买间好铺睡大觉——带租约购房 违反广告法吗
才看到，时间是不是过了
但是还是回答一下吧： Leave 许可 Leave这个词一般解作“离去”，但法律上则用作为法庭的许可，例：It is necessary to seek the Court’s leave to file a document out of time. 时限过后，必须得到法庭的许可才可以将文件存盘。
Lien 留置权 这是扣留他人财物的权利，一般用作为还款的保证，或者作为还款的交换。
Limitation period 时限 民事申索案件，一般都有一个指定的时限，时限过后，必须要得到法庭的特别批准，才可以进行有关的申索或者程序。
一般的合约纠纷时限为6年，但涉及契约的纠纷则有12年时限，雇员工伤索偿的时限是由意外发生日起的两年内进行，而其它受伤索偿的时限则有3年。
Liquidated damages 定额赔偿 民事诉讼中原告所申索的赔偿是一个指定的数额，当被告收到了传票后，如果他照该指定赔偿额付款给原告，原告便再没有申索的理据，案件也就因此而完结。
Listing 案件排期 案件发展至进行审讯的阶段，便可以向法庭申请将案件排期审讯，案件可以在固定名册中排期，也可以在浮动名册中排期。
Maintenance 供养，赡养费 一个人向另一个人提供经济给予的行为，称为供养。
而在家事法上，对子女配偶提供的生活费用，称为赡养费。
Merits 法律理据 诉讼案件中的事实，致令原告作为提出控诉的法律依据，或者作为被告抗辩的理由。
Mesne profits 代租金 租客不依期缴交租金，业主可以就租客的违约行为取消有关的租约，追讨拖欠的租金，如果租客在业主取消租约后，仍然占用有关楼宇，业主可以追讨相等于租金数额的代租金，作为租客非法占用楼宇的赔偿。
Misappropriation 挪用 未经物主同意，擅自取用他人的对象或金钱的行为，如果有证据显示挪用者有意永久占有该对象，则挪用者的行为属于盗窃。
Mitigation 请求轻判，减低 1. 刑事案中的被告请求法庭轻判其罪行，法庭会视乎被告是否有犯罪记录，家庭背景，是否对所犯罪行表示悔意等而作出适量的判刑。
2. 在索偿的民事诉讼中，虽然被告有责任赔偿原告的损失，但原告也有责任将损失减低。
Natural child 亲生子女 natural child泛指亲生子女，但可以是婚生（legitimate）又或是非婚生的（illegitimate）。
Negligence 疏忽、怠慢 这个字很多时用在专业人仕身上，主要针对专业人仕并没有根据他们的专业操守、行为，而作出适当的做法，至使他们的客户因此而蒙受损失。
Next friend 诉讼保护人 有这个保护人出现，主要是因为诉讼人为未成年人或是病人，而需要由这个诉讼保护人来代表。
Nolle presequi 不起诉 enters a nolle prosequi即提出中止起诉，是原告人对被告人的承诺，中止对被告人的起诉。
有别于民事案件，在刑事案件中，就算律政司提出中止起诉，并不等同被告不会因同一罪名而再受捡控。
Non est factum 这不是我所签署的 Non est factum很多时候是作为被告的辩词，声称被告没有签署文件，又或被告签署文件的时候并不知道文件的内容，所以non est factum的英文解释是it is not my deed。
Notice to quit 迁出通知书 在业主与租客的关系上，无论任何一方均可将通知书派送对方，作为中止租约的通知。
但根据《业主与租客（综合）条例》所例明，业主派送给租客的通知，一定要受条例内的时间限制。
而租客的迁出通知书亦不可以用作中途中止租约，除非相方同意或租约有条款列明。
Nullity of Marriage 判决婚姻无效 在法例上的某些规限，以判决婚姻无效，这个判决，可以是男方的性无能又或女方自结婚以来一直以理由拒绝与男方相好。
若法庭判决婚姻无效，双方的婚姻情况便属于未婚，而不是离婚。
Obiter dictum 法官裁判时发表之附带意见 是法官判案时所发表的一些附带的意见，不会影响案件的最后判决。
Official Receiver 破产清判官 是政府的一个职位。
专责处理破产或公司清盘事宜。
其办公室处于香港金钟道政府合署十楼。
Onus of proof 举证责任 详情可见Burden of Proof。
Open Contract 条件未完全的合约 合约的订立，有很多组成的部份，除了基本的合约订立人、合约年期、合约模式及双方责任等，但若合约缺少了例如双方执行的时间等，便可以称为未完全的合约 Order of discharge 解除破产令 根据现行法例，若个人被法庭裁定破产，他需要面对破产后的种种限制，包括不可以出任公司董事、不可以涉及公司管理、不可以向别人借贷而不透露自己破产的身份等等。
若破产后得到法庭获准颁发解除破产令，个人便可回复自由身。
Ordinary resolution 普通决议 普通决议是指一般公司会议时，以超过一半投票人所同意的议决，这样的决议有别于extraordinary resolution （非常决议）及special resolution （特别决议）。
Overruling 推翻 即高层法院对低层法院判案决定的推翻，这个可以是上诉庭对一审法院判决的推翻，又或是最终法院对上诉庭判案的推翻。
Pardon 赦免 指犯人透过赦免而被撤销判罪或判刑，而当犯人被赦免后，他不可以再次因同一案件再被定罪。
Partial intestacy 部份无遗嘱继承 指死者在遗嘱内，并未完全包括死者所有的遗产。
例如死者在遗嘱内只提及物业、现金（包括银行存款）的处理，实质死者还有股票及其它珠宝手饰并未在遗嘱提及，因此，这些未提及的遗产便需要根据无遗嘱继承法处理。
Personal service 专人送达 由送达人员亲身将法庭或律师楼文件交到收文件人手上。
在某些情况下，法庭或法例上可能会要求特别的送达方式，专人送达是其中一种，另外可能是用挂号邮件方式或由登广告的方法。
Personam 对人 与rem对物相对。
是拉丁语，指对人或与人有关的。
Petition 请求 在法律上，一个Petition可以是离婚的请求，亦可以是破产的请求，是以一个请求状的形式带出的。
