中国富裕阶层 为什么抢在奥运会之前，都看上了东
2016年最火的日剧排行，北川景子主演的《卖房子的女人》绝对算上一部。
随着奥运会的临近，东京的房地产市场逐渐趋于火爆。
天才房产中介三轩家万智（北川景子饰）的名言“没有我卖不掉的房子”，既是对自己能力的自信，也是对东京房地产市场的肯定。
一提到日本房地产，不少人首先会想到历史遗留问题——人口老龄化以及房地产泡沫后遗症。
但是，与众多优柔寡断的投资者相反，中国资本们却早早瞄准了日本的房地产市场，他们究竟看上了什么
2014年，新加坡主权财富基金GIC16亿美元收购东京站附近写字楼；黑石集团16.1亿美元收购通用电气在日本的住宅房地产业务；2015年，绿地宣布与日本瑞穗金融集团合作，正式进军日本房地产市场；复星集团再次收购东京都写字楼，收购额估计在100亿日元左右；2016年，中国安邦从黑石集团手中购买23亿美元日本住宅物业资产，成为全球金融危机以来日本最大的一笔房地产交易；年末，华星控股以3900万港元收购日本酒店及房地产租赁业务，成为46个日本物业的合法拥有人……揭秘日本房产回暖背后事实上，日本房产市场在泡沫之后日趋理性，并逐渐出现回暖征兆，加上汇率优势以及2020年即将到来的东京奥运会的助力，让日本房地产市场的投资价值重新被发现。
经济温和复苏日本财务省此前公布的数据显示，2016年同期日本全产业企业税前利润同比大幅上涨16.9％，增至20.76万亿日元，创历史新高。
并表示：日本经济正在“温和复苏”。
失业率下降根据日本总务省３日公布的数据显示：2017年1月份，日本失业率环比下降至３％，显示日本就业市场正持续复苏。
租赁内需加剧根据日本总务省公布的2013年住宅和土地调查显示：日本全国住房自有率平均是61.1％，这几年，更是不升反降低，更有新闻报道，目前日本租房率达九成。
这让日本房屋租售比升高，据日本当地房产统计网站数据，中小户型年均租金回报率达到4-6%，也就是说只需200到300个月的租金就能收回成本。
奥运会效应2020年日本东京奥运会还是很令人期待的。
日本东京都估算奥运经济效益为32万亿日元。
东京都进一步表示，以伦敦奥运会为参考，可预测经济辐射效果将持续至奥运会后10年左右。
这也是绿地、黑石等争相收购日资的一大原因。
而自2016年开始，日本实行负利率政策，使得日元涨幅超过7%。
（而之前的五年，日元兑人民币曾累计下跌了25%）因此，目前对日投资成本达到近年最低。
“月光族”如何省钱存钱
抱着一颗真诚的心就是最好的完美
我今年21岁了。
在一家房产中介当中介。
这个是我穿着工作服的照片。
和大家说一件事，其实我是个特别懒，
般，鞋店开店选址有三招： 一看 一般来讲我们选通过查看报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息，进而选择商铺。
据专家分析，在商铺市场上存在三七法则，即公开出租信息的店铺只占总数的30%,而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占到了70%.所以，我们在开店之前，一定要多看多选，到现场实地考察，广泛地多渠道地搜索店源。
总之，我们要用前瞻性、辩证的目光来寻觅我们的鞋店。
主要查看的地方：1,专业鞋类市场；2,大型社区沿街商铺；3,商圈、商场超市集中的地方；4,汽车站、火车站、医院、学校附近；5,公交车站、闹市区等。
二算 选址不能凭感觉，必须要用数字说话。
选大店还是选小店，选旗舰店还是形象店，都要计算成本，做生意挣钱才是硬道理，当然不能亏本赚吆喝。
黄金地段的商铺显然会租金高，客流量少的地段商铺租金自然会低，关键要看商铺的利租比.如果商铺的利润\\\/租金大于一，我们还有钱可赚，小于一就是亏本买卖，必须放弃。
选店不在于大小，而在于利润。
由于繁华闹市一般来讲小铺面紧俏，很是抢手，租金也随之水涨船高；相对而言，上百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌，在这种情况下，我们可以组团出击，以团体租赁的方式租下大商铺，然后再进行分割，这样摊下来的租金相对就会少些。
