1、用心的`服务，才有获得交口称赞的权利！
2、优质的服务不是脸，而是心！服务格言大全一句话
3、优质服务，诚信为民。
4、满意服务在地税。
5、为你服务是我的职责，让你满意是我的追求。
6、客户虐我千百遍，我当客户如初恋。
7、服务至上，效率争先。
8、服务为民面对面，文明行政心连心。
9、做一棵小草，奉献一片绿色，做一名护士，奉献一片爱心。
10、讲真话、使真劲、办实事、求实效。
11、微笑服务、诚信待客。服务格言大全一句话
12、店有雅号，客自到。
13、货美客来顾，店雅客来勤。
14、真材实料，客户必到。
15、柜台如擂台，客户如判官。
16、薄利招客，暴利逐客。
17、柜台是戏台，喜忧随客来。
18、不怕客户杂，只怕不调查。
19、客分三类，货分三级。
20、售货先开口，客户不愿走。
21、一问三个知，看客变卖主。
22、多听客户言，生意在眼前。
23、客户开了口，生意快到手。
24、热情服务，为民解忧。
25、工作小窗口，服务大平台。
26、见面时多一份微笑，电话里多一句问候。
27、微笑暖人心，真情待客户。
28、服务人民，奉献社会，传承文明。
29、爱心相连，服务永远！
30、始于需求，终于满意。
31、微笑，是最好的态度。服务格言大全一句话
32、要用我们的耐心、诚心、热情为客户服务。
33、以善为人，以诚待人。
34、优质服务显南网情深，创先争优创文明城市。
35、诚实、诚心、诚挚、诚恳的待人。
36、一颗服务心，万般关爱情。
37、微笑服务面对面，体贴入微心贴心。
38、腿要勤，腰要弯，嘴要甜，微笑要时时挂在脸上！
39、用心为患者书写健康。
40、客户夸你好，胜过登广告。
41、百货百态，百客百意。
42、好货不愁卖，好店不愁客。
43、今日看客，明日买主。
44、服务注重细节，细节决定质量。
45、客户满意是我服务的宗旨。
46、热情主动服务，创造和谐关系。
47、周到、细心，客人满意。
48、服务就是我们的使命。
49、平凡中也能出伟大。
50、微笑服务，快乐你我。
51、客户满意是我最大的心愿。
52、服务从细节做起，细节决定成败。
53、微笑问好，喜迎客到。
54、让客三分理，不说满口话。
55、客户不分大小，交易无论多少。
56、生意要成，为客参谋。
57、主随客便，货随人意。
58、客随店转，店随客转。
59、商如行船，客如流水。
60、店好有常客，客无远近。
61、文明经商，礼貌待客。
62、一客失了信，百客不登门。
63、客户来问货，行情送上门。
64、客人的满意是我们事业的动力。
65、我服务、我快乐。
66、在服务中享受生活，在微笑中体验快乐。
67、微笑服务、诚信待客。
68、热待客，冷介绍。
69、客粗我细，客细我耐。
70、对男客细心，对女客耐心。
形容敬业精神的句子 篇1
1、天上的繁星数得清，自己脸上的煤烟却看不见。
2、勤奋出聪明，博学出智慧，多练出技巧，巧思出硕果。
3、用诚信美化心灵，用法治规范社会。
4、世上所有美好的感情加在一起，也抵不上一桩高尚的行动。
5、害怕攀登高山险峰的人，只能永远在洼地里徘徊。
6、没有比人高的山，没有比腿长的路。
7、越是沉醉，就越是抓住眼前的东西不放。
8、事业常成于坚韧，而毁于争躁。
9、先天环境的好坏并不足奇，成功的关键在于一己之努力。
10、显誉成于僚友，德行立于有志。
11、我要扼住命运的咽喉，它他绝不会是我完全屈服。
12、海浪为劈风斩浪的航船饯行，为中流砥柱的轻舟送葬。
13、梦想是一个天真的词，实现梦想是个残酷的词。
14、困境创造奇迹，奇迹不会发生在不敢面对困境的人身上。
15、庸俗的人无聊没事干，勤奋的人事多做不完。
16、有信念的人经得起任何风暴。
17、态度决定一切，奋斗成就未来。