Physical possession 实体占有 Physical possession有别于其它的possession，因为若对象是在一个人的实体占有，即表示那人手上真正占有该对象。
不过，实体占有并不等于对象的拥有权。
例如买家向卖家订货，卖家已将对象特别与其它货物分割开，而买家已将所有金额支付，那么卖家虽然仍实体占有该对象，但他并非对象的拥有者。
Plaintiff 原告 通常在诉讼过程中，向被告人发出告票的一方为原告，原告可以是个人或是法团，亦可以是政府。
Possessory title 土地占有权 这个土地占有权，并没有任何契据所支持，主要因为占用人已将物业占有了一段长时间，而并没有人提出反对的话，占有人便可因此而将土地注册，成为土地的注册拥有人。
Power of Attorney 委托书 以契约形成，将个人的某些权力，委派于他人身上。
最常见的是用于物业管理上，例如业主已移民外国，业主在港的物业，他委派一个可信的人替他管理，亦可以透过委托书要求受委托人替他将物业出租或出售。
Pre-emption 先买 Pre-emption最常出现在有限公司的股权买卖内，因为很多时在公司的章程内会规定，若公司的股东要将手上持有公司的股份出让，就必须要先买给现有的股东，这个情况主要防止有外来的人仕介入公司的业务内。
Premium 补地价 补地价广泛应用在香港的新界土地转让上或房屋署的居者有其屋计划内。
若卖家要将这些业卖出，他必须将物业先补地价，拿到补地价纸后，才可将物业卖出，现时买卖情况，亦可以容许卖方收到买方的楼款才补地价。
Presumption of death 推定死亡 香港法例，若配偶失踪达七年或以上时间，在世的配偶可以向法庭申请，推定失踪配偶已死亡。
若法庭颁下命令，在世配偶便可处理失踪配偶的遗产。
Prohibition Order 禁制令 禁制令常见于债权人向债务人所发出，债权人必须令法庭满意债务人是有意图逃避法律责任，并会逃离香港，故便发出禁制令禁止债务人出境。
Quantum 赔偿金额 在民事诉讼中，特别是一些个人受伤赔偿的案件，很多时候，被告都会承应责任，但至于责任要负多少来制定一个赔偿金额便是这个Quantum的问题。
Question of fact 事实问题 完全由事实为根据，与法律无关，须经由法庭所判决。
例如在强奸案中，受害人指被被告强奸，而被告则指出性行为乃经受害人同意，所以这案件的事实问题是有性行为发生，但至于有没有强奸就涉及法律问题。
Question of Law 法律问题 若果裁断是根据事实问题而作出，除非有很特别的情况，否则很难可以从上诉法庭推审下级法庭的裁断。
但法律问题就不同，诉讼当事人一般都可以就法律问题提出上诉。
Quilt enjoyment 平静享受的权利 平静享受的权利，一般出现于租约内，就算租约内没有明显条款规定业主要提供一平静享受的环境，这个权利都可以作为一般租务住客的隐含条款。
Reckless driving 鲁莽驾驶 鲁莽驾驶有别于不小心驾驶（careless driving），鲁莽驾驶的情况比较严重，包括伤人及损毁财物等，刑罚比不小心驾驶重。
Reconciliation 和解 通常出现于离婚案件中，当当事人委托律师办理离婚时，律师通常会签署一份和解书，表明律师责任只在替当事人办理离婚的申请，但没有向当事人提出和解的意见。
Redemption 赎回 在楼宇按揭中，若借贷方打算将楼宇买出，他一定要先将楼宇从银行手中赎回，由于香港的楼宇买卖相当频繁，通常很少机会会先赎楼后卖出，大部份情况都是赎楼与卖出在同一天进行。
Refresher fee 大律师上庭之额外费用 大律师上庭前，通常会与当事人议定一个refresher fee即第一天上庭后的以后每天的费用。
Registered office 注册地址 注册地址是指有限公司在公司注册处内所登记的地址。
注册地址在法律上有相当大的意义，因为根据公司法规定，若法律和司法文件送达到公司注册地址，这个送达便可以算是完成，除非有其它理由支持收件人没有收到文件的原因。
Relief 法律补救方法 指民事上要求法庭提供补救方法。
例如在收楼令发出之后，租客只要有充份的理由，要求法庭暂停或延迟收楼，最常见是租客立即交付欠交的所有租金，收楼令便可以即可暂停。
Remand 还押 在刑事案件中，疑犯还押监房并另定一日子再进行审理。
不过法庭亦可就个别需要而准许疑犯保释外出，等候审讯日子。
Remote 间接 若果我们说一件事件的发生比较remote，即其发生的可能性相当低，几乎低至零。
Requisition 查询 在物业交易中，买方的律师其中一项责任，是要确保业权妥当，所以他有义务就卖家所提供的业权契据文件等提出查询。
这个查询过程相当重要，因为若果经这个程序而发现业权有任何问题，买家可以以此作为踢契的根据。
Restraint of trade 限制从业 限制从业的情况，主要出现在雇佣关系上。
很多时候，雇主会在雇佣合约上加上条款，限制雇员在离职以后，往别处地方工作或限制雇员在某特定时间内为其它雇主工作。
这些限制有可能因地域或时间长短等而被法庭裁定无效。
Rule of law 宪法精神 指任何人均需要依据宪法的精神来办事。
Seal 印章 在任何契约上，加上印章表明契约的真确和有效。
在物业买卖上，一个有效的交易，法例要求契据是要“Sign seal and deliver”即需要签名、印章及送达，才是有效的一个交易。
Secondary evidence 代替性证据 在交易上若原本的合约已遗失，不能证明曾有限制及保障双方的证明时，法庭很多时均会依赖这些所谓代替性证据。
这些证据可以是双方来往的书信，双方曾签订的其它文件，以证明双方的合约意图。
Severance payments 遣散费 雇员若为雇主根据连续性合约工作满24个月，因裁员而遭解雇或被停工，便可享有遣散费。
遣散费的计算方法，可参考法律常识版。
Sine die 无期 通常案件被无期押后，“adjourned sine die”即法庭没有制定一个押后的日子，除非一方将文件再整理好，再要求排期聆讯为止。
Slander 短暂形式的毁谤 这些毁谤的行为是口头形式的，但并不是透过传播媒介而发出，对针对的人形成短暂的毁谤性影响。
