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置家喧嚣福地，簇拥秀氧山水间
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偏远地段---------远离闹市喧嚣，尽享静谧人生 郊区乡镇---------回归自然，享受田园风光 紧邻闹市---------坐拥城市繁华 挨着臭水沟-------绝版水岸名邸，上风上水 挖个水池子-------，演绎浪漫风情 地势高-----------视野开阔，俯瞰全城 地势低洼---------私属领地 汇聚财富 楼顶是圆的------- 楼顶是尖的------- 户型很烂---------个性化户型设计，紧跟时尚潮流 楼间距小---------邻里亲近，和谐温馨 边上是荒草地-----超大绿化，满眼绿意 边上有家银行-----紧邻中央商务区 边上有个居委会---中心政务区核心地标 边上有家学校-----浓厚人文学术氛围 边上有家诊所-----拥抱健康，安享惬意 边上有家小卖店---便利生活触手可及 边上有个垃圾站---人性化环境管理 边上有火车道-----交通便利，四通八达 边上什么也没有---，闲适安逸 对别墅的定义：是指独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与的比。
例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对的大体标准概念，高层容积率不大于2.2；多层容积率不大于1.2；排屋容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。
2006年5月31日，发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。
”同时明确，联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。
而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。
土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。
尤其是产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。
在美国、、东南亚等地区，的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各地在2008年只剩下很少没卖完的别墅或个人转让的别墅，2009年已没有新的别墅楼盘了。
为达到形象包装的效果，很多排屋都是按下列方式取的名： 别院、别堡、别宅、别苑、别阁、别庭、别园 美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、雅墅、御墅
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一个项目中通常包含 多分类步骤即为 项目总案和 分期项目案名 一般的要求都是 分案名之间具有关联性、统一性；案名，是一个项目的点睛之笔，它与主题概念构成了整个项目的核心灵魂，也是一个项目主题传播语
好的案名不仅要字面美，音节搭配和谐、朗朗上口，更重要的是立意深隽、寓意深远，直击第一感，令人过目不忘；案名还要符合现代人的审美观和价值观，切合该地理区域及人文环境，同时体现唯一性、独特性、延伸性、深厚的文化内涵；以下为引用：案名释义（房地产案名释义）策划方案 营销策划 销售技巧 销售流程 销售策划 销售方案 项目定位 项目策划 项目管理 项目研究 项目分析 项目流程 市场定位 定位策略 定位分析 定价策略 定价方案 定价策划 开盘方案 开盘流程 开盘策划 活动策划 活动方案 推广方案 推广策略 策划文案 广告文案 营销策略 广告策略 分析报告 广告策划 广告方案 销售培训 项目规划 规划设计 楼书文案 楼书设计 市场研究 销售制度 管理制度 推广技巧 全程营销 全案策划 策划流程 全程推广 全程策划 整合营销 整合推广下面为一些引用 具有可行的参考价值楼市案名（主打广告语）集锦 杭州部分： 案 名 主题广告语 案 名 主题广告语 富春江花园 引领休闲生活，享受真山真水自然居住 中大•吴庄 曾经是帝王的家 中大•凤栖花园 生活比传说更迷人 中大•文锦苑 文化造就精英 中山广场 无 信义坊商街 古有清明上河图，今有广通信义坊 广通•云河福邸 与自然同呼吸 七里香溪 水是多情的，你是自由的 西湖国际商务中心 雄踞西湖，坐拥天下 嘉禾•北京城 流金百年，辉煌再现 阳光地带 领秀城西永恒的浪漫 银色港湾 北欧风情，简雅生活 银河嘉园 新拱墅中心的私家院落 黄龙雅苑 杭州龙脉贵胄 铭雅苑 居住天地，实用之美 自由21st公寓 自己选择自己的自由 清水湾别墅 自然的，自己的 嘉华国际商务中心 领秀新商务浪潮 华源凤山新城 阳光•水景•艺术•家 中田大厦 成就商界巨擎 香榭商务大厦 一幢会呼吸的甲级写字楼 同方财富大厦 无 嘉德广场 超级经理人公园 西湖花园 风景中的家园 中庆•好望角 城市港湾，江天一色 中庆•紫荆家园 新千年社区 湖墅嘉园 我的运河，我的嘉园 利兹城市公寓 新资识分子生活 盛德嘉苑 无 春江花园 春江名流文化社区 龙禧PALACE 国际酒店名宅 锦绣文苑 于建筑中体现非凡品味 景城花园 家在城中，园在景中 远东•紫麟苑 麟乘紫气自东来 远东•紫竹苑 与自然真情接触 远东•紫晶时代 迎接东部商住新时代 北国之春 春风又绿运河岸 红石公寓 精彩源自细节 新湖苑 十万人家尽枕河 兴财•名都苑 环保型纯住宅社区 华鼎豪园 无 明珠棕榈湾 25万平方米国际品质社区 东河金鹿雅园 亲水生活,温情荡漾 杭州国际汇丰中心 鸿鼎商务馆 西湖的、现代的、未来的 香吉公寓 享受世纪吉祥 中河大厦 联银大厦 嘉禾苑 雍吴山天风，依西子柳浪 嘉元广场 轻松生活 东河世纪大厦 面向WTO首选写字楼 爱都•枫丹白露 欧风拂面的田园梦境 山水宜人的美丽人生 恒升名楼 会聚名楼 续写成功 恒升花苑 西溪河畔的阳光 五洋•嘉景苑 黄金地段 全新景观 五洋•嘉荷花苑 蓝天时代广场 时代的尊贵与荣耀 流水苑 再现运河之美 运河人家 萧山国际商务中心 城市心境 静于内，动于天地之间 久信•光辉岁月 城市阳光公寓 绿城•春江花月 春江潮水连海平， 海上明月共潮生。
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合院别墅是什么意思
市场\\\/贸易叶合作经济与科技曳No.6x圆园18中国房地产价格影响因素分析□文\\\/王丰（云南农业大学经济管理学院云南·昆明）［提要］近年来，房地产行业受到众多投资者的青睐。
本文通过分析房地产的基本特征、房地产价格的影响因素及升值空间，为投资者及购房自住者提供决策依据。
本文通过宏观视角和微观视角进行分析，得出房地产价格主要受到供给、需求、政策、区位等因素的影响。
关键词：房地产；投资；影响因素中图分类号：F299.23文献标识码：A收录日期：2018年3月23日一、研究背景改革开放以来，我国不断深化金融业体制改革，逐渐成立了专业化的金融机构，如证券交易所、基金公司、保险公司等。
各种各样的金融产品也应运而生，比如我们熟知的股票、债券、期货和基金等，皆引发了人们强烈的投资欲望。
投资房地产相对于股票、债券等金融产品，对专业性的要求并不算太高。
在我国房价逐年攀升的大环境下，投资房地产的风险是相对较低的，因此更容易受到普通人即非专业人士的青睐。
然而，但凡投资，就一定存在选择的优劣差异。
本文将通过宏观和微观两种视角具体分析中国房地产价格的影响因素，即分析区域整体房价走势和某一楼盘房价的影响因素，为投资者及购房者提供购房决策依据，同时也可以为政府对房价的宏观调控提供建议。
二、房地产的四大特征（一）一般商品特征。
在国民生产总值（GDP）的计算过程中，购买住宅被看作投资。
但归根结底，