18、感情投资是在所有投资中，花费最小，回报率的效率。
19、不计波折多，但望结局好。
20、下手处是自强不息，成就处是至诚无息。
21、不劳动，即使是池塘里的鱼也捞不起来。
22、人勤地生宝，人懒地生草。
23、谁说过人生苦短，我们有泪不轻弹。
24、生活不可能像你想的这么美好，但也不会像你想的这么糟。
25、有所谓命运这东西，一切无非是考验、惩罚或补偿。
26、除了时间，什么也不属于我。
27、实实在在做人，尽心尽力做事。
28、士欲宣其义，必先读其书。
29、被击倒并非最糟糕的失败，放弃尝试才是真正的失败。
30、一个伟大的灵魂，会强化思想和生命。
31、不是抓紧每一分钟学习，而是抓紧学习的每一分钟。
32、别人说的记在脑袋里，而自己的，则放在心里。
33、哪怕我是一颗小星星，我也要让它闪光发亮！
34、风起云涌，出水蛟龙，独我八班，傲视群雄。
35、成长道路谁都会受伤，我们才刚刚起航，必须学会坚强。
36、人的志向通常和他们的能力成正比例。
37、逆境可以使人变得更聪明，但不能使人变得富有。
38、立志宜思真品格，读书须尽苦功夫。
39、每一种创伤，都是一种成熟。
40、大道理人人都懂，小情绪却是难以自控。
41、想象不是空穴来风，不能脱离实际情况的一种方式。
42、早知逢世乱，少小谩读书。
43、谦固美名，过谦者，宜防其诈。
44、读书之法，在循序渐进，熟读而精思。
45、穷则变，变则通，通则久。
46、热心对待工作，真心呵护幼儿。
47、我读书总是以少为贵，从不贪多。不怕读得少，只怕记不牢。
48、生活其实很简单，过了今天就是明天。
49、只要能收获甜蜜，荆棘丛中也会有蜜蜂忙碌的身影。
50、事前的谨慎，胜于事后的追究。
51、你要小心应对的几种人。并不是每个人都是好人。
52、师傅领进门，学艺在自身。
53、再苦，也别忘坚持；再累，也要爱自己。
54、有所许诺，纤毫必偿。有所期约，时刻不易。
55、学习必须如蜜蜂一样，采过许多花，这才能酿出蜜来。
56、能够坚持到最后一刻的人，就是有本钱成功的人。
57、“立即行动”是建功立业的秘诀之一。
58、人生就像一杯茶，不会苦一辈子，但总会苦一阵子！
59、谁有进取的意志，谁就干得成。
60、一个伟大的企业，对待成就永远都要战战兢兢，如覆薄冰。
61、上善若水，水善利万物而不争。
62、展现自己价值最好的方法就是去创造！
63、没死，就不要把自己当废物。
64、好的书籍是最贵重的珍宝。
65、不是不可能，只是还没有找到方法。
66、信仰就倘没有充分的`证据，那不过是迷信自己而已。
67、拥有逆境，便拥有一次创造奇迹的机会。
68、我虽然是穷人的后代，但我要作富人的祖先。
69、方法始终多多于困难，要学会为解决困难找到方法。
70、最可怕的敌人，就是没有坚强的信念。
71、人一旦受到责任感的驱使，就能创造出奇迹来。
72、人生的价值，并不是用时间，而是用深度去衡量的。
73、求人帮助的时候，求穷人比求富人容易。
74、诚信是一种美德，会让你更加完美。
75、谦虚是学习的朋友，自满是学习的敌人。
76、凡事要亲身经历、实践才能知道真实情况。
77、早起多长一智，晚睡多增一闻。
78、从逆境中找到光亮，时时校准自己前进的目标。
79、看准你的目标，全世界都在为你让路。
80、人在精神方面受到了最可怕的打击，往往会丧失神志。
形容敬业精神的句子 篇2
1.不敬业，就失业;不爱岗，就下岗。
2.宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来。
3.春蚕到死丝方尽，蜡炬成灰泪始干。
4.做人不要太认真，做事一定要认真。
5.今天工作不努力，明天努力找工作。
6.爱岗敬业，优秀员工第一守则。
7.态度决定一切，细节决定成败。
