买新房，开发商说目前办不了网签，让我们先交首付。
和我们签手工合同
只是签订了购房合同，同时只支付了5万定金，而没有支付总房款20%的首付款的话，。
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要有思想准备：最多损失5万元。
不承担所谓的20%违约金。
因为仅仅只缴纳了定金而不是购房款。
要是法律武器运用得当的话，可以退回5万定金，只支付卖方的材料损失费。
1.不能支付20%违约金，因为根据房屋买卖行规，没有支付总房价的20%款-30%款给卖方时，从另一个层面表示，买方买房还在犹豫期。
（所以不应该承担支付卖方的所谓的20%的违约金）。
但同时为了表示买方买房的诚意，所以买房愿意在买卖条约公平\\\/公证\\\/权益与义务相等的情况之下，交纳定金5万元。
2.这里要指出的是，条约是谁定立的，假如条约仅仅是卖方定立而买房仅仅是签字表示认同的话，则条约可能存在对买方不公平的可能，假如条约是开放商定立的话，则条约有可能存在霸王条款，假如条约是房屋买卖中介机构定立的话，则中介机构有碍于中介机构的收益状况，有可能存在偏袒卖方的可能。
假如条约的定立有以上（1.2.）情况的话，买方不但可以向所在地区的人民法院提请民事诉讼，要求买方不承担所谓卖方提出的支付20%违约款同时因为条约的定立时存在有明显霸王条款嫌疑和条约的定立没有体现买方的权利，为由，要求退回5万定金。
但是买方愿意支付卖方在整个过程相应的材料损失费。
最多损失5万元。
不承担所谓的20%违约金。
因为仅仅只缴纳了定金而不是购房款。
理由充分的话，可以退回5万定金，只支付卖方的材料损失费。
买新房签认购书时需要注意哪些方面
当时研究好久在那里买的，还是被地理位置打败了，买了阳光加成三期
买房银行贷款，已经面签，还要多久才能批下来，开始月供
就是说你要是和业主私下交易甩开中介(跳单)，他们会拿你签的那个告你，收取中介费