Smuggling 走私 指走私偷运对象进入本港，目的在逃避要缴付进口税的责任。
Specific performance 强制履行 对于合约违约一方对另外一方的一种补偿方法。
若遵守一方已履行合约所要求的，他可以要求法庭颁一个强制履行令，强制违约一方要根据合约的条款进行。
若在楼宇买卖的交易上，强制履行便要双方履行必买必卖的条款。
Statement of affairs 资产负债状况说明书 在破产申请上，破产人需要填写一份Statement of affairs，用以列出所有债权人的资料及所欠的债项，详情可参考法律常识版破产的部份。
Sub-letting 分租 虽然在商业交易上，很多时楼宇均有分租的情况出现，但大多数的租务合约均有明文规定，不容许租客将楼宇分租，所以在租客决定将楼宇分租之前，最好先看清楚合约条款，避免日后与业主的诉讼。
Sub-rogation 代位 最常出现在保险的案件。
例如普通交通意外，若车主已买了保险，保险公司便会代替车主的位置去提出诉讼或向受伤的一方作出赔偿。
Tenant in common 分权共有人 是物业业权拥有的其中一种形式。
有别于联权拥有的长命契形式，各人所拥有的均为一个独立的个体，并不会因其中一方逝世而令物业归于另一方。
所以若找到买家, 分权共有人可以随时买出自己拥有物业的部份。
Tomlin order 汤林命令 和解令的一种。
主要在民事诉讼中，双方达至一和解协议，并将双方要履行的职责，附于附表中。
但这个命令只是暂停诉讼的执行，若有一方不依据命令的行为而执行，另一方可向法庭申请恢复先前的诉讼。
Tracing 追查 若物主的对象被人盗去或用不正当的手段骗去，对象其后被人变卖，而买方亦清楚这对象从不正当的方法取得，物主是可以追查对象及起回不法取去对象变卖后所得的财产。
Training centre 教导所 为拘留年龄在14-21岁之间的少年罪犯的地方，少年罪犯在教导所所受的刑罚，一般比劳役中心为轻，教导所主要提供一个职业训练予少年，视乎个别情况，拘留年期大约为十八个月至三年不等。
Trespass 侵越 若没有任何批准而擅自进入别人的地方是一个侵越的行为，若用之于个人身上，可以指非法禁锢或殴打他人的行为。
Trust 信托 在现今的商业社会，很多人均会成立一个信托基金，用以管理个人的财产。
但另一方面在法律上，这个信托可以有很多重意义，例如在物业拥有上，土地注册处上的名称可以是一个人，但实际上这个人只是一个信托单位，为一个或多个人之名拥有物业。
在这种情况，拥有人通常会要求受托人签署一份文件，以证明这个受托之安排。
Unascertained goods 未经确定的货物 在货物买卖的交易上，买方要求卖方提供例如十件货物，但这十件货物与其它卖方的货物完全一样，而卖方亦未就买方这个要求，而将这十件货物与其它对象分开，所以这十件货物可以说是一未经确定的货物。
这个名词的作用是，若不幸货物在卖家货仓时被火烧毁，由于货物未经确定为买家的货物，故若有任何损失都会归卖家负担。
Undertaking 承诺 是一种自愿承担的承诺，在法律上可以用于很多层面，例如楼宇买卖将要完成，而卖家还欠数份契据未能赶及在交易前交到买家律师手上，通常卖家律师会给买家律师一个undertaking，在交易完成后的若干时间会将契据送上。
另外在离婚诉讼上，若得到抚养权的一方希望带子女到外国读书，除了他要得到对方的允许外，法庭亦会要求得到抚养权的一方给予一个undertaking，承诺若有需要，会将子女带回香港。
Undue influence 不正当的施压 是一个阻止或防碍个人作出独立思考而作出决定的行为，最常见用于夫妇关系上，妻子因受到丈夫的不正当施压而向银行大量借贷最后无法偿还。
Unsecured 没有担保 在破产管理上，债权人可以分为有担保与没有担保的债权人，有担保的明显是有对象给债权人作抵押的，例如楼宇按揭便归于这类。
而没有担保便是其它的债项，例如信用咭欠债等，在任何情况下，有担保债项一定比没有担保债项有保障。
Vacant possession 交吉的地产 在楼宇买卖交易中，除非连租约出售的物业，否则合约内必订明物业必须交吉予买方，如果到交易日期，发觉楼宇仍有人居住，卖方便因没有交吉地产而作毁约论。
Verdict 裁决 指法官就案件所作出的最后决定。
若果有陪审团的话，裁决将会由陪审团作出。
Vicarious liability 因他的作为的责任 若雇员在为雇主工作时所犯下的法律责任，其雇主亦需要为这事件负责，例如雇员受雇于车房工作，他需要将车泊好，但不幸地雇员将车撞毁，雇主亦要负上责任。
Void 法律在无效 例如双方签订合约买卖一件货物，但其实根本上就未会有这件货件存在，那么这合约便可称为一无效合约。
Voir dire 独立聆讯 主要用于刑事案件人，聆讯被告人向执法人员所作的口供是否可信，并出于自愿的。
Voluntary disposition 无偿处理财产 在破产案件中，若债务人发现破产人在破产前蓄意将财产无偿转让予他人，来逃避破产责任，债务人可以要求将已转让财产与其它破产财物一并处理。
Ward of court 受法庭保护 若法庭发觉未成年人或因其身体的缺陷而需要法庭保护，法庭会颁令照顾这些人或会安排社会福利处或其它监护人代为照顾。
Warranty 保证 在合约的条款中，很多时会有一保证条款，由卖方向买方提供货物质素的保证。
但亦有很多情况下，卖方亦清楚列明不会为卖出的货物提供任何情度上的保证, 所以在签定合约时, 这些条款一定要仔细查阅. Will 遗嘱 在世人士为自己死后的财务及各项安排预先签定一份俗称所谓平安纸的文件。
详情请参阅法律常识版。
Wounding 伤人 刑事案件，以受伤的情况及伤人的意图而分开为伤人17、19、30及40，而以数目最细的伤人罪行为最严重罪行。
Writ of fieri facias 抄封令 很多时会与取回物业令状一起申请，主要是执达吏在收回物业时，一并会将在物业内的对象扣押，若有需要，便会将对象拍卖以用作偿还所欠的债项。
Writ of possession 取回物业令状 这个令状主要用于取回租出后的物业。
在楼宇出租后，若租客欠租而业主欲取回物业，但他不可以随便开门入屋取回物业，他必须经过法庭程序而将物业取回。
