关于顶层用户对顶楼露台的个人使用权
楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。
按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。
因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。
顶层露台的使用权和所有权
那这个露台的使用权就属于购买顶层套房的住户咯
------对如果其他业主的合同没有这条，那这条还有效么
--------无效而露台就在套房二层的房间外,对于顶层使用不方便啊,没有用啊.不如就卖给二层了.一户一车位，1是说这个车位的是要花钱买的.排号时是第一位的.如果不买,会通知你是否可以卖给别人.经你同意后,就可以卖给别人了.2如果不花钱是送的.你没有车时,别人有两台车.也会花钱买的.但这钱可能归你.
我家顶层露台漏水至楼下露台，这个责任该有谁来承担
首先查看好哪台漏水，住的是商品房还是自私房。
商品房可以找的，因为防水5年保修，有漏水的情况物业会找当时负责施工的施工方返修，或者用施工方的质保金请外面的队伍来维修。
私房的话，你首先看是有管区漏还是无管区，无管区一般刷两道上面再做一个砂浆保护就Ok了。
有管区稍微复杂点，要把管口附近凿开一部分，做防水，再做砂浆保护。
为什么建筑物顶层经常有露台的设计
你所说的是建筑物所有权的客体吧。
作有部分，需要三个条: 1,构造上的独立即与整个建筑物的其他部分能够加以区别。
如一栋楼中通过固定楼板和墙壁与其他单元相隔离的的单元，成住宅单元。
2，使用上的独立性。
即该部分是否有独立的出入口，若必须利用相邻门户才能出入，不具备使用上的独立性。
3，能够登记成为特定业主所有权的客体。
就是说通过共有墙壁，楼板隔离开的专有空间，就是可以在登记簿上登记的房屋空间，也就是可以办理产权证的房屋空间。
如你所说的，如果在特定房屋买卖合同中，开发商明确将露台列入房屋买卖合同中的才算是专有部分，否则就是共有部分。
解释一下你的疑惑，开发商如果将房屋出售，那么不仅将房屋出售，那么购买房屋的业主，不仅获得房屋的所有权，而且获得了建造房屋的土地使用权。
那么这个小区如果房屋全出售完毕，那么这个小区和开发商没有任何的关系了，开发商只有如商品出卖后的售后服务义务，如房屋漏水，墙壁裂缝等维修义务。
小区建筑物区域内的道路，绿地，儿童设施，建筑物基础，结构，屋顶，通道，楼梯，大堂还有消防等附属设施，都为业主共有部分。
另外就是建筑物的外墙，曾有开发商表示过建筑物临街的外墙属于开发商保留的所有权，用来出租广告牟利，这些都是没有法律依据的，通过外墙你来考虑你所说的露台，你认为他收费合理吗
顶层楼无顶露台面积计算
还是封了比较好，可以选择开启面积大的窗户啊
窗户全都打开和没有封是一样的
