黄晓明合唱)《寒夜》中的刘涛2004年 《白蛇传》插曲《爱上你》 2005年 《大理公主》片尾曲《爱的眼泪》 2005年 《遍地英雄》片尾曲《桃花岛》（与于小伟合唱） 2006年 《寒夜》片头曲《寒夜》 2008年 婚礼上送给老公王珂歌曲《一秒钟一辈子》 获得奖项 2004年度最具魅力女演员奖 刘涛《天龙八部》 2006年“星光大典”最受欢迎四大花旦 2007年新浪电视剧排行榜第二季度最佳女演员奖 刘涛 《问君能有几多愁》等 [编辑本段]广告代言 2000年 娃哈哈矿泉水广告—(现已停止)雪暖羽绒服-刘涛2002年 大宝系列—(现已停止) 2002年 维维天山雪集团，天山雪纯牛奶—(现已停止) 2002年 冷酸灵牙膏—(现已停止） 2003年 酷莎爽口片—(现已停止) 2004年 万科金色家园—(现已停止) 2006年 雪暖羽绒服 2007年 雅美姿-内地 2007年 汇绿地板 2010年 大家闺秀化妆品 [编辑本段]作品介绍 影视作品：《天龙八部》(内地版)[2] 集数：40集 《天龙八部》中的刘涛原著：金庸 总制片人：张纪中 导演：周晓文、鞠觉亮(香港)、于敏 主要演员：胡军、林志颖、刘亦菲、刘涛、高虎、陈好 剧中扮演：阿朱? 影视作品：《永乐英雄儿女》[3] 又名：《永乐英雄》 集数：38集 总制片人：张纪中 编剧：吴玉中 导演：于敏 主要演员：寇世勋、刘晓庆、唐国强、刘涛、保剑锋、陈龙、何赛飞、颜丹晨 剧中扮演：蛮儿? 影视作品：《原来就是你》[4] 原名：《缘来就是你》 集数：35集 制片人：杨振华 导演：朱翊 主要演员：刘涛、陈司翰、叶童、邱心志、陆诗雨、王艺璇、张铁林、宁丹琳 剧中扮演：杜慕雪\\\/杜锦儿? 影视作品：《白蛇传》[5] 集数：30集 《白蛇传》中的刘涛制片人：李功达 编剧：冯媛、蒋媛 导演：吴家骀(台湾) 主要演员：刘涛、潘粤明、陈紫函、刘小峰、刘希媛、谢宁、史良 剧中扮演：白素贞? 影视作品：《问君能有几多愁》[6] 原名：《李后主与赵匡胤》 又名：《江山美人情》《大宋开国》 集数：40集 编剧：邓月辉 导演：吴丽骀 主要演员：吴奇隆、刘涛、黄文豪、吴越、潘虹、刘真、熊乃瑾 剧中扮演：周娥皇\\\/花蕊夫人?
我国礼品专家有哪些
我国礼品专家有：北京的孙震、彭善超，杭州的邓涛，深圳的姚春雨，堪称中国礼品界的四大天王。
万科退房事件过程
万科业主不满降价要房 民动防生事 2008-09-05 浙江在线 早上七点左右，万科文化村郡东、郡南的业主陆续赶到世贸中心。
八点半已聚集了大约有八十多位业主，要向万科“讨说法”。
民警到场维持秩序。
9时，万科出面接待，此后到11时，三易会谈地点，最后安排在世贸五楼国际会议中心谈判。
与业主代表进行谈判的是杭州万科的一位饶姓副总经理。
据悉，由于杭州万科的“青年置业计划”促销销售，使得已买房的业主深感利益受损要求退房。
一位姓高的女士称：“我两个月前买房，万科的销售人员称万科地产老大永不打折，现在这不是商业欺骗吗
” 万科对杭州“退房门”表态 称房价仍然长期向上 2008-9-9 中国新闻网 针对熙熙攘攘的“退房门”风波，万科杭州分公司新闻发言人今天在接受中新社记者采访时表示：拒绝对老业主在个人层面进行退房或补偿，但会从提升楼盘小区的整体价值角度来弥补。
万科表示，他们开发的每一个小区，不仅是万科的作品，更是客户长期生活的家园。
“将通过改善社区居住氛围来提升楼盘的吸引力和社区的价值，来达到客户与万科二者真正意义上的双赢。
” 九月三日，浙江万科南都在杭州针对特定项目掀起的“金九银十价格战”，最大力度达七点五折，引起了部分前期高价购房者的强烈不满，情绪激动的上百位购房者日前大闹万科杭州的办公区域和楼盘现场，导致部分楼盘不得不提前结束当日的销售，关门“封盘”。
万科认为，目前杭州市场出现成交量下降等现象是阶段性的，并不会改变杭州住房市场整体的发展方向。