8.没有失败，只是暂时停止成功。
9.教师的威信首先建立在责任心上。
10.爱岗敬业、为人师表、奉献社会。
11.一个人的最大长处，乃是善用自己的长处。
12.与能承受力相比，能化解压力更值得称道。
13.师德最朴素的认识就是“要对学生充满爱心”。
14.学校要求教师在他的本职工作上成为一种艺术家。
15.敬业是一种心态，也是对自己负责任的人生态度。
16.舒缓工作压力的方法：静静思考解决问题的方法。
17.智力比知识重要，素质比智力重要、觉悟最重要。
18.人生真正的欢乐，是致力于一个自己认为伟大的目标。
19.在岗一分钟，负责六十秒，藐视一分钟，重视一伸手。
20.爱厂如家、爱岗奉献、勤奋敬业。
21.爱岗敬业，勤恳工作，乐于奉献。
22.爱岗敬业争先锋乐于奉献创优秀。
23.真理之川从他的错误之沟渠中通过。
24.不爱岗，就下岗：不敬业，就失业。
25.以爱岗敬业为荣，以不负责任为荣。
26.只有忠实于事实，才能忠实于真理。
27.把活着的每一天看作生命的最后一天。
28.如果你想独占真理，真理就要嘲笑你了。
29.错误经不起失败，但是真理却不怕失败。
30.立足本职争先创优、爱岗敬业奉献企业。
31.爱岗敬业、为人师表珍爱学生，敬业奉献。
32.良好的师德风范必须“心中有学生”“有学生立场”。
33.岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会。
34.古之立大事者：不唯有超世之才，亦必有坚韧不拔之志。
35.因为真理是灿烂的，只要有一个罅隙，就能照亮整个田野。
36.我生为真理生，死为真理死，除了真理，没有我自己的东西。
37.向他的头脑中灌输真理，只是为了保证他不在心中装填谬误。
38.真理不是一种铸币，现成的摆在那里，可以拿来藏在衣袋里。
39.一名具有高尚师德的教师，须是一个因材施教，公正公平对待每一名学生的教师。
40.真理就是具备这样的力量，你越是想要攻击它，你的攻击就愈加充实了和证明了它。
41.教师的职责就是教书育人，就是把一棵棵幼苗培育成参天大树，就是为人类的未来培养人才。
42.只有人们的社会实践，才是人们对于外界认识的真理性的标准。真理的标准只能是社会的实践。
43.一个人要发现卓有成效的真理，需要千百万个人在失败的探索和悲惨的错误中毁掉自己的生命。
44.即使自己变成了一撮泥土，只要它是铺在通往真理的大道上，让自己的伙伴们大踏步地冲过去，也是最大的幸福。
45.人们还往往把真理和错误混在一起去教人，而坚持的却是错误。
46.我首先要求诸君信任科学，相信理性，信任自己，并相信自己。
47.师德最重要的是用高尚的情操去感染学生，让学生心中沐浴阳光。
48.只有在斗争中无所畏惧，才能在追求真理的过程中把自己雕塑成器。
49.我们只愿在真理的圣坛之前低头，不愿在一切物质的权威之前拜倒。
50.教师是天底下最为特殊的职业，今日的师德水准就是明天的国民素质。
【三】房地产中介个人年终总结
其实销售并没有什么“绝招”，也没有太多的技巧性的东西可言。人与人交往很难按一种统一的模式去做，每个人的个性都不一样，处理问题的方式也就自然不一样。对于一个刚踏进地产销售行业的新人来说，别人的销售技巧只可供参考，除了学习别人的做法以外，更多的是在每一次与客户打交道的过程中，总结出合适自己的商谈方式、方法，这样你就具有了自己个人独特销售技巧。只要多加留意、多加练习，每个人都可以具备自己独特的销售技巧，有自己的“绝招”。所以说，销售技巧更多的是用心学习、用心体会、用心做事。
[用心学习]
因为生活只会随着自我改变而改变，唯有不断地学习，才能稳固地立足于这个社会。所以要成为一名顶尖的销售人员，首先必须学习的是如何保持一种积极向上的心态。
