不动产登记宣传标语
确定权属，保护公民合法权利。
农房确权登记首次申请时“不动产单元号”是什么
该如何获得
不动产以不动产单基本单位进记，不动产单元具有唯一编一串28位的数字组成，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
进行落宗，权籍里会自动生成不动产单元号。
什么叫不动产
为什么要不动产登记
《房屋登记办法》第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
可以申请登记的集体土地范围内房屋规定了两个前提要件：一是依法建造，对于未办理任何审批手续、私搭乱建的违法建筑不能申请房屋登记。
集体土地范围内村民住宅和其他房屋建设审批程序存在一定的差异。
《城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
二是申请登记房屋的土地性质应为宅基地和其他集体建设用地。
根据《土地管理法》第四条的规定，国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，严格限制农用地转为建设用地，对耕地实行特殊保护。
申请登记的房屋所利用的土地必须是经过批准的宅基地或者集体建设用地上建设。
集体土地上可以申请登记房屋的范围。
《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
”也就是说，集体所有土地只能进行村民住宅、乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设，其他建设都不允许。
因此，本条规定可以登记的房屋分为两大类：一是村民住宅，包括农村村民在宅基地新建、改建、扩建和重建的房屋。
二是利用其他集体所有建设用地建造的房屋，包括乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建造的房屋。
《房屋登记办法》第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
不动产登记对农村房屋有什么影响
不动产登记实施对农村房产的影响：根据《不动产登记暂行条例》对城里人来说，不动产统一登记，最直接的是房地统一。
我们经常说房地产，其实房产、地产是两码事儿。
按国际标准，只有地产，没有房产，所谓的不动产是指地产及其上面的建筑物。
因为在物理世界，只有土地是“不动”的。
因此，不动产登记，让土地管理部门“牵头”做，还是有道理的。
我国情况特殊。
按宪法，我国城市土地是国有制。
我们的普通商品房，房子是所有权，土地是使用权。
大家知道，国有土地使用权有70年期限。
所以我们就犯嘀咕—这不就成了租用吗?对。
但经济法上有说法，无限期或非常长期的使用权，就相当于所有权了。
因此《中华人民共和国物权法》，原则上规定住房70年后，土地使用权自动延期—尽管缺乏细则，也不清楚是不是免费。
《物权法》的规定相当原则，有待具体的细则。
我们已经等了7年。
在物权法各项细则中，有前提意义的就是《不动产登记条例》(现在加上了“暂行”二字)这部条例，就是要实行不动产统一登记。
当然包括房产与地产的统一。
有房子的人，都特别珍惜自己的房产证，但从法理上说，“地产证”更牢靠。
没有“地本”的房本，那是相当虚幻的。
为了老百姓切身利益着想，实施不动产统一登记就是要落实物权法要求，包括推动房产与地产统一，就是变成一个本本。
这就是法学家们经常说的“不动产登记核心要件是登记簿”的意思。
农村才是不动产的“广阔天地”宪法规定，我国农村和城郊实行土地集体所有制。
由于经济社会发展水平限制，我国农村集体土地在流转、交易、抵押等方面市场空间尚未打开。
相对于城市房地产，农村土地可交易性差，自然在“价格”上没优势。
但价格上没优势，不影响价值上有绝对优势。
物权法及《不动产登记暂行条例》，在法律上界定了农村不动产的范畴，包括耕地、林地、草地、海域等，就是山水林田湖。
英国人认为，只有乡村地产才是真的不动产—某种意义确实就是这样。
您会说，可是农村不动产交易性太差呀。
对，但《不动产登记暂行条例》就要改变这一点。
以农村承包地为大头，农村宅基地、农村集体建设用地的流转、改革，会使农村土地“活”起来，使农民获得更多财产权。
而这些改革的前提，就是明确的权属关系，也就是不动产统一登记。
就是要明确这块玉米地是谁家的，把权属证书发到承包经营权或使用权人手里，这块地才能更顺利、完整地流转，所有权、承包权、经营权才谈得上清晰分离。
土地流转、农地“入市”就具备了前提条件。
这样，农村不动产就值钱了。
友情提示：“小产权房”不得进行不动产登记。
不动产登记，并不能改变全世界都通行的土地用途管制，也不可能改变宪法规定的土地所有制。
为什么要办理农村宅基地不动产登记
这个是指由国土资源财政部、住房和建设部、农业部、国家林业局联合下发的《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，明确要求结合国家建立和实施不动产统一登记制度的有关要求，将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的工作范围，实现统一调查、统一确权登记、统一发证。
宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的目标是在实施不动产统一登记制度前提下，将农房等集体建设用地上建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的范围，基本实现统一调查、统一确权登记、统一发证。
这是维护农民合法权益，促进农村社会秩序和谐稳定的重要措施,是深化农村改革，促进城乡统筹发展的产权基础,也是建立实施不动产统一登记制度的基本内容。
农房将纳入不动产统一登记范围是什么意思
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。
经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