无论从经济增长还是人口变迁的角度来看，中国经济中心城市带的不动产价值和住房市场，仍然处在长期向上的趋势。
“杭州是中国经济基本面最好的城市之一，也是最具有投资、创业、工作、居住吸引力的城市之一。
万科始终坚定不移地看好杭州房地产市场。
” “由于没有法律、合同依据的补偿、退房要求，作为一家上市公司，万科将本着契约原则办事，不可能接受合同范围之外的要求，这是一个无法回避的现实。
” 专家认为，购房人应当为其购买行为负责。
从法理上讲，万科没有什么退房的法律义务。
“但对于自住者来说，每平方米房子下跌近四千元的确是非常大的损失，这无疑损害了他们的购买力，因此对这些自住购房人退房的行为在道义上是完全可以理解的。
” 有关专家认为，如果万科接受退房，将对其他同样销售周期较长的楼盘，形成一种示范效应，从而对其他开发商造成相当大的压力。
广厦天都城副总经理王旭飞表示，万科的做法纯属市场行为，房价的结构性调整是必然存在的。
“这次万科就像一个任性的孩子，政府出来打了几下屁股”。
据悉，由于目前因部分客户投诉，上周六下午，万科已关闭了二个售楼部的销售，虽部分销售受阻，但仍在进行中。
万科退房风波蔓延 十年黄金楼市跑到最后一棒
2008-09-7 中国新闻网 1981年出生的张璐(化名)没想到自己刚刚购置婚房，却似乎要赶上中国十年黄金楼市的“最后一棒”。
“才买了两个月，价格足足跌了十多万元，等于几年的积蓄和父母的支持都打了水漂。
”张璐说。
9月初，万科在上海、杭州、武汉等多个楼盘都推出了不同的降价方案，她这样的先期购房者难以接受。
于是，张璐成为万科“退房团”的一员。
事实上，万科退房潮正在杭州、上海等城市迅速蔓延，外界反应不一。
1998年国务院宣布停止住房的实物分配后，房地产市场走出了史无前例的大牛市。
房地产也成为很特别的商品：一头连着金融市场、GDP等宏大主题；一头连着老百姓的生活。
上海房地产学者顾海波说，中国房屋的住房功能与商品功能交织在一起，是推动房价上涨的重要因素。
“我不是炒房者” 在杭州城东工作的张璐，花了半个多小时，赶到位于杭州市余杭区良渚镇的万科“良渚文化村”销售大厅，与其他退房者会合。
这里距离市区18公里，道路两旁挂着“心灵归属在乡村”的广告词。
“我工作了三四年，因为最近准备结婚才买的房子，并不是炒房者。
”1981年出生的张璐说。
万科“良渚文化村”分为白鹭郡南和白鹭郡东两部分楼盘。
2008年7月底，张璐购买了白鹭郡南一套89平方米的两居室。
“当时是7月20日开盘的，价格还比上一批贵了300元\\\/平方米。
一楼还带有等面积的地下室，而且售楼小姐说可以打9.8折，就算王石老婆来买，也是这个价格。
以后也不会有比这更低的价格了。
”张璐说，此外，因为在郊区，与杭州市区动辄几万元的房价相比，算是便宜的。
最终，双方经过讨价还价，该套房子总价从86万元降至83万元。
7月31日，张璐签订了购房合同，“当时还为自己的讲价功夫而自豪。
”她苦笑着说。
让张璐没想到的是，9月2日下午，万科就在杭州推出了“万客会十周年之青年置业计划”。
万科宣布，在中秋之际，将白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四个楼盘中，精选部分小面积低总价的房源，为青年置业和首次置业家庭进行优惠。
万科杭州四楼盘226套小户型房源以最低7.5折集中面市。
张购买的23栋赫然在被整栋打折的房源之中。
“本来就是自己的婚房，并不是投资。
明年3月10日才交房的房子，现在连样子都没看到，居然两月不到一下子就损失了十多万元，等于几年的积蓄都打了水漂。
”张璐说。
2007年12月购入万科“魅力之城”的张先生，几乎在最高点进入。
他说，自己五年前从浙江温岭来杭州打工，身边有父母和两个子女，一月租金也要1000元。
眼看房价飞涨的他，在去年那一拨涨价中，终于决定购买。
