请问物业管理费调价需要什么手续
调整物业管理费标准，需分几个步骤进行1、由物业管理企业做出预算方案，预算中明确注明维持物业服务标准不便的情况，物业费需要调整的幅度。
同时物业企业应做第二种方案，即在维持现行物业费标准不便的情况下，物业服务标准有何种变动。
2、将两种预算方案提交业委会审议3、业委会审议通过后，将预算方案提交业主大会表决，必要时，可以组织业主代表和物业公司进行答疑答辩。
4、经业主大会审议，同意调整物业费标准的，由业委会代表全体业主，和物业公司按照新收费标准签署新的物业管理合同。
如果业主大会通过方案二，则由业委会和物业公司按新服务标准签署新的物业管理合同。
5、经业主大会同意调价，并签署新的物业合同之后，物业公司凭业委会的书面审议证明、物业管理合同正本，到当地物价管理部门、房屋管理部门做新物业费收费标准备案。
收费不变的，忽略此步骤。
关于物业公司调整物业费用的通知怎样写
关于调整物业服务费的通知尊敬的全体业主：为了更好的为广大业主提供优质、高效的物业服务，根据目前实际情况：电梯、绿化、设备、设施质保到期，人工基本工资上调，政府强制性要求购买保险等，新增费用大量支出。
根据普通住宅物业服务费收费标准及政府指导价和市场调节价，经与师大园业委会和业主代表多次讨论、协商，物业服务费从2012年4月1日起按本小区《物业服务合同》的约定进行调整，并回馈广大业主对物业服务工作的支持提供优惠。
具体收费标准和优惠方式如下：一、物业服务费调整后定价为：1、高层住宅一楼住户按建筑面积0.98元\\\/平方米\\\/月2、高层住宅二楼及以上按建筑面积1.05元\\\/平方米\\\/月3、别墅（多层住宅）按建筑面积1.68元\\\/平方米\\\/月二、优惠方式还是在2012年4月20日前一次性缴纳全年（即2012年4月1日--2013年3月31日）全价物业服务费的优惠一个月物业服务费（备注：需缴清历史欠费）；三、原来预缴了物业服务费的业主并从2012年4月1日起计算，按调整后的收费标准补足缴差额部分；特此通知!珠海葆力物业管理有限公司重庆分公司二O一二年三月三十一日备注提示：1、凡是没有领取消防防盗门猫眼的业主均可到服务中心领取。
2、请没有接房或领取钥匙以及水、电、气卡的业主及时到服务中心领取；3、部分工程质保期已过，1-4组团塑钢门窗质保到期维修基本完毕，2、3组团工程遗留问题基本整改完毕，1、4组团工程整改进行中，请报修业主及时检查，过时不再受理；4、凡使用或整改过工程问题的业主及时到水务公司查询有无水费产生并完清相关费用，以免产生滞纳金。
物业服务价格放开是如何规定的?若调价应按什么程序?
物业费包括什么每次缴纳物业费的时候我们在我们的物业费是包括了哪些，具体的构成因素有些什么，下面华律网小编为您详细介绍，希望解开您的疑惑!物业管理费项目构成(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;(八)公共区域植花、种草及其养护费用;(九)更新储，即物业配套设施的更新费用;(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;(十一)节日装饰的费用;(十二)管理者酬金;(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;(十四)公共电视接收系统及维护费用;(十五)其他为管理而发生的合理支出。
赁合同无约定的物业费由谁交物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。
物业综合经营服务是指与房屋楼宇及住宅小区的住(用)户生活、工作、生产相配套的、为方便住(用)户生活而开展的多种特约便民和和经营服务。
租赁合