当然若租客肯自动签回一份退租书，这个步骤便可省回，亦可节省费用。
以L开头的单词
1.《雨》 绝对的经典
雨夜，一个人站在窗边，静闻雨淅淅沥沥的吟唱，闭上眼，耳畔回响着这样的音乐，那种别样的感动是无可比拟的。
烙印在心中的情感、过往的记忆，都随着这雨、这旋律慢慢漾开……个人认为这是我听到的所有日文歌曲中最入心的，钢琴的配乐也是独一无二。
这首曲子虽然曾多被翻唱，但最好的一版毫无疑问是来自 森高千里 ，她的声音一定会感动你……\\\/ 2.《MY ALL》 日本天后 滨崎步 在国内较为受欢迎的一首歌，被歌迷誉作“继《Who…》之后写给歌迷们的神曲”，“仆の全てであなたを，守り綼けて行きます”（我要用我的全部，陪伴在你的左右），让人感动的歌词由 滨崎步 亲自编写。
听着这首曲子在高速路上兜风是件十分爽快的事~ 3.《君が好きだと叫びたい》（《好想大声说爱你》） 别告诉我你没看过《灌篮高手》
著名的片头曲。
其中片头樱木花道喝水的镜头让我知道原来日本的自来水是可以喝的~曲子朗朗上口，听一遍基本就能哼唱，嗯，推荐
4.《雪の华》 曲首动人的八音盒叮咚声就把听者带到了一个淡淡的落雪的季节，旋律没的说，但是总觉得 中岛美嘉 的版本没有韩雪的《飘雪》听着更舒服。
5.《涙そうそう》（《泪光闪闪》）由 夏川りみ 带来，被誉为 “日本四十年以来最美的歌声”，她的声音会让你有种在幽谷的清泉沐浴的感觉。
歌曲的旋律十分轻松优美，民谣风味。
值得一提，新加坡歌手蔡淳佳翻唱过此歌，名为《陪你看日出》。
6.《ありがとうあなた》（《谢谢我的爱人》） 曾风靡中国的日本电视剧《血疑》的主题曲，我们的父辈几乎都看过这部经典的爱情剧。
在那个电视剧贫乏的年代，山口百惠走进了中国那一代年轻人的心。
连同她美丽外表一同被人们记住的是这首深情动人的歌。
她忧郁、伤婉的嗓音将这首歌曲很好地演绎。
因为这首曲子，山口的演唱事业也走向高峰。
7.《风の记忆》 来自日本人气独立创作型歌手 熊木杏里 ，光看歌名就觉得是一首很有“味道”的曲子，实际听过之后也绝不会让你失望：秋日里，一个纤弱的女子在一棵银杏树下踱步守望，银杏叶若金色的蝴蝶翩然飘落。
树干上，刻着女孩与那个他多年前的青春记忆，伸出左手寻找已不在身旁的他，收起悲伤，坚强、快乐的活在没有他的日子里。
这是听这首歌时我脑海里的画面……\\\/ 8.《昴》（《星》） 一首《昴》让国人认识了在日本家喻户晓的天皇级音乐制作人 谷村新司 ，这首歌据说是在谷村还未踏上中国国土的情况下，凭借自己的臆想，以中国东北地区的夜色为背景创作出来的（总觉得创作初衷很耐人寻味…）。
9.《風信子》 旋律清新上口的立志歌曲， 松浦亚弥 甜美的嗓音把它唱的别有韵味，词曲作者则是大名鼎鼎的谷村新司。
记得当时我中考失利后，一直在听的就是这首曲子…… 10.《ドラエもんの歌》（《哆啦A梦之歌》） 光看日文歌名可能没几个人知道这是首什么奇怪的歌，看了中文翻译，还用我多说吗
多啦A梦的口袋，盛满了我们童年的幻想。
11. 《千年の虹》 这个支持一下，虽然是 Rin' 乐队的原作，但是是由中国藏族歌手 阿兰· 达瓦卓玛 （alan ） “友情演唱”，旋律相当精美，是那种让你听一次就欲罢不能的好歌，再配上 阿兰 ——这个藏族女孩无与伦比的嗓音，是难得一听的精品
12.《メモリーズ》（《备忘录租约》）由声音甜美的日本新生代女艺人 新垣结衣 演唱，是由一个朋友推荐才听的，旋律很美很温馨，淡淡的，很喜欢…… 13.《プラネタリウム》（《星象仪》） 非常喜欢的一首歌
适合一个人在晴朗的夜晚到公园中仰望星空的时候听。
很多国人也是因为这首歌认识了长相可人的 大塚爱 。
14.《君をのせて》（《与你相随》） 这个歌名可能没人知道，但是《天空之城》的主题曲没人不知道吧
如果这都没听过，你可就不只是OUT的问题了~ 15.《梦のしずく》（《梦的点滴》） 来自清纯华美、充满知性的日本国民级女艺人 松隆子 。
记得我第一次听这首歌是在学校的晚自习，一个同学在班里公放，不一会儿便有两个外班的同学跑过来问这首歌的名字，可见还是很有吸引力的~觉得高潮部分有些像徐怀钰的《分飞》，两首都建议大家拿来听听看~ 16.《もらい泣き》（《陪哭》） 歌名十分之诡异，演唱者的名字更加诡异（ 一青窈 ），不过歌曲本身还是不错哒~ 17. 《残酷な天使ぃテ一ゼ》 动画片《新世纪福音战士》的主题曲，听起来相当有气势，与动画片一样不容错过
18.《冬のうた》（《冬之歌》） 很有味道的适合冬天听的歌曲，记得我第一次就是在冬天， Kiroro 的声音像山间奔突的溪水，很干净，很天然的感觉，像是在给自己唱歌，也把那冬的意境唱得广阔悠远。
19.《そばにいるね》（《留在我身边》） 青山黛玛 的成名作，Hip-Hop歌手SoulJa负责饶舌部分。
光我知道就有4个同学将该曲设为自己空间的背景音乐，人气可见一斑~台湾乐团大嘴巴翻唱此曲作《永远在身边》。
20.《大好きだよ。
》（《好爱你》） 让人听起来想哭的歌曲，最最深爱的人不再回来，歌词中连续的六个“ずっと”（一直、永远），让人感到撕心裂肺的痛苦，“涙よ、止まれ 最后に笑颜を覚えておくため”（眼泪，请不要落下，要让你记住我最后的笑容）等歌词都写得非常深情，配合 大塚爱 的倾情演唱，确实有让人想哭的感觉。
强烈推荐
21.《ありがとう…》（《泪的告白》） 本应该译作《谢谢》， KOKIA （吉田亚纪子 ）银铃般精致的嗓音也让这首歌倍然增色，很有“治愈系”风格~ 22.《世界 止めて》（《让世界停止》） 《名侦探柯南》TV407~416集的片尾曲，很好听，演唱者 竹井诗织里 则是不折不扣的知性才女~ 23.《星がきれい》（《澄澈的星星》） 演唱者比较复杂，是 ゆず （柚子乐队） 和唱片监制寺冈呼人组成了 The Little Monsters Family 乐队 后唱的。
新加坡歌手蔡淳佳翻唱该曲，改名为《星星眼睛》。
24.《碧いうさぎ》（《碧绿的小兔子》） 作为被盛赞作 “碧空云雀”的演歌女王 酒井法子 的黄金单曲，《碧いうさぎ》无论从旋律、配乐、和声都几乎无可挑剔，酒井法子则更是将它唱到了极致，乐曲要表达的思念、亲情、坚强，适合夜晚坐在车上静静体味，待华灯、喧闹退去，四下寂静，是无尽的感动与力量。
