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房地产清明广告词

时间:2015-03-14 19:39

简短而朗朗上口的广告语有哪些?

一个项目中通常包含 多分类步骤即为 项目总案和 分期项目案名 一般的要求都是 分案名之间具有关联性、统一性;案名,是一个项目的点睛之笔,它与主题概念构成了整个项目的核心灵魂,也是一个项目主题传播语

好的案名不仅要字面美,音节搭配和谐、朗朗上口,更重要的是立意深隽、寓意深远,直击第一感,令人过目不忘;案名还要符合现代人的审美观和价值观,切合该地理区域及人文环境,同时体现唯一性、独特性、延伸性、深厚的文化内涵;以下为引用:案名释义(房地产案名释义)策划方案 营销策划 销售技巧 销售流程 销售策划 销售方案 项目定位 项目策划 项目管理 项目研究 项目分析 项目流程 市场定位 定位策略 定位分析 定价策略 定价方案 定价策划 开盘方案 开盘流程 开盘策划 活动策划 活动方案 推广方案 推广策略 策划文案 广告文案 营销策略 广告策略 分析报告 广告策划 广告方案 销售培训 项目规划 规划设计 楼书文案 楼书设计 市场研究 销售制度 管理制度 推广技巧 全程营销 全案策划 策划流程 全程推广 全程策划 整合营销 整合推广下面为一些引用 具有可行的参考价值楼市案名(主打广告语)集锦 杭州部分: 案 名 主题广告语 案 名 主题广告语 富春江花园 引领休闲生活,享受真山真水自然居住 中大•吴庄 曾经是帝王的家 中大•凤栖花园 生活比传说更迷人 中大•文锦苑 文化造就精英 中山广场 无 信义坊商街 古有清明上河图,今有广通信义坊 广通•云河福邸 与自然同呼吸 七里香溪 水是多情的,你是自由的 西湖国际商务中心 雄踞西湖,坐拥天下 嘉禾•北京城 流金百年,辉煌再现 阳光地带 领秀城西永恒的浪漫 银色港湾 北欧风情,简雅生活 银河嘉园 新拱墅中心的私家院落 黄龙雅苑 杭州龙脉贵胄 铭雅苑 居住天地,实用之美 自由21st公寓 自己选择自己的自由 清水湾别墅 自然的,自己的 嘉华国际商务中心 领秀新商务浪潮 华源凤山新城 阳光•水景•艺术•家 中田大厦 成就商界巨擎 香榭商务大厦 一幢会呼吸的甲级写字楼 同方财富大厦 无 嘉德广场 超级经理人公园 西湖花园 风景中的家园 中庆•好望角 城市港湾,江天一色 中庆•紫荆家园 新千年社区 湖墅嘉园 我的运河,我的嘉园 利兹城市公寓 新资识分子生活 盛德嘉苑 无 春江花园 春江名流文化社区 龙禧PALACE 国际酒店名宅 锦绣文苑 于建筑中体现非凡品味 景城花园 家在城中,园在景中 远东•紫麟苑 麟乘紫气自东来 远东•紫竹苑 与自然真情接触 远东•紫晶时代 迎接东部商住新时代 北国之春 春风又绿运河岸 红石公寓 精彩源自细节 新湖苑 十万人家尽枕河 兴财•名都苑 环保型纯住宅社区 华鼎豪园 无 明珠棕榈湾 25万平方米国际品质社区 东河金鹿雅园 亲水生活,温情荡漾 杭州国际汇丰中心 鸿鼎商务馆 西湖的、现代的、未来的 香吉公寓 享受世纪吉祥 中河大厦 联银大厦 嘉禾苑 雍吴山天风,依西子柳浪 嘉元广场 轻松生活 东河世纪大厦 面向WTO首选写字楼 爱都•枫丹白露 欧风拂面的田园梦境 山水宜人的美丽人生 恒升名楼 会聚名楼 续写成功 恒升花苑 西溪河畔的阳光 五洋•嘉景苑 黄金地段 全新景观 五洋•嘉荷花苑 蓝天时代广场 时代的尊贵与荣耀 流水苑 再现运河之美 运河人家 萧山国际商务中心 城市心境 静于内,动于天地之间 久信•光辉岁月 城市阳光公寓 绿城•春江花月 春江潮水连海平, 海上明月共潮生。

