有哪些好的适合房地产座右铭
你是房地产网路经纪人，这个座右铭是为了印在名片上，还是作为你网页上的个人简介，还是作为博客标语呢
如果是名片上，不如“以诚相待，以礼待人” 如果是网页上的，而且是不如“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜” 再要不以曹操的短歌行： 对酒当歌，人生几何
譬如朝露，去日苦多。
慨当以慷，忧思难忘。
何以解忧，唯有杜康。
青青子衿，悠悠我心。
但为君故，沉吟至今。
呦呦鹿鸣，食野之苹。
我有嘉宾，鼓瑟吹笙。
明明如月，何时可掇。
忧从中来，不可断绝。
越陌度阡，枉用相存。
契阔谈宴，心念旧恩。
月明星稀，乌鹊南飞。
绕树三匝，何枝可依
山不厌高，海不厌深。
周公吐哺，天下归心 作为你博客的开篇语
或是世博会标语的改版——“诚实，让生活更美好。
” 以下是我网摘的： 给您一个五星级的家----------------------------------碧桂园 有一个美丽的地方-------------------------------------四季花城 倾情演绎国际文明居住标准---------------------------------世纪村 运动就在家门口----------------------------------南国·奥林匹克花园 美丽小城，亲爱一生--------------------------------------风和日丽 为我们的橙黄时代----------------------------------------新新家园 阳光灿烂的日子--------------------------------------中城康桥花园 一切为了爱--------------------------------------------温馨花园 拥有海月，拥抱生活----------------------------------招商·海月花园 放心的家--------------------------------------------泰华豪园 好环境，好心情--------------------------------------天然居 天天都是运动天-----------------------------------------活力康城 一个心情盛开的地方----------------------------------星河湾 都市人的桃源梦--------------------------------------桃源居 星河传奇，因你而起-------------------------------------星河雅居 品质成就生活----------------------------------------华侨城·翡翠郡 五彩家园精彩人生------------------------------------彩世界 一个最满意的置业选择-------------------------------百仕达花园 时尚家居，深港特色-------------------------------彩福大厦 因为大家好，所以我才好----------------------------益田花园·画意居 钻石地段，美丽恒久----------------------------------------美荔园 让我更爱家---------------------------------------新亚洲花园 延续深圳人的神话----------------------------------嘉多利花园 傲视山海间，我心自高远------------------------------半山海景别墅 富于动，怡在静，雅在居-------------------------------富怡雅居 尊贵生活嘉年华------------------------------------黄埔雅苑 绿就是生活-----------------------------城市绿洲花园 给您一个带公园的家 叠翠空间，悠悠天地---------------------------------金地翠园 21世纪智能化生态家园--------------------------------------翠海花园 高尚社区，优越生活----------------------------------------深业花园 缘来自你，情结深圳----------------------------------------情缘城市 有故事的房子，花心思的家----------------------------------蓝月湾畔 生活着，快乐着-------------------------------------天健·阳光华苑 高品质，新生活-------------------------------------------绵绣花园 生活可以更写意-------------------------------------------雅云轩 商务超国界，抢先赢未来----------------------------深圳国际商会大厦 魅力新加坡，灵感新生活------------------------西海湾花园 纯粹英伦华庭--------------------------------安柏·丽晶 