如何看待我国房地产企业融资的现状
国家政策大方向是让所有人都有房子住，现在是供求关系不平衡导致泡沫出现，开发企业很少有用自有资金周转的，国家金融政策对房地产企业又管控，没有办法房地产企业只能利用融资的方式来筹集开发费用。
中国房地产发展现状以及前景
我来抛砖引玉吧.就我知道的的现状说一点. 从大的经济形式来看，目前中国为通货膨胀时期。
中国通货膨胀率官方公布为：3.2%（我认为远远大于这个数值）.而国际经济学上讲膨胀率3%为。
通货膨胀的意思是：国家发行的货币流通量大于市场实际需求量。
通俗的讲就是钱不值钱（这跟国际上的货币兑换率不冲突）。
那么造成这种现象的原因很多很复杂，其中房地产业有不可推卸的重大责任。
而房地产业的混乱与不堪，的要付全责。
两个原因：1、银行竞争下的贷款开放和中国特色的按揭；2、地方政府的GDP政绩和贪婪。
这两大原因主导造成了现在楼市的高房价。
至于恶性贷款套现和恶性按揭套现的操作手法，早已公开。
银行手里只剩房子，没有钱。
更不敢降低房价。
一句话总结现在的房地产市场：开发商高成本、楼市高房价、消费群体低收入（这也跟房地产业的密切）。
面对这种现状不断修订房地产业的法律法规；银行，提高存款利率，而贷款和按揭的条件也越来越紧；对其他行业不断鼓励扶持（特别是）。
房地产业重新洗牌，砍掉跟风的目的不良的中小房地产企业，扶持真正为社会为人民，为中国经济发展着想的企业。
这用来解决第一个原因造成的问题。
那么第二个问题呢，地方政府的贪婪和不作为。
就是再出个，就能一下把这种现状扭转过来
中国地大物博，很多省市天高皇帝远，。
个人认为，这个是个艰巨的任务，贪官要抓要治，但是其根本问题，还是教育问题。
试想如瑞典这样的国家，小孩子一出生就生长在社会的和谐环境中，吃的是社会的，用的是社会的（食品、教育、医疗、保险等等），政府起的是保护作用。
小孩子长大后，经商赚钱了，即使钱再多也会用来回报社会。
他们那样的国家，企业的税率达到50%，但是他们的人民都愿意交这个税，因为他们都知道政府拿了税款去养育了他们的下一代，去保护了他们的下一代。
说实话，这样的国家，这样的社会我很向往。
（扯远了，但是忍不住，不吐不快）这第二个问题，我不知道会怎样解决，我也不是社会学家、经济学家。
但是能肯定的是解决这个问题的时间不会短。
解决了以上两个问题，我国房地产业就能大地回春么
不知道。
但是至少能走上正轨。
急需一份重庆房地产的市场调查报告和心得体会
自己写很困难，因为一篇好的行业报告至少可以卖10万块钱。
所以没人会给你的。
还是自己找吧。
给你个参考：2007 年，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是以住宅为主的房地产开发投资持续快速增长。
2007 年，全国完成房地产开发投资25280 亿元，同比增长302%，比上年提高84 个百分点；二是市场需求总体旺盛。
2007 年，全国商品住宅竣工面积478 亿平方米，同比增长5%，比上年上升58 个百分点；销售面积691亿平方米，同比增长247%，比上年上升116 个百分点，与此同时，商品住房空置面积继续下降，12 月全国空置商品住房6756 万平方米，同比下降166%，降幅较上年加快86 个百分点；三是部分城市12 月份房价环比开始下降。
2007 年，70个大中城市房屋销售价格平均涨幅为76%，涨幅比上年快18 个百分点；新建商品住房销售价格同比上涨82%，涨幅比上年快18 个百分点。
2007 年对我国房地产业来说是极不寻常的一年，物业税、加息、房贷成为今年地产圈内曝光率最高的词汇，上市、融资、圈地成为开发商最热衷的事情。
政策相继出台，各类与民生息息相关的热点问题不断出现。
使得一线大城市不断上涨的房价得到一定的抑制，也使我国房地产业的发展步伐更加稳健。
2008 年，随着民生新政的实施，以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生产，正；土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进一步加大；中央政府针对房地产市场的混乱局面，将会出台更严励的政策措施。
预计2008 年全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。