绿城•杭州绿园 城市风景,人文社区 绿城•九溪玫瑰园 桃花源生态居住区 绿城•桂花园二期 绿城•紫桂花园 绿城•舟山丹桂园 耀江•文萃苑 耀江•天冉居 城市天然住宅 耀江•文欣大厦 文教区纯商务写字楼 耀江•发展中心 傲踞中心 发展未来 西湖文化广场 文化广场 城市之光 金都景苑 生活在品位之中 金都华庭 市中心生态庭院 金都•富春山居 把家轻松放在大自然中 金都雅苑 有天有地,自由自在 金都•杰地大厦 国信嘉园 钱塘江时代的新山水名宅 翰林花园 书香门第,文化世家 中北苑 珍藏一生的繁华 竹福园 竹报平安,福临庭院 金城•江南春城 纯翠自然生活 开元•名都 尊贵之都,名仕之家 开元•加州阳光 天都城 超越想象,无限渴望 静怡花苑 江景高层 金泰商务大厦 承载事业的梦想 都市阳光 见证都市繁华 三里新城•桂苑 花影绿坡、优雅生活 大家•城市之星 精致人生、尊荣尽享 歌林春天 生态之城、生活之城 时代新城 现代生活、生态家园 大家•迎宾苑 盛世华章、精彩演绎 朝晖•现代城 现代生活现代城 凤起•都市花园 市中心精装修成品房 云栖蝶谷 象蝴蝶一样美丽的生活 东海•名仕家园 东海•末名园 人文天空、明媚生活 东海•水漾人家 轻松•完美•好心情 东海•瓶山公寓 赞成•荆山翠谷 自然•艺术•家 赞成•名扬大厦 蔚蓝的空间 赞成•金棕榈 真山真水的邀请 彩虹城 大规模江景国际化人文社区 吴山商城 超建筑的典范之作 吴山名苑 72套珍钻级高尚景观宅邸 华龙•碧水豪园 浪漫一次 相守一生 华龙商务大厦 太平洋商业中心 城市正中心、商业大都会 平海•旺角 杭州只有一个西湖,我们只有一个平海•旺角 浅水湾城市花园 市中心双水岸生活 西溪山庄 亲近自然、享受自然 华立•世纪花苑 华立•星州花园 新加坡社区、新星州生活 广厦西湖•时代广场 留给西湖的传奇 广厦•绿洲花园 全方位关怀型社区 通策•和睦苑 诗意家园、和美人生 通策广场 科技•生态•健康•文化 通策•钱江时代 高层合院式、森林庭院 名城左岸花园 人生是河、幸福是岸 三江花园 南向面江、首席亲水社区 学苑春晓 回到纯真岁月 九月森林别墅 树是回家的方向 京惠•紫枫阁 在都市里种一棵自己的树 北京部分: 案 名 主题广告语 案 名 主题广告语 宽house 往宽了想 锋尚国际公寓 告别空调暖气时代 第三置业 三元桥、新派写字公寓 左岸公社 少数人的写字楼 观筑 会呼吸的townhouse 石壹 写字公寓、精装公寓 后现代城 美国后街生活 北京•印象 观念左右方向 坚果纯寓所 所有房子都是用来住,坚果不是 优•豪斯 第一大道互动区 新城•国际 CBD中央花园 万科•青青家园 万科的品牌社区 朝外MEN 形象商务,朝外MEN 福景苑 大雄•郁金香舍 碧水云天•颐园 行政级水岸名宅 博雅西园 文脉深处、硅谷心境界美宅 东方太阳城 全新退休生活的领跑者 都市绿洲 吐绿为丝、结网成家 康桥水郡 知识财富精英、专属水岸名郡 丽城 专业人群、品位宅邸 凤蝶独立 中关村旁、低密度、纯板楼成熟生活大社区 SOLO精舍 后大学生活,至高小户型 独立宣言 独立宣言,让自己做主 北美屋 东南四环边 北美forest house 格兰晴天 2003年,新一代明星楼盘 海晟•名苑 地段决定地位 A世馆 使馆区、望族府邸 京城雅居 新光学住宅 京贸国际公寓 CBD理性生活观 北京紫玉山庄 让大自然住进你心坎里 纳帕溪谷 北美全新版 多庭院 原味独栋别墅 美然•百度城 鉴赏,都市桃源 亮马新世家 燕纱东区 成熟家庭居所 宣颐家园 发现藏在心底的桃花源 远洋德邑 远洋天地|云天 顺弛•林溪 乡村别墅中国板 水木兰亭 以住宅价格轻松进阶别墅式生活 名宅•亚澜湾 尊者同源,源于定制 远流清园 生活学者,学者的生活 领秀硅谷 创业者家园 逸成东苑 核心知识区,符合居住城 北京GOLF公寓 Value&view 阳光•丽景 点亮新都市生活 怡心家园 都市中心生活馆 清上园之原引力 科技蓝皮书,多元引力生活 世纪新景 紫竹苑成熟社区 美妙时光 八达岭温泉度假公馆 庄胜城 城市中心,成就梦想 西屋国际 蓝色家族 浪漫建筑,唯美景观 世纪城 世纪城,生活城 万科水榭花都 水景名宅,真品呈现 世纪东方城 新康家园 感受生活真色彩 东晶国际 易墅殿堂 西现代城 引领西部现代都会生活 易构 西贸DNA 用来实现自己幸福的角落 华润置地•成品家 小户型开启大生活 翡翠城 自然,健康 靓景•明居 溪居逸树生活 天天家园 非凡尺度,大户人家 光彩国际公寓 财富阶层,非凡生活 珠江骏景 在精锐生活馆可以表达最浓的爱意 禾风•相府 北京人回到北京城 东方经贸城 金桥国际公寓 白金品质,演绎金桥 置地星座 正阳天下 代代相传的家 加华印象街 汤泉•逸墅 泊心•泊岸•泊天下 清凉盛景 太阳国际公馆 绿卡公馆 飘HOUSE 自由生活,自我空间 炫特区 国际青年社区 风度•柏林 蓝堡国际公寓 CBD终结商住先锋 蓝调沙龙雅园 领先的都市生活品质 君悦•朗琴 舒适的意识流域 康斯丹郡 资本给我自由 温莎大道 国际•绿色•CBD原生 长河湾 阳光上东 自然城市,未来人居 万科西山庭院 人文大宅,院落友居生活 和安花园 生态豪宅,美式生活 上河村 我健康,我流行 威尼斯花园 原装水岸生活典范 天籁 自然观邸,山水听心 万万树 大树下的独栋庭院 珠江帝景 感受纯正欧式集成生活 万象新天 常营超大居住区诞生,一切相形见小