当时，2007年开盘时，单价超过1万元，且是毛坯。
但行情很快逆转，2008年二期开盘房是精装修，“现在精装修的房子，比当时毛坯还便宜。
”他说。
退房潮蔓延 9月2日下午，杭州万科业主通过QQ聚集起来。
其中主要是来自“魅力之城”、“白鹭郡南”和“白鹭郡东”等的业主，目前三楼盘均未交房。
“买房跟买衣服不一样，我们都是半辈子的积蓄，谁能经得起这样的降价。
我们要求退房，或者补差价。
”早期参与退房团的左先生说。
9月5日，80多名购房者在浙江省世界贸易中心举行了抗议，浙江万科南都房地产有限公司副总经理饶永生第一次与万科业主“面对面”，并承诺第二天上午公司总经理傅明磊与业主恳谈。
照片和视频传到网络，网民反映不一，一部分人认为房价回调是正常的，愿赌服输；另一部分人则表示同情购房者。
9月6月，周六，也是打折后的第四天。
近200名购房者再次来到杭州世界贸易中心，在12楼偌大的礼堂，近20个圆桌坐得满满的，大家打出横幅，并不时呼喊口号。
直至下午5点，业主们才渐渐散去。
当日上午，在位于世界贸易中心C座12层的浙江万科南都房地产有限公司，退房团选出的6名代表与杭州万科公司总经理傅明磊进行谈判。
一位姓郭的代表透露：“大概只谈了半个钟头不到，傅明磊便走了，业主提出的要求是退房或全额补偿，但傅明磊称补偿是绝对不可能的，万科会在小区的基本设施上或小区环境上进行改进。
” 谈判陷入僵局，部分退房团成员气愤地对万科杭州公司进行打砸，一些玻璃等物品被破坏，多台电脑被移位。
楼下停着五六辆警车，数位民警严阵以待。
事实上，类似的场景也在上海、武汉、重庆等城市上演。
在上海，位于浦东三林的万科金色雅筑售楼处，退房团连续多天进驻，大喊口号，并告诫一些准备签约的购房者。
万科8月上旬已推出过优惠活动，不到1个月再次降价，累计降价幅度达到了30%。
金色雅筑今年3月开盘，已降价3次，从最高18000元\\\/平方米的均价下调至14000元\\\/平方米，最近降至12000元\\\/平方米。
记者咨询多位律师，他们均表示，从法律角度来看，如果业主与万科之间的购房合同中没有关于房价下跌后可退房的约定，那业主就不能以房价下跌为由要求退房。
打折杀出血路 退房团的抗议似乎并没有影响到楼盘的销售。
记者在万科“良渚文化村”售楼大厅看到，一边是售楼小姐正悉心给购房者介绍楼盘，另一边则是几十位业主围坐在沙发上等待说法。
有一些业主还告诫看房者，不要买了房就加入到退房的行列。
大厅楼盘微缩模型上，放着“万科退房”、“无良万科”的牌子，有的模型被连根拔起。
退房团中，以退休老人和“80”后的购房者为主，大家焦急地商讨着。
在一旁类似红榜的销售进度上，显示约半数的房源已经被订购。
售楼小姐带着看房者从容地穿梭于其中，并笑着说，就让他们抗议吧，反正也不影响售楼。
售楼小姐指着白鹭郡南的楼盘介绍说：“65平方米左右的房子，总价在45万元左右；88-90平方米的房子，总价在57万-60万元之间；110-130平方米的三房，价格在61万-83万元之间。
大概打了7.5折。
” “魅力之城”也位于杭州郊区。
此次促销面积85-89平方米的二期装修房价格为8500-9500元\\\/平方米。
记者从售楼处了解到，这批房源此前的销售价格为11000-12000元\\\/平方米，大约打了7.3折。
9月6日，在浙江万科南都房地产有限公司门口，记者看到万科2008全年销售计划，目前，杭州九个在售楼盘的销售目标共计4419套。
任务细化到各个楼盘，其中白鹭郡东为410套，白鹭郡南1135套，魅力之城888套，西溪蝶园907套等。
预计销售额将超过25亿元。
打折促销，打破了观望氛围，成交量出现上扬。
据当地媒体报道，万科杭州公司“青年置业计划”推出当天，共推出优惠房源216套，当天实现销售认购133套，认购金额1.08亿元，套数认购率达61.5%。
