业主委员会换届选举需要有多少业主参与投票表决
根据业主大会和业委会管理办法，新的业委会没有通过50%的业主同意，应该重新召开业主大会选举业委会以及业主代表。
业主大会不一定要召集所有业主在一起开会。
可以采取入户征集意见并公告的形式。
只不过物业公司要辛苦一些。
1、安排客服人员逐户采集业主的意见。
最少要走访600户以上（超过业主总数2\\\/3）2、在走访中，了解哪些业主真心愿意为住户服务，真心付出还不计报酬，不辞辛苦，可以发动业主自荐3、公告业委会自荐人名单和自荐人材料，以及参选业主委员的宣言4、再次入户统计投票5、投票结果上报街道和房管部门为了避免暗箱操作嫌疑，如果事后，可以列一个入户计划表，邀请街道办事处、居委会和房管部门人员随机参加，以示公允。
业委会换届选举公告
关于XXXX小区业委届选举公告尊敬的各位业主XXXX小区小区第一届会任期即将届满，为承后，根据有关物业管理条例及细则和《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》，经报福田街道办皇岗永区工作站同意，决定成立XXXX小区业委会换届选举筹备组，选举有关事项公告如下：一、筹备组组长：XX（2栋业主，第一届业委会主任）成员：XX（1栋业主，第一届业委会副主任）XX（7栋业主，第一届业委会副主任）二、业主委员会委员条件：1、愿意为小区无偿服务，具有完全民事行为能力的本物业管理区域内的业主；2、守法，模范履行业主义务，未欠交物业管理服务费、专项维修基金等；3、热心公益事业，责任心强，具有社会公信力；4、其有必要的工作时间和一定的组织能力；5、未在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业内任职。
三、业主委员会侯选人推荐办法及推荐期限1、推荐方法：依据《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》规定，业委会委员侯选人由筹备组推荐，十名以上业主也可推荐一名侯选人，但不能重复推荐。
2、推荐时间：XX年X月X日——X月X日3、推荐表格可在管理处领取，并在规定时间内送交业委会办公室杨小姐。
四、推荐侯选人名单后，由筹备组对侯选人进行资格审查和确认，并于2008年5月21日——5月30日在各栋单元电梯口信息栏及小区宣传栏进行公示。
五、本届业委会委员选举设置15名侯选人进行差额选举，产生业委会委员9名，侯补委员3名，其中设主任一名，副主任二名。
换届选举业主委员会工作程序
换届选举业主委员会工作程序 一、换届选举的前提。
业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举： 1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
(注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称“房管部门”)。
) 二、发出换届选举的通知。
本届业主委员会发出换届选举的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日)。
三、候选人报名及公示会议材料。
业主委员会候选人报名(时间一般为3-7天)，同时，公示下列材料： (一)《业主大会议事规则》;(二)《管理规约》;(三)成立业主大会、首届业主委员会的选举办法;(四)选票(样本);(五)业主的总投票权数(即专有部分物业总建筑面积和业主总人数);(六)其他应当公示的材料。
四、验核候选人的业主身份及资格条件。
本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。
第九条 第一章第三章 物业服务企业第五章 物业使用和维护第六章 物业管理服务第七章第八章 法律责任第九章 附则
业主委员会委员辞职应该如何换届选举
成立业主委员会的法律程序和规定： 《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
小区的业主委员会怎么进行换届选举
《物业管理条第十一条：“下列由业主共同决定：（三举业主委员会或者更换业主委员会成…”小区业委会的换届选举，工作程序多，参与的人数多，需提前很久就要做准备工作，可不是一句话两句话能讲清楚的：《物业管理条例》对此没有明确规定，但参照《选举法》和《居委会组织法》的规定，一般应由上届业委会成品负责组织选举的准备、投票等程序性工作。
换届时间和重要事项提前通知到全体业主；酝酿候选人、公示；报批；组织实施，公示；等等。
需要提醒的是，各个小区人多，思想不统一，为避免出现矛盾，组织换届选举的所有的程序必须合法。
业主委员会换届选举操作表格资料
业主委员会换届选举程序（宣传资料）一、成立换届选举筹备组业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行换届选举。
业主委员会任期届满未换届改选的，街道办事处可以组织业主召开业主大会会议进行换届选举。
筹备组应当自成立之日起3日内在建筑区划内书面公告其成员名单（5-15人单数）、联系电话，地址，公告期不少于7日。
二、筹备组前期工作1、制定业主委员会候选人条件及推选办法；2、确定业主在业主大会上的投票权数（专有部分面积和业主人数）；3、草拟《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》；以上1-3项均应在小区内显著位置公示15日以上，征求业主意见。
三、产生候选人1、筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。
2、筹备组确认候选人身份、名单（业主委员会委员实行差额选举，其差额比例不得低于五分之一）；3、公示业主委员会候选人基本情况（姓名、性别、详细住址、专有部分面积，简历）、缴纳物业管理费维修资金情况证明，公示期15日以上，征求业主意见；4、经公示15日以上的无异议的业委会候选人名单再次公示7日以上。
5、制作并公示表决票样本（应当载明业主的姓名、门牌号、专有部分建筑面积、联系方式、表决事项、表决意见等基本内容）备注：筹备组成员提名为候选人的，应退出筹备组工作。
四、召开业主大会形成决议1、发出公告：业主大会会议召开前15日，由筹备组将会议的时间、地点、会议形式、会