中央电视台二十四节气广告词

莫让沿途的风景迷了 眼 你立志要去爬那座叫“成功”的山,因为传说那座山山顶的景色是全天下最美的。

你做足了 准备,出发了。

爬了一会儿,你便发觉此山果然名不虚传。

你从未见过如此多的绿。

一眼望去,仿佛一片海 洋。

你脚下的羊肠小道在草丛中若隐若现。

微风拂过,夹杂着青草和泥土的气息,送来阵阵 清新。

你简直有些不想走了。

又爬了一会儿,路边的景色更迷人了。

一地的碧绿已经被五颜六色所取代。

各种各样的野花 迎着风微微摆动着。

蝴蝶和蜜蜂穿插其间,一抬翅,抖落一地花粉。

于是,你陶醉了,陶醉在这五彩缤纷的美景中,陶醉在这迷人的香气中。

你离开了小道,向 花海深处走去,想尽情享受这美丽的景色。

在你转身的刹那,那条羊肠小道——通往山顶的唯一道路,便消失在花丛中。

因此,你永远不能登上成功的顶峰,永远无法领略那真正最美的风景,因为你被沿途的风景 迷了双眼。

莫让沿途的风景迷了眼。

君不见,古有宋人方仲永,五岁能诗文,天赋无人比, “神童”之 誉由此传开。

于是,每月随父亲走东家串西家,吃喝受礼, “逍遥快活” 。

赖以成名的诗文, 早就忘了该怎么写了。

终于有一天, 曾经引以为傲的才情枯竭了, 徒留下一个伤仲永的传说。

莫让沿途的风景迷了眼。

君不见,今有比尔?盖茨,开发软有决心。

纵使腰缠有万贯,不玩 股票房地产,一心只为开发软件。

于是,微软帝国屹立于世界顶端,改写了人类历史,从而 成为了后人永远的典范。

人生就是一次攀登,一场旅行。

只有心诚意坚,才能取得最终的成功。

如果早早地被沿途的 风景迷住了眼睛,必将迷失自己的目标,偏离人生的轨道,坠向失败的深渊。

只有坚定自己 的意志,为了最终的目标奋力攀登,才能到达“成功”的山顶,才能领略那最美的风景。

所以, 如果你是一名学生, 那么请你切记: 莫让沿途的风景迷了眼。

只有认真、 努力地学习, 才能为未来的人生打下良好的基础。

篮球、足球、网络游戏那样不伤神费力,只宜浅尝辄止 不宜过度沉迷。

如果你痴迷于一次盖帽的自足,一次凌空射门的喜悦,一次砍倒 Boss 的快 感,那么你的人生,终会留下隐患。

所以,如果你是一名官员,那么请你切记:莫让沿途的风景迷了眼。

只有一心为公,一心为 民,才能成为一个好官,才能流芳百世。

酒色财权哪样不是穿肠毒药、刮骨钢刀。

如果你只 图一时之快,那么你最终的结果,必将是遗臭万年。

所以,不管你是怎样形形色色的人,不论你有怎样的理想,在人生的旅途上,都请你切记; 莫让沿途的风景迷了眼。

在乎沿途的风景 人生就像一次旅行,在乎的是沿途的风景以及看风景的心情。

这是我最喜欢的一句广告词, 人的一生是很短暂的,有的人忙碌一生,到头来却什么也没有因为他忽视了太多,从而失去 了太多…… 他去出差,火车拥挤。

他站在车厢里,心想:两个小时路程,中途将有人陆续下车, 或许可以抢个座位。

他与一位老人并肩站在窗口,不时感受到来自多方的压力。

人的确 太多了, 有个座位就好了。

于是, 他问邻座的男子: “你在哪儿下车

” 他说: “下一站。

” 他窃喜不已,于是时刻准备着抢座位。

三十分钟后,火车到站了。

很多人下车,秩序忽然混 乱。

他刚要坐下,一位壮汉迅速抽身,一个箭步冲了过来,抢得座位。