25.《夜の歌》 《魔卡少女樱》（又译《百变小樱魔术卡》）当时在女生中风靡一时，大家肯定不会忘了那个总是拿着摄影机跟拍小樱的知世，这首歌是知世在圣诞夜时所唱的圣诞歌。
由给知世配音的声优 岩男润子 演绎。
真的，实在太好听了，润子的嗓音犹如天籁一般，让你觉得正聆听一个幼小的天使在天真地歌唱......\\\/26.《月夜の砂漠》 演唱者是大名鼎鼎的帅哥木村拓哉的老婆大人—— 一代歌姬 工藤静香 ，歌曲的名字很美，旋律亦是如此，工藤的声音毋庸置疑，仿佛把你带到一片月光流淌的广漠。
不能错过的一首歌
26.《月夜の砂漠》 演唱者是大名鼎鼎的帅哥木村拓哉的老婆大人—— 一代歌姬 工藤静香 ，歌曲的名字很美，旋律亦是如此，工藤的声音毋庸置疑，仿佛把你带到一片月光流淌的广漠。
不能错过的一首歌
27.《晓の车》 机动战士高达SEED中的插曲，在动漫原声中人气颇高， 梶浦由记 的声音空灵而悠婉，这首歌一时几乎成了她的名片。
28.《春の風》 淡淡的一首歌，像春风浅浅地吻在脸上， 熊木杏里 确实很让人喜欢…… 29.《遥花?はるか?》 Melody 的歌声和她的名字一样好听，当然人也是个十足的美女喔~ 30.《Is This Love》 同样来自天后 滨崎步 ，歌曲节奏感强， 滨崎步 的声音很有爆发力，MV只能用震撼来形容，强烈推荐去看一看~ 31.《摩诃不思议アドベンチャー》（《摩诃不思议的冒险》） 《龙珠》的主题曲
还用说什么，《龙珠》让孩子们做了一回世界英雄的梦，经久不衰，已经不能用经典来形容了，男生基本没有没看过的吧~。
Ps：我可是有全套漫画的喔~绝对的Fans~ 32.《Precious》 在一个节目里看到 伊藤由奈 的现场版，提琴配乐听起来很恢弘
最大的问题还是日本艺人蹩脚的英文发音，极其不准。
不过歌曲还是推荐~ 33.《横颜》 “碧空云雀” 酒井法子 的另一首很好听的歌~只是觉得好听。
是一次去医院看生病的姥爷时姥爷的床友的孙女用手机放的（好长的一句话）…… 34. 《ロスト·バタフライ》（《迷途的蝴蝶》） 一首很好的“治愈系”歌曲，来自原创歌曲才女 RURUTIA ， RURUTIA 是塔希提语，意义很美，译为“恩惠之雨”。
第一次是在同学的mp3里看到这首歌，当时在午自习，很安静， RURUTIA 透明完美的声线，听过后就只剩感动了。
很喜欢这句歌词：“君が声嗄らし叫ぶなら，三日月さえ 落ちるだろう，踌躇わず ゆくがいい かすかな光でも。
”（即使你声音嘶哑，也请纵声呐喊，新月也为你坠落，不再踌躇地向前行吧，即使仅有那微弱的光芒），很立志的。
35.《～INFINITY～∞》 不知大家有没有看过《ロスト?ユニバース》（《宇宙刑警》）这部日本动漫，十分之短，仅26集，在这里强烈推荐一下
~2D画面为背景加上3D的华丽战舰，精美得没话说
作为其片头曲，该曲由“声优女王” 林原めぐみ 演唱。
建议边看片头边听，劲暴的画面+动感的音乐，嗯~ 36.《明日への讃歌》（《明日赞歌》） 阿兰· 达瓦卓玛 （alan ） 另一首不得不听的好歌
曲中有一段旋律好听到极致，出现了多次，串联全曲。
alan 还show了一段藏族歌手特有的歌喉，给人空旷辽远的意味，让日本人见识了什么才叫高音。
37.《なごり雪》（《故雪》）唱到极致的一首歌
不得不说， 夏川りみ 的声音实在是太棒了……不愧为“日本四十年以来最美的歌声”～ 38.《渡良瀬橋》 有 松浦亚弥 和 森高千里 两个版本，安安静静的一首歌，很闲适，个人比较喜欢雨后走在路旁满是绿色的小路上听，很有感觉的
39.《realize》 日本热播青春校园偶像剧《龙樱》主题曲，听听看， Melody 的这首歌一定让你有种似曾相识的感觉，从超市、餐厅或大街的喇叭里传出，震动了你的耳膜~ 40.《Destiny-太阳の花》 很有气势的一首歌
从歌名就能看得出来，是动漫《BLACK JACK 21》的插曲。
也是这首歌让我认识了美女 岛谷瞳 ~。
“几千の爱の诗(うた)よりも，たったひとりの温もりがいい，痛み知る度に受け止めた，优しさをまた爱に代えてゆける，辉いたこの胸の誓い，太阳の花が咲く心なら，いつの日か，愿いへと届くでしょう”（比起成千的爱语，我只期盼陪伴在你身边，没有人能取代，胸中的光辉，微笑将化作迈向明日的光明，迈向那片天空的太阳），很喜欢这句歌词~ 26.《月夜の砂漠》 演唱者是大名鼎鼎的帅哥木村拓哉的老婆大人—— 一代歌姬 工藤静香 ，歌曲的名字很美，旋律亦是如此，工藤的声音毋庸置疑，仿佛把你带到一片月光流淌的广漠。
不能错过的一首歌
27.《晓の车》 机动战士高达SEED中的插曲，在动漫原声中人气颇高， 梶浦由记 的声音空灵而悠婉，这首歌一时几乎成了她的名片。
28.《春の風》 淡淡的一首歌，像春风浅浅地吻在脸上， 熊木杏里 确实很让人喜欢…… 29.《遥花?はるか?》 Melody 的歌声和她的名字一样好听，当然人也是个十足的美女喔~ 30.《Is This Love》 同样来自天后 滨崎步 ，歌曲节奏感强， 滨崎步 的声音很有爆发力，MV只能用震撼来形容，强烈推荐去看一看~ 31.《摩诃不思议アドベンチャー》（《摩诃不思议的冒险》） 《龙珠》的主题曲
还用说什么，《龙珠》让孩子们做了一回世界英雄的梦，经久不衰，已经不能用经典来形容了，男生基本没有没看过的吧~。
Ps：我可是有全套漫画的喔~绝对的Fans~ 32.《Precious》 在一个节目里看到 伊藤由奈 的现场版，提琴配乐听起来很恢弘
最大的问题还是日本艺人蹩脚的英文发音，极其不准。
不过歌曲还是推荐~ 33.《横颜》 “碧空云雀” 酒井法子 的另一首很好听的歌~只是觉得好听。
是一次去医院看生病的姥爷时姥爷的床友的孙女用手机放的（好长的一句话）…… 34. 《ロスト·バタフライ》（《迷途的蝴蝶》） 一首很好的“治愈系”歌曲，来自原创歌曲才女 RURUTIA ， RURUTIA 是塔希提语，意义很美，译为“恩惠之雨”。
第一次是在同学的mp3里看到这首歌，当时在午自习，很安静， RURUTIA 透明完美的声线，听过后就只剩感动了。
很喜欢这句歌词：“君が声嗄らし叫ぶなら，三日月さえ 落ちるだろう，踌躇わず ゆくがいい かすかな光でも。
”（即使你声音嘶哑，也请纵声呐喊，新月也为你坠落，不再踌躇地向前行吧，即使仅有那微弱的光芒），很立志的。