好吧，给你一个目录，你可以参考一下：《2007年房地产行业深度研究与投资前景分析报告》目录： 第一章 2006年房地产行业发展环境及影响分析 2 第一节 及影响分析 2 一、国际经济环境对房地产业的影响 2 二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响 2 三、国内投资、物价走势分析及对房地产业的影响 2 （一）固定资产投资状况分析 2 （二）物价走势状况分析 3 四、人民币升值对房地产业的影响 4 （一）对房地产需求者影响 4 （二）对房地产供给者的影响 4 （三）对不同种类商品房价格的影响 5 第二节 房地产行业政策变化及影响分析 6 一、近年来主要房地产行业政策回顾与分析 6 二、2006年最新房地产行业政策分析 6 （一）2006年以来政策回顾 7 （二）重大政策影响分析 8 第三节 房地产关联行业发展及影响分析 10 一、上游行业发展及影响 10 （一）建材价格进入上升通道 10 （二）对房地产影响分析 10 二、下游需求变化对房地产行业影响分析 11 （一）居民收入增多，拉动住宅潜在需求 11 （二）企业信心大幅增强拉动办公楼需求 12 （三）城市化进程促进 12 第二章 2006年房地产行业供需状况分析 14 第一节 2006年房地产企业整体景气状况判断 14 一、房地产开发景气总体走势 14 二、房地产企业景气指数水平变化 15 第二节 2006年全国房地产市场供给情况分析 16 一、土地开发与土地购置 16 （一）土地购置面积增幅继续减缓，购置成本大幅上升 16 （二）完成土地开发面积恢复上升 17 （三）土地开发面积占购置面积比先降后升 18 二、商品房开发规模与结构 19 （一）商品房新开工面积 19 （二）商品房竣工面积 20 （三）商品房开发结构分析 21 第三节 全国房地产市场需求情况分析 25 一、商品房销售状况分析 25 二、商品房空置面积分类指数变化 28 第四节 全国房地产市场供需结构特征与价格走势 29 一、房地产供需结构特征 29 二、房地产市场价格走势 30 （一）一级市场：土地价格增长稳定 30 （二）二级市场：销售价格仍大幅上涨，涨幅整体回落 30 （三）三级市场：租赁价格涨幅平稳 31 第三章 2006年房地产行业资金来源分析 32 第一节 房地产企业投融资状况 32 一、全国房地产开发投资及完成情况 32 二、分业态房地产开发投资及完成情况 32 第二节 房地产业融资现状与渠道分析 34 一、房地产开发资金来源 34 二、各月资金来源情况分析 36 （一）国内贷款 36 （二）自筹资金 36 （三）其他资金 37 （四）利用外资 37 （五）全部资金本金 38 第三节 房地产金融资金来源特点分析 39 一、仍依赖于银行资金，但融资渠道向多元化方向发展 39 二、债务融资为主，有待突破 40 三、大型房地产企业融资渠道广，中小开发商融资渠道狭窄 40 四、融资方式创新，融资渠道整合 41 第四节 2006年房地产行业状况 42 一、再融资 42 二、房地产企业IPO 42 三、其他方式 42 第四章 2006年房地产行业区域分布及重点区域分析 44 第一节 各地区房地产开发资金来源比较分析 44 一、各省市房地产行业资金来源情况 44 二、资金来源增速比较分析 45 第二节 房地产区域开发比较分析 46 一、土地购置和开发区域发展情况 46 二、商品房投资、施开工和竣工区域发展情况 48 （一）2006年各地区商品房投资、新开工和竣工情况 48 （二）2006年各省市商品房投资额、施工面积、竣工面积增速分析 50 第三节 商品房销售区域情况 52 一、2006年各省市和销售额状况 52 二、2006年各省市增速及销售额增速排序 53 第五章 房地产重点城市2006年发展分析 55 第一节 北京房地产市场分析 55 一、总体情况 55 二、开发及投资情况 55 （一）房地产开发投资完成情况 55 （二）房地产开发投资及资金来源 56 （三）土地购置与开发 56 三、供需情况 57 （一）供给情况 57 （二）需求情况 58 四、价格情况 58 第二节 上海房地产市场分析 60 一、总体情况 60 二、投资及开发情况 60 （一）开发投资完成情况 60 （二）开发企业资金来源 60 （三）土地购置与开发 61 三、供需情况 61 （一）供给情况 61 （二）需求情况 62 四、价格情况 62 第三节 深圳房地产分析 64 一、总体情况 64 二、投资及开发情况 64 （一）房地产开发投资持续扩大 64 （二）新开工建设规模出现缩减 64 三、供应分析 64 （一）新增供应主要分布在宝安龙岗 64 （二）90平米以上三房比例最大 65 四、销售情况 65 （一）销售面积大幅下降 65 （二）住宅价格剧烈上涨 65 （三）其他分类物业销售情况 65 第四节 成都房地产市场分析 67 一、总体情况 67 二、房产开发资金情况 67 （一）房地产开发投资增幅呈逐月增长态势 67 （二）开发企业自筹资金能力增强 67 （三）商品房施工、竣工面积大幅增长 67 三、商品房供求总量 68 （一）全市商品房供求总量大幅增长，均首年突破2000 万平方米。