海风----------------------------------------东门越港 投资越港小商铺，越港包租稳收入-----------------------东门越港 地铁交融，人流尽揽-------------------------------广州中旅商业城 入主盛庭苑，事业更如愿---------------------------盛庭苑（写字楼） 买商铺免首期，交定金成业主---------------------------华佳广场 系出名门，好女自然百家求-----------------------------国贸商业大厦 方圆天地，海纳百业-------------------------------方海商苑（商城） 好地段+低价格=投资上选-------------------------------大世界商城 演绎理想居庭，缔造生活典范-----------------------百仕达花园（豪宅） 翠竹路上震撼价---------------------------------------松泉山庄 置业投资，胜筹在握----------------------------绅宝花园（小高层） 豪宅豪景豪情好家园--------------------------------深港豪苑（豪宅） 一成首期，掀起购买浪潮---------------------------南海中心（豪宅） 我们眼里只有‘你’--------------------------------龙威花园（豪宅） 独上高楼，一层一户尊贵家居---------------------------龙威花园 处处好景簇拥，超低密度靓宅---------------------汇雅苑（多层豪宅） 引进完美的生活领域-----------------------------------都市花园（） 批发售楼，实惠到家---------------------------金祥城市花园（多层） 近闹市，居恬静，享绿意-------------------------------榕苑（多层） 深圳布吉至好的半山豪宅-----------------------------国展苑（高层） 高尚府邸，尊贵身份-----------------------------------东方玫瑰花园 半山翠绿风景，夏威夷园林式泳池豪宅----------------加洲花园（豪宅） 二人世界，合家欢聚，豪华享受-------------------------加洲花园 只有强大的企业，才能让你放心置业-------------中房怡芬花园（小高层） 不断追求，现在拥有-------------------------------东海花园（豪宅） 4万元实现家园梦-----------------------------荔园阁（小户型园林式） 用您的智慧明确我们的憧憬----------------------------- 风华正茂时，特区内安家-------------------------------紫荆花园 意境品味海天色，休闲聆听浪潮声--------------------东和大厦（高层） 重家的男人，懂得如何个企划生活--------------------柏丽花园（高层） 悠然自得，倚身山水--------------------------------华安园（小高层） 首期8万元拥有中心区高尚现楼------------------------业城阁（高层） 百年好合---------------------------------------百花公寓（高层） 花园锦簇----------------------------------------------百花公寓 锦上添花----------------------------------------------百花公寓 花香四溢----------------------------------------------百花公寓 城建地产，扛鼎力作-----------------------百花，东湖大厦，园东花园 以人为本，品牌至上------------------------------------城建地产 信托地产，诚信为本------------------------------------信托花园 看山，看水，看世界------------------------------聚龙居（复式豪宅） 永远像五号香水一样芬芳--------------------------福景花园（高层） 福田新中心，福景好家园--------------------------------万科福景花园 新市中心的家--------------------------------------香蜜三村（高层） 买福源观海住宅，送大金中央空调------------------------福源花园 碧海潮生看福源----------------------------------------福源花园 为一家三代有选择的智慧财----------------------茗香苑（多层带电梯） 深圳河畔小高层，滨河路上光华园-----------------光华园（小高层豪宅） 