二手房成交后心得100字怎么写
叙述看房历程，50字，成交感言50字，我这么随便一说就十几个字了，100个字很好写，几句话的事
二手房怎么卖不出去?一个经纪人的感言
所谓一个二手房的经纪人一直不开的，你就要坚持住，有的时候就是这样一直不开单，如果做了一单就全都顺了。
按揭没付完的房子能不能买
满意答案bery4级2008-10-10当然可以啦，这就是典型的带按揭二手房买卖，最好不要买卖双方私下交易，风险很高的，要找一中介作担保，在中介签订三方房屋买卖合同。
（1）若你想一次性付款呢，就先付房价中除贷款额以外的部分，当然钱要放在中介的户头上，然后和原房东到银行办理提前还款手续，拿到银行开具的贷款还清证明后到房屋交易中心（即房管局）办理注销手续，此时你们就可以过户了，拿到房屋过户领证单后，你就可以把余款和首付款通过中介转账到卖方户头上，因为此时房子已经是你的了。
（2）若你想也贷款买房的话，手续时一样的，只是在签订合同后，要先到银行办理贷款申请，等银行批了你的贷款申请后，就可以往下进行了，不同的是在房管局在房管局办理注销时同时办理抵押手续，这样等房产证下来后，银行就可以放款，卖方也就可以得到余款了* 清荷听雨 * 的感言： 如果我要等到房东的房产证满五年后再过户可不可以 2008-10-11
暖气主管道从厨房到卧室墙穿过，卧室墙里类似敲击管道的声音，晚上根本无法睡觉，请问怎样才能消除这种噪
首先，你要说明你的暖气系统形式
找你说的那就可能是上供下回系统，不知道是双立管还是单立管
肯定不是分户供暖是吧
我还是按照大的思路分析吧。
\ 系统存气有很大关系，存气的原因有很多：\ 一种可能是系统水不满，或者补水口不是在系统运行时的压力最低点，这样就会产生气体，气体在系统水的循环中会产生声音，这就是平时所说的气锤现象。
\ 再就是系统“高点放气低点泄水”没做好，因为系统内的水本身因为温度的变化会有气体析出，所以必须做好高点自动排气，一般设置自动排气阀，下设控制阀门，也有的设置手动排气阀，这就要根据实际工况来操作了。
\ 还有一种可能就是系统内有杂物颗粒或细沙等，在水的循环过程中与管壁碰撞产生的声音；这种情况就要对系统管路进行冲洗（施工阶段必须的工序），这点要是在现在的运行阶段做不大容易可以再停暖时分段实施（一般商量不妥，牵扯费用的事）；\ 最后实在没有办法的话，你可以把管道用柔性的东西包起来，起到减震消声的作用，注意穿墙的地方最好是不要让管道直接与墙接触。
这样也会起到一定的作用。
\ 希望能帮助到您追问：\ 还有一个问题说明是：这个声音只有主卧听得很清楚，厨房听还可以接受。
您看是不是通过主卧北墙后在房顶是转弯到的东南面。
可能是转弯的这个地方发出的声音。
回答：\ 拐弯的管是多大直径
是用冲压弯头还是大弧弯
还是直角焊接
也就是说，弯头弧度越大水流越畅快，噪音越小。
估计修这个很麻烦很费事。
建议你还是用东西包裹一下试试，或许可以降低到你可以接受的程度。
在一个就是你说是在墙上听到声音还是在管道上
如果振动传到墙上，你在墙上都可以听到的话，那你最好是检查一下管道的固定是不是不牢固，管道有颤动，可以从这方面处理一下。
如果不是的话那你就把管道缠一下，起到校生作用就可以。
追问：\ 你好，首先感谢您的回答。
我再把问题补充一下，我家就是顶层六层，水暖排风阀门在隔壁单元的家里，楼下有十岁的小孩，感觉不太像。
发出的声音感觉力度和频率还是比较一致的，地点也一样，就是时间上没有太多规律，现在是早六点，下午最为严重。
你说如果是人直接敲我们顶可能性不大，就不知道从隔壁传过来是什么样
暖气主管从厨房到主卧的，我已用布全包上了，主卧吊顶用衣服堵上，可是隔音效果不明显。
我把图片发上，\ 上图：左侧黄色为主管道通到南面主卧的地方，有右侧是原来的窗户，现被封在磁砖里了，主管道就搁在窗户的门框上。
有声响时在厨房声音不是很大，发闷。
\ 上图：为暖气主管道及吊顶里的电线杆，我已全部包和填充了衣物，可效果不大,有声音时，管子没有显明的振动，用手摸时也没有。
\ 按照你说的，管道没有震动，而且也已经用衣物包裹了。
这没有震动但有响声，这就不好解决了。
假如你的判断是正确的话，这就说明响声的产生不是在你家里，声源不在你家里。
而解决问题地方法有二条路可走，一是消除声源，二是，断开声音传播途径。
\ 也就是说或者你再找一下声源，要是能找到，消除之。
或者让声源的声音传播途径断开，声音就传不到你家了。
追问：\ 不好意思，房主昨天说了句狠话“我是供水暖通专业毕业的，想让你的管子响它就响，不想让它响它就不响。
”要是说人为的话，真有这强吗
回答：\ 应该不会的，我也是学暖通给排水的。
我们队伍里不该有这样的同志，是不是他心情不好呀追问：\ ：（,应该我的心情更差，天天吵得睡不好，我们是准备买她房子了，提前住了一个月发现的这个问题，业主单位是北京钢铁设计院又叫中冶京诚，应该 是国有单位呀，我也没想到，现在问题还没解决，早知道她是专业人士，我们还找了半天原因呀。
回答：\ 要是这样，问题就好解决了。
要比远程诊断要好得多。
祝福你们。
咋还买二手房呀
追问：\ 北京的房子太贵，小两口辛苦十几年，才出手买了个二手的小房子，还顶层的，喔喔。
没想到这房主是专业炒房的，还遇上了这怪事。
回答：\ 是啊，就像我一样这么认真帮你，还不知我能不能挣到你的分呢，要是都能为别人着想就好了。
南腔北调的感言：
我想卖住房怎样在网上交易
满意答案｛昊^-^晟｝14级2009-10-23一、你现在想卖住房可以把房子转给别人。
