新手买房 去售楼处都要问哪些问题
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。
我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。
下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
1、不要贪便宜有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。
还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。
2、不要以地价判断地段判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。
3、远离噱头而不实用的商务区很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。
商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。
4、最好不要盲目排队买房很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。
如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。
5、不要相信广告语与口头承诺签合同现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。
所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。
6、谨慎认识赠送的附加值为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
什么是免费商业模式
作为一种最有生命力的广告模式,主要是通过人的直接行为来进行推广.派发北京传单派发最关键的三要素:法,策,人决定了广告的效果.法:要有明确的组织性和纪律性,而非个体的单兵作战,随意行为;策:要针对目前群体和目标区域制定整体的,合适的派发规划;人:派发北京传单派发人员和目标之间不仅仅是一种交与接,甚至硬塞的交流,而是通过肢体,眼神,语言的交流来推广北京传单派发.上海象舞广告持续致力于北京传单派发派发的探索.打造上海最敬业,最诚信,最有效,最高性价比的北京传单派发派发团队!\ 在营销手段日益多元化的今天，还在谈单张，似乎显得有些不合时宜。
不过我们却不能因此而忽略了这一营销利器的巨大作用。
以朋友所在的公司来看，在过去的一年中，仅投放了不到80万的媒体广告费用，但凭借20几万的单张派发费用，年销售额就做到了1.2个亿。
原因为何
我想是值得我们营销人思考的。
\ 单张派发虽然只涉及到：单张内容、派发时间、派发地点和派发方式四个问题，但这四个问题却全部关系到你的单张究竟能否产生作用，你的费用投入是否有产出这个问题。
\ 第一个问题：单张内容\ 任何一个单张，都需要传递一定的内容，都会面对一定的阅读者。
因此单张的内容决定了阅读者会否阅读它。
而需要阅读者喜欢阅读这份单张的话，那单张在内容上必须具有新颖性、知识性；在设计上必须具有吸引力，能在第一时间让阅读者有继续读下去的欲望。
这需要单张的写作者和设计者具有基本的广告素养。
简单来说，单张的正面可以是那种为了吸引眼球而具有很强创意性的设计，但背面，就必须是该单张要传递的信息内容，不过在不扭曲信息基本意思的前提下，也同样应该考虑如何吸引阅读者继续阅读下去这个问题。
\ 第二个问题：派发时间\ 目前我们可以见到的多数派单员，在派单时间的选择上一般是上下班的高峰时期，在行人匆匆的时候，拦路向行人派发。
所以常常可以见到派单员使出浑身解数想把单张派发给路人，而路人则左躲右闪的不愿意受到干扰。
原因很简单，无论是上班还是下班，我们都忙，上班忙着赶到公司，不要迟到，被扣钱；下班忙着回家做晚餐或者约朋友。
\ 从行为心理学的角度来说，当我们都有一个目标要达成的时候，是最不愿意被人干扰的，而在我们上下班的路上，派单员就是一个干扰我们达到目标的因素，这个时候出现躲闪就是正常现象了，而且也必定不会对派单员有什么好感。
久而久之让民众对派单员都产生了厌恶，就如同现在的广告一样，大家逐渐产生适应性，逐渐无动于衷，逐渐让单张失去效用。
\ 作为一个上班族，有两个时间：\ 一是在等车的时候。
\ 现在的城市在上下班高峰时期，公共汽车是远远不够用的，这样势必就要让上班族花费大量的时间去在车站做无聊的等待，这个时候，如果你的单张可以派发到他们的手上，那么其有效达到率和被阅读率自然就要高很多；\ 二是吃饭前的等待时间。
\ 一般在所谓的商务区，总有很多的小饭馆，而这些小饭馆一天中的营业高峰时期也只在午餐和下班后的晚餐时间。
这个时候，肯定会有很多人要排队等候，要是你的单张能在这个时候，适当的出现，也必定会有好效果。
\ 第三个问题：派发地点。
\ 时间要选择阅读者的无聊时间，那么地点就要选择他们的被动接受地点：如车站、饭馆等。
在这些地点，阅读者是没有任何选择的，他要坐车就得去车站当然，打的不算，哈哈。
要吃饭就得去饭馆。
而这两个地方，都可能需要等待，等待就必然产生无聊的情绪，无聊的时候就需要时间快点过，而阅读，会让时间过得更快。
\ 第四个问题：派发方式\ 一般的单张派发方式是派单员在路上拦截路人，把单张派发出去，好一点的派单员可能还会介绍下，一般的就是一言不发了。
但这两种方式其实都不算好，真正最合适的派单方式是不让阅读者知道这是别人派发的单张，而以为是这个地方原本就有的东西。
以饭馆为例，如果我们在人家吃饭的时候进去派发，估计结果是被人赶出来，但要是我们可以在大量顾客进店吃饭前，就把单张全部在饭馆的餐桌上摆好，那么消费者就会认为这是店内的东西，在等待的时候阅读起来就不会有抗拒心理。
当然，在进店派发之前，必须和店主搞好关系，不过作为一个个体私营的饭馆老板，只要你给好处，他就不会不让你做，再说你的单张在吃饭的人吃完后还可以用来收拾饭桌上的垃圾，对老板而言未必不是好事。
地区性的点歌台是怎么搞起来的?具体流程是什么呢?