35.《～INFINITY～∞》 不知大家有没有看过《ロスト?ユニバース》（《宇宙刑警》）这部日本动漫，十分之短，仅26集，在这里强烈推荐一下
~2D画面为背景加上3D的华丽战舰，精美得没话说
作为其片头曲，该曲由“声优女王” 林原めぐみ 演唱。
建议边看片头边听，劲暴的画面+动感的音乐，嗯~ 36.《明日への讃歌》（《明日赞歌》） 阿兰· 达瓦卓玛 （alan ） 另一首不得不听的好歌
曲中有一段旋律好听到极致，出现了多次，串联全曲。
alan 还show了一段藏族歌手特有的歌喉，给人空旷辽远的意味，让日本人见识了什么才叫高音。
37.《なごり雪》（《故雪》）唱到极致的一首歌
不得不说， 夏川りみ 的声音实在是太棒了……不愧为“日本四十年以来最美的歌声”～ 38.《渡良瀬橋》 有 松浦亚弥 和 森高千里 两个版本，安安静静的一首歌，很闲适，个人比较喜欢雨后走在路旁满是绿色的小路上听，很有感觉的
39.《realize》 日本热播青春校园偶像剧《龙樱》主题曲，听听看， Melody 的这首歌一定让你有种似曾相识的感觉，从超市、餐厅或大街的喇叭里传出，震动了你的耳膜~ 40.《Destiny-太阳の花》 很有气势的一首歌
从歌名就能看得出来，是动漫《BLACK JACK 21》的插曲。
也是这首歌让我认识了美女 岛谷瞳 ~。
“几千の爱の诗(うた)よりも，たったひとりの温もりがいい，痛み知る度に受け止めた，优しさをまた爱に代えてゆける，辉いたこの胸の誓い，太阳の花が咲く心なら，いつの日か，愿いへと届くでしょう”（比起成千的爱语，我只期盼陪伴在你身边，没有人能取代，胸中的光辉，微笑将化作迈向明日的光明，迈向那片天空的太阳），很喜欢这句歌词~ 26.《月夜の砂漠》 演唱者是大名鼎鼎的帅哥木村拓哉的老婆大人—— 一代歌姬 工藤静香 ，歌曲的名字很美，旋律亦是如此，工藤的声音毋庸置疑，仿佛把你带到一片月光流淌的广漠。
不能错过的一首歌
27.《晓の车》 机动战士高达SEED中的插曲，在动漫原声中人气颇高， 梶浦由记 的声音空灵而悠婉，这首歌一时几乎成了她的名片。
28.《春の風》 淡淡的一首歌，像春风浅浅地吻在脸上， 熊木杏里 确实很让人喜欢…… 29.《遥花?はるか?》 Melody 的歌声和她的名字一样好听，当然人也是个十足的美女喔~ 30.《Is This Love》 同样来自天后 滨崎步 ，歌曲节奏感强， 滨崎步 的声音很有爆发力，MV只能用震撼来形容，强烈推荐去看一看~ 31.《摩诃不思议アドベンチャー》（《摩诃不思议的冒险》） 《龙珠》的主题曲
还用说什么，《龙珠》让孩子们做了一回世界英雄的梦，经久不衰，已经不能用经典来形容了，男生基本没有没看过的吧~。
Ps：我可是有全套漫画的喔~绝对的Fans~ 32.《Precious》 在一个节目里看到 伊藤由奈 的现场版，提琴配乐听起来很恢弘
最大的问题还是日本艺人蹩脚的英文发音，极其不准。
不过歌曲还是推荐~ 33.《横颜》 “碧空云雀” 酒井法子 的另一首很好听的歌~只是觉得好听。
是一次去医院看生病的姥爷时姥爷的床友的孙女用手机放的（好长的一句话）…… 34. 《ロスト·バタフライ》（《迷途的蝴蝶》） 一首很好的“治愈系”歌曲，来自原创歌曲才女 RURUTIA ， RURUTIA 是塔希提语，意义很美，译为“恩惠之雨”。
第一次是在同学的mp3里看到这首歌，当时在午自习，很安静， RURUTIA 透明完美的声线，听过后就只剩感动了。
很喜欢这句歌词：“君が声嗄らし叫ぶなら，三日月さえ 落ちるだろう，踌躇わず ゆくがいい かすかな光でも。
”（即使你声音嘶哑，也请纵声呐喊，新月也为你坠落，不再踌躇地向前行吧，即使仅有那微弱的光芒），很立志的。
35.《～INFINITY～∞》 不知大家有没有看过《ロスト?ユニバース》（《宇宙刑警》）这部日本动漫，十分之短，仅26集，在这里强烈推荐一下
~2D画面为背景加上3D的华丽战舰，精美得没话说
作为其片头曲，该曲由“声优女王” 林原めぐみ 演唱。
建议边看片头边听，劲暴的画面+动感的音乐，嗯~ 36.《明日への讃歌》（《明日赞歌》） 阿兰· 达瓦卓玛 （alan ） 另一首不得不听的好歌
曲中有一段旋律好听到极致，出现了多次，串联全曲。
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37.《なごり雪》（《故雪》）唱到极致的一首歌
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也是这首歌让我认识了美女 岛谷瞳 ~。
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商业地产常识
商业地产常识 1、商业地产 商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。
2、商圈 商圈是零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。
商圈一般按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5-25%顾客的范围）。
商圈就是指店铺以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是店铺顾客所在的地理范围。
3、什么是CBD CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。
4、购物中心 世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。
”包括地区购物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式。
通常说的Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。
摩尔（购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。