三比 一般来讲客流和财源是相辅相成的。
房租业有句名言，第一是地段，第二是地段，第三还是地段.有人说地段决定了客源，川流不息的人流就是潜在的客源，因此在繁华地段开店，成功的概率往往比普通地段高。
但是普遍性中也有特殊性，并不是所有的黄金市口都一定赚钱。
关键要比较利租比,要看得远一点，现在的城市日新月异，由于市政规划变动，热闹的地段也可能变成冷僻之地。
所以，我们选店必须多了解、多选择、多比较。
分析比较商铺租金的性价比是选店至关重要的程序。
因为不同地段、建筑物结构的店面，租金会有很大出入，表面上看同样大小的商铺能相差几倍，但我们不能仅看最表面的租金价格，而应考虑到性价比问题。
也就是说，必须要考虑利租比这个因素。
同时，我们也应该因品牌特质选店，注意我们鞋品牌的定位和消费人群，不能单看地段、门面大小和租金。
对比筛选，具体问题具体分析，学好鞋店选址三字经才能提高选中优质鞋店的命中率。
其实，不同的鞋店，所选的店址不一定相同，运动鞋跟皮鞋的店址是有区别的。
现在以手绘鞋鞋店为例，作个介绍。
一般来说，好的手绘鞋店址都有以下一些特点： 1．年轻一族聚集的地方 比如学校，大都是年轻人，他们追求时尚的心理很强，适合手绘鞋的的市场定位，所以，在这些地方开一家手绘鞋店，会吸引大批追赶潮流的年轻顾客。
2．商业活动频率高的地区 这种地区一般也是商业中心、闹市区，商业活动频繁频繁，则营业额必然较高。
这样的店址就是所谓寸金之地。
在这类地区，物流快\\\/\\\/创业第一步网，对于手绘产品来说，手绘图案的流行趋势变化很快，如果商品流动慢，则有可能在鞋子还没卖出去前就过时了，所以商业活动频繁的地区对手绘鞋店址的选择来说是绝佳的地点。
3．人口密度高的地区 在居民区附近开店，人口比较集中，人口密度较高，则人们进店里的频率相对高，生意好做。
而且，由于人口的流动量一直都很大，容易了解每天的销售额，因此销售额不会骤起骤落，可以保证你的手绘鞋店稳定而丰厚的收入。
4．客流量多的街道 店铺处在这类街道上，客流量大，光顾店铺的顾客就相对多。
但要考虑街道哪边客流量大，还有一些地形或交通的影响，以选择最优地点。
对于一些客流量多，但是因为是交通要道，客流都是上下班的地方，则不是鞋店地址的很好选择。
5．交通便利的地区 要交通便利，顾客才愿意光顾，愿意坐车去。
一般来说，附近有汽车站，或者顾客可以步行不到20分钟的路程可到达的店铺是最优的。
6．同类店铺聚集的街区 可能一些人认为要是整个地区只有他一家店就好了，相反，若许多同类店铺能集中在某一地段或街区，则更能招揽顾客。
因为经营同类商品的店铺很多，顾客可在这里有更多的机会进行比较和选择。
一般来说，具有两个以上条件的地区就是好的地点，如果能全部具备，则是最佳的鞋店店址。
但是具有这些条件的地点一般租金都会相当高。
店主不要被较高的房租吓倒，而要认真分析投入这笔这笔资金能带来多大效益。
一般只要开店构想对了，都是高投入高回报，所以要舍得在店址上投资。
其实好店址的高租金并不是一天两天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房东和租主在长期利润分成较量中形成的契约，租金高到租主无钱可赚，那么再好的门面也租不出去。
可见，好店址虽然寸土寸金，但正常情况下赚的钱总会大大超过租金，并有利可图。
因此，花大钱开个大店铺，不如花大钱找个好店址。
当然，高租金增加了经营成本，也增加了经营压力和风险，必须得好好盘算投资项目，如果没有金刚钻，就不要揽瓷器活。
如果实在是初期资金不足，且其他地区也还有好的鞋店店址，只要能经营得当，也一样有利可图。
天津和平诚基的房子
最关键的是电梯问题，几十层的楼，一层几十户人家，只有几部电梯，早晨等电梯等半个小时算好的。
那个房子现在是不贵，如果不是为了炒房，自己住，买了就是上当。
北京链家房地产工作地理位置对业绩的影响
只有想不到没有做不到，现在北京房产都比较火，因为担心新的国五条面试，征收20%的税，所以二手房也是很火的，没有做你就不知道结果会怎么样，相信自己，多跑业务，多请教他人，完成业绩不是问题，挣得money更不是问题了