68 （二）全市住宅市场持续活跃，支撑了市场规模继续扩大。
68 （三）商品房市场供求关系得到根本缓解。
68 （四）成交情况 68 （五）供求增长情况 69 （六）个人购房情况 69 四、商品房价格走势 70 （一）房价涨幅回落，但涨幅仍处高位 70 （二）宏观调控下房价上扬曲线明显走缓 70 五、二手房成交情况 70 第五节 武汉房地产市场分析 71 一、房地产开发投资 71 （一）经济发展状况 71 （二）投资开发情况 71 二、商品房供给情况 72 三、存量房市场情况 72 四、房地产销售情况及销售价格走势 73 第六章 2006年房地产行业企业运行综合比较分析 75 第一节 房地产优势企业评价 75 一、综合100强规模分析 75 （一）综合排名前100位企业规模状况 75 （二）积极扩张型企业分析 77 （三）房地产企业规模前十强 79 二、房地产优势企业盈利状况 80 （一）房地产百强企业盈利情况 80 （二）房地产企业前十强 81 三、房地产优势企业成长及实力变化状况 81 （一）房地产企业成长性前十强 81 （二）房地产企业综合实力前十强 82 第二节 中国房地产百强企业发展趋势 83 一、行业准入提高带来新的发展机遇 83 二、融资能力考验企业生存能力，百强房企资金来源逐渐多样化 83 三、土地政策提高行业集中度，百强企业通过战略合作实现资源互补 83 四、百强企业应高度重视急剧扩张带来的经营风险 83 （一）政策法规风险 83 （二）融资结构风险 83 （三）管理风险 83 第三节 上市企业年报分析与评价 84 一、获利能力比较 84 二、经营能力比较 84 三、偿债能力比较 85 四、发展能力比较 85 五、现金流分析 86 （一）全国性开发型房企大幅拿地扩张资金吃紧 86 （二）工业商业型房企现金流状况稳定 86 （三）区域型开发房企资金缺口不大 86 第七章 房地产行业典型企业分析 87 第一节 住宅业务突出类个案企业分析 87 一、深圳万科 87 （一）整体经营情况 87 （二）公司财务指标分析 87 （三）2007年发展展望 90 二、金地集团 91 （一）经营状况 91 （二）财务分析 92 （三）发展展望 94 第二节 商业用房写字楼类个案企业分析 96 一、金融街 96 （一）经营状况 96 （二）财务分析 97 （三）发展前景 99 二、陆家嘴 100 （一）经营情况 100 （二）财务分析 101 （三）企业发展前景及影响因素分析 104 第八章 07年房地产行业与企业发展趋势预测 106 第一节 07年房地产行业发展环境变化趋势预测 106 一、经济环境变化趋势预测 106 二、房地产市场主体的行为展望 106 （一）中央政府：稳定房地产市场 106 （二）地方政府：问责制下违规行为可能收敛 107 （三）开发商：强者大胆扩张，弱者无奈退出 107 （四）消费者：观望越来越浓 107 （五）投机者：资本实力决定投机能力 107 三、政策环境变化趋势预测 107 （一）宏观管理政策分析及预测 108 （二）土地政策分析及预测 108 （三）信贷政策分析及预测 109 第二节 07年房地产产品要素构成展望 110 一、土地成本展望 110 二、建材价格的展望 110 三、人力成本、项目的期间费用和开发利润状况展望 111 第三节 07年房地产行业市场供需形势及价格趋势预测 112 一、住宅供需趋势预测 112 （一）高档住宅 112 （二）普通住宅 113 二、商业用房供需趋势预测 113 三、写字楼供需趋势预测 114 （一）北京：集中放量、销售价格降租赁价格稳 114 （二）上海：供不应求、销售租赁价格齐涨 114 第四节 07年房地产行业企业竞争趋势分析 116 一、企业合作、产业战略联盟 116 二、品牌化经营是企业发展的必由之路 116 三、提高顾客满意度是企业竞争的关键所在 116 四、人力资本和组织文化将成为现代房地产企业发展的重要战略资源 116 五、价值链管理是房地产企业竞争致胜的根本途径 117 第九章 房地产行业风险分析 118 第一节 07年宏观经济波动风险评价 118 一、宏观经济波动性评价 118 二、07年宏观经济波动对房地产业带来的风险评价 118 第二节 近年颁布重要政策风险评价 