顶楼隔热
如果漏水，次顶楼是没系的。
高层次顶楼优缺点如下一、住次顶楼的好处 1.开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园； 2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。
如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了； 3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音； 4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。
这个也是一大优点； 5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点； 6.次顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。
二、次顶楼的弊端： 1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。
都是按楼层高低收费的； 2.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼； 3.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。
爬楼梯就会让人非常的忧伤； 4.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
一平方需要多少冷量就达到标准了
空调制冷估算 空调匹数，原指输入功率，包括、风扇电机及部分，因不同的品牌其的系统及电控设计差异，其输出的制冷量不同故其制冷量以输出功率计算。
一般来说，1匹的制冷量大致为2000大卡，换算成国际单位应乘以1.162，故1匹之制冷量应力2000大卡×1.162＝2324（w）,这里的w（瓦）即表示制冷量，则1.5匹的应为2000大卡x1.5x1.162＝3486（w），以此类推，根据此情况，则大致能判定空调的匹数和制冷量，一般情况下，2200W一2600W都可称为1匹，4500(w)- 5100（w）可称为2匹，3200W一3600W可称为1.5匹。
制冷量确定后，即可根据目己家庭之实际情况估算制冷量，选择合适的空调机。
家用电器要消耗制冷量的较大部分，电视、电灯、冰箱等每w（瓦）功率要消耗制冷量1（w），门窗的方向也要消耗一定的制冷量，东面窗150W／m2，西面窗280／m2，南面窗180W／m2，北面窗100W／m2，如是楼顶及西晒可考虑适当增加制冷量。
在选择空调时，请您根据以上介绍，估算一下自己的制冷量大小，从而选到满意的空调机。
常用专业术语 (1) 匹(P)的含义：P是功率的简称，国际用瓦是指制冷量1P约为2500W。
如：1.5P是指制冷量为1.5*2500W=3500W；2P是指制冷量为2*2500W=5000W 在家用空调中1匹=2500W=735马力；大1匹=2600-2800W；小1匹=2100-2300W (2) 能效比：(EER)在额定工况和条件下，空调器进行制冷运行时，制冷量与有效输入功率之比。
EER=制冷量\\\/输入功率，此值能检验空调的性能，值越大，系统匹配越好，空调性能优越，制冷、制热效果越好，耗电量越小。
(3) 除湿量：指单位时间内从密闭空间、房间或区域的空气中除去的水分，叫除湿量。
单位：升\\\/小时(L\\\/H) (4) 额定电压：指空调器制造厂在空调器产品出厂时，对该产品允许的电源电压值，或电源电压允许变动范围所作出规定。
(5) 嗓声类型：空气动力噪声，机械振动噪声，电磁性噪声来源：风机和压缩机，噪声范围：室内在50分贝左右，室外在60分贝左右。
(6) 额定功率：正常工作状况工作时，所消耗的电功率是空调器的允许总功率。
型号标记 (1)K-房间空调器 (2)结构形式：F-分体式房间空调器；C-窗式房间空调器 (3)功能代号(单冷型无此代号)：R-热泵型；D-电热型；BD-热泵辅助电热型 (4)名义制冷量：用阿拉伯数字表示，其值取制冷量的前两位数。
(5)分体式室内机组结构代号：W-室外机 (6)改进型代号：分为A、B、C、D、E等 (7)特殊功能：BP-变频；Y--遥控(仅限窗机) 如：KC-32\\\/Y代表窗机，单冷，制冷量为3200W，为遥控型； KFR-28GW\\\/BP表示壁挂分体式变频空调器，冷暖，制冷量为2800W。
决定使用空调大小的因素是什么
匹是根据制冷量大小的单位。
使用空调匹数的大小决定因素有多个，一般是面积大小、房屋高低、密封情况、是否顶楼或西晒情况等等。
如何选择户式空调的大小 户式中央空调的特点是冷量可以在房间之间传输，所以如果家庭选择户式空调，其大小可以根据用户的实际需要进行配置。
例如：一套使用面积250m2的复式结构的房子,以150W\\\/m2冷量计算，空调制冷冷量配置为：250x150=37500W，如没有落地窗及当西晒的情况下，如此配置能让你感觉宾馆的享受了。
但是初装费用也是大的多。
因其是家庭使用，很少会出现同时需要空调的情况，因此为节省成本，有“同时使用系数”的考虑，假设白天在客厅、厨房、书房、一、二个卧室活动，晚上仅仅是卧室需要空调，那么，整个户型配套一台15KW冷量的户式空调就可以了，换句话说，就是15KW冷量的空调机始终能满足120m2以下一活动场所同时需要空调。
但如果用户要求所有面积都要同时快速制冷，那么户式空调就应该满负载选择，配到37.5KW冷量，比如说办公室，商场等等。