[学习积极的心态]
进入房地产行业之后，在工作的过程当中，我发现地产这个行业所涉及的面是非常的广，很有挑战性。一个积极的心态，是对自我的一个期望和承诺，决定你的人生方向，确定自己的工作目标，正确看待和评价你所拥有的能力。你认为自己是一个什么样的人很重要。
一个有着积极态度的销售人员，相信他每天早晨起床都是面带微笑地对自己说。“今天我心情很好，我很高兴，今天会跟很多客户联系，我相信能给他们解决一些问题或解除他们的疑虑，我会成交的”;“只要我努力，相信今天我一定能成交，我的销售业绩是最棒的”;这就是他对自己的一种肯定。
[培养你的亲和力]
所谓亲和力，就是销售人员和客户交流沟通的能力。销售人员的工作性质是直接面对面地与客户打交道，怎么才能更好地与客户沟通，让客户认可你，必须通过规范你的言行举止来实现。
在售房的过程中，语言是沟通的桥梁。对销售人员而言，语言应该是一门应酬与交往的艺术，不仅要注意表情、态度、用词，还要讲究方式和方法，遵守语言礼仪，是顺利达到交往效果的“润滑剂”。
在人际交往中，约有80%以上的信息是借助于举止这种无声的“第二语言”来传达的。行为举止是一种不说话的“语言”，包括人的站姿、坐姿、表情以及身体展示的各种动作。一个眼神、一个表情、一个微小的手势和体态都可以传播出重要的信息。一个人的行为举止反映出他的修养水平、受教育程度和可信任程度。在人际关系中，它是塑造良好个人形象的起点，更重要的是他在体现个人形象的同时，也向外界显示了作为公司整体的文化精神。
[提高你的专业性水准]
房地产产品的特殊性要求销售人员有较深的产品知识与专业知识。产品知识和专业知识是销售人员自信的基础，也是销售技巧的保证。
楼盘产品知识的掌握是正式进入推销的第一步，你有再好的心态与自信心，可对楼盘的产品知识一无所知，客户向你咨询楼盘特点、户型、价格、装修标准等等的时候，你即一问三不知，客户就根本不会买你推荐的楼盘。
当楼盘面对有效需求，开发商有效供给，我们却不能有效销售或者说不能高效率销售，一旦错过楼盘销售增长期、平稳期，就只剩下漫长的等待，非常可惜也非常被动，尤其是所售楼盘周边有竞争楼盘存在、而楼盘差异化又不大时，知己知彼的销售人员是战胜竞争对手的决胜砝码。商品房的价值比较高，往往很多客户是用一生的积蓄来购买的大宗买卖。因此反复比较、犹豫不决是常见现象，客户对楼盘能察觉的使用价值作了反复比较依然拿不定主意时，如果售楼人员能就客户的购房需求作一番说明，成功率就会很高。
专业的经纪人不仅对所售楼盘本身的特点(品味、文化、规划、景观、设计、风格、结构、户型、面积、功能、朝向、便利、价格、公建设施、设备、社区管理、社区文化等等)有根本了解，而且对所售楼盘地段、周边环境、城市规划、基础设施、发展趋势、开发商实力等有足够的了解。更重要的是对竞争楼盘优势有清醒的认识，能够与竞争楼盘进行使人信服、恰如其分的比较。在比较中，无原则的贬低竞争对手楼盘的做法很容易使客户产生逆反心理。因此，既要实事求是，又要扬长避短，为客户提供置业意见，使客户对你和你所销售的楼盘产生信任感。
要学会在与客户交流的过程中抓住客户所关心的问题作为突破口，那你就会成功的。
[用心体会]
1、“利他”的思考方式
有人说，“钱从客户口袋到销售人员口袋”这一段距离是世界上最长的距离，我觉得形容得很贴切。只要客户不掏钱出来，我们就永远得不到，所以如何缩短这一段距离是至关重要的。
与客户的沟通以及相处中随时以“利他”的思考方式去进行思考，如何帮助客户，如何才能让客户处在最佳利益的状态，如何才能让客户觉得贴心，才会帮客户解决困扰，才会让客户喜欢买你推销的房子，才会让客户将你视为朋友，而不是在客户的眼中只是一个老想把房子卖给他，如此失败的一个销售人员而已。利他的思考方式可以让我们跟客户站在同一阵线去解决问题，你是他的最佳战友，而不是站在你销我买的对立立场。