这类投资一定要亲自和电台的方面联系，这样对你的投资比较有好处，如果在这里问的话很难给你一个合适的答案，至少每个地方电视台的运作是不一样的，我们这里的运作方案不一定适合你们那里
其实你如果去电视台的话，你们也算是他们的客户了，我想他们会很愿意为你们服务的
英语六级就快考试了，哪个软件背单词比较好用
天时地利人和－－这是中国的一句老话。
用在恋爱中的男女也很合适。
这是讲恋爱中铺获对方的心要讲究时间、地点、天气。
恋爱的招数虽然有一些固定模式。
但是因人而异，照搬会出现尴尬。
在这里给你作一些建议。
祝福你 招数一游走私房爱情路线 租一辆车（有私家车自己驾驶当然最好），带上相机或DV，载着恋人，从她家楼下或单位出发，来个私房爱情线路游。
途经：她出生的医院———从幼儿园开始上过的学校———你们相识的地点———第一次约会的地方———常去的餐厅———你们相恋过程中任何有特殊纪念意义的场所———你新近相中的准备和她安家在此的楼盘。
每一站都短暂停留，重温当年的情景，拍下此刻你们在一起的美好瞬间。
让她以后每次回忆起自己的成长岁月和你们的恋爱过程时，都会因这个情人节而多一份温馨与浪漫情怀。
招数二边吃冰淇淋边散步 下班后，避开喧闹的人群约她到老街散步。
走到肚子饿了，请她吃冰淇淋。
放心，没有女孩子会说：“这么冷的天怎么吃冰淇淋
”请相信，生于上世纪70末、80后的女孩子一般是先知道“爱我，就请我吃哈根达斯”的广告语，然后再知道什么是爱情。
当她像白蚁一样，一口一口、一圈一圈，循序渐进地把最后一截冰淇淋壳吃干净时，请你一定给她再买一份不同口味的。
你们在夜风中边走边吃，红灯亮时拉她一把，车多时挺身保护她，她越吃越冷，自然会靠你越来越近。
呵呵，在爱情中千万不能有坏心眼，但是一定要有许多诸如此类的“小心机”。
招数三用唐诗宋词写情书 不知道，现在还有多少人会用笔写情书
用Email、MSN或QQ能写出情书的恐怕也不多吧
你若是一个怀旧的人，请考虑给心爱的人写写情书吧。
要是实在无法原创，抄抄唐诗宋词也不错啊。
因为古人真的比我们要浪漫，虽然不懂得送女孩子红玫瑰和珠宝钻石，可是懂得随时将千般恩爱、万般柔肠吟唱书写出来。
试一试，情人节的晚上发两句能符合你心境的唐诗宋词给他（她）吧……希望，他（她）可以，不被吓倒
招数四像儿时一样去撒欢 不一定童趣只属于孩子，像儿时一样去撒欢，是不少看上去很淑女的女孩子潜伏于心的小秘密。
要玩得尽兴，当然首推旋转木马。
不是有人说，每个女孩心中都有一座游乐园，里面都有旋转木马吗
尽管这个情人节在需要上班的星期三，但是你和恋人可以在午休时间相约去公园，也可以到某些商场的童玩游艺区乘坐。
随着音乐响起，木马上上下下，七彩灯光闪烁，你们可自由地发挥想像力，想像自己像王子和公主一样，在骏马上奔腾，向奇妙皇宫的吊桥奔去。
许下你们也能“从此幸福地生活在一起”的美好心愿。
招数五赠送别致的小礼物 情人节这天，抽空去图书城或到网上淘全带“爱”字及爱人名字中某一个字（最好是昵字）的书，买下来盖上你特意篆刻的情人节购书纪念印章送给她（他），外加一件白色毛巾睡袍和一对精致的小刀叉。
这个礼物组合的寓意，自然是希望终日为前途奔忙的她（他）多读书，睡好觉，再吃好饭。
招数一满屋尽是“我爱你” 结婚后，你有多久没有像恋爱时那样大方地跟爱人说“我爱你”了
不用担心难为情，情人节的早晨请比她提前半小时起床，在卫生间的玻璃镜子上用牙膏涂出“我爱你”三个字，在洗衣皂上用牙刷把刻下“我爱你”字样，在她的梳妆台上挂一个钉有“我爱你”纸条的小花环，用果酱在她早上爱吃土司片上写下“我爱你”…… 无需提前准备昂贵的材料、充满气氛的灯光，这些不费吹灰之力的小举动，足以为她醒来后一天的好心情打底。
招数二盛情而神秘的邀约 用EMS给爱人送一张华丽的约会请柬。
请对方精心打扮一番如约赴会，你自己也要准时盛装出席，地址最好是多年前你们第一次约会的地方。
家人重回情侣，在似曾相识的回忆与新奇陌生的气氛下，放开矜持适当地说些温情的话。
