广告朋友们——做电视广告文案和策划需要掌握什么基本能力
你需要大的行业背景，这是进入广告或策划类的有利条件。
说白了广告或策划都是服务性行业，是服务于其他产业或行业的。
有了背景就代表有了资源（自身的操作经验，对行业的了解，对产品的认知及人脉等等）。
个人感觉，做什么工作都一样，总重要的还是需要思考、总结，这就是能力。
策划更是如此而已。
房地产广告文案有哪些类型
我想，他们应该是想要一个噱头吧一个适用于推广的噱头，目的是提高销售处的到访率以前我有一个案例，比较久了，99年的项目套型在120-140左右，层高将近3。
5米（这比一般2。
8-3米的层高要高不少。
），价格在2200-2600之间。
后来我们做了一期报版，大标题是XXX元\\\/立方（平方和立方的符号，不容易被分别），我们的创意点是总价÷套型平方数÷层高=套型立方单价，这个单价比同类竞争对手的平方单价报价少了个数量级（百位级），于是很多咨询电话和看房人员把售楼处几乎挤暴。
到访率迅速提高。
正是由此，最后开发商把120-140的单层套型改建为60-100的室内跃层（层高改为3。
9米），一梯二户改为一梯四户，单价从2200-提高到2800，总价从30余万下降到15万左右。
套型实用面积几乎没有大的变化或略有下降，共摊变小。
最后的结果非常喜人，积压1年多的100多套大户型，变成200多套室内跃层小户型，在一周内告罄。
这个项目叫天鹅星座，是小高层电梯公寓，绿化率为51%，项目在成都市西门耳环路外，由我们全案策划推广。
那是99年的事情。
项目的开发商也因为这个项目的成功销售，资产翻翻，实现销售额达1。
3亿以上。
请大家想一个小户型楼盘的广告词~
紧邻闹市--坐拥城市繁华个性化户型设计，紧跟时尚潮流视野开阔，俯瞰全城以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”
帮我写个广告文案，写完发给我。
尽快，我交作业。
下面有要求。
谢谢。
406574298@qq.com
房地产推广中的广告文案创作广告文案是指应用于海报、招贴、楼书、DM单、POP挂旗、电视 广告 广告 广告 广告宣传媒体上的对楼盘项目特点及楼盘定位进行准确诉求的文字，它是对核心 广告语进行阐述和深化的语言，它一方面以发展商的立场上向目标购房群和潜在购房者推荐楼盘所体现的生活概念和居住理念，另一方面则站在购房者的立场上，以购房者的口吻来讲诉楼盘给他们带来了哪些新的生活方式和生活观念的全面革新，从而引起购房者心理上的共鸣，从而达到销售的目的。
广告 文案创作如同房地产核心 广告语创作一样，应立足于于项目楼盘特征内涵和购房者需求的市场调研上，以购房者潜在心底的情愫和心理基本要求为着眼点，给购房者先入为主的印象，让购房者明确而又单一记住楼盘所要传达的概念和生活目标。
这种印象一定要深刻，有张力，有力度，能立即打动购房者，被购房者所认可并从中产生激情和联想,使购房者从更深的意义上和更高的层次上获得满足,填补心理上对家的渴求缺口. 也就是说,房地产 广告文案创作应紧紧把握产品的特性和目标购房群体的心理,满足人精神层次上的需要,这种需要主要包括爱和归属的需要、尊重的需要和自我实现的需要.无论从哪一方面哪种形式上创作,其表现的内容都应站上购房者的角度上审时度势，换位思考，怎样营造的生活方式和生活概念,怎样的户型设计及物业管理模式,怎样的社区配套和会所设施,以及怎样的投资方式和投资回报能使购房者获得一种愉悦和快乐,能满足生活中的基本要求,能增添购房者潜意识的追求和梦想,能满足他们的居住需求和个人性格追求. 其实,归结为一点,文案所要表达的中心思想就是满足购房者对家的渴望，对家的向往，对家的追求，以及除房子的住宿功能和安居乐业外的附加值。
