小区业委会选举上遇到这样一个问题,请教一下:参选人数己过全体业主的一半,侯
它是以业主总人数基础上，有一半以上的人数来参选，在这参选人数的基础上，候选人得票率必须在参选人数一半以上。
才是有效的。
业委会委员怎么发言
可以。
没有规定说筹备组成员不能参选业委会成员。
事实上大部分首届业委会成员都是筹备组成员。
因为他们最早参与业主大会工作，对相关政策了解的多，也熟悉小区情况，最重要的是他们是最热心的业主。
想当小区业主委员会委员，怎么写自荐书
本人遵关法律、法规、管理规约，模范业主义务经交纳住宅专项维修资金，害公共利益行为；热心维护小区业主公共利益，愿意积极为业主服务，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会公信力和组织能力；具有必要的时间；本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务企业及其下属单位任职。
物业小区，楼上是住宅区、楼下是商铺，商铺业主可以参选业委会吗
可以的，商铺业主也是小区的合法业主，同样具有业主的一切权利，但是商铺业主与住宅业主相比，对物业管理的诉求会有所有同，人数上往往处于少数派，能不能当选还要看业主投票的情况，商铺也可以联合起来，要求参加筹备小组，在召开业主大会时争取自己的权益，要求业委会成员中有商铺代表。
家庭成员可作为业主参选业委会吗
业主委员会成员都是由业主担任。
并且业主委员会成员不得少于5人，人数为单数。
业主委员会由主任、副主任和委员组成。
业主委员会每届任期3年。
业主委员会成员应具备哪些条件，根据《业主大会规程》，业主委员会委员应当符合下列条件：1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;2、遵守国家有关法律、法规;3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务;4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力;5、具有一定组织能力;6、具备必要的工作时间。
业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：1、因物业转让、灭失等原因不再是业主的;2、无故缺席业主委员会会议连续三次以上的;3、因疾病等原因丧失履行职责能力的;4、有犯罪行为的;5、以书面形式向业主大会提出辞呈的;6、拒不履行业主义务的;7、其他原因不宜担任业主委员会委员的。
业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。
业主委员会的职责是什么业主委员会是由业主大会选举，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织，是业主大会的执行机构。
业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议。
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任，业主委员会主任1人、副主任1-2人在业主委员会成员中推选产生。
根据《物业管理条例》第15条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;4、监督管理规约的实施;5、业主大会赋予的其他职责。
同时，业主委员会应当督促违反物业服务合同逾期不缴纳物业服务费用的业主，限期缴纳物业服务费用。
业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
关于小区更换业委会碰到的一些问题请教各位大神
你说的问题很普遍，大多数业主委员会成员都不是广大业主选举产生的。
这是一个很不正常现象，因为小区在成立物业时为了物业好管理，或是为了工作方便于是就物色了一些业主做为业主委员会成员。
于你所讲现在情况：一、你们已另成立合法的业委会。
二、成员应透明选举产生。
三、以前业委成员如大伙业主认为可靠仍然可参选，并成为新一届业委会成员。
四、如大家不认可以前业委会成员，选举时自然落选。