119 一、金融政策风险分析 119 二、土地政策风险 119 三、其他政策风险 120 （一）税收政策 120 （二）限外政策 120 第三节 07年上下游行业变化风险评价 122 一、06-07年土地供应风险评价 122 二、07年房地产金融信贷供给风险评价 122 三、07年建材供给能力及价格风险评价 123 四、07年购买能力风险评价 123 第四节 07年行业竞争风险评价 124 第五节 07年市场供需矛盾风险评价 125 第六节 07年贷款主体风险对房地产金融影响评价 126 一、开发商的信用风险和融资风险 126 二、住房贷款人还款能力、信用风险及房贷入市风险 127 第七节 07年行业风险综合评价 128 表目录 表1 2006年1-12月土地开发及土地购置情况 16 表2 2000-2006年土地开发购置情况 18 表3 2006年1-12月份商品房新开工竣工情况 19 表4 2006年累计各类物业销竣情况 29 表5 2006年每月各类物业竣工销售面积差 29 表6 2005-2006年土地交易价格指数 30 表7 2005-2006年房屋销售价格指数 30 表8 2005-2006年房屋租赁价格指数 31 表9 2006年全国房地产开发投资及完成情况 32 表10 2006年分业态房地产开发投资完成情况 33 表11 2006年房地产开发资金来源 34 表12 2006年开发资金来源及增长情况 35 表13 2006年每月开发资金来源具体情况 35 表14 2006年度各省市资金来源排序 44 表15 2006年各省市资金来源增速比较 45 表16 2006年各省市土地购置面积、完成开发面积及百分比排序 46 表17 2006年各省市土地购置及完成开发面积增速排序 47 表18 2006年各省市商品房投资额 48 表19 2006年各省市商品房施工、开工、竣工面积排序 49 表20 2006年各省市商品房投资额增速排序 50 表21 2006年各省市商品房施工、开工、竣工面积增速排序 51 表22 2006年各省市商品房销售面积及销售额排序 52 表23 2006年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序 53 表24 2006年北京市房地产开发及开发投资情况 55 表25 2006年北京市房地产投资、资金来源的排名情况 56 表26 2006年北京市土地购置与开发情况 56 表27 2006年北京市房地产需求情况 58 表28 2006年北京市销售价格指数走势 59 图目录 图1 1996-2006居民消费价格指数与固定资产价格指数 4 图2 2006年房地产开发综合景气指数及相关指标 14 图3 2002-2006年房地产企业景气指数和房地产企业家信心指数 15 图4 2003-2006年土地购置面积及同比增长情况 17 图5 2006年1-12月土地购置价格 17 图6 2003-2006年完成土地开发面积及同比增长情况 18 图7 2006年1-12月土地开发购置比 19 图8 2006年1-12月每月商品房累计新开工和施工情况 20 图9 1998-2006年商品房新开工施工及同比增长情况 20 图10 2006年1-12月商品房竣工及同比增长情况 21 图11 2006年商品住宅开发情况 22 图12 2006年1-12月办公楼开发情况 23 图13 2006年1-12月商业用房开发情况 23 图14 1997-2006年三类物业开发占比情况 24 图15 2004-2006年每月商品房销售面积及同比增长情况 25 图16 2004-2006年每月商品房销售额及同比增长 26 图17 2006年1-12月商品住宅销售及同比增长 26 图18 2006年1-12月办公楼销售及同比增长情况 27 图19 2006年1-12月商业营业用房销售及同比增长情况 27 图20 2006年各类资金来源占比情况 36 图21 2006年房地产开发投资资金中国内贷款变化情况 36 图22 2006年房地产开发投资资金中自筹资金变化情况 37 图23 2006年房地产开发投资资金中其他资金变化情况 37 图24 2006年房地产开发投资资金中利用外资变化情况 38 图25 2006年房地产开发投资本年资金来源金额变化情况 38 图26 2006年房地产开发资金来源中银行资金情况 39 图27 2006年房地产开发资金来源中开发商自有资金情况 40 图28 房地产百强企业2002-2006年资产状况变化图 75 图29 房地产百强企业2002-2006年完成房地产投资额及其增长率 76 图30 房地产百强企业2002-2006年规划建筑面积、土地储备面积变化图 76 图31 2002-2006年积极扩张型和稳健经营型企业总资产变化图 77 图32 2002-2006年积极扩张型和稳健经营型企业净资产变化图 78 图33 2002-2006年积极扩张型和稳健经营型企业净利润变化图 78 图34 2002-2006年积极扩张型企业负债状况变化图 79 图35 房地产百强企业2002-2006年销售额、房地产业务收入变化图 80 参考资料：