广告文案创作也没有固定的模式和可以套用的公式，创作上亦没有任何限制，写法上可以有古文、古文白话文相结合、古诗、现代诗、散文诗、散文等各种形式，这视文案创作者的习惯而定，当然，也要考虑当地的民情风俗和文化生活习惯等相关的因素。
广告文案语言不应流于平凡流于庸俗，而应积极地主动地大胆地进行创新进行突破。
但是，房地产文案创作语言上还是有几点尺度是需要把握的。
1、语言凝炼: 使用消费者熟悉的词汇和表达方式，尽量避免使用晦涩、生硬的语句，文字要紧紧围绕主题，体现主题思想，不可差之毫厘缪之千里，让消费者阅读后满头雾水一脸的茫然而不知其所以然。
语句一定要坚持流畅的原则，如行云流水般顺畅，同时，言语要单一明确。
2、诉求单纯: 因房产 广告的特殊性，一般在楼盘定位及推广主题确定的基础上，会描述其地理位置、周边环境、建筑体量、户型结构、社区配套、园林绿化、会所设施、物业管理等相关的内容，当阐述这些内容时,应开门见山，画龙点睛，诉求单一，利用点睛之笔给人以丰富的联想、强有力的心理期待及深邃的意境，能对消费者产生巨大的吸引力和冲动性。
什么是推广文案，比如公司要出一本书,第一次听这个词，请帮忙想解释一下?
以家装公司自我推广文案策划为例： 广告策略 1， 将各种资源进行整合，形成一股整合的力量。
2， 品牌建设与市场推广相呼应，形成一个强大的系统工程。
3， 要有针对性的投放广告，防止力量分散。
4， 广告内容上要突现出“差异化”，即突出本装修公司的特色与闪亮点，又要突显与 其他装饰公司的风格差异。
5，广告风格要大气，具有震撼力。
媒介选择 1、户外广告（包括户外广告牌、灯箱、临时户外广告） 2、DM 单张。
宣传册，图籍。
3、公交车车身广告 4、VIP 会员卡。
5、小区推广。
6、大型推广活动，根据以上广告策略，制定以下广告方案： 营销方案 , 广告宣传分两个侧重点，即品牌建设和推广活动同时进行。
品牌建设 方案１ ：户外广告： 建议在城内主要路段发布户外广告。
其中城内发布灯杆广告， 展示公司的广告语和核心理念，主要路口发布大型户外广告，展示公司的企业形象和精 美的样板间。
户外广告能迅速树立起公司的品牌形象。
方案２ ：出租车广告：选择城内出租车１００辆，在车内副驾驶前和车内后窗张贴公 司的不干胶广告。
因为在市内出租车就较少，能经常坐出租车的群体大多都是有消费能 力的，这个群体就是我们的潜在客户。
频繁的接触到公司的直观广告就会逐渐的加深印 象。
出租车广告就非常有针对性，能做到“有的放矢”。
方案３ ：公交车车身广告：制作方式喷漆加写真车身贴。
内容公司的标志和名字， 主要广告语，精品样板房图片。
公交车广告流动性大，广告展示的覆盖面广，对目标受 众进行不断重复的视觉冲击，形成习惯性的接受广告的诉求。
效果非常直接。
方案4 ：电梯广告：高档商务大厦办公楼和高档小区楼盘里出入的一般都属于中高档 收入阶层，在大楼电梯里面做电梯广告（力求文字简约，做工精美，画面有冲击力，要 能第一时间吸引乘电梯者的眼球，并能长时间留下深刻印象） 方案5：DM 单张广告：印刷精美的公司 DM 单张（上面附有公司优惠金卡）有目的地 投递到中高档楼盘用户邮箱。
这种广告形式针对性也非常强。