温馨悠然聚天伦-----------------------------------御海新苑（多层） 小户型，大气派----------------------------------------万事达名苑 小户型，大品味----------------------------------------万事达名苑 小户型，大风景----------------------------------------万事达名苑 小户型，大尊贵----------------------------------------万事达名苑 投资今天，享受明天--------------------------------锦河苑（多层） 精品楼宇，缔造精彩人生--------------------------------东益花园 轻拂，芳草绿，悠然在我家--------------------美庐绵园 都市纯生活，人文全接触---------------------------益田花园·豪园居 盛开的花城，盛开的生活------------------------------西海花园 邻居大海，自由自在----------------------------------南海玫瑰花园 美丽生活，相伴365----------------------------------美丽365花园 回归质朴，享受单纯----------------------------------------波托菲诺 生态新海景，城市新空间--------------------------------------翠堤湾 白云山中有个家---------------------------------------松云雅苑 江畔艺术之家--------------------------------------珠江帝景 天秀地灵聚人生-----------------------------------金色领地 云山深处好居庭---------------------------------保利·白云山庄 都市连线奏鸣曲-----------------------------------------都市华庭 贵族生活100年-----------------------------------------罗马假日 一个让江景无限延伸的地方--------------------------------琴海居 新生代阳光之城------------------------------富力天朗明居 全方位立体化教育文化社区--------------------------------荔港南湾 依水而居，北欧情怀--------------------------------------柏涛雅苑 明丽之居，微笑家园----- --------------------------荔湖明苑·亲情天 美式动感休闲社区----------------------------------富力·阳光美居 享受现在，创造未来--------------------------------------天骏花园 非凡生活视等闲------------------------------------------时代花园 放飞您的梦----------------------------------------------百顺台 你有权要求更高------------------------------------------异悦居 青山湾畔，悠游生活新天地--------------------------------翠涛居 关爱、和谐、成长----------------------------------------蔚蓝海岸 日子缓缓，生活散散------------------------------中海·阳光棕榈园 我健康、我美丽、我时尚----------------------------------万科·东海岸 健康·自在·一家人--------------------------------------翠海花园 茶香·暖阳·生活在流淌----------------------------------英伦名苑 优雅中心城，完美生活家----------------------------------东方雅苑 低生活成本，高生活享受----------------------------------心怡花园 幽静家园，雅致追求--------------------------------------国泰豪园 停止浏览，开始生活--------------------------------------鼎太风华 悠然空间，新生活创意无限--------------------------------格兰晴天 一次相遇，一生情怀--------------------------------------绵绣江南 让生活更有风格-----------------------------------------喜年中心 永恒往往产生于简洁-------------------------------------新天安名苑 亲近太阳，享受未来-------------------------------------水云间 