2、避免自己制造的销售误区
在销售工作的过程中，常常会不自觉地陷入自己制造的误区而不自知。这其中有两个误区是我们最容易掉进去的，所以必须随时提醒自己。
其一是：当我们想要将手上的房子销售给客户的时候，客户真的需要吗?是他真的需要还是我们觉得他需要，如果只是单方面我们觉得他需要，那么成交可能就会距离我们遥远而且机会渺茫。所以在面对客户销售之前，如何唤起他的“需求意识”，以及如何创造他们的需求是我们必须要用心的重点，因为在他不认为自己需要的时候，他是绝对不可能点头同意成交的。对客户来说最好的房子就是客户已经产生需求的房子才是最好的房子，所以优先销售需求，然后再销售房子给客户，而不是先销售房子后才销售需求。
其二是：我们所提出的意见是基于客户的需求来考虑的，还是我们只将焦点集中在自己的业绩完成上，所提出的意见是为客户量身定做，还是为我们自己量身定做。这两种心态造成我们和客户之间的不同距离。我们当然希望客户的订单越大越好，成交的金额越高越好，但是客户的期望却并非如此。每一个客户的期望都是希望能够在最低的金额下发挥到最高的效率，客户并不是吝啬花钱或者挑毛病，因为换一个角度来思考，如果我们自己是客户，当我们决定要花钱买房的时候说不定比现在这些抱怨的客户更加的挑剔。一个成功的销售人员在客户的心目中是客户问题的解决者，而绝对不是客户问题的制造者。
3、成功地销售商品给自己
其实在这个世界上最难销售最难面对，以及最挑剔的客户常常就是自己。
因为你自己最清楚这样的房子能不能够满足自己的需求，要说服自己购买并不是一件容易的事，如果能够让自己燃烧起购买的欲望，甚至让自己下定决心购买，你需要的是什么呢?而在自己销售给自己的过程中十有八九你会询问自己的`问题可能也会是客户会问的问题，怎样的回答方式可以令你自己满意呢?
如果你已经能够成功地说服自己购买，那么在市场上所会面临的问题你差不多都已经考虑在内了。这是一种很好的练习方式。拿自己来试试看一定好过拿客户来试，如果自己都说服不了，你如何能够有十足的信心去面对客户呢?所以有很多销售人员在销售过程中所面对的拒绝或是挫折其实是自己缺乏联系所造成的结果。如果连你自己都不能接受的商品却硬要客户接受，这不是一件强人所难的事吗?
我常常听到一些置业顾问在抱怨业绩不理想，客户有多么多么的难缠，这个时候，我们更多的是问自己的问题：
1.如果我是客户，我会不会跟我自已买东西?这包含了我的形象和态度。
2.我所销售商品的好处是否已经足够满足我自己了呢?
3.我在商品上的保证是够让我自己拥有安全感了呢?
4.在商品一定的价格上我是否已经赋予它更超值的价值而令我自己满足了呢?
5.客户所提出的问题，如果我是客户我会与自己所回答出来的答案满意了吗?
6.这样的住宅是否拥有我的热情和我的生命力，如果我不爱这样商品，这样商品为什么要帮我创造财富呢?
所以在我们销售房子给客户之前应该先试着销售这样的商品给我们自己，尝试去说服自己购买，一人同时扮演两个角色作攻防。一个是我们所谓百般难缠的客户，一个是销售人员，一个不断提出拒绝购买的理由，另一个不断地提出好处、利益和价值，一个扮演没有兴趣购买的客户，一个扮演不断挖掘与创造客户需求的销售人。在这样的攻防中如果你能够成功的销售商品给自己，就等于你已经了解客户了。
用这样的方式只要不断地练习就可以帮助一个置业顾问提升其察言观色的能力。最终你会发现自己越来越懂得客户要什么，越了解客户在想什么，再也不会去抱怨，我都不知道客户的心里到底在想什么!因为你已经可以很容易在角色转换的练习中进到你的客户的心里最深处了，这样才叫做真正的掌握客户行为，掌握客户心理。对置业顾问而言，稳定踏实的业绩就是从这里开始的!
