《业主委员会委员候选人承诺书》范本有吗
上海市**区****业主委员会委员候选人承诺书****全体业主： 本人自愿参加****业主委员会委员的竞选，为明确本人的职责义务，书面承诺如下： 一、本人提交的简历、房地产权证、身份证和有关资历证明完全属实。
二、本人无下列情形之一： （一）违反管理规约房屋租赁使用规定的； （二）违法搭建建筑物、构筑物的； （三）擅自改变物业使用性质的； （四）拒交物业服务费的； （五）拒交维修资金的； （六）法律、法规规定的其它物业使用禁止行为的。
三、本人无下列情形之一： （一）无民事行为能力或者限制民事行为能力； （二）因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序，被判处刑罚，执行期满未逾五年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未逾五年； （三）担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾三年； （四）担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年； （五）个人所负数额较大的债务到期未清偿。
四、本人以及本人的近亲属与本小区的建设单位和物业服务企业无任何利害关系，也没有任何经济往来，在过去五年内未在本小区的建设单位、物业服务企业内就业。
五、本人对在本小区业主委员会工作中，由于本人健康原因或者意外伤害造成的本人伤亡或疾病由本人自行承担损失，但是经业主大会决定为业主委员会委员购买意外伤害保险的按照保险合同执行。
六、本人在业主委员会任职期间自觉学习物业管理相关知识，在业主委员会投票表决中恪尽职守，维护全体业主权益。
由于本人违反法律法规或业主大会议事规则、管理规约的规定，给业主造成损失的，本人依法承担赔偿责任。
七、本承诺书内容如签署后发生变化将由本人在一周内向业主委员会说明。
以上承诺，完全属实，否则依法承担一切责任。
承诺人： 身份证号： 住址： 承诺日期： （此承诺书报业主委员会和居民委员会备案） 来源:刘生敏专家主页 免费咨询电话:021-50904115
业主委员会承诺书
业主委员诺书1、积极维护全体业主的共同；2、积极时、全面履行工作职责；3、不利用业主委员份谋取个人利益；4、公平、公开、公正地处理好小区的相关事宜；5、决不损害小区的共同利益；6、自愿接受小区全体业主的监督。
业主委员会全体成员签名：业主自营承诺书本人，男\\\/女，家住，身份证号。
本人于年月购买了延安市宝塔区迎宾大道2818号米兰城层号商铺，购买面积﹐，决定自己经营。
为了保证商场的统一管理，也为了实现本人的商业利益，达到合作共赢的目的，现本人向商场承诺：自己经营的品类与商场一致；服从商场统一管理，并缴纳10000元管理保证金；协助商场做好商业管理、宣传推广活动；遵守商场制定的经营活动守则、规章、制度；依法缴纳与营业有关的税费，并按商场要求缴纳水费、电费、物业费，广告费、卫生费等相关费用。
本人保证与商场同步开业，如在商场开业时本人不开业或者开业后停业超过一个月，商场有权扣除部分或全部管理保证金；如商场开业时本人不开业超过或者开业后停业超过，本人同意按购置商铺总价5%作为年租金，低价将该商铺出租给他人，租赁税费由本人承担。
承诺人：时间：业主委员会候选人承诺书本人自愿参加业主委员会工作，为明确本人的职责义务，书面承诺如下：
物业业主委员会筹备组成员自荐人简历怎么写
本人遵守有关法律、法规、管理规约，模范履行业主义务；已经交纳住宅专项维修资金，无损害公共利益行为；热心维护小区业主公共利益，愿意积极为业主服务，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会公信力和组织能力；具有必要的时间；本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务企业及其下属单位任职。
开发商承诺买房业主子女就有学位等到真正上学时又说需有条件才可以上维权标题、标语
买房的时候要格外小心，多了解一些买房注意事项对你帮助很大的，我总结了一些希望帮到你： 第一类：虚假广告 设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。
“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
第二类：配套设施 开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。
如开发商提供免费交通车，能长期免费吗
二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。
三是看周围是否有替换的配套设施。
假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
第三类：内部认购 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。
由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。
但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
应对：最好不要购买这类商品房。
至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
第四类：物业管理 开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。
