房产证就写一个人的名字，办理时需要其配偶的户口本吗
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、二手房过户在当地的房管局办理，需填写房地产转移登记申请表、房地产权利证书、双方的身份证（买方是外地人需带暂住证)以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证。
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开发商让代办公司代办房产证会有什么猫腻吗?
没有，也不可能有猫腻，只是为了彼此方便，多了代办费。
房产证办理是公开、透明的，开发商让代办公司代办房产证，主要原因是专业公司对办房产证的流程熟悉，办证件安全快速。
个人也可以办理，但由于不熟习流程，对提供材料的要求不清晰，经常丢三落四，对开发商来说也很麻烦。
《房屋登记办法》：第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
第二十四条 房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。
房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。
采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式，并应当定期异地备份。
第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。
申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。
预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
第八十一条 司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。
中介说房产包改名什么意思
核原件 给房产证复印件 复印件上记得写明用途日期 防止做他用
办理房产证的时候是否可以在证上写上夫妻双方的名字
可以写的，请看下面的例子，可能对你有帮助： 故事1 不论双方付款多少均属共同财产 卫若兰刚刚大学毕业，男朋友是刚工作一年的同校师哥。
两人已然热恋四年，现在的问题就是房子，卫若兰可以从家里凑够首付，男朋友和她的工资也刚好可以保证月供充足。
若兰想到自己付的钱多，所以为了防止日后发生变故，她想在房产证上写自己的名字，但恋人之间并不好谈明白，卫若 兰很有些顾虑。
北京兰台律师事务所陈志坚律师说，从我国法律规定和司法实践来看，通常房产证上的权利人就是房屋买卖合同上的购房人。
具体来看，婚前财产不同于婚后财产属于夫妻共同所有，所以房产证上写谁的名字产权就是谁的。
由于婚后其男友也参与还款，所以房产证上可以写两个人的名字，还可以进一步写明各占产权的比例；需要做的仅是需要双方一起签房屋买卖合同，一起作为银行共同贷款的还款义务人。
故事2 婚后双方还款属共同财产 潘乾先生今年三十岁，打算和恋爱三年的女友结婚。
现在潘先生要用自己的钱付清首付，将来贷款由两个人共同承担；潘先生坚持要在产权证上只写自己的名字，为此两人小有争执。
北京兰台律师事务所卢新叶律师认为这个问题有点复杂，首付款是男方婚前所付（如果有证据证明），这部分房款属于男方的婚前个人财产，但是如果贷款是婚后由双方共同负担，即使产权人写的是男方的名字，婚后双方所共同负担的房款仍属于夫妻共同财产。
一旦出现离婚需要分割该房产时，就要把婚前财产和婚后共同财产区别开来，当然女方有权利分割的只是婚后财产部分。
如果只写了男方的名字，日后有可能出现纠纷。
所以建议情人婚前购房，如果是一方全额付款，需要做一份书面约定，写明双方将来对该财产的经济分配。
这份书面约定具有法律效力，最好不要怕麻烦或伤害感情去做公证。
如果是一方付首付，婚后共同偿还贷款，也需要做一份书面约定。
一般是婚前的支付部分按出资人个人的财产计算，婚后的支付部分为双方共同财产，按双方出资的比例计算。
故事3 婚前全额购房属于个人财产 陈楠嘉要买一套住房，她有一个认识半年的男友，现在热恋之中，虽然已租房同居，但日后能否成为终身眷属还不确定。
现在，陈女士想自己买房，目的并不为结婚之用，而是为拥有属于自己的一席之地，免去漂泊之苦。
目前自己的积蓄加上父母给的钱，可以全额购买一小户型，但她担心会不会结婚之后房子就会属于夫妻共同财产。
卢新叶律师表示，陈女士不必担心，根据我国婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属于夫妻共同财产，一方婚前所取得的财产，无论经过多少年，也不会变成夫妻共同财产。
女方婚前所购房屋（婚前付完全部房款）即使产权证是婚后办下来仍属于女方个人财产。
但是专业人士认为，对于彼此关系不够稳定的情侣来说，通过租房磨合彼此间的性格较为合适，即便是最终不能够在一起也不会有什么损失。
而买房同居则会有一定的风险性，除非双方事先有约定，两人一旦分手会因为所购房屋的财产分割问题而产生纠纷，以至于最后连朋友关系都无法维持。
故事4 感情不稳定最好不要共同购房 外地来京打工的小王与小张通过朋友认识三个月后便确立了恋爱关系同居在一起，目前他们仍然租房，但是看着别人买房，心里也是痒痒的。
小王在一家广告公司跑销售，月收入2500元左右，小张在一家公司做文秘，月收入1500元。
二人同居后每月租房支出花费1000元，剩余3000元除了日常家用开销、交通、购置衣物等费用，还能剩余500元。
我爱我家专业人士认为，就他们这种现状而言，租房较为合适，待日后两人感情稳定并且在经济能力好转的情况下再买房居住也为时不晚。
对于刚刚步入社会工作、收入一般又很容易产生争吵、感情不够稳定的情侣们来说买房同居就比较危险，往往会因为一时冲动购房而引发日后的争执与纠纷。
此外，从经济实力上来说，如果借助于银行贷款买房，情侣们不但每月还款压力较重而且一不小心还容易将自己陷入入不敷出的经济窘境，因此这类情侣买房一定要慎重。
而对于经济小有实力、感情又经过时间长久历练的情侣们而言，买房同居可能更多是为结婚做打算。
不过购买一套数十万元的房屋可不是一笔小数目，还应谨慎选择。
房产证丢失 房管局说补房产证 需要登报纸广告 怎么办理啊 都带什么手续啊 贵吗
房产证丢失，是必须在报纸等媒介上公告作废的，公告后才可以补办房产证，具体费用你可以咨询当地的报纸企业，不同的报刊，不同的版面，价格是不同的