他郁闷死了,恼火地 盯着他,但又无可奈何,只好继续站着。

过了一会,他在嘈杂中听见一声叹息,是那位老者发出来的。

他依然凝视窗外,嘴 角露出笑意。

顺着他的眼光看去,是一条河,波光粼粼,河上有点点小帆。

“窗外的景色很 美啊”老者说。

他随口说: “是呀!”老者: “那田地,那河流,那山脉,美不胜收啊!”他吃 吃的笑了。

老者不解的瞅着他问: “不是吗

”他连忙说: “是的,是的。

”老者似乎明白了 什么:笑我迂腐吧。

老者沉默片刻,忽然挺亲切的拍拍他的肩膀: “小伙子,大家都 在抢座位,却没有人留心窗外的风景,真是很遗憾。

这条路,就非得坐过去吗

就不能一路 欣赏过去吗

”他听了,心里有点触动。

老者接着说: “我年青时,为了眼前的东西,错过 了很多更大更美的机会。

中秋谜语大全和答案

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节日 中秋 潮州润途经居庸值中秋 三字俗语 通关节 外圆正割垂直线,积分开方斜角边 节日 中秋 韩清源网吧 外国首都二 开罗、巴格达 高中秋望中秋月一轮满 作家连作品 巴金团圆 陈亮如五一黄金周七日游 节日 中秋节 岳广华悟空中秋祈祷 4字卫斯理小说卷帘 格愿望猴神 寒箫西楼上香离闺中,中秋心结方始休 成语 闲愁万种 陈振雄西楼烧香离闺中,中秋心结方始休 成语 闲愁万种 凡平先到湖北省,才转向南下 中国城市一 长沙 村中秋实香火位置再变化 节日 中秋 翰风香火之谜 探骊 节日中秋 一砖多抡湘中秋色浮梦端 外首都 柏林 路石消费全靠孩子供 09中秋晚会节目,卷帘 女儿花 sirwolf小心点烧,否则到了中秋,吾等必败无疑。

多字成语 一着不慎,满盘皆输 祝羽心情忧闷狂抚琴 祝辞 中秋快乐 石井林老翁新婚度蜜月,中秋游异邦 成语 喜出望外 新月临窗,灯前纵笔寄相思 节日 中秋 踏雪鸿泥叙后半盅解心愁 三字刘过词句 又中秋 知非叙后半盅解心愁 三字刘过词句 又中秋 知非烟起南宁逢中秋 3字奥运名词 火种灯 紫云眼见十五桂芬芳 四字唐伯虎行为 看中秋香 松风一别上海落叶时 法定节日 中秋 陈良庆一点烛光暗香来 节日 中秋 玲珑一点烛光向前移 节日 中秋 学海单帆一家团聚度中秋 词曲牌名 人月圆 一家团聚度中秋 成语 众望所归 一千里色中秋月 外国地名 马得望 虎影一日千里横空来 09中秋晚会演员,调首 马天宇 雪心一直和君未相逢 生态名词 种群 高中秋颐和朗照中秋月 历史名词 圆明园 长庚有花有月是中秋 食品名 桂圆 罗益寿有种的上前来,要命的后面去 节日 中秋 迷谜糊壶又是月圆中秋时 历史事件 八一五光复 陈振凡又是中秋明月夜 历史名词 八一五重光 刘雁云鱼儿想念,中秋离别 群人群猜用语 石头记十五分 人老珠黄欲于中秋日、纵马越山巅 四字常言 期望过高 醉眠芳草元宵、中元、中秋节 消费名词 3.15 戴英獒缘何中秋洒鹅毛? 七唐 胡天八月即飞雪 约见人形,掌上半串香烛明 活动 中秋赏月 老歪月到中秋 成语 光明正大 仇时兴月到中秋 俗语五字 行行出状元 月到中秋分外靓 四字电视剧 美丽在望 月到中秋分外明 历史事件 八·一五光复 史建国月到中秋分外明 保险词语 满期通知 月到中秋分外明 四字货币用语 十五圆整 江南柳影月到中秋分外明 四字礼貌语 望多光临 林晓云