严格意义上讲，小于10万平方米的，叫做购物中心；大于这个数字的且业态复合度高的方可称作摩尔MALL；而大于20万平方米的，可叫做超级摩尔购物中心SUPER MALL。
5、大卖场 一般来说，对大卖场(hyper－market)的定义是：卖场面积至少在2500平方米以上，出售品种繁多的食品及非食用类产品。
大卖场是多以销售生鲜食品及日用品为主、百货为辅的中型超市。
在商品的综合性上逊于大型综合百货，在价格上逊于仓储式超市，但生鲜食品及日用品是超市中最具有个性和特色的商品。
6、商业街 商业街可划分为都市商业街、主题商业街和特色小街三种。
都市商业街——如北京王府井步行街、上海南京街等。
都市商业街首先考虑的是在城市中的功能和定位。
主题商业街——如北京三里屯酒吧一条街、十里河建材一条街等，其主要表现形式即同类业态的汇集，大多分布在道路两旁，同业态的经营品种非常丰富。
特色小街——如一些社区的底商、写字楼的底商，由于经营较具特色，所以除满足社区的消费需求外，还辐射到周边一定范围内的区域，久而久之，街区氛围便自然形成。
7、主题商场 其实，什么是主题商场，目前在业界尚未有定论。
厦门大学管理学院任孟林明教授认为，从理论上说，主题商场没有明确的概念；但主题商场起码应该具备三个基本要素，一是发生商品交易行为；二是聚集一类主商品，其它种类为辅，能够让消费者广泛选择；三是不同于专卖店，商场必须由相似主题、不同特色、不同服务、不同品牌的商品聚集而成。
同时有专家认为，主题商场与传统的百货商店最大的不同，在于它以专业经营为特色。
整个商场的商品只突出一个主题。
主题商场是一种全新的理念，不仅是为消费者提供商品，还努力营造一个良好的购物氛围。
在经营理念上，则改变以往的全销售模式，体现出特有的主题。
8、“销控” 销控，即房产商保留房源，一般项目多少都会有一定比例，留至项目结束再卖。
部分房产商宣称已经卖光楼盘的销控房，年关悄然低价入市，且价格低于市场价，眼急手快者得。
在一个楼盘的产品当中，由于位置、户型等方面因素的不同，自然有优劣好坏之分，“销控”通行的情况是优先出售户型或者位置等条件不是很好的产品，而把好位置、好户型的产品留到价格可能达到更高水平的时候进行销售。
从而规避了这些户型无法销售的风险，也有利于好的产品在后期卖出更高的价钱。
9、空置率 国际上的空置率是指市场上现有卖不出去的房子(包括开发公司和业主卖不出去两部分)数量，与全社会所有存量房的数量之比。
我们现用的空置率计算方法是，开发商没有卖出去的商品房数量，与前三年商品房竣工数量之比。
其中商业地产包括显性空置率、隐性空置率。
所谓显性空置率是指商铺从开发商这一步开始，就没有租售出去；隐性空置率则指从开发商手里已经租售出去，但后面没有实现商业地产的商业经营价值，包括不得已转做住宅或商务办公用途的情况。
10、进深 在建筑学上进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
常识上说，商铺的门面越宽越好，但是，并不能因此而疏忽了商铺进深的重要性，进深是指与商铺门面垂直的商铺营业深度。
一般说来，同样进深的店铺，门面宽度越宽，商业价值越高，可是，若进深未达到商铺经营所需要的起码要求，门面再宽，也无法发挥店铺的经济效用。
通常情况下，店铺的进深不得少于4米的一开间门面宽度，也不得深于20米的深度，否则，均会使得店铺的经营受影响。
11、层高 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。
它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
12、产权式商铺 产权式商铺是一种全新的投资概念，以“现金回报+独立产权+服务馈赠”的模式出现，产权式商铺是一种新的投资产品。
产权式商铺的特点是产权分散，统一管理、统一招商和统一租赁，甚至还为投资置业者包租。
当然，也允许投资购买商铺者自己出租，但经营项目不与商场总体布局相差太远。
投资者可以从经营者处获得租金回报，经营者以统一的形象对外经营，抗风险的能力大为提高，达到业主与发展商双赢。
13、招商 招商其实就是招商引资。
招商是当今经济一体化趋势日益加强的形势下广泛运用的一种经济交往方式，需要跨学科、跨专业的专业知识。
招商策划是运用招商人员的知识和智慧，筹划一系列活动去吸引外来资金项目落户的活动。
14、返租卖铺 返租卖铺只是房地产的一种手法，在上世纪九十年代中期时由香港传入，兴起于广州、深圳等沿海发达城市，随后流传全国。
其实质就是先销售后承租，同时给予固定比例的租金回报。
为降低投资门槛，产权往往被分割得极小。
由于当时众多炒家疯炒楼花，许多房地产商在楼盘未竣工前就卷款而逃，在全国造成了许多烂尾楼。
因此，这种营销方式出台不久就遭到建设部明令禁止。
15、虚拟产权式商铺 在商铺销售市场，我们常常见到一些非常诱人的返租销售及投资回报对比广告，如“10年返租”、“投资回报率高达15％”等等，这些广告在实际销售运用上，往往会收到很好的效果。
这种以借助大商家承租商场、发展商长期包租的销售模式，简称为“虚拟产权式商铺”销售。
16、售后包租 售后包租，是指房地产开发经营企业或房屋产权单位，在其投资建造的商品房出售时与买受人约定，出售后的一定年限内，由出售人以代理出租的方式进行包租，以包租期间的部分租金预先冲抵部分售房价款，或每年支付一定比率回报。
售后包租一般出现在商铺、写字楼、商用住宅(如酒店式公寓、商住楼)等的销售过程中，售后包租有多种形式，包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红等等，但其共同点是都以承诺一定比例的租金回报的方式吸引买家入场，其各种具体形式都必然包括房屋买卖及租赁两个环节，只是在投资者收益方式等细节安排上有所不同。
17、框剪结构 框架—剪力墙结构，称为框剪结构，它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。
框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。
因此，这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑。
框剪结构的变形是剪弯型。
