个人住房贷款优点缺点
优点：贷款者原本买不起房，贷款后可以先购买房屋并进行使用；银行则可以收取利息。
缺点：贷款者需要支付利息；银行则需承担风险。
购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
购房贷款方式 (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。
住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。
此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
贷款人以所购的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证。
优势：受限条件少、还款形式多样。
商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。
劣势：贷款利率高。
商贷的劣势在于其不菲的利息，由于商贷的利率较高，产生的房贷利息也居几种房贷之首。
适应人群：有强烈购房需求，并且能够负担贷款长期还本付息压力的购房者。
负责住房公积金贷款工作人员工作总结
还有一个要素你得明确才能算：你的贷款的还款方式，常见的有：等额本息和等本还款法。
你随便到个生活类网站，百度上也有，用理财计算器或者贷款计算器，都可以，很方便的就能知道你每一期的还款额。
不过，如果是银行收取的话，你完全每必要算。
1，银行的网银，可以查询每月的还款计划的。
当时贷款时，理论上，银行应给给你一份还款表的。
2，银行的业务系统，你应给有信心，这点小账目，不会出错的。
嘿嘿
个人住房贷款的现状如何
你好： 年底是银行进行信贷业务结算的时候，会暂时停止放贷进行贷款计算，并对明年的贷款计划及贷款额度作出新的规划，因此不必要太担心放贷速度，一般等春节后就会批复下来的。