公司:怎么给服务类公司起名

公司名称构成1.名称的构成:公司名称一般由四部分一次组成:行政区划+字号+行业特点+组织形式。

例如:上海(行政区划)+远东(字号)+信息技术(行业特点)+有限公司(组织形式)公司名称查名规则1、同行业公司字号不能同名不能同音。

2、2个字以上的字号,查名时需拆开来查,比如“诺基亚”,查名时会查“诺基”、“基亚”、“诺基亚”,查三次。

公司名称核准程序1、名称预查需填写,股东、法人提供身份证,名称预查是在公司注册所在地的区工商局。

名称审核区工商局预查通过后,报市工商局审核,一般需要5个工作日左右。

颁发证书市工商局名称审核通过后,由区工商局打印,凭受理通知书领取。

有效期为半年,若半年内还未办理工商登记,可以延期,再延长半年。

公司名称构成中“行业特点”参考范例贸易、商贸、工贸、实业、建材、计算机、信息技术、信息科技、机电、电气、机械、酒店设备、餐饮管理、投资咨询、投资管理、投资、企业管理、企业管理咨询、商务服务、商务咨询、展览展示、广告、广告策划、文化传播、会务服务、机电、电子、化工、服饰、纺织品、化妆品、工艺品、木业、包装、环保设备、汽配、家具、建筑材料、建筑设计、装饰工程、建筑工程、建筑工程咨询、货运代理、物流、船务、国际贸易等。

公司经营范围参考1、贸易类经营范围范例石油制品(除专控)、成品油(除专控)、化工产品及原料(除危险品)、食品销售管理(非实物方式);针织纺织、铝型材料、灯具、珠宝玉器、门窗、石材;船舶配件、水泵阀门、压缩机及配件、电站阀门、管道配件、印刷设备、汽车保洁用品、电梯配件;床上用品、水性涂料、工艺礼品、酒店用品、电源开关、机械设备、机电设备、音响设备、扫描设备、棉纺织品、皮革制品、玩具、服装服饰、服装鞋帽、纸制品、办公用品、照相机、摄影器材、体育用品、五金交电、制冷设备、家用电器、电脑及配件、金属材料、汽摩配件、电子产品、电子节能产品、电子数码产品、电子系统设备、电子原器件等。

贸易类经营范围范例石油制品(除专控)、成品油(除专控)、化工产品及原料(除危险品)、食品销售管理(非实物方式);针织纺织、铝型材料、灯具、珠宝玉器、门窗、石材;船舶配件、水泵阀门、压缩机及配件、电站阀门、管道配件、印刷设备、汽车保洁用品、电梯配件;床上用品、水性涂料、工艺礼品、酒店用品、电源开关、机械设备、机电设备、音响设备、扫描设备、棉纺织品、皮革制品、玩具、服装服饰、服装鞋帽、纸制品、办公用品、照相机、摄影器材、体育用品、五金交电、制冷设备、家用电器、电脑及配件、金属材料、汽摩配件、电子产品、电子节能产品、电子数码产品、电子系统设备、电子原器件等。

2、服务类公司经营范围范例汽车租赁、房地产开发经营(需证书、注册资金500万及以上)、绿化工程、市政工程、防水工程、物业管理、图文制作、设计、制作各类广告(广告公司可以有代理和发布)、计算机系统服务、从事计算机技术、制冷设备、环保工程、网络科技、信息技术、电子机械技术、激光技术、生物技术、机电产品领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务、计算机软硬件开发及销售、会务服务、展览展示服务、会务礼仪服务、婚庆服务、企业形象策划、3、外贸公司经营范围:从事货物及技术的进出口业务。