二、操作程序：二手房买卖的交易流程一般分以下八个步骤：1）是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；2）是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；3）是付首付款，如果你有贷款，通常你会用首付款去提前还贷（如果首付款不能还清你的贷款，可以转按贷款，也就是把你的贷款转到下家现在买你房产的人）；4）如果下家也需要贷款购房，下家需要持买卖合同等材料向银行申请贷款；5）是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；6）是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；7）是贷款银行向下家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；8）是交房和付尾款。
三、合法渠道出售：最方便、合法的途径就是通过房产中介挂牌出售。
房产中介公司在助推房地产业和经济健康发展的同时，也为买卖双方交易房源提供了一种合法的渠道和场所，确保了交易的安全，维护了买卖双方的利益。
四、怎样操作可靠：怎样操作可靠卖掉二手房
教您卖掉房子十大攻略\\r二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。
怎样卖房最安全
二手房怎样才能卖个好价钱
什么时候交房最合适二手房业内专家，整理出了卖二手房的十条攻略。
一、选取品牌中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷 还是令买房者和购房者不胜其烦。
据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。
专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。
选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。
两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
三、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办
这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。
有效期定多久比较好呢
专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。
因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
四、“跳过”中介有风险。
有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。
专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。
二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。
一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。
五、不能签“到手价”据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。
对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。
二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。
如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。
碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。
因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。
六、心平气和报房价近段时间来，上海二手房成交量有所减少，其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。
专家建议，屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。
如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。
七、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。
专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。
许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。
虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。
因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。