4、善于倾听，创造优势
我们在售楼部常常会碰到这种情况，当客户走进销售大厅的时候，我们的置业顾问就开始滔滔不绝的向客户介绍楼盘，好像一个展览馆的解说员，不管客户爱不爱听，想不想听，自己只管讲，嘴巴说的太多，完全不在乎客户的感受与认同度和需求如何。当客户提出一些问题的时候，马上反驳，甚至企图想要改变客户已经表达出的需要来完成成交，这样的方式当然无法完成成交!因为，你根本不知道客户需要的是什么。也许你觉得自己沟通得很好，但是一场沟通的成功与否，客户所打的分数才是真正的分数，要客户说好才是真正的好。我常常形容这种销售的方式叫乱打鸟的销售方式，成交与否运气的成分居多!除非他所谈论的刚好是客户所需要的，否则90%以上的机率不会成交!我们必须耐心地让客户把话说完，在客户诉说的过程中，去捕捉客户的购买心理，这样才能有重点地去说服客户，才能实现理想的销售业绩。
5、少用太专业的术语
销售人员在介绍楼盘的时候，尽量采取口语化的形式来挖掘客户的需求和拉近与客户之间的距离。我们经常看到有一些销售人员在接待客户的时候，一股脑的向客户炫耀自己是房地产业的专家，用一大堆专业术语向客户介绍，比如说，我们小区的建筑密度是多少、容积率是多少、绿化率是多少等等，让客户如坠入五里云雾中，一头雾水，不知道你要讲什么，而且给客户造成一种心理压力。我们仔细分析一下，就会发现，销售人员把客户当成同仁在训练他们，满口都是专业，让人怎么接受?既然听不懂，还谈什么买房?如果你能把这些专业的术语，用简单的话语来转换，比如直接的说出两栋楼之间的距离是多少，花园的面积有多大，活动的场所有多少个或有多大等等，让人听后明明白白，才能有效地达到沟通目的，楼盘销售也才没有阻碍。
6、满足客户的精神需求
客户的需要有时候并不见得只在房子上，房子的需求只是他的需求之一。如果你自己是客户也会如此，只是你可能不曾仔细想过而已。试想当你站在销售大厅购买房子时你只有需要房子的功能吗?还是你要有被尊重、被赞美、被关怀、被注意的其他需求呢?有时候客户其他的需求也许高过对于房子的需求。你在销售的过程中是否注意到这些呢?
国外的教育体系中强调的是启发式教育。要满足客户也是一样的道理。我们最容易犯的错就是不断地将房子一直介绍给客户，期待客户购买。却不知客户到底需要什么样的房子，把焦点放在自己的业绩上大过于客户的需求上，只想卖给客户这样的房子，但没有去想客户为什么必须要购买这样的房子。还有哪一些房子可能才是客户需要的，事前没有分析，洋洋洒洒地把楼盘所有的户型没重点地介绍给客户自己去挑，结果浪费客户的时间和精神，而你也不会获得一个很好的回应。因为十之八九的客户并不会有这样的耐心去看完你所拿出来的资料，结果资料就跟废纸一样被扔掉了。所以，在与客户交谈的过程中，我要求销售人员都必须要准备好一份稿纸，随时的把客户的一些建议和意见记录下来，让客户感觉到被得到尊重，并通过记录，你可充分地了解到客户想什么、需要要什么，有什么是他不满意的。这样你才能找出解决问题的办法。客户喜欢你是因为他想到的你都帮他想到了，客户需要的你都帮他准备好了，让客户觉得你在重视他。客户下不了决定的时候你可以提供客观的参考意见，让客户跟你做生意没有负担，客户跟你沟通起来轻松愉快，你永远是他问题的解决者而不是问题的制造者，甚至你是客户的知音。如果今天有客户喜欢跟你做生意甚至期待下一次跟你做生意，那么你就成功了!