9月4日，杭州公司拿出魅力之城和白鹭郡南共220套低总价房源加入青年置业计划，当天共实现认购112套，认购金额约1.05亿元，其中当日新推套数认购率45%。
在上海，万科的8个楼盘8月底宣布降价，两日内销售176套房源，回收约2.57亿元现金。
房地产市场面临转折关口 “退房风波不会打乱公司的降价策略。
”万科的一位主要负责人说。
万科杭州公司总经理傅明磊也表示，正在和要求退房者进行谈判。
进入2008年，随着房地产市场观望气氛浓烈，开发商面临巨大资金危机。
事实上，今年年初王石就曾多次提到楼市“拐点论”。
王石创立的万科公司于1991年1月在深圳证券交易所上市，作为最早的一批房地产公司，也赶上了中国房地产市场狂飙的二十年。
现在，房产企业资金普遍紧张已是公开的秘密。
在北京市地税局7月发布的欠税榜单上，200余家企业中地产公司占了四分之一。
而在上海财税网5月刊登的一季度欠税公告上，百万元级以上欠税大户中，地产公司约占40%。
“房价上涨与资本市场膨胀，以及金融资金超额进入有很大关系，而银根紧缩、股市大跌，现在剩下的是自住者的刚性需求。
”顾海波表示，“现在的高房价难以获得支撑，经历长达10年辉煌的中国房地产市场面临转折关口。
” 万科刊发公告否认赔偿 称不接受无依据退房 2008-09-16 中国经济网 万科继上海、浙江后，终于将降价触角伸向了江苏。
近日，万科在南京的两大楼盘———万科金域缇香和万科红馆也确定降价销售。
万科日前刊发公告，对媒体“考虑出台对业主赔偿措施”的报道作出了澄清，明确表示不接受任何无法律、合同依据的补偿、退房要求。
今年8月底，万科上海以迎中秋的名义对在售的金色雅筑、花园小城等8个楼盘展开集中促销，给出约8至9.5折不等的价格优惠。
随后，万科在浙江杭州也很快投入价格战，对4个楼盘的剩余436套房源进行打折促销，继而这种趋势又向长三角其他地区蔓延。
万科的众楼盘一个接一个地降价，“横向带动”了其他开发商加入降价阵营。
恒大、碧桂园等地产龙头企业也赶在“金九银十”期间大力促销，其在各地的楼盘全线降价，继而使更多开发商效仿。
全国掀起的降价风潮的一个结果，就是让之前购房的业主无法释怀，伴随而来的则是“退房”风潮。
8月底万科在上海的楼盘金色雅筑首现退房事件，50多位一期业主一起前往万科金色雅筑售楼处，强烈要求退房。
随后杭州的万科售楼处，也发生了前期购房业主要求退房赔款的事件。
公告称，上海万科推出优惠促销，前期部分业主从而向上海万科提出补偿或者退房要求这一事实的情况下，万科明确表示，虽然能够体谅客户心情，但不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求。
上海万科对此深表遗憾，但这一立场不可能改变。
这一公告显然明确了万科对于业主因降价提出退房要求的基本态度。
而业内专家对此表示，房地产企业迫于楼市的环境和生存压力，采取降价促销以求尽快回笼资金的做法也是基本的“求生之道”。
不过，即使企业迫于经营压力的自主降价行为无可厚非，业主眼看房价缩水无法接受的心情也应该可以理解。
无奈在现实中，没有法律和合同支持的补偿和退房要求无法得到企业的承认。
而此番上演的“降价”和“退房”的风波，折射出前几年楼市高速运转情况下供求双方潜藏的矛盾正随着目前楼市的调整逐步激化。
万科业主打砸退房风波始末:还没入住就跌20万 2008-09-18 中华网 杭州万科的业主“闹事”了
为了房产保值，他们组织起来，阻止开发商万科对新楼盘降价——近日媒体广泛报道的这则消息，被当事人之一的业主唐忠认为“失实”，完全不符合他们的“本意”。
“80后”唐忠今年3月为结婚买了万科的房子，贷款30年。
但6个月后的今天，他买的楼房还在建设中，每平方米价格却跌了约2000元。
9月3日，万科在杭州的四个楼盘发起降价销售。
这不是一次跟以往相同的“普通降价”，而是前所未有的幅度——7．5折