优越在身，悠然在心--------------------------------中海·深圳湾畔 独揽装阔山湖，尽享悠然人生-----------------------------山湖林海 高台府邸，尊贵领地------------------------------中信·星光名庭 穿越宽敞的庭院，感爱海的尊贵--------------------------绿景·蓝湾半岛 生活就该期待美好-------------------------------------观海台 超越人生颠峰，体验豪门气派----------------------------君豪阁 大度空间，悠扬生活-----------------------------------西海岸 收获成熟生活-----------------------------------------雅豪祥苑 无限城市简约生活-------------------------------------金色家园 寻找真正懂得享受生活的人-----------------------------万科·金域蓝湾 闪耀生活，无限不在-----------------------------------星江园 铸造诚信，关爱永恒-----------------------------------悦安花园 让您的生活成为别人的旗帜-----------------------------星河·国际 领唱地王都心生活圈-----------------------------------金众·经典家园 半山生活，高贵不贵-----------------------------------山湖居 说到做到，用心打造-----------------------------------龙威豪园 CBD圆心，聚变新经济---------------------------------中央商务大厦 家是一段美丽而宽慰的情节-----------------------------侨城豪园 感受生活，感动人生-----------------------------------华港花园 贵于内而形于外---------------------------------------江南世家 极目天河色，风来翰墨香--------------------------------翰景轩 22 最后还得看你自己的灵感了 记得打分哦
谢谢
万科地产的荣誉记录
是指这三家房地产开放商的运营模式及给社会的感觉。
众所周知，房地产开放商绝大多数都是粗放性运营，有钱就干活。
而万科相比起一般的房地产开放商对于流程管理更精细，所以说他是文科；金地精打细算，所以是理科；而中海一向强调工程品质，所以是工科。
听朋友说万科分地产编,物业编。
什么意思
有这个编制嘛
如果有的话待遇好嘛
好像只有国企才有编制吧
这里的编不是编制，而是指条线指不同的公司职责。
比如地产编是指在地产公司工作，是指销售，研发，市场，运营，景观，造采等。
物业编是指在物业公司工作，比如客服，工程等。
一句话说明二者区别：地产工作人员最差每年年薪20万，物业工作人员最好年薪20万。
中国房地产中万科排第几?
万科排第几并不重要，排名有很多种方式，比如市成交面积，成交金额，净利等。
比如在北京卖100万平，成交400亿；和在三线城市卖500万平成交300亿：还有可能我卖了1000万平但是利润只有10亿，采是薄利多销；别人卖200万平可能就赚20亿。
谁更大呢，很难讲的。
来说，万科，中海，恒大是比较大的，基本上都有各自的排名第一。
但企业的稳健和品牌效应来说万科就对的第一了。
希望对你有帮助
万科地产职员职务行为准则
万科地产职员职务行为准则万科地产职员职务行为准则 1.总则1.1本准则体现了万科价值观的基本要求，职员应当熟知并遵守。
1.2公司尊重职员的正当权益，通过本准则界定公司利益与职员个人利益，避免二者发生冲突。
1.3职员违反本准则可能导致公司与之解除劳动合同。
职员违反本准则给公司造成经济损失，公司将依法追索经济赔偿。
职员行为涉嫌刑事犯罪，公司将报告司法机关处理。
2.职务权责2.1经营活动2.1.1职员应守法、诚实地履行自己的职责，任何私人理由都不应成为其职务行为的动机。
2.1.2维护公司利益是职员的义务。
职员不得从事、参与、支持、纵容对公司有现实或潜在危害的行为。
发现公司利益受到损害，职员应向公司汇报，不得拖延或隐瞒。
2.1.3在未经授权的情况下，职员不得超越本职业务和职权范围从事经营活动。
2.1.4除本职日常业务外，未经公司授权或批准，职员不得从事下列活动： （1）以公司名义进行考察、谈判、签约、招投标、竞拍等； （2）以公司名义提供担保、证明；
房地产 郎咸平说的“万科现象”是什么意思
求解
说的是中国现今阶段的一个现象—端楼盘一涨价。
房地产就涨。
中国很多专家给出的理由都很有趣，五花八门的答案结果为非就是说高端楼盘带动了中低端楼盘。
其实，这些都是一种措辞。
就好比奔驰，法拉利涨价，大众就跟着涨价一样的可笑。
奔驰是高端货，买的人都是有钱的人，官员之类的。
你涨价不涨价对于他们来说影响不大。
反观大众，买的人是穷人哦。
你一涨价他们还买的起吗
当然，我们不可否认高端楼盘涨价会带来一定的影响。
(主要是通货膨胀之类的)还有，就是海尔现象。