或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
第五类：逃避债务 借破产逃债是许多公司常用的伎俩。
一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
六类：乱收费 物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面： 1.超出核准的价格收取管理费。
2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。
3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。
这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。
第七类：购房合同 购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。
应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。
如无需填写时，也应画上横线。
第八类：房产证拖着不办 有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。
几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。
应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。
即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。
若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
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业主委员会如何选聘物业(什么程序)
希望能对你有所帮助： 业主委员会该如何挑选物业管理企业呢?选中了理想的物业管理企业后，又要如何进行有效的监管呢? (一)选聘物业管理企业应引进竞争机制，以公开招标方法为主，以议标方法为辅 选聘物业管理企业是业主的权利，业主委员会(首次进行选聘为房地产开发企业)将代表 业主行使这一权利。
在物业管理市场上，应建立供需双方双向选择机制，即业主委员会可自 主选择物业管理企业；物业管理企业也可以自主决定接受或不接受业主委员会的选聘。
一般 情况下，一个相对独立的完整的物业区域应选择一家物业管理企业进行统一管理。
(二)具有良好信誉和丰富的物业管理经验是选择物业管理企业最重要的标准。
选择时， 要了解物业管理企业的背景，过去的业绩及目前的经营服务状况 1．人员素质。
物业管理工作的管理者和操作者的素质是极其重要的。
人员素质较好， 并不意味着物业管理人员必须有很高的学历，而是要熟悉业务。
当然，对于不同岗位的人要 求也不尽相同。
在行政主管部门审批物业管理企业资质时，只强调专业人员的数量，不考虑 如何配置的问题。
一个物业管理企业，有几个主要的环节应该有专业技术人员把关。
如建筑 工程结构类工程技术人员，机电类工程技术人员，财务会计，管理专业人员等。
2．社会信誉。
社会信誉是选择物业管理企业时要考察的主要因素，这是市场经济条件 下选择合作伙伴的前提条件。
社会信誉的好坏主要从以下几方面体现：无投诉记录；所管住 宅小区被评为全国优秀管理小区；所管出租的商贸楼宇的租金和出租率同时高于同类楼宇同 期水平；接受某物业后一直未被解聘。
3．收费合理。
物业管理服务的收费一定要合法合理。
国家对于物业管理收费有一定的 标准，物价管理部门也要进行控制。
在政策允许的范围内，各企业的报价也会有差别，应选 择收费合理的企业。
4．管理质量。
应对物业管理企业正在管理的物业进行考察，看一看各项服务达到的标 准和管理上所采取的措施。
(三)业主委员会监管物业管理公司的方法 1．财政监管。
业主委员会必须对物业公司用于本物业的财政收支进行监督，要求管理 公司定期公布收支情况，并对不合理支出提出意见。
2．制度管理。
对物业公司日常制度化的工作进行监管。
例如：保安24小时值班巡逻制 度、机电设备的维修保养制度、车辆保管制度等，检查各项制度是否落实，有无漏洞，发现 问题有无立即整改。
3．工作例会。
业主委员会应每月与物业公司开会，反映居民意见，做好桥梁工作。
如何推翻现有业主委员会
公司在成立时，需要定地址作为公司的注册地。
那么，作为公册地的地址是否可以随意选择?选择注册公司地址有什么注意事项呢?接下来企盈小编就带您来看看吧。
1、公司注册地址的房屋可以是租赁的，也可以是自有的，但必须要有产权证明，产权证明包括：房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。
无论是您租赁或自有的房屋在进行工商注册登记时，工商部门必须要求提供该房屋的产权证明。
所以您若是租赁的办公场所，必须要房东提供产权证明。
2、公司注册地址房屋产权属于企事业单位的房屋，需提供租赁合同原件及该单位的营业执照副本复印件加盖公章。
所以在选择公司注册地址的时候所租赁的房屋尽可能是个人的，这样注册登记时的手续相对简单。
3、公司注册地址的房屋产权性质可以是住宅、商住、商业、办公、写字楼等，所以公司地址若是注册到自己的家里也是可以的，若产权性质为住宅或商住的，待企业名称核准下来后提供当地居委会或业主委员会或物业公司加盖公章的《住所(经营场所)登记表》。
4、新政策规定同一个地址是可以注册多家公司的。
5、公司成立后公司注册地址若是变更，尤其是跨区变更时的税务变更手续十分麻烦，所以尽可能确定好公司注册地址的稳定性。