八、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。
专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。
纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
九、合同细节要讲清一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。
这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。
由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。
如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
十、自售房屋有学问目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。
对于这样自售二手房的现象，专家提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。
自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。
房产专家介绍：二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用，不是行外人很快就能掌握的。
因此他建议如果不是很精通二手房交易的话，还是委托中介比较稳当，中介会全权办理二手房交易中的复杂手续，买卖双方一般只要在合同上签字就可以了。
补充： 你好
问题即将过期，答案如有帮助，谢谢采纳
李香兰 的感言： 非常感谢你抽时间来解答我的问题，祝好人一生平安。
我工作单位、父母常驻户口都在兰州，我的户口能否迁入兰州市
我的户口在外地，在兰州市工作了十几年了，父母是兰州的（常驻户口），请问我的户口能否迁入兰州
需要哪些资料
程序是怎样的
满意答案闭关1级2010-07-20当然可以，申请子女投靠父母，可以把你的户口转回家里，需要父母所在地派出所出具接受函，父母所在地的街道办事处出具证明，拿到你户口所在地的派出所，由你那边的派出所出具派遣证，拿到你父母所在地的派出所就可以落户了来日 的感言： 谢谢了，很详细 。
2010-07-20其他回答(1)英雄柔情10级2010-07-14到兰州您所在当地派出所户籍管理处咨询， 只要同时具备合法固定的住所、稳定的职业或生活来源，就可办理落户兰州的手续。
对高级技术工人等高级人才，即使没有固定住所，也可办理落户手续。
兰州市公安局近日发布的这条消息，受到了许多长期受户籍困扰的“准兰州人”的欢迎。
据介绍，所谓“合法固定的住所”是指在兰州市购买了商品房、经济适用房、二手房并拥有房屋所有权和持有公房《房屋租赁证》，拥有房屋使用权；“稳定的职业”是指在兰 州市国家机关、党政团体、企事业单位工作及私营企业聘用满2年以上，以及从事第二三产业，办理了《营业执照》，按时缴纳税费，在兰州生产、经营满2年的；“稳定的生活来源”是指能按时取得合法劳动报酬及固定资、兴办实业有合法收益的。
从百草园到三味书屋读后感200字
不管卖第几套房都要收税，达到减免标准就能减免，个人卖房需要征收的税有以下2种：1、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交2、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
以“争做新时代好少年”为主题写一篇征文
做新时代的好少年我叫王杨宜，今年 12 岁，是建设路第二小学六五班的学生，我在 学习上认真刻苦，各科成绩都很好；在实践中能够勤于动手，敢于大 胆实践，勇于开拓创新；在班级工作中，能出色地完成老师交给的任 务，并多次受到表彰。
我时刻注意自己的言行，在德、智、体、美、 劳等方面都有突出表现，是同学们的好榜样。
一、品学兼优，屡获佳绩。
在学习上，我能够严格要求自己，虚心接受老师的教育、帮助。
从小就懂得遵守纪律，讲文明，热爱集体，助人为乐；学习上勤学善 思，有独立钻研的精神，年年学业成绩都优秀；我热爱劳动，积极参 加学校开展的各项有益活动，加强体育锻炼，身体素质较好。
我多次 获得学校“三好学生”的荣誉称号。
此外，还积极参加各种比赛，获得 全国小学生语文能力竞赛三等奖， 十佳美德少年、 珠心算比赛优胜奖、 在成绩面前，我从不骄傲，我认为，这算不了什么，山外有山，天外 有天，我必须不断努力，追求更高的目标。
二、老师的助手，同学的榜样。
无论在家在校，我都能够受到正确思想的教育和熏陶，因此，我 像一棵充满生命力的小苗儿，在阳光雨露的哺育下茁壮地成长。
在同 学中， 我是一名挺懂事的“小大人”， 老师和同学都很信任我。
几年来， 我勤勤恳恳地为班级为同学服务，成了老师的小助手，对老师交给的任务，我总是做得有条不紊。
我处处以身作则，为同学树立了榜样。
几年来，我上学从不迟到或早退，上课专心听课，独立思考，认真完 成各科作业。
见到有同学违反了学校规定，我也敢于上前指正。
有时 遇上个别同学为一些鸡毛蒜皮的小事吵闹起来，我总是主动上前劝 阻，并像个小老师似的跟他们讲些“同学之间要团结”、“大事化小、 小事化了”的道理。
常常能使犯错的同学静下心、沉下气来承认错误 并表示坚决改正。