有谁能帮忙总结一下2010我国房地产现状
2010我国房地产现状： 一、房地产开发投资完成情况 2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。
12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。
2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。
2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。
12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。
二、商品房销售情况 2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。
其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。
2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。
其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。
12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。
三、房地产开发企业资金来源情况 2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。
其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。
在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数 12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。
12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。
其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；经济适用房销售价格上涨1.0%。
与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。
其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨0.1%。
12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。
五、全国房地产开发景气指数 12月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同期提高2.30点。
参考：绿维创景
国内外房地产企业融资现状分析
摘要:近年来,房地产企业融资难的矛盾凸现,也显露出由于国内房地产融资发展缓慢,房地产行业快速扩资金有效持续供给的矛盾在紧缩的大背景下限制了绝大多数房地产企业的发展甚至生存空间。
关键词:融资渠道;融资结构;政策环境;改革走向改革开放以来,房地产行业的蓬勃发展,成为了中国经济增长的重要推动力,而中国房地产目前最为紧要的议题,主要集中在如何拓宽房地产融资渠道,创地产融资方式,总结我国实际操作中的融资渠道分为以下几类。
一、银行贷款目前,银行贷款在国内主要形式为土地储备贷款、房地产开发贷款和销售环节的住房按揭贷款,开发自筹资金和工程垫款也大多间接来自银行贷款。
二、上市融资据统计,目前中国拥有5万多家房地产企业,这其中有100余家在A股市场上市。
截至2007年底,沪深房地产上市公司总资产均值已由2005年的26.40亿元上升至58.21亿元,内地在港上市公司总资产均值达236.37亿元。
在境外上市房地产企业总体较小,2007年总资产均值为35.87亿元三、债券融资2007[2]