众所周知，框架结构的变形是剪切型，上部层间相对变形小，下部层间相对变形大。
剪力墙结构的变形为弯曲型，上部层间相对变形大，下部层间相对变形小。
对于框剪结构，由于两种结构协同工作变形协调，形成了弯剪变形，从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比，使结构的侧向刚度得到了提高。
18、剪力墙结构 剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。
这种结构在高层房屋中被大量运用，所以，购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。
19、物业管理 广义的物业管理泛指一切有关房地产发展、租赁、销售及售租后的服务。
狭义的含义则指楼宇的维修及相关机电设备和公共设施的管护，治安保卫、清洁卫生、绿化等内容。
理论上可总结为：由专业化的企业组织，运用现代管理手段和先进的维修养护技术，为物业售后的整个使用过程提供对房屋及其设备、基础设施与周围环境的专业化管理。
它是以经济方法为房屋、居住环境、物业维修等方面提供高效优质、经济的服务。
(1)物业管理的对象是完整的物业，指已建成、验收合格、已投入或即将投入使用的物业。
(2)物业管理服务的对象是人，即物业的业主和用户，包括同住人、承租人和实际使用物业的其他人。
(3)物业管理服务的投入能对物业实现提升其使用功能，延长使用寿命，完善物业环境，使其正常使用，力争保值、增值。
(4)物业管理是一种企业化、社会化、专业化、市场经营型的服务。
(5)物业管理同社区建设密切关联。
物业管理可以同创建“文明小区”、“安全小区”、“卫生小区”建设结合起来，创造“整洁、文明、安全、方便”的优秀物业区域，实现物质文明和精神文明的统一。
20、节点 节点是规划学用语，指观察者步行进出、经过的集中焦点，一般是指交叉口、交通转换处、十字路口、建筑形态的变换点等，它们从某种功能或建筑特征的集聚、浓缩中获取重要性。
商业地段（步行街）常以休闲广场、餐饮美食城、电影院、交通广场、著名地标式建筑作为节点。
21、地标 地标与节点构成城市空间或商业中心另一类参照点，观察者一般不能进入内部，仅具外在主观、仰视、眺望的视觉必性，如超高层公共建筑、钟楼、塔顶、广告招牌、山顶。
22、区位 综合性的规划学用语，指为某种经济、政治、社会活动所占据的场所，在某一城市（地区）中所处的空间位置。
23、板块 板块住宅房地产开发、营销常用的词语，一般指住宅小区相对集中开发的城市区域，沿交通干线居多，如华南板块、洛溪板块、广园东板块、工业大道板块等。
24、设计先于开发 开发商业地产要先确定经营模式、服务对象和商品定位，再按经营业态的需求进行建筑规划设计。
如果沿用住宅开发的思路和模式，商业地产很难成功。
25、科学理性经营 收益性物业重在后续的经营。
发展商要强化经营意识，和商家之间做到配合共赢。
商业的经营有其自身的规律，必须按规律进行专业化操作。
如果地产开发商将商业地产当成房产来租售，贪图短期利益，就违反了商业地产开发的规律，也不能保证项目长期运作和可持续经营。
在这方面，开发商树立科学的商业经营观念和学会尊重商业经营的规律是非常重要的。
26、底商 底商是指住宅的第一层、第二层。
一般住宅，特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低。
开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。
典型的代表，如天下城和鑫苑名家社区的底商，因为未来都有总面积近百万平方米的住宅、数千个住户做依托，投资者对底商的发展前景基本看好，项目销售由此被带动。
27、宏观调控 宏观调控亦称国家干预，是政府对国民经济的总体管理，是一个国家政府特别是中央政府的经济职能。
它是国家在经济运行中，为了促进市场发育、规范市场运行，对社会经济总体的调节与控制。
宏观调控的过程是国家依据市场经济的一系列规律，运用调节手段和调节机制，实现资源的优化配置，为微观经济运行提供良性的宏观环境，使市场经济得到正常运行和均衡发展的过程。
宏观调控的主要内容包括：①国家合理地制定各项经济政策和措施，如制定经济和社会发展战略、方针、制定产业政策，以控制总量平衡，规划和调整产业布局；制定财政政策和货币政策，调节积累和消费之间的比例关系，实现社会总供给和社会总需求的平衡，控制货币发行，制止通货膨胀；建立和完善适应市场经济发展的制度、收入分配制度和税收征管制度等。
②国家正确运用价格、税收、信贷等经济杠杆，调节国民收入的分配和再分配，从经济利益上诱导、协调和控制社会再生产各个环节等。
③科学地编制各项经济计划，使经济计划建立在有充分科学根据的基础上，使其在中长期的资源配置中发挥应有的作用，弥补完全依靠市场配置资源的不足。
28、营销模式 一般来说，营销模式划分为广义营销模式和狭义营销模式。
广义营销模式是指通路所采取的商业形态，如药店、医院、电视直销等；狭义营销模式指的是产品获得消费者信任的一种沟通方式，它是与产品的虚拟价值密不可分的。
29、REITs REITs就是一个把众多投资者的资金集合在一起，由专门管理机构操作，独立的机构监管，专事商业房地产投资，并将所得收益由出资者按投资比例进行分配的基金。
（详见本期第64页《REITs的来龙去脉》） 30、融资租赁 融资租赁其实和分期付款没有什么太大区别，只不过在租期结束时，租赁物件的产权转移给施工单位。
现在已经出现的“分期付款，约定产权转移”和“以租代售”就是这个基本模式。
他是通过所有权和使用权分离的特征，解决施工企业信用度不高的问题，在国外已经成为第二大融资渠道，大部分中小企业都是通过融资租赁解决。
因此融资租赁和传统租赁不同的是：它可以通过租赁销售，也可以通过租赁融资。
这是我们传统租赁所不能解决的。
更详细：
run的中文
runvt.& vi. 跑； 移动； （使）流动n. 跑步，奔跑； 赛跑； 短期旅行或访问； [航空]滑行，滑行距离vi. （工作等）进行； 延续； 逃跑； （车、船定期地）行驶vt. 跑，使奔跑； 使……快速移动； 运行，经营； 划adj. 融化的； 浇铸的； 跑的筋疲力尽的