想想，大千世界，这么多这么多的人，那一天，偏偏你就碰到了他（她），偏偏彼此就动了情，有那么好的运气就牵了手。
结婚后的日子如同细水长流，情人节的约会请柬怎么不是令人惊喜的波澜呢? 招数三分享甜蜜爱情套餐 亲手做一份便当、榨一杯鲜果汁，用自己设计和绘图的纸包装好，再贴上一个好听的名字和LOGO，午餐时间送到爱人的办公室。
在他（她）的同事诧异的眼神中，分享你们甜蜜的爱情套餐。
让大家见证到婚姻中的你们还能保持热恋时的激情，自然又浪漫又有面子。
招数四两人的天堂电影院 黑漆漆的房间里，忽然屏幕亮起来，原来是专为两人准备的电影。
这是小说里有过的浪漫情节。
情人节夜晚在家过，不妨关掉手机，拉上窗帘，放一张老影碟，让世界缩小到你和他(她)。
这里，推荐你们看《东京日和》———没有激动人心的曲折情节，没有激情四溢的性感场面，只有淡淡如冬日和暖阳光的夫妻生活。
细小的争执、琐碎的温情、波动的情绪、敏感的心灵，激荡的爱情和平凡的日常生活就这样细腻地展示出来。
既像是一篇记叙小夫妻日常生活的散文，又像是一部探究感情细微变化的心理临床报告。
看它，随时都可能引起你们的共鸣。
招数五情人节今天提前过 看了上面这么多，如果你对情人节的认知水平，还仅仅停留在必须送玫瑰、看夜景、吃大餐上不能自拔，那么，今年的情人节不妨请你们提前在今天过。
2月12日，很吉利，很冷清，很低调。
这一天，没有14日拥挤的街道，没有人浮于事的夜晚，爆满的电影院，排队拿号的餐厅，也没有尚在不懂爱情的年龄就捧着刺眼的玫瑰花满街溜达的少男少女。
今天空气干净，鲜花便宜，餐厅空闲，一个没有仪式感的日子，你们可以悠然自在地尽情享乐。
c2c是什么意思
可较大的人群不是太了解这个定义，其实它是电子商务业用语，是个人与个人之电子商务。
c2c即消费者间，因为英文中的2的发音同to，所以c to c简写为c2c。
c指的是消费者，因为消费者的英文单词是Consumer，所以简写为c，而C2C即Consumer to Consumer。
下面我们的具体的介绍一下c2c的什么意思，并详细介绍一下它的盈利模式。
\ 它的盈利模式是怎样的
在快速变化的互联网行业当中，12个月的时间能够让沧海变成桑田。
多年之前(06年)，拍拍网的强势介入让C2C领域形成了四足鼎立之势，淘宝、易趣、拍拍、有啊，四家各有千秋，而又强弱分明，让C2C领域有了新变革。
一年的风雨之后再回头来看，太多的事情让原有格局已悄然改变，强弱之势的异位让C2C进入了更加扑朔迷离的后三国时代。
\ 1、会员费。
会员费也就是会员制服务收费，是指C2C 网站为会员提供网上店铺出租，公司认证，产品信息推荐等多种服务组合而收取的费用。
由于提供的是多种服务的有效组合，比较能适应会员的需求，因此这种模式的收费比较稳定。
费用第一年交纳，第二年到期时需要客户续费，续费后再进行下一年的服务，不续费的会员将恢复为免费会员，不再享受多种服务。
\ 3、广告费。
企业将网站上有价值的位置用于放置各类型广告，根据网站流量和网站人群精度标定广告位价格，然后再通过各种形式向客户出售。
如果C2C 网站具有充足的访问量和用户粘度，广告业务会非常大.但是C2C网站出于对用户体验的考虑,均没有完全开放此业务，只有个别广告位不定期开放。
\ 4、搜索排名竞价。
C2C 网站商品的丰富性决定了购买者搜索行为的频繁性。
搜索的大量应用就决定了商品信息在搜索结果中排名的重要性。
由此便引出了根据搜索关键字竞价的业务。
用户可以为某关键字提出自己认为合适的价格，最终由出价最高者竞得，在有效时间内该用户的商品可获得竞得的排位。
只有卖家认识到竞价为他们带来的潜在收益，才愿意花钱使用。
\ 5、支付环节收费。
支付问题一向就是制约电子商务发展的瓶颈，直到阿里巴巴推出了支付宝才在一定程度上促进了网上在线支付业务的开展。
买家可以先把预付款通过网上银行打到支付公司的个人专用账户，待收到卖家发出的货物后，再通知支付公司把货款打入到卖家账户，这样买家不用担心收不到货还要付款，卖家也不用担心发了货而收不到款。
而支付公司就按成交额的一定比例收取手续费。