我国宋代时期城市化的表现

房地产的发展有两个前提,一个是城市化,一个是市场化。

就历史而言,中国的房地产曾经有过三次发展高潮:当下房地产热算一次,民国时代因为工业化进程也出现了一次,而最早的房地产热潮可能要推到七八百年前的宋朝。

最早的城市化宋朝常常被认为是中华文明的巅峰时期。

许多世界主流学者甚至断定,宋代是中国近代化的开端。

中国最早的城市化就发生在宋代,最典型的特征是大量的技术发明得到应用,工商业出现突飞猛进,城市经济日益发达,大量人口脱离农业,进入各种商业市镇。

从数量来说,城市越来越多,城市人口出现大的增长。

宋代之前,以汉唐为盛,汉唐人口最高峰时曾达到5000万到6000万左右。

军人出身的赵匡胤极其厌恶战争,进入宋代之后,人民休养生息,长期的和平环境,使人口出现快速增长。

宋仁宗时代的全国总户数为1200万,到宋徽宗时,就已经超过2000万户;按每户5口人计算,宋代人口已经达到1亿以上,远远超越汉唐。

汴京人口百万,“比汉唐京邑,民庶十倍”,每年消耗的粮食达600万石。

根据记载,北宋的汴京和南宋的临安都是人口逾百万的国际大都会,此外还有6个像泉州这样的大城市,人口在20万以上。

至于10万人左右的中等城市则更多。

值得一提的是,在宋代人口统计中,官方将城市中的非农业人口单独列为坊郭户,正式确认了城乡差别。

宋代的城市化进程是极其明显的。

在宋之前,中国只有“城”而没有“市”,所谓的城市其实都是军事和政治驻地。

宋代城市的标志不再是城墙,而是街市。

商业繁荣导致了城市管制的瓦解,城市之中,商家云集,广告满街,酒楼茶馆,勾栏瓦社随处可见。

宵禁的传统也逐渐消失,北宋的汴梁“夜市直至三更尽,才五更又复开张,耍闹去处,通宵不绝”;南宋的杭城“大街买卖昼夜不绝,夜交三四鼓,游人始稀,五更钟鸣,卖早市者又开店矣”。

宋代的城市化不仅体现在大城市的兴起,更主要的是大量小城镇的涌现。

人烟密集的村镇逐渐形成商业化的市镇——“草市”,聚居于市镇的大量人口已经逐步脱离农业生产,以商业和手工业为主。

这样的市镇是如此之多,以至于汴梁城外有十二处市镇环绕,形成卫星城;临安城周边数十里之内,人烟生聚,遍布市井坊陌,就是走上几日也走不出来。

这些远郊市镇的繁荣程度丝毫不逊色于外地的一般州郡,可见都城何等繁胜。

这无疑体现了大城市的辐射效应,这是现代城市化最常见的现象。

按照历史学家赵冈的计算,临安城在发展高峰期人口高达250万,的郊区面积远超过城区的面积,居民人数也高于城区。

《都城纪胜》说,临安“户口蕃息近百万余家,城之南西北三处各数十里,人烟生聚,市井坊陌,数日经行不尽”。

稍晚一段时间的意大利人鲍丁南如此描述杭州:世界上再也没有比这座城市更宏大的了,它方圆达100英里,到处见缝插针般地住满了人,一所宅院里往往住着十或十二家,而市郊的人口比市内还多。

该城共有十二座城门,而在距每座城门8英里之外的地方,还有许多比威尼斯更大的城镇,故一个人若在任何一处郊区走上6或8天,仍会觉得自己仿佛只是走过了很小的一段路。

漆侠在《宋代经济史》中指出:“这种现象不但出现在名城大邑中,在各地州县也有类似的表现,只不过是草市规模有所不同罢了。

城市格局和城郭限制的打破,深刻地揭示了宋代都市商业的发展。

”市镇现象其实就是今天所说的“小城镇”,这是中国城市化进程中的最值得关注的特点。

据研究者统计,两宋时期见于史载的市镇多达3600个以上,其中相当一部分市镇,不论是人口数量,还是经济水平,都超过了一般州县。

很多州县都是政府建设和管理的,而市镇完全是因为商业活动而由民间自然形成的,四方辐辏,并至而会,后者更加繁荣和有活力。

宋孝宗时发生的鄂州大火中,南草市被烧毁的人家达万户,可见其市镇之大。

赵冈先生的《中国城市发展史论集》中列出了一个中国城市化发展历史统计表。

从中可以看出,中国从战国时代起就已经进入一个相当高的城市化状态,并且在其之后的1500年里不断提高,北宋城市化率为20%,到南宋时期达到了中国历史时期的城市化最高水平22.0%,这大约相当于1980年的中国城市化水平。

从南宋以后,中国城市化进程陷于停滞,城市化率迅速下降,到19世纪中叶达到最低点6%左右;在19世纪中叶之后,随着通商口岸的开通和近代工业的兴起,城市化进程开始复苏,城市化率也逐渐恢复,直到1949年的10.6%乃至目前的51%。

战国(公元前300年):15.9%西汉(公元2年):17.5%唐(公元745年):20.8%南宋(公元1200年):22.0%清(公元1820年):6.9%清(公元1893年):7.7%现代(公元1949年):10.6% 城市的土地近代化的一个特点就是经济模式的改变,城市经济超过乡村经济,商业比重超过农业比重。