说的也基本上是这个问题。
海尔本来是中国的王牌制造业，但是近年来由于物价上涨，原材料上涨。
转做房地产了，这就给中国本来摇摇欲坠的制造业提供了一个“风向标”。
你想想最好的制造业加工厂都觉得做这个没有出息了，还会有傻子去干吗
就拿去年来说：你投资十个亿做制造业，和你投资一千万做房地产的利润是一样的。
你说那个还去做制造业，而中国90的人口又都是靠制造业养活的。
改革30年来，制造业造就了中国的财富神话。
万科房地产公司绩效考核制度完整版
保密精品项目咨询绩效管度为保证公司各项工作任务顺利开展和各项管理制度的执行到位，使全体员工都能按照和围绕公司的总体战略目标，进行规范、有序、有效、严瑾、务实地开展工作，以此提高公司全员整体的工作效率和工作节奏。
对此，公司推行全员、全过程、标准化、程序化、目标制的绩效考核制度，是公司全面走向标准化、规范化、品质化管理的重要保证……目标管理模式工作小组编制第1页绩效考核制度目录第一章总则...........................................................................1第二章目的...........................................................................2第三章绩效考核原则...................................................................2第四章绩效考核依据...................................................................3第五章第六章绩效考核分类与考核薪资配比进度.................................................3销售人员考核...................................................................5第七章绩效考核内容及考核标准.........................................................7第八章绩效考核程序及流程............................................................10第九章绩效考核监管............................................
万科对于中国房地产界来说，是一种怎样的存在
万科地产房地产品牌建设万科品牌之路1、消费者成为品牌的主导近20年来，人们对“品牌”的认识有了很大提高。
上世纪80年代，人们认为“品牌”只是知名度，有包装、有命名的产品容易被消费者记住。
CIs的概念开始流行，主要的宣传方式是命名广告，媒体广告宣传成为品牌推广的主导手段。
到了90年代，商家们为了在琳琅满目的商品和浩瀚的广告中突围而出，开始在命名的基础上增加对产品利益点的描述，品牌演变成一种承诺，产品本身的特性成为品牌的主导因素。
进入21世纪，品牌的概念又上升了一层，因为人们发现，消费者根据品牌承诺购买产品之后，品牌过程还没有完成，而是要等消费者对产品和承诺有了切身的感受后，进行重复购买或其它反馈行为，才算进入另一轮品牌强化的过程。
也就是说，品牌概念从“承诺”上升到“体验”，消费者成为品牌推广的主导。
同时，一个强而有力的品牌可以为企业带来更高的消费者忠诚度，排除竞争对手价格下降或新品上市带来的压力，以此带来更高的利润，支持产品延伸，同时使产品占据市场优势。
只有当品牌具备一定的“资产”时，企业才有可能保持长期的增长。
2、房地产行业品牌时代的来临独特的品牌个性，能使房地产开发产品在同类竞争对手中脱颖而出，形成强而有力的品牌诉求点。
尤其是进行大规模开发的地产商，具有高知名度和偏好度的品牌，能够降低项目推广成本，有利于项目销售。
中国住宅市场经历了由福利分房、集体购买到个人购房的转变过程。
当消费者直接与开发商进行交易接触时，住宅的商品特征才得到突显。
在个人消费品中，不动产的地域性最强，价格最为昂贵，交易过程、使用过程和增值过程都比较长，消费者的不安全感随之增加。
同时，住宅与人们的日常生活息息相关，这就决定了消费者会对住宅的每一细节都提出诸多个性化的要求，并加以全面的考量。
随着行业集约化程度的越来越高，地产行业也同样存在产品同质化的趋势。
城市化、市政建设、交通等因素逐渐弱化了土地位置的不可替代性，社会分工的细化逐渐使主流产品的功能趋于同质。
与此同时，随着房改政策的落实和生活水平的提高，消费者对住宅的消费意识和消费经验都有了显著的提高，对房地产产品功能之上的附加值形成了新的追求。
房子不再仅仅是一个遮风避雨的场所，还意味着一种生活方式；买房子不仅仅是买一个建筑物，还是买一种环境和服务。
出于对交易安全的保障、对物业保值增值的期望，消费者发出对物业品牌乃至开发商品牌的呼声，将成为必然。
3、中国房地产行业品牌的现状2001年，全国房地产开发投资总额达到了6245亿元，比上年增长25.3%，增幅提高5.8个百分点。
其他各项指标也出现了良好的势头：开发投资增势强劲，分物业投资全面增长，到位资金增长快于投资增长，土地开发面积稳步提升，施工面积继续扩大，商品房销售价格增速逐渐平稳，空置面积小幅回升……这些都清楚地表明，中国房地产行业正处在蓬勃发展的阶段。