[用心做事]
1、有良好的工作态度
任何战略的实施都要通过市场来体现，要得到营销队伍强有力的支撑。所以，很多公司会不断地对销售人员进行销售培训，期待通过这些训练能够让销售业绩突飞猛进。在培训的过程中，几乎所有的销售人员的问题，都是跟方法和技巧有关：我如何做才能让客户下订金把房子卖出去?这是问得最多的。销售到底什么是最重要的?答案其实很简单也很沉重：观念与态度。
如果你所面对的是一个根本不愿意去面对市场的人，或者没有把销售当成一项事业来做的人，不停地告诉她销售的方法和技巧，终究也不过是浪费时间而已。因为，他的大脑会决定他的行动，改变他大脑里的想法才能够改变他的外在行为，所以销售的方法与技巧只对一种人有用，那就是一个拥有健全的营销心理的销售人员。其实，销售培训是一项长期的工作，是贯穿整个销售的全过程，它不是技巧性的培训，更多的是工作中的心态调整，也就是营销心理的培训。
销售的方法和技巧都不是唯一性的，人的个性不同，与人打交道的方式也不同，具有良好工作态度的人会自己去创造出合适自己的销售方法和技巧。所以，要有一个良好的工作心态，关键是销售人员本身的从业观念和态度问题。作为一名销售员，最核心的素质是亲和力和专业性。亲和力不是天生就有的，是靠长期的、用心的、认真的去做，慢慢的锻炼出来的。同时，作为一名有一定的专业素养的，能担起客户买房置业的顾问的，首先要清楚知道自己在“卖什么”才能“卖得好”和“做得好”。所以在业务上必须要非常熟悉。
2、每天坚持练习言、行、举、止
我以前做置业顾问时，每天都会抽出5分钟的时间对着镜子练习微笑、练习站姿，对着自己说一些礼貌用语，通过长期的坚持练习，身边的朋友们都开始感觉到我的变化，说我变得越来越漂亮了。
3、 每天坚持做一份业务作业
在提高对楼盘的认知程度的时候，我通常的做法是：利用空闲的时间自觉进行业务练兵，每天自己坚持做一份业务作业。业务作业内容包括：
单套房型各功能间的开间、进深 及面积、层高、楼间距;
有关销售文件的解释;
装修标准;
配套设施;
物业管理;
价格、优惠条件;
罗列小区卖点;
房产备案登记流程、收费标准和要求提供的个人材料;
银行按揭的流程、收费标准和要求提供的个人材料;
产权证的办理及费用和要求提供的个人材料;
土地证的办理及费用和要求提供的个人材料;
按揭银行及利率和计算;
购房后相关费用。
4、认真做好客户档案的记录
1.姓名、姓别、来访人数、客户特征、来访交通工具、联系电话、意向户型、意见建议、认知途径、来访批(人)数、意向价格、交楼标准、客户来源等;
2.记录每一次洽谈经过，将与客户的每一次接触过程尽量详尽地记录下来(包括电话追踪、多次来访情况)，以便掌握客户情况;
3.建立联系通道。与客户保持经常性的联系，通过电话访谈等方式了解客户动态，通过交往，把客户交为自己的朋友;
4.坚持不懈。客户如果还没有做出购买决定，就要继续跟踪;
5.结案。记录客户成交情况或未成交原因。
我以前经常在空闲的时候，翻看自己的客户档案，回忆客户的模样，接待的过程，加深对客户的印象。当客户第二次来访或来电的时候，我都可以准确地叫出他的名字，我和客户建立朋友关系就是从这一步开始的。只要你们在工作当中，认认真真地去做，我相信你也会做到和做好。
所以，今天我可以告诉所有从事销售行业的人说，用心就是最高水平的销售技巧。
优秀的置业顾问应该具备的专业素质包括：
第一，必备的专业知识，你必须是这个行业的专家，这样你才有资格向别人推荐你的产品。
第二，正确的售楼心态(诚信是根本)，不是靠花言巧语或欺骗来实现成交的，多一些换位思考。
第三：个人的仪容仪表以及潜在的高素质。专业的形象及彬彬有礼的举止会为你赢得第一良好的印象，有助于消除客户的戒备心理和彼此距离感。
第四：具有和客户良好的沟通能力(亲和力)，先让客户认同你、接受你，这样客户才会更好的接受你所推荐的产品。
第五：学会和同事很好的相处，特别是有利益冲突的时候要能够正确对待和处理，当然了 还有和领导的关系，这就不用多说了。
第六：虚怀若谷，不断学习，勤思考
