什么是物业管理公约，约定内容有哪些
业主公约第1章总则第1条为加强本社区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、《廊坊市居民住宅小区物业服务等级标准和基准价格》等相关法规规定，结合大厂回族自治县政府及大厂回族自治县住房保障和房产管理局的相关政策制定本公约。
第2条本公约对全体业主和物业使用人均具有约束力，须自觉遵守。
物业所有权人无论因何种原因发生变更时，本公约的效力及于物业的继受人。
第2章业主的共有权第3条本物业管理区域的基本情况物业名称：福康馨苑物业类型：住宅占地面积：____________平方米建筑面积：____________平方米本物业区域四至：东至： 南至： 西至： 北至： 第4条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、公用设施设备的共有权：（1）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共电梯间、楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台等；（2）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、照明设施、消防设施、避雷设施、防盗门电子锁、楼宇对讲系统等；第7条第14条（8）第二十三条第6章
物业公约能代替物业服务合同吗?有什么法律依据?
物业公约不能代替物业服务合同，法律依据就是公约给大家一个行为上的最大公约范围，没有必须履行的法律义务。
而合同则是有严格约束力的，签订合同的双方必须严格遵照执行，如果违约，就会受到违约惩戒条款的制裁
办理物业管理公约审批需要哪些东西
物业管理公约
还真没听说过。
我知道的有物业管理服务合同备案、前期物业管理服务合同备案、物业管理协议选聘备案，这些可到物业办（科）备案，还真没听说过物业管理公约。
。
。
还审批。
。
。
没听说过啊。
业主公约属于示范文本不需要审批，可待业主会成立后通过新的业主公约，也不需要审批。
业主公约能不能作为物业公司的收费依据
如果《业主公约》是建立在平等合理互利的原则上订立的,物业公司是具有物业管理资质并经与开发商或业主委员会签了进驻合同,那么业主应予积极配合!
