商业房地产怎样获得预售许可证
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。
购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
核发程序： 一、行政许可的依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 二、行政许可的条件 符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。
三、申请材料目录 1、 商品房预售许可申请表 --主管部门制式表 2、营业执照--需要原件 3、 房地产开发企业资质证书--需要原件 4、 工程规划许可证--需要原件 5、土地使用权证书--需要原件 6、 施工许可证--需要原件 7、 建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门 8、 商品房预售方案--需要一房一价备案 9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明 10、 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明 11、 施工合同及进度说明 12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证 13、 预测绘报告 14、 业主临时公约 15、前期物业服务合同 16、物业管理用房配置情况说明书 四、行政许可程序 1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。
2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
五、行政许可时限 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
六、行政许可的数量 无限制
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容县金领郦城有五证吗
这个要具体咨询开发商或者售楼处才行其它人无法回答，即便回答了也不权威。
只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的
2015年太原翰林华府
坤泽-翰林华府基本信息 物业类别 住宅、住宅 项目特色 宜居生态地产 [太原特色楼盘] 建筑类别 板塔结合 高层 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] 环线位置 暂无资料 所属商圈 太原大学城 容 积 率 3.00 [容积率详情] 绿 化 率 35% [绿化率详情] 开盘时间 2014年8月31日已开盘 [开盘时间详情] 交房时间 预计2015年4月 [交房时间详情] 物 业 费 0.80元\\\/平方米·月 物业公司 太原恒诚文化物业管理有限公司 开 发 商 山西恒诚房地产开发有限公司 预售许可证 (2014)并商房预售字第0009号 [预售许可证详情] 售楼地址 大运路和昌盛街交叉口西南角 物业地址 小店经济技术开发区太原大学东侧 [交通图] 交通状况 公交：乘坐840路到经济开发区下车[更多] 坤泽-翰林华府房价 均价5700元\\\/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]历史价格 记录时间 最高价 均价 最低价 价格描述 2014-12-11 5700元\\\/平方米 坤泽·翰林华府70㎡小户型均价5700元\\\/㎡，优惠：交8000抵15000；128㎡均价5500元\\\/㎡，优惠：交一万抵两万。
2014-11-06 5700元\\\/平方米 坤泽·翰林华府70㎡小户型均价5700元\\\/㎡，优惠：交8000抵15000；128㎡均价5500元\\\/㎡，优惠：交一万抵两万。
2014-10-30 5500元\\\/平方米 坤泽·翰林华府均价5500元\\\/㎡，首付6万8，交5000顶10000 2014-09-30 5500元\\\/平方米 坤泽·翰林华府均价5500元\\\/㎡，首付6万8，交5000顶10000. 2014-08-27 5500元\\\/平方米 坤泽·翰林华府均价5500元\\\/㎡，首付6万8，交5000顶10000 2014-08-11 5500元\\\/平方米 坤泽·翰林华府均价5500元\\\/㎡，首付6万8，交5000顶10000 2014-07-24 5500元\\\/平方米 坤泽·翰林华府均价5500元\\\/㎡，首付6万起，交5000顶10000 2014-06-20 5500元\\\/平方米 坤泽·翰林华府主推40-70平米，均价5500元\\\/㎡，首付6万起，交5000顶10000。
2014-05-19 5500元\\\/平方米 坤泽·翰林华府5月25日开盘，主推40-70平米，均价5500元\\\/㎡。
2014-04-24 5500元\\\/平方米 坤泽-翰林华府均价5500元\\\/㎡，首付6万起,交5000顶10000。
2014-04-14 6000元\\\/平方米 坤泽-翰林华府主推50-130平米户型，均价6000元\\\/㎡ 2014-03-12 6000元\\\/平方米 坤泽-翰林华府主推50-130平米户型，均价6000元\\\/㎡。