在未来五至十年内，房地产业将进入一个飞速发展的新阶段，更激烈的市场竞争将随之而来：大规模资本及实力竞争者纷纷涌入，高度分散化经营带来无序竞争，主要对手规模化经营和异地扩张，行业水平迅速提高，产品趋于同质，消费者需求日趋个性化、选择多样化。
规模、产品力的竞争将日趋激烈，品牌的影响力日渐突显。
虽然规模化经营和竞争层面的提升为房地产企业的品牌建设创造了良好的条件和契机，但从另一面来看，中国房地产开发市场仍处于初级阶段，消费者的品牌意识尚未完全形成。
消费者更加关注项目，因为他们的基本居住需求及在此基础上加以改善的需求尚未得到充分满足。
此时最吸引他们的，是功能性的利益点。
另一方面，在消费者头脑中，发展商不存在明显的品牌差异。
他们对开发商的印象，基本上都来自于他们居住楼盘的体验，舆论报道甚至是发展商的名字联想，对发展商品牌的认知非常模糊。
除了少数几个以公司品牌纳入项目名称的楼盘外，大多数消费者目前还不能完全把楼盘名称与其开发商相联结起来。
这一现状的形成，究其原因，主要有以下几点：首先，国内开发企业普遍缺乏清晰连贯的品牌策略和完善的识别系统，未建立起有效的品牌管理架构及体制。
大多数房地产商只注重具体项目的宣传，借助传统的营销手段名噪一时，却难以维持长期的品牌效应和领先地位。
其次，少数知名度高、有实力的发展商，已具备发展企业品牌的意识，但缺乏清晰的品牌内涵和完整的品牌策略，也不具备整合运用各种传播手段来统一进行品牌推广的能力，因此在消费者心目中的形象定位模糊不清。
第三，房地产开发具有明显的地域性特征，在不同的地区，从地理气候、历史风俗到消费心理、生活习惯、社会构成都有相对明显的区分。
在这样的情况下，开发商各房地产项目之间，项目与开发商之间的品牌形象连接往往容易脱节。
顺应市场和行业的发展趋势，房地产企业之间的竞争从产品力层面上升到形象力层面，将成为必然。
4、万科的品牌探索万科1988年进入房地产开发领域，经过十几年的发展，集中资源创立了一系列地产开发项目品牌以及物业管理品牌，形成了较为突出的优势：文化品味、物业管理、企业形象、售前（售后）服务、社区规划、环境景观。
无论是制度规范还是企业信誉，无论是产品还是服务，万科在业内和消费者心目中都具有良好的口碑。
但是，品牌不等于知名度。
万科在进行异地扩张的过程中，逐渐体会到品牌的价值：通过品牌战略，可以在地域性很强的房地产开发行业中，发挥规模效应，使跨地域开发成为优势。
2000年，万科开始思考品牌整合的问题。
2001年5月，万科委托华南国际公司对上海、北京、深圳三地的房地产开发商品牌状况进行了调研。
结果显示，与其它发展商品牌一样，消费者对万科品牌的认知主要来自以“万科”命名的系列楼盘。
虽然万科一直以来偏重于项目品牌的建设，并以此带动万科企业品牌的资产积累，但由于各地项目在档次、形象上的不同，导致消费者对万科企业品牌定位的理解也出现差异。
在个别城市，还出现以项目品牌代替企业品牌的现象。
调研结果告诉我们，万科的目标消费者是这样的人群：他们追求身心的平衡，生活在快速的社会里，每天工作繁忙，可是在下班之后，他们还是会找消遣，把自己放松出来，喜欢按照自己的理想来营造一个属于自己的生活，利用有限的财富去满足自己的要求，懂得用不同的方式去平衡自己的身心。
他们努力工作，相信努力会带来成果，同时享受成果带来的好处，他们做任何事从不放弃对自己的要求，对自己的决定满怀信心，并努力地向着自己的理想前进。
在充满压力与竞争的世界里，他们渴望拥有一个属于自己的净土，在那里能完全地放松，享受情感与精神的交流。
消费者对理想生活环境的表述，其实是他们对理想生活的描述。
这一描述，与万科所倡导的健康丰盛人生是不谋而合的。
但客户的品牌体验与我们的客户理念并没有一拍即合——万科住户认同万科文化和软件部分，忽略了硬件部分和质量的优势；非万科住户对万科的功能性认知胜于情感性认知，未能充分感受万科创造的小区文化。
可见，万科的品牌塑造还存在不足之处：品牌定位不够清晰明确，个性不够鲜明，和消费者之间的亲和力不够；而消费者对万科品牌的理解，仍停留在表面的产品、服务等功能层面。
在竞争日益激烈、产品日趋同质化的房地产开发行业中，万科要顺利开展跨地域经营，维持长期的高速增长，就需要对企业品牌战略进行进一步的总结和提升。
5、制订和实施全国品牌管理策略2001年5月，万科与精信广告有限公司签订品牌合作协议，正式启动品牌整合。
整合的第一步是围绕品牌全面的调研。
调研过程持续了3个月的时间，在集团内通过内部网对员工和管理层进行了问卷调查，并进行了两次高层访谈。
外部则选择深圳、北京、上海进行了定量和定性调查。
通过调研，我们洞悉了消费者的内心需求：房子不仅是人性和温情的组合，它还必须体现“我”和“我所追求的生活”——家的概念和内涵都已经延伸。
迎合消费者这一消费心理发展趋势，我们把万科品牌的利益点集中在“展现自我的理想生活”，以“以您的生活为本”为品牌核心，提出“建筑无限生活”这一品牌口号。
结合万科在消费者心目中的品牌形象和企业自身的特点，我们概括出万科品牌的个性：有创见的、有文化内涵的、关怀体贴的。
具有如此个性的万科，将会如一位知心朋友，从懂得您的生活开始，以具有创见的眼光和无微不至的关怀，让您真切地体会到万科为您所提供的展现自我的理想生活。