以上方案要协调进行，广告宣传上要做到品牌塑造上的统一性、服务承诺 上的一致性。
市场推广 １，市场推广活动要做到与品牌形象建设同步进行。
我们在树立品牌形象的同时， 也要相应地展开有力的市场推广活动。
市场推广活动要瞄准高端消费群体：高等收入家庭。
此消费群生活富裕，在资金上不 用发愁，在装修时更看重的是豪华、典雅、突显高品位的装饰风格，因此在此类消费群 的广告宣传上诉求点是高品位、高质量、高水准的服务，“五星级的家，五星级的享受”
２，第二类目标消费群体：中等收入家庭，他们大多是事业有成，有稳定的收入，文 化程度相对较高，希望在装修过程中能够体现出高品位的风格，但装修费又不会投入太 大，因此针对此类目标消费群我们的市场推广诉求点是“高品位并不代表高价位。
” 以下分三个方面分开阐述： 联合促销 策略一 与知名品牌空调经销商进行合作比如海尔空调或欧派橱柜等） ，开展“买 海尔空调、送价值 800 元装饰公司金卡”活动，以空调的销售旺季带动公司市场推广。
策略二：中高档酒店、夜总会、休闲会所都是中高等收入人群的闲暇去处，与这些消费 场所建立友好合作，通过这些消费场所派发公司 VIP 金卡。
策略三：与中国移动、联通建立合作关系，向移动、联通的大客户赠公司 VIP 优惠金 卡。
高档社区推广 在已有相当入住率的楼盘中选择两家， 配合社区物业管理部门做社区推广活动， 为 大型市场推广活动预造声势。
推广形式： （1）在社区门口摆上效果图展架并向过往居民派发公司宣传单（单页）外加一个精美 手袋（上印有公司标志及广告语） 。
具体事项： 1、社区推广的目的是配合大型推广活动，所以在广告的设计上主要突公司的优点，体 现出与同行装饰公司的差异化， 附带告知公司举办大型推广活动的时间地点以及具体的 优惠项目。
2、人员配置：每个社区配两到三位工作人员协助派发宣传单。
注意人员的礼仪规范和 统一着装 新楼盘攻略（重点） 新楼盘攻略目的是对新楼盘进行公司的多方位、多层次品牌渗透。
在消费者看房购房以 后必然要想到装修的问题，在他们正想“瞌睡”时突然就有人送来了“枕头”，对装饰公司 的品牌建立和市场推广都会起到很好的作用。
具体实施方案： [A] (1） 选定几个档次相对较高的楼盘与售楼部搞合作，即向每买购买一套住房 的消费者赠送价值 500-1000 元的公司 VIP 金卡，承诺每做成一单家装业务向售楼部 返还 2％-4％。
（2） 在售楼部，放置装饰公司的宣传册或宣传书籍，宣传资料要求内容丰富，用 好的效果图及文字体现本公司的装修特色，以及装修亮点。
（3） 在新楼盘开张时安置大型彩虹门和空飘气球，上面写上“XX 公司祝××楼盘 落成典礼、顺利开盘”的字样。
[B] （１）选定几个档次相对较高的楼盘开发商合作，由装饰公司为他们的新楼盘设计 并装修一套样板房。
房源由开发商提供，装饰公司选定户型。
前提是与开发商达成协议 凡是在本装饰公司签订家装合同的业主可以享受购房 x 折优惠。
公司将根据样板房的装 饰预算与开发商谈好具体折扣，此折扣必须低于开发商对外宣传的最低折扣。
（２）在该楼盘指路牌上印上装饰公司的标志和电话。
并写有凡是与我公司签订家装合 同的业主可以享受购房款 X 折的返利优惠。
（３）此方案开发商不用出钱就可以展示高档的样板房，即提升了楼盘的品质也促进 了销售业绩。
购房业主也得到了具体的实惠，同时自己的家装得到了专业装饰公司的 VIP 服务。
装饰公司虽然花钱装修了样板房，但是自己的设计理念和能力在样板房得到 了淋漓尽致的展示，签约的业主自然会大大增加的，经营业绩会得到更高的回报。