北宋神宗元丰八年(1085年),汴梁城的商业利税达到55万缗;南宋中期,临安一年的商业税收高达120万缗。

日本学者波义信通过对临安城市规划的研究发现,城市中心为资本和商业集中地,皇宫反倒偏居一隅,这与现代城市的空间结构非常类似,无疑是宋代城市革命的结果。

“陶尽门前土,屋上无片瓦;十指不沾泥,鳞鳞居大厦。

”这是梅尧臣的诗《陶者》。

这首诗一方面说明宋朝的手工业已经非常发达,另一方面也说明当时贫富悬殊也很严重。

毫无疑问,这正是城市化的结果。

作为城市建设的主要基础,建筑业的专业化不仅是经济上的,也是技术上的。

除过预浩的《木经》,李诫修订了很多前人的建筑著作,编撰了一本巨细无遗的《营造法式》。

崇宁二年(公元1103年),宋徽宗将《营造法式》颁发施行,并以此作为全国建造楼房的标准和建筑施工手册。

同时,宋代的土木技术已经可以实现多层建筑。

“临安城郭广阔,户口繁夥,民居屋宇高森,接栋连檐,寸尺无空。

”按照鲍丁南的说法,杭州甚至出现了10层建筑。

宋代的城市与工业技术支撑的现代城市仍然有着天壤之别。

首先大多数建筑都属低层土木结构;其次,房屋主要都是自建,与其说是房地产,不如说是地产。

换句话说,古代的城市其实就是大型的乡村。

林语堂曾说:“中国人对于家宅的概念是指一所住宅,那里有一口井,一片饲育家禽的场地,和几株柿枣之属的树,要可以相当宽舒的互相配列着,因为要使地位宽舒,在中国古时,以及现代的农村里头,房屋的本身在全部家宅庭园的配置里,退处于比较将要的地位。

”《清明上河图》中有这样一个场景:在城门楼外沿河柳荫下,有五六头正在觅食的猪。

市民家里还要养猪,这对现代城市人来说是不可思议的。

经济学家冯锐对中国城市文化的特点有过这样的论断:广义上说来,每个中国人都是农民,因为即便象广州这样拥有九十万人口的繁忙都市,都处处养着鸡。

而拥有七十七万七千人口的南京,当时的首都,它所拥有的农田面积也要超出商用和住宅面积。

除作物和牲畜之外,渔塘和肥堆在城中也是随处可见。

每个中国人在他的日常生活中都有干些农活,事实上,每个中国家庭,无论贫富,都在生产着一些农产品。

农耕似乎是中华民族的本能。

正因为城市建设的这种特点,中国历代政府都对土地市场有严格的管制。

唐玄宗时期明文规定:“应给园宅地者,良口三口以下给一亩,每三口加一亩,贱口五口给一亩,每五口加一亩……诸买地者不得过本制。

”即每户宅基地不得超过一亩。

四合院是宋代城市的主要建筑形式,但对建筑形制有严格的限制。

《宋史·舆服志》记载,“庶人舍屋许五架,门一间两厦而已。

”虽然说“普天之下,莫非王土”,但事实上,中国历来都承认土地的私有产权。

即使皇帝,理论上也不应当任意侵占他人的土地和住宅。

宋太宗几次想扩建宫城,但想到浩大的拆迁工程,又都放弃了:“内城偏隘,诚合开展,拆动居人,朕又不忍。

”在北宋时期,曾有过几次大的城市扩建工程,如:雍熙二年(985年),宋太宗改建楚王府;景德四年(1007年),宋真宗建造凯旋亭;景佑二年(1035年),宋仁宗为百官新建住房;元丰五年(1082年),宋神宗为列祖营造神殿;元丰六年(1083年),杨景扩建内城;崇宁五年(1106年),蔡京扩建外城。

这些扩建都需要占用周边的土地,大量的民居被拆迁,宋朝政府为此特别制定了拆迁补偿方法。

如元丰六年(1083年)的开封外城扩建工程,按照规划,新修城墙占用120户居民的住宅,开封府呈报的报告中记录,总共支付补偿款20600缗,平均每户可拿到171缗。