建立品牌识别系统（VI）、品牌管理体系、传播策略及计划后，我们现正踏入整合营销传播阶段。
6、“建筑无限生活”的三个层面建筑你的生活，从懂得你的生活开始。
万科注重进行消费者调查和研究，注重对城市文脉和地理环境的理解和尊重。
万科相信，每个人都有不同的追求、品味、喜好、生活方式等。
万科了解每个住户的个性，从生活细节出发，在家居生活的建筑和管理上满足他们的需要和追求。
建筑一个更有深度的住宅，是万科追求的目标。
目前房地产开发商对住宅功能方面的关注，还停留在比较表面的阶段，比如人车分流、绿地率、动静分离、干湿分离等。
而决定一个住宅是否好用，有更细致、更深入的方面。
例如窗户，除了关注它应该是塑钢的还是铝合金之外，还有气密性、水密性、隔音能力、隔热能力、型材类型等一系列硬性指标，执手、铰链、密封胶条等一系列节点作法也值得开发商予以重视。
而住宅的性能是有别于功能的一个概念。
在目前看来，多数开发商仅仅关注住宅的功能，而尚未对住宅性能给予足够的重视。
万科将加强与客户的沟通，通过销售及物业管理服务工作的信息反馈、与客户面对面的访谈交流、总结过往经验等手段，在更深入的层面对住宅的使用功能、性能进行分析，并反映在万科的“住宅标准”之中，为顾客建筑更有深度的住宅。
万科致力于营造一种美好的生活过程，而不仅仅是住宅本身。
人在一个特定住区的生活质量，和这个住区的位置、与城市的关系、住区规划、住宅质量、环境配套、管理模式、邻居、社区精神文化等等一系列因素相关。
因此，万科所关注的内容将超越建筑规划设计的范畴，而触及美学、建筑学、城市及社区规划、园艺、心理学、人体工程学甚至犯罪学等方面。
在未来的开发过程中，万科会扩大自己的视野，从物质的和精神的层面上关注住户的体验与感受。
万科的产品不仅仅应该是好用的、好看的、高质量的，同时也应该是舒适的、活跃的直至是文明的。
7、万科如何建筑无限生活全国性思维，本土化运作万科的跨地域扩张经历了几个阶段。
从1991年开始，万科在全国十三个城市投资房地产项目，并确定了以房地产为核心的发展方向，但开发品种涉及住宅、写字楼、商铺、酒店和保税仓等。
由于缺乏整体开发思路和发展战略，公司资源迅速分散。
1993年国家宏观调控，各地项目相继面临资金和市场困境。
而在管理上，公司还处在对跨地域管理模式的探讨中，13个城市的超长管理链条使管理面临捉襟见肘的局面，不同的开发品种和项目也不能形成规模效应和品牌效应。
从1993年起，万科走上了“减法”之路，投资重点集中至深圳、上海、北京、沈阳和天津，投资品种集中于住宅开发。
经过7年的调整，万科选择了一个专业，建立了一个制度，培养了一支队伍，树立了一个品牌。
2000年万科再度开始了稳健而有步骤的新城市扩张战略。
在全国10个城市的开发，形成了“万科地产在中国”的开发格局。
在新一轮的扩张中，万科已形成了全国性思维模式，优势突显，集团与开发城市之间已形成互动的资源网络，项目之间遥相呼应，理念、资金、人才的流动与共享，品牌效应呼之欲出。
在各地万科分支机构中，我们拥有共同的企业核心价值观、“以客户为导向”的服务理念、规范化的管理模式、严谨的业务流程以及万科所提倡的生活方式。
在各地项目中，我们遵循以大规模开发为主的原则，提供完善的配套和无微不至的物业管理服务，营造富有活力和魅力的社区文化。
在各种类型的产品中，我们已经形成了相对稳定的系列：万科城市花园、四季花城、花园新城。
不同系列的产品各具特色，但始终保持清新、活泼、温馨、体贴的一致风格。
但是，作为一个有着丰富经验的开发商，我们深知房地产开发的地域性差异。
南北的差异，城市发展的差异，地理环境的差异，历史文脉的差异、地区需求的差异，消费习惯的差异……决定了房地产开发必然是一个本地化运作的行业。
无论是管理还是产品，都必须遵守本地相关政策，尊重本地客户喜好。
因此，万科提倡“与环境共生”，根据楼盘所处的城市、环境、市场细分，在户型设计、建材使用、采暖技术、社区配套等细节上加以变化。
例如万科最早形成的“城市花园”系列，地块都处于城乡结合部，容积率相对较低，建筑风格以现代、欧陆为主。
但北京城花采用德国民居的建筑风格，坡屋顶，红砖墙，整个建筑群与周围自然环境和谐统一；天津城花由中高层公寓和花园洋房组成，拥有大面积花园绿地；深圳景田城花引入围合式规划设计概念，重彩勾画景观环境；桂苑城花以鲜艳清丽的色彩、高低错落的建筑和独到的万科人文，组成了围合式景观社区。
对跨地域发展的房地产开发企业来说，“全国性思维”与“本地化运作”是密不可分的。
为了更好地了解和利用当地资源，我们一直尝试实行“管理人员本地化”，而上海万科和沈阳万科均取得了显著的成效。
我们在“管理人员本地化”方面所积累的经验，将促进万科“全国性思维”和“本地化运作”的融合。
创新领先的产品开发万科进入房地产开发行业，是以市场环境为背景的，因此决定了万科的产品必须走市场化道路。
刚刚涉足房地产开发时，万科以“物业管理”为突破点，在住宅市场上独树一帜。
随着对房地产行业了解的加深，万科逐渐认识到，开发商不等于设计单位，因为开发商提供的不仅仅是房子本身，还是一种生活方式。
为了更好地把万科对消费者需求的理解融入到设计单位的作品中，1994年11月，万科设立了一个与设计单位密切沟通的平台——万创建筑设计顾问有限公司，开始从规划设计方面提炼更高的产品竞争力。
万创一方面作为开发商与设计单位之间的桥梁，另一方面成为万科规划设计人才的宝库
