我家露天阳台是五楼的屋顶，露雨了谁负责维修
找物业，物业收了管理费就要负责维修，不理你的话，找电视台的“观众中来”，“柏阿姨”之类的节目，只要电视台一采访，第二天物业就会上门给你修好。
阳台屋顶乳胶漆部分脱落，怎么维修
阳台乳胶漆部分脱需铲除后刷界面剂、再刮、刷漆。
阳台顶部乳脱落，可能性有几种：1、楼上防水没有做好、有渗漏现象。
这种情况，就需要楼上邻居合作，做好防水，避免类似情况再发生；2、外部墙面开裂，导致雨水渗入、腻子脱落。
这种情况需要检查顶部以上的外侧墙面，用结构胶封堵墙面裂纹，避免雨水渗入；3、再刮腻子之前，顶面浮尘没有处理干净或没有刷涂界面剂，导致粘接不好、脱落。
以上几种情况，需要做好防水、封堵渗水点后，清除原来的腻子层，刷涂界面剂，再刮腻子、刷漆。
屋顶维修协议书该怎么写合适
（急）
[1]属于合同范畴；[2]可以让律师起草
楼顶阳台漏水该是谁的责任
是您的阳台漏水还是楼上阳台漏水了呢
如案例：楼上阳台漏水的问题属于房屋相邻关系主体之间的相邻权纠纷，楼上的住户对自己的房屋享有所有权，因自己的房屋给相邻关系他方权力造成损害的应主动承担损害赔偿责任。
根据《民法通则》的有关相邻关系的规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。
案例当中楼上住户的阳台漏水波及到了楼下的住户给楼下的住户造成了一定程度的损害，已经构成了民法上的侵权责任构成要件。
所以楼下的住户可以向法院起诉主张停止侵害、排除妨碍及赔偿损失，楼上住户应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当主动给予赔偿。
楼上的住户的做法是明显的推脱责任，物业管理公司是对社区里的业主共用部分房屋及其设备承担维修管理责任，而本案当中阳台属于业主的自有的。
如果属于第三人的责任，楼上住户可以在自己承担责任后追究第三人的相关责任。
楼顶漏水怎么修
屋顶漏水首先要查找好漏水的原因，然后才能对症下药，好好修理。
屋顶漏水要全面细致。
避免1.年年漏年年补，哪漏补哪；2.图省钱，用老材料，不能解决实际问题；3.不细致，随便找人施工，自己动手或是监工，做到细致入微。
以下几种方法给你参考参考：1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。
（如果缝小于1MM不需要补漏膏）2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。
这样确保粘结力。
防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。
注意:12小时以内不能淋雨。
如果屋顶材料特殊，像橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。
如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
3、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那最合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。
底油一两桶就够，三五十个大洋可以搞定。
SBS最好能用好一点的，如果3mm厚的最好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就昨负责处理解决。
价格一般25-35元\\\/平方米，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的。
如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。
4、如果以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。
如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。
5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。
自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。
楼层外突阳台的外墙属于个人所有还是公共空间?阳台怎么区分楼上楼下
外立面，不属于楼上也不属于，属于住宅共用部位住宅共用部位一般包括：住基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
阳台窗外边一下雨就往屋里漏水怎么维修
首先要确定漏水的具体位置和原因，才能找到正确的维修办法。
1、窗户下面的墙体渗水。
这个是因为墙体的防水不到位造成的，需要对墙体重新进行防水处理。
2、窗户缝隙漏水。
这是窗户的密封没有处理好，建议找窗户的厂家或者物业来进行维修。
3、窗户上沿漏水。
建议先看一下窗户是不是装在了止水线的外面，导致雨水顺着屋檐流到止水线，再进入窗户内。
如果是，窗户需要重新安装，让出止水线的位置。
如果不是，那就看一下是不是窗户和窗沿的密封没做好，可以使用防水玻璃胶重新做一圈密封。
露天阳台漏水谁负责
也许我告诉您案可能您无法接受，说可能会好点但是这样的下责任在于您，因为在法律上享受房屋所带的利益同时，也要承担责任，所以赔偿是您的事情同时在您进行过赔偿以后如果认定是房屋的问题，可以再由您去告开发商，只是这部分与楼下无关
我们家阳台是别人家的屋顶
合同之外的约定,没有承担维修的责任，遇此情况，可以要求开发商维护。
