什么样的房子最保值
“买哪里的房子才最保值
”或者“我买的房子还有没有升值空间
”这两个问题一直困扰着许多人，尤其是在最近上海房地产市场明显降温，政策一直在变化的情况下，买怎样的房子才最稳妥变成购房者首要考虑的事情。
一套房子是否保值升值的影响因素很多，像地段位置、配套设施、房屋结构等都是很重要的因素。
本文简要罗列以下几点影响房子保值增值情况，为购房者提供一些参考。
地段位置是第一因素地段好的地方价格更具有稳定性，在上海这片寸土寸金的土地上，选择一个好位置的房产无论是对购房者自住还是将来出租或者出售都会带来极大的方便。
另外，市中心和成熟商业区的房屋保值增值的空间比较大，由于其稀缺性，这些区域的房产一直处于供不应求的情况，因此未来的增值空间一定会很高。
周边的配套设施很重要如今，最火的房产莫过于“地铁房”和“学区房”这两种。
“地铁房”不仅出行方便，节约时间，还更容易出租出售，因此这是许多购房者首要考虑的因素。
至于“学区房”，只要我国的教育制度不改变，“学区房”是永远保值增值的。
随着社会竞争日益激烈，许多家长为了保证自己的孩子不输在起跑线上，会不惜重金购买一些优质的学区房产，从而导致了“学区房”只升不降的神话。
另外，房屋所在小区的成熟度也是关键点，好的小区意味着有优秀的物业，完全的公共服务设施，良好的治安环境等等，这些不但为居住者提供了极大的便利，同时也会成为吸引外来购房者选择在此安家，具有较强的保值能力。
房屋结构也不可忽视在买房时一定要考虑房子的空间、朝向、采光、楼层等因素，像卧室朝南，客厅全明，房型正气的房屋一定是在不管什么时候都能卖出好的价格的。
大部分购房者买房是为了自住，因此房屋结构的好坏会直接影响到购房者的心态，如果房屋结构不能符合大部分购房者的需求自然是卖不出好的价格的。
那些买房保值的人，大多会选择多大面积的房子?
发生经济大萧条时，最保值的是房子还是黄金最保值的应该是仿黄金。
房子就一定保值增值吗
不管买房是为了自住还是为了投资，我们在买房的时候都应该两者兼顾。
很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忘记房屋未来的升值和贬值因素。
一旦自己工作出现变动，迁移外地，需要转出名下住房的时候，才发现自己的房屋价值已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。
那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢.第1，房产投资首要原则便是位置。
如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。
第2，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。
第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。
据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。
这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。
第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。
综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重表示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。
当然，该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。
为什么我一直会认为，钱才是最保值的东西，而不是房子
所有的东比钱本身要有价值，钱本是最不保值的东西，你可嗤之以鼻：汽车、手机买了之后价值就缩减了一半，是的，没错，但是他有使用价值，他的使用价值也在创造价值，比如汽车让你节省了时间，手机让你低成本的谈成了一桩大生意。
钱本身在保存或存在的过程中，不产生任何价值和使用价值，过了10年，他本身的价值将可能缩减到原来的1\\\/10，当然，汽车和手机10年后也可能价值缩水到1\\\/10或更多，但是这10年间他们产生了大于他们本身价值的隐形价值几乎是无可估量的。
总之，存钱是最傻的，钱只能在流通中才能产生价值，这年头所看到的真正“有钱人”都是用钱的高手，贷款-买东西-卖东西，周而复始中。
解放时，毛的月工资是26块，他把1年工资260块放在保险柜里到2018年，仍然还是260块（可能产生古董的价值）。
但是如果当时他用一年的工资买几套北京四合院，现在可能值26甚至260亿。
这就是中学学过的政治经济课本上的知识。
或者叫做资本论
