商住两用公寓还是写字楼好出租
1、位置氛围开发商大都深谙商住物业选址的重要性，所以在商圈及交通便利之处，商住公寓分布也最为集中。
因不同商圈具有不同的市场氛围及消费人群，企业主便可根据企业的性质定位选择适合的商圈及位置。
2、户型功能商住公寓除了租金比较便宜外，其功能也更加多样。
一般的写字楼只能用于办公，而商住公寓则宜商宜住，甚至可以做储货之用。
面积的选择也格外灵活，不少商住公寓的户型设计从几十平方米的小办公户型到1000平方米的大开间均可选择。
所以商住公寓已经不再局限于只可供创业阶段的公司及小型企业办公之用，中型企业同样可以选择到满意户型。
目前较受欢迎的跃层及自由分割组合的空间设计充分考虑了员工居住、储货与办公区有效区分，公司不同部门合理分隔等问题。
如驻京办事处就可将跃层户型的上层作为休息场所，而下层则可用来办公；中小公司可将上层作为管理阶层办公场所，下层作为员工办公场所，以便动静分离。
对于成长型企业来说，可以自由分割组合的设计可以适应公司成长壮大，人员增多的状况。
当然，良好的物业形象也十分重要，如气派的外立面、大堂和电梯间，可以有效地提高公司的形象。
3、租金数目商住公寓的租金大致相当于同地段相邻写字楼租金的1\\\/2-1\\\/3，但即便同一地段，商住公寓的租金也会因其知名度、物业配套的不同而有所区别。
物业费用更是千差万别，最低的每平方米不到3元人民币，最高的却在10元以上，其物业配套设施及功能也会有所差别。
企业主可根据自己的办公需要及资金实力做出选择4、配套设施品质较高的商住物业，其配套设施常常会与写字楼不相上下，如配有防火通道、单元内的喷淋器的安全防火系统及抗震设计，并且金融、票务、邮政、会议、洗衣等商务配套服务齐全，以及智能化网络通信设备及充足的车位。
在资金允许的情况下，选择设施尽量完善的商住公寓，将使日常的工作更加安全高效。
5、企业性质商住两用公寓如果没有划分商务办公区及居住区，就要考虑办公是否扰民的问题，相关部门对不同性质的公司也有不同的待遇。
出入人员比较固定的科技研发类公司在营业执照审批上比较容易，而商贸类公司则因扰民的可能性较大，办照时需要持有不扰民的相关证明。
而餐饮、歌舞、娱乐、网吧以及生产加工制造类企业则不具备租用商住公寓的资格。
业内人士认为通过专业经纪机构租用商住公寓有一定优势。
首先，他们可以为客户核实公寓业主的身份，审核业主房产证或购房合同的真实性和有效性，避免出现“假房东骗租”的情况；其次，他们可以根据公司具体的经营形式及经营范围帮助承租企业选择适合租用的商住公寓，特别是那些需要在公寓大堂、楼层通道或公寓居室门口挂牌（标注铭牌）的企业，更要经纪机构提供专业的资讯，因为不是所有的商住公寓都允许在上述地点挂牌的；再有，如果客户选择以租用公寓为经营场所办理工商执照，很多专业经纪机构还可以协助办理。
如何选择一个好的写字楼
中关村768创意园位于五道口商圈林业大学北路学院路甲5号院，距离15号线六道口约1034米，是甲级写字楼。
中关村768创意园约有8000平米办公楼出租，最小分割面积432平米平层，可做夹层，大面积客户优先，出租面积正在做内部改造，园区环境非常好。
园区具有艺术氛围，均为4层高的小楼，适合创意类企业、设计类企业、广告类企业、IT类企业等。
什么叫写字楼?
为准备写字的人而盖的楼，简称写字楼。
与办公楼、宿舍楼、商业楼、百货大楼有异曲同工之处。
什么是高科技
●一般认为，高科技是一种人才密集、知识密集、技术密集、资金密集、风险密集、信息密集、产业密集、竞争性和渗透性强，对人类社会的发展和进步具有重大影响的前沿科学技术。
什么是高科技世界目前得到国际间公认的高科技世界，主要是指生物技术、航天技术、信息技术、新能源技术、新材料技术和海洋技术等6个重要领域。
1、生物技术。
以生命科学最新成就为基础的综合性技术，它被认为是21世纪技术的核心。
包括遗传工程、生物催化工程、微生物工程和细胞工程等4个方面。
2、航天技术。
又称空间技术、空间开发技术。
作为它的两个标志技术是航天飞机和永久性空间站的建造，同时也包括对大型运载火箭、巨型卫星、宇宙飞船的研究和开发。
人们热衷于发展空间技术，其重要意义在于利用宇宙空间的一些有利条件以加速开发人类自下而上与发展所必需的物质资源、能源资源和信息资源。
因此也可以说它是21世纪技术的处向延伸。
3、信息技术。
一般地说，凡是应用信息科学原理和方法来同信息打交道的技术，都是信息技术。
信息技术是现代文明的技术基础，是一切高科技发展的先导。
它包括（卫星）通信技术、卫星遥感和全球定们系统、宽频事高速数字综合网络、自动化技术、微电子技术、光电子技术、纳米技术、多媒体技术、虚拟现实技术、激光技术、光导技术、计算机技术和人工智能技术等，其中计算机技术和人工智能技术可认为是信息技术的主要内容。
4、新材料技术。
新材料的出现和发展是世界新技术革命的重要特征和先导因素之一，因此它同时也是高科技发展的基础。
新材料技术包括对超导材料、高温材料、人工材料、陶瓷材料、非晶态材料、单品材料、纤维材料、超微粒材料、高性能结构材料和特种功能材料等的开发利用。