用171缗补偿款作为房屋建造费用或许还可以,如果用来买地就远远不够了。

当时开封的地价非常昂贵。

王禹偁在《李氏园亭记》中,有“重城之中,双阙之下,尺地寸土,与金同价”的感慨。

买房就是买地,高昂的地价使很多人买不起房。

南宋一直将杭州作为临时“行在”(临安),所以一直没有修建正式的皇宫,“两座主要的建筑物,高只有60英尺,宽则不超过80英尺。

总起来说,它们并不比一所大的县衙富丽和奢侈多少。

”(谢和耐《蒙古入侵前夜的中国日常生活》)城市的房子虽然宋朝的官员薪俸较高,但大多数官员都租住在政府提供的公屋中。

“自来政府臣僚,在京僦官私舍宇居止,比比皆是。

”甚至连宰相也不例外,《朱子语类》中说:“百官都无屋住,虽宰执亦是赁屋。

”甚为宰相的寇准曾感叹说:“历富贵四十年,无田园邸舍,入谨则住僧舍或僦居。

”他也因此被称为“无地起楼台”的宰相。

苏东坡的儿子结婚,没有新房,只好借朋友的房子办喜事。

他的弟弟苏辙在官场上比他要成功得多,竟然也没有买汴梁的房子,直到七十岁时才许昌置买了一份房产。

苏辙为此感慨万千,“我生发半白,四海无尺椽”。

苏轼一生宦海起伏,四处漂泊,不置房产倒也罢了,欧阳修长期在京城生活,竟然没有买房子。

他为此颇为苦恼,“嗟我来京师,庇身无弊庐。

闲坊僦古屋,卑陋杂里闾。

邻注涌沟窦,街流溢庭除。

出门愁浩渺,闭户恐为潴。

墙壁豁四达,幸家无贮储。

”他还写过一首《买宅》诗:“我老未有宅,诸子以为言。

东家欲迁去,余积尚可捐。

”欧阳修在他42岁时终于在颍州置了一套房产,后来还把空房子租出去,当起了房东。

一生淡泊的江休复在《江邻几杂志》一诗中,这样写租客的感受:“望月初请料钱,觉日月长;到月终供房钱,觉日月短。

”作为官商云集的京城,汴梁的住宅无疑是特别紧张的。

早在北宋初年,大学士陶毂就谈起这种“蜗居”境况,“四邻局塞,半空架板,叠垛箱笼,分寝儿女”。

到了北宋末期,城市人口增长了将近一倍,住房和土地的短缺状况更加严重。

御史中丞翁彦国指出:“京师户口日滋,栋宇密接,略无容隙。

纵得价钱,何处买地

”宋代的城市化和商业化彻底破除了中国传统的重农轻商习俗,城市空间的紧俏自然创造了房地产商机,很多官绅和富豪都偏向于投资地产,通过商铺收取租金。

蔡襄曾说:“昔年从商者,莫不避人为之,今诸王邸多置产市井,日取其资。

”咸平七年(1004年),宋真宗下发圣旨,“禁内外臣市官田宅”;天圣七年,宋仁宗“诏现任近臣除所居外,无得于京师置屋”。

皇帝亲自过问住房问题,可见其影响之大。

这两份圣旨对京城官员置业做出规范,一是不能禁止买卖公屋,二是不得购买两套以上住房。

北宋灭亡后,大量城市难民携家南渡,江南一带的住房需求极其旺盛,带动“富家巨室,竟造房廊”,甚至连“军前诸司,骈置铺席”。

可见当时房地产市场的火热。

宋朝虽然在商业化方面走得很远,但并没有放松政治的救济功能。

针对大量流离失所的底层民众,朝廷建设了大量的安置场所和福利设施,几乎是倾国之力。

这些福田院、安济坊、漏泽园、施药局和居养院遍及全国各地。

(福田院用来收容乞丐,安济坊用来收容孤儿,漏泽园用来埋葬无力买墓地买棺材的穷苦逝者,施药局用来给看不起病的穷人提供免费医疗,而居养院则主要用来养老。

)对于一些户绝屋,政府将其收归国有,用作居养院。

宋朝政府建设了大量公租房(类似廉租房),专设楼店务管理,并将房屋租金分为三个等级,如遇雨雪、庆典等特殊情况,房租可减免和缓交。

“官司出榜除放房地钱,大者三日至七日,中者五至十日,小者七日至半月,如房舍未经减者,遇大礼明堂赦文条划,谓一贯为减除三百,止令公私收七百。

”宋朝非常重视商业税,房地产交易中的契税被列为主要税种。

开宝二年(969年),宋太祖赵匡胤“令民典卖田宅输钱印契,租契限二月”。

就是说,房屋买卖必须在交易后两个月内,到政府部门办理合同,缴纳契税。

早期的房屋交易税只有2%,庆历(1041~1048年)年间涨到4%。

进入南宋后,“人户典买田宅,每百收勘合钱十文”,契税高达10%。

中国一般将官方认可并加盖红色官印的合同叫做“红契”,未经“见官”的私下交易合同称为“白契”。

红契一般为官方统一印制的格式合同,比白契多了一笔不菲的契税。

为了省钱,民间多选择白契。

这与如今的小产权房类似。

白契虽然可以省下契税,但它最大的麻烦是,一旦买卖双方发生纠纷,就很难得到政府的支持。

绍兴十三年(1143年),南宋政府下令,“民间典买田产,赍执白契因事到官,不问出限,并不收使,据数投纳入官”。

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