树立 了口碑和品牌价值。
这是一举３赢的方案。
1.媒体推广 媒体推广主要在广告的投放上，要有自己的特色，有针对性，突出公司的优势。
广告语的设计要体现公司理念和宗旨，并且要有自己独特的广告语，目的就是要 达到只要消费者一想到我们公司就会想到其特色是是吗
为什么优势于其他装 饰公司
其优点表现在哪里
等等。
广告方式： （1） 电视。
电视广告相对成本投入比较高，应该根据公司情况再定： （2） 家装种类的杂志。
可在相关的杂志上面陆续以装饰的名义刊登装饰案例， 要有主题性，持续跟进。
并且可以进行家庭装修知识解答，扩大名牌的知 名度。
（3） 户外广告。
档次较高的小区附近的广告牌，地铁广告位、公交站牌广告位 等，还有在公交车上和出租车上面制作了三到四页的广告书册。
（4） 电梯广告。
电梯是大部分中高层消费者上班进出的必经途径，如果我们把 电梯广告拿到手那就“近水楼台先得月”了。
广告语的话要简洁明了，视 频画面色彩鲜明有冲击力。
（5） 其他。
可在一些小票的背面做广告。
2.网络推广 做好门户网站，把一些建议的设计方案发到网上，以奇特的设计风格冲击消 费者，提高网站的日访问次数和浏览量，也可根据公司的情况举办一些家居 装饰设计大赛，这样参与的人就会多，大学生的想象力很强的，她们的设计 也是公司的财富。
这样做即可打响公司知名度，又能为公司以后发展定好人 才。
可在网流量比较大的网站做一些广告。
3 、活动推广 选择一些入住率比较高的小区在同一时间（如五一、十一）同时举行推广活 动，展现装饰的实力。
在小区正门设置充气彩虹门，打出装饰的条幅，辅以 一定数目的印有广告语的大气球。
向过往的居家客户和来看房的消费者发放 宣传单，并赠送印有装饰广告的小物品。
可以做大型的图片展和小区样板房， 体现装饰的特色。
（也可在小区安排设计师和工作人员免费热情的为消费者解 答家居装饰设计的难题。
） 可与家居卖场做现场的展示，利用家居卖场的家具展示可做装饰展示
在家 居卖场内，会布置几套样板房式的装饰为公司做宣传满意请采纳
玉 广告词
山有玉而草木润，人藏玉则万事兴 “玉”见你是我的缘
玉隆璀璨贵人戴 福缘绵长识货家
灵龙东方·玲珑美玉东方美玉，玉成您的美丽东方有好玉，与尔共尚之。
美源天成，玉自图腾... ---图腾玉器。
100分就只能到这水平咯。
满堂的玉，玉在满堂，玉满堂，爱满堂，玉的光泽，是不灭的心
广告文案策划
有人说，最牛的爆款是写出来的。
产品同质化严重，靠的就是包装和宣传了。
而这产品销售文案，就是宣传的硬功夫。
好比一个楼盘旁有一条河沟，就可以说是水岸丽景；位置偏僻，可以称是远离都市喧嚣。
产品文案从一出来，就带着一种化腐朽为神奇的力量。
怎样写? 写电商的文案，如同写宣传软文，但不同的是我们是要在网络上卖我们的产品，就需要去思考如何更好地提炼卖点，说服顾客去购买。
文案的精髓在于赋予文字艺术的灵魂，回归到文字，首先要有清晰的思路。
1.九宫格思考法 拿一张白纸，用笔先分割成9宫格。
中间那格填上商品名，接下来开始在其它8格填上可以帮助此商品销售的众多可能优点。
这是强迫创意产生的简单练习法。
2.型录要点衍伸法 把该商品型录上的商品特点照抄下来，然后每个要点后面加以延伸。
如果你真的很懒，照抄型录商品卖点也可，但文字会比较没有人味，说服力道会稍差。
但对于基本信息的充实，这一点很重要。
3.三段式写作法 这是仿新闻学中的“倒三角写作法”。