2014-02-10 5300元\\\/平方米 坤泽-翰林华府主推50-130平米户型，均价5300元\\\/㎡ 2014-01-06 5300元\\\/平方米 坤泽-翰林华府主推50-130平米户型，均价5300元\\\/平，支持一次性、按揭付款。
2013-12-04 5300元\\\/平方米 坤泽-翰林华府主推50-130平米户型，均价5300元\\\/平，支持一次性、按揭付款。
2013-10-28 5300元\\\/平方米 坤泽-翰林华府主推50-130平米户型，均价5300元\\\/平，支持一次性、按揭付款。
2013-10-15 5300元\\\/平方米 支持一次性、按揭付款 2013-09-30 5300元\\\/平方米 支持一次性、按揭付款 2013-08-29 5300元\\\/平方米 支持一次性、按揭付款 2013-08-09 5000元\\\/平方米 支持一次性、按揭付款 2013-07-08 4900元\\\/平方米 支持一次性、按揭付款 2013-06-05 4350元\\\/平方米 支持一次性、按揭付款。
一次性97折，按揭50%以上99折。
2013-05-02 4350元\\\/平方米 支持一次性、按揭付款 2013-03-27 4100元\\\/平方米 支持一次性、分期、按揭付款。
2013-02-26 3980元\\\/平方米 3300元\\\/平方米 支持一次性、分期、按揭付款 2013-01-23 3980元\\\/平方米 3300元\\\/平方米 支持一次性、分期、按揭付款 2012-12-17 3980元\\\/平方米 3300元\\\/平方米 支持一次性、分期、按揭付款 2012-11-12 3980元\\\/平方米 支持一次性、分期、按揭付款 2012-10-24 3900元\\\/平方米 支持一次性、分期、按揭 2012-10-16 3200元\\\/平方米 支持一次性、分期、按揭 2012-09-20 3200元\\\/平方米 2012-07-19 支持一次性、分期、按揭。
项目配套 学校：山西财经大学 会所：“福海寿山”健康养生中心 学校：双语幼儿园、小学、中学、大学 运动： 羽毛球场、网球场、小型高尔夫练习场、篮球场、门球场 商业：美特好、7万平米附属商业设施、2000米商业街 会所、幼儿园、五星级酒店交通状况 公交：乘坐840路到经济开发区下车建材装修 供水：市政 供电：市政 楼层状况 共28层车位信息 停车位:1：1.2项目简介 坤泽-翰林华府位于城市六号线与马练营路交叉口东南角（新太原大学东侧），占地面积152亩。
小区内部有采摘园， 定位为健康养生社区。
相关信息 占地面积:101333平方米 建筑面积:348890平方米 开工时间:2012-07-01 竣工时间:2014-08-01 物业管理附加信息:0.8元\\\/平方米·月 开发商:山西恒诚房地产开发有限公司 代理商:太原市中晟伟业房地产经纪有限公司 投资商:山西坤泽投资集团股份有限公司 物业管理公司:太原恒诚文化物业管理有限公司 工程进度:全部封顶(2014-12-18) 产权年限:70年 该项目产权为70年 户 数:总户数3000户 当期户数900户
山西太原宜佳上东城的房子是大产权吗
忽悠人了，别上当，房子5年了交不了，多了解一下再下定夺，希望对你帮助
买了个房，首付都交了，开发商一直没办下来预售许可证，这个月底就要交房，开发商说办不下来预售证，
呵你的项目是不是有别的不全那，房子都要交了，预售证还办不下来
这种现象比较少见议你去房管局咨询下，如果真是缺手续的话，房产证也不会办下来的，这样的话现在想退还可以退，而且开发商必须无条件退的；总之，预售证没有办下来之前，你与开发商签订的所有协议都是无效的，主动权在你。
祝你早日解决此事。
请问，开发商房屋还没有建好，预售房，开发商就催着签合同办理按揭款，这样是否合法了。
谢谢!
一手可以这样贷款的，有房就可以只要开发商已经办好了房屋预售证，就可以做，叫做预售房贷款，房产证办好后再做贷款，就是现房贷款了，其实都差不多的，开发商既然要求，估计他也不会让你拖着不办的。
贷款只要有购房合同就好了，一般都是这样操作的，，他们的风险比你大，肯定审核清楚了才敢放的，否则你不还贷，银行都没有房子查封。
你最好简单说一下开发商的名字，项目的名字。
开发商资金要回笼，现在好多都是这样操作。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》以及《城市商品房预售管理办法》，商品房需要达到以下条件方可申领预售证，而只有拿到预售证后才可以开始预售。
具体申领预售证的条件包括：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。
不见得他这些都一定是全的，你说对吧
现在很都开发商都挂个复印件，你也不知道真假。
从2008年1月1日起，大部分城市房地产项目申请办理预售许可时，要符合以下两个条件，否则建设局不予受理：7层以下（含7层）项目，要已完成结构工程并封顶；7层以上项目，应已完成2\\\/3（且不少于7层）的结构工程。
此外，领取施工许可证和申办预售许可的时间，要间隔合理的工期时间。
现在好多都是刚起地基就开始卖了的。
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没人管