一石激起千层浪，买房的业主立刻就分化成两个阵营，一边是排队抢着买新房的“准新业主”，另外一边则是哭着闹着要退房、或要求补差价的“老业主”。
这些所谓“老业主”，其实都跟唐忠一样，连自己的新房长什么样都还不知道。
实际上，杭州的房价在这一两年的涨价幅度是惊人的。
万科“魅力之城”2期均价每平方米1．2万元到1．3万元，位于杭州郊区的边远地方。
房价突然降了，而且一下子降得那么猛，这些已经交了首付款但还没收房的“老业主”们蒙了。
他们此前从来也没想过房价也会跌“这么惨”，更别谈有什么心理准备了。
9月3日，名为“杭州万科退房团”的QQ群在当天紧急开通，80多名业主很快就加入了。
实际上，与此事相关的万科业主此前已经有了好几个QQ群，在这次事件中起的作用更大。
前后有约400名业主参与，占相关业主的20％。
9月3日，唐忠等业主赶到售楼处，发现跟自己所购房子在相同楼盘，甚至同一层、或者上下二层户型完全相同的房子，价格差异都非常大。
这让他们觉得，自己白白多花了20万，被开发商“不降价”的承诺欺骗了。
一个名为“杭州万科退房团”的QQ群也迅速建立起来。
加上此前已经存在的业主群，人们在群里纷纷讨论此事，商量着如何跟万科交涉，如何让万科重视此事，如何通知媒体，等等。
9月4日，业主们的“维权活动”正式展开，此后日渐激烈。
根据业主的回顾和当地媒体的报道：先是上午四五十个业主聚集在万科世贸中心的“住宅文化体验馆”门前，拉出了要求退房的横幅。
中午12点，现场人越来越多，总共到了一百多位业主。
业主们要求退房，表示自己愿意按合同法交违约金。
但“万科的人坐在那里不表态”，一名业主这样回忆当时的情形。
万科方面出来了一个办公室副主任表示，不会对业主提出的赔偿或者退房做任何考虑。
一些业主砸了几把椅子和一些花盆，贴在墙上的一些宣传材料也被扯掉了。
据杭州当地媒体当天的报道：部分言行过激的业主围住了销售现场，阻碍打折活动的进行，因此，万科的“魅力之城”不得不于下午4点就结束销售，早早打烊。
9月6日，在万科世贸展厅5楼的国际厅，要求赔偿、退房的业主按各自的楼号分开就座，现场选出6个业主代表，准备跟万科在浙江的最高级别人士——浙江万科总经理傅明磊谈判。
傅明磊只跟业主谈了30分钟。
他同样对业主们的要求没做任何让步，不同的是，傅明磊在口头上承诺，将对这个小区的环境加大投入，进一步完善该小区的配套设施，“让业主们感觉买了这个房子物有所值。
” 这个承诺无法让业主们满意，“小区配套设施的健全，是开发商本来就该做的工作。
”他们的底线是：至少要像南京、深圳那边万科的做法一样，给老业主返还一部分利润。
在傅明磊匆匆离去的当儿，业主们情绪再次激动起来，开始砸万科办公区的东西。
这次比4日那天更激烈。
在当地电视台拍摄的视频画面上可以看到，万科办公区多处留下了被砸的痕迹，有一间办公室的窗户玻璃几乎全被砸烂，四处扔着饮水桶、花盆、垃圾桶等物品，还有被撕碎的购房合同和档案材料等。
墙上贴了不少标语：“无良万科，退房、赔钱”。
对不少业主来说，他们的内心不无矛盾之处。
一方面，他们希望万科能完全返还他们的差价，但他们同时也觉得这很难实现。
另一方面，他们其实并不打算真的走到退房那一步，因为那就意味着自己在交出一笔不菲的违约金后，一切从头再来，再经历一番购房的辛苦。
但假如万科方面最后决定办理退房怎么办
对记者的这个问题，一些业主倒是没怎么犹豫就回答：“如果到了那一步，肯定还是要退，就算让我交10万元违约金，也比现在强——现在我的房子真的已经亏了20万了
” 据悉，业主们已经决定，由每家出资100元作为活动基金，组成一个业主代表机构，准备“长期作战”。
9月6日，万科就“杭州业主风波”一事发表声明，表示“体谅客户的心情，但是作为一家经营实体和上市公司，万科要对投资者和股东负责，其一切企业行为必须遵循契约原则。
”