第一段，请精要地浓缩全文的销售话术，因为多数人都没耐心看全文。
第二段，请依照型录要点衍伸法，逐一说明该商品的众多特色。
最后一段是“钩子”，主要任务是要叫人【Buy Now】，所以一般是强化商品USP(Unique Selling Point，独特销售卖点)、价格优势或赠品。
另外提到一点，目前一目了然、层次清晰的详情页更趋向于一图一文或者多图一文的排流顺序，传统的在图片上附着文字已经显得不那么Fashion，所以清晰的话术和优秀的图片变得尤为重要，这就是我们下面要提到的这条，文案的另一个重要元素，图片。
4.好的商品文案需要搭配出色图片 再动人的文案不如一张有说服力的照片。
长篇大论不如图文并茂地解说。
商品文案不是写作，你可以把它理解成「单页的电子型录」来思考。
图片底下可斟酌加上一小排图片说明小字。
新闻学研究已经证明，图片与图片底下的图说阅读率远胜过内文许多倍。
另外还请记得要用小标题提纲挈领，阅读效果更佳。
5.写网购商品文案时注重SEO友好性 不会写商品文案的人，文案是写给自己看；会写商品文案的人，文案是专门写给目标对象看；最会写商品文案的人，文案同时写给目标对象与搜索引擎看。
因此你的文章中出现商品名称要完整(包含品牌\\\/中文\\\/英文\\\/正确型号)，方便Google、百度等搜索引擎蜘蛛读取，且完整商品名的出现频率可以至少2-3次。
6.用文案诱导消费者照你的建议购买 优秀的实体店销售员会用精采的话术改变你刚进店里时心中预设的目标商品与预算。
他会把顾客“洗”向高利润与他最想要销售的商品，而非你想要买的商品。
你要不要挑战看看，你也可以此境界为目标，操控消费者的心智：要他加购配件、买某种颜色、买更高等级的规格、接受你的预购项目等。
7.最犀利的商品文案是说出有利的事实 这个商品曾得什么奖?源自哪个知名品牌?是目前哪个通路的销售冠军?是哪个网站网友口碑最佳的商品?哪个当红名人代言这个商品?或凸显这个商品的绝对价格优势(例全国最低价)。
不管你文案功力如何，如果你的商品有这些优势，记得把这些事实强调出来你就等着数钞票吧。
8.好的文案可以防御竞争对手的攻击 竞争对手的攻击包括耳语攻击、文案攻击以及价格攻击。
如果你觉得已经影响你的销售而必需有所动作，那请在文案里四两拨千金的还击，有技巧地化解对方的攻势，不必指名道姓正面冲突。
比如某知名竞争对手说他的精品包价格比你的卖价便宜许多，那你可以强调你的商品的货源纯正、质量优异、服务口碑良好，并在文案指出：“目前网络上有店家推出价格低于行情却来路可疑的同款商品，已有消费者吃亏上当了，提醒您千万要注意。
”这样可以反将他一军，轻松化解你的价高窘境。
9.谨慎地写每一篇文案 写网购商品文案等同建一个销售页面数据库，等同录一段推销该商品的影片。
如果写一篇文案可以帮你卖1年以上、帮你卖出几百件商品，你这样想你就知道这篇商品文案的投资报酬率有多高了。
想到如此，就不是单纯的上架(Listing)动作，何不投资一小时用心写每一篇文案? 10.商品文案可以随季节及销售数字修改 可能你从不知道，文案就像电视广告可以有不同时机的版本。
在商品销售之前、全新上市时、商品热销时、商品销量衰退时、商品清仓时的文案都可以不同。
这些差异化的文案都会让你的卖场销售气氛十分到位，优化每一段的商品销售结果。
既然如第9点所述投资报酬率如此之高，为何不在不同的销售时机将文案略作修改，反正你只要把文案的头或尾调一下就好，帮消费者找出为何要在此时机购买的好理由，就这么简单。