同样的房子如果配置家用普通空调，因为每个房间都要往大选择空调器，所以这些空调的冷量之和就会比户式空调大出很多，房间数越多，总冷量就会越多，功率之和同样也会大出许多。
所以户式中央空调能够做到以小冷量小功率配置大面积的户型，冷量值和功率什都可以往小选，而家用普通空调都需要往大选，其总功率往往超过电表容量，总冷量也很大，浪费资源。
具体选型时，根据平时的使用习惯和用途，由专业工程师进行户式空调的选型计算。
空调大小的选用 空调大小一般是以P（匹）为单位来计算的。
对于传统定速空调，一般常用的转换关系为：1P冷暖挂机的制冷面积为12—17平方米，制热面积为10—11平方米；大1P冷暖挂机的制冷面积为12—21平方米，制热面积为13—18平方米；1.5P冷暖挂机制冷面积为16—28平方米，制热面积为17—23平方米；2P冷暖柜机的制冷面积为23—30平方米，制热面积为20—22平方米；2.5P冷暖柜机的制冷面积为28—35平方米，制热面积为24—28平方米；3P冷暖柜机的制冷面积为33—42平方米，制热面积为27—30平方米。
而对于变频空调，由于其并非长时间在最大制冷状态工作，所以不能以空调的最大制冷量来计算。
一般认为，应该以每平方米145W—175W的制冷量来选择变频空调的匹数。
空调能效比 空调的能效比（EER）的计算式为制冷量\\\/制冷输入功率。
该比值越大则空调的能效比越高。
目前我国使用的家用空调器行业的能效标准是1996年颁布的，一直使用至今。
它规定的空调最低能效比为2.3。
即将出台的空调能效新国家标准，能效等级将分为五级：一级为最高标准，能效指标3.4；五级为最低标准，能效指标2.6。
对不同大小空调限定的最低能效比不同：1P为2.6，1P—3P为2.5，3P以上为2.4。
按照此标准，1.5P壁挂式空调一级每小时耗电不超过1度，五级最高耗电量不能超过1.35度。
能效比的国际标准为3.0。
据家电协会最近对部分空调企业的统计，目前大约有28％的空调器能效处于不合格（EER小于2.6），能效系数EER大于3.0的只占7.7％。
购买空调四项基本原则 一、是看准品牌 现在市场上的空调品牌较多，有国内的，有国外的，大都有自己独特的广告宣传，让消费者难以抉择。
建议在选购空调时，要选那些企业实力强，品牌知名度高，售后服务完善的产品。
这是基于两种考虑，首先是可保证售后服务的落实，因为空调是一种大型家用电器，售后服务十分重要。
按国家有关规定，压缩机应保修3年，而家电市场的竞争几近白热化，一些生产厂家往往存活期较短，有的三五年就倒下了。
企业倒了，其承诺自然也就难以落实。
如果一味贪便宜，购买企业实力较弱、品牌知名度不高的产品，则后患无穷。
其次是从质量上考虑，因为企业实力强、品牌知名度高的空调，相对而言，质量比较稳定。
这样的企业不仅技术力量雄厚，而且本身也特别重视质量，买这样的产品质量是有保障的。
二、是挑好商家 消费者在选定空调品牌之后，还要决定在哪里购买。
在买空调时，选择商家尤为重要。
因为严格说空调是一种半成品，不是从商店里买回来就能使用，而是要经过专业队伍安装、调试之后，方可使用。
如果安装、调试不好，会带来一系列毛病，譬如，空气排不净、管道连接处泄漏、调试中人为造成故障。
这些不仅会影响使用效果，更会平添许多烦恼。
与此同时，厂家的许多售后服务措施也需要商家去执行、落实。
因此选好商家至关重要。
在对商家的选择中，业内人士建议，首先要选择那些实力雄厚，在当地有影响的大商家，因为这些商家经营品种多、销售多，一般都有专业安装、调试队伍，其安装、调试质量有保障，售后服务也较完善。
其次是选择那些长期经销空调的商家，尽量不要到短期经销商那里去买，因为这样的经销商售后服务将会大打折扣。
三、是量房购买 空调是一种消费大的家用电器，如果选择的功率太小，起不了作用；如果功率太大，又浪费。
所以消费者在选择空调功率时，要量房购买。
一是不要贪大，有的消费者喜欢购买大空调，这是不可取的，因为除了一些特殊因素外，家用空调都有它的使用范围。
消费者在选购时要根据自己居室的面积来选择空调的型号，一般可按下面的公式计算房间所需的制冷量、制热量。
制冷量房间面积×140W至180W；制热量房间面积×180W至240W。
叠拼别墅上下叠各自优缺点
是的。
“买一层赠一层”的房屋，被称为复式或者是LOFT房型，多见于商住两用房或者商改住房屋，其层高一般为3.6-5.2米之间，房产销售通过“买一层赠一层”的广告说法，来吸引买房客进行购买。
这种房屋的优点：1）地点区位优势明显，价格便宜。
这类房屋多建于城市中心区，且由于属于商住或者商改住，因此，售价会较同区域其他住宅小区要便宜一些。
2）不限购限贷。
由于其产权性质为商业，因此，很多地区不对其进行限购限贷。
3）可注册公司。
因为是商住房，可以作为公司的注册地点，很多创业者青睐这个优势。
这种房屋的缺点：1）得房率低于一般住宅Loft的得房率多数在60%~70%，而一般住宅得房率在80%~85%。
2）产权年限少于一般住宅Loft作为商住房多数只有40年（商业立项）或者50年（综合立项）产权，而一般住宅都是70年产权。
3）生活成本高相对于住宅的民水民电，商住房是商水商电，价格贵了很多，而且一般没有天然气，很不方便，做饭都只能用电磁炉。
4）购房者无法落户房屋不是标准住宅，所以很有可能无法落户，也无法参与学区房的划片，购房者子女上学很成问题。
复式楼房产证面积
房产证上面的面积就是指的建筑面积，即81㎡。
以后如果遇到拆迁补贴等情况，不会管你是复式不是复式的，就是按照81㎡来算。
开发商说成是129平那只是一种营销手段，法律不承认。
我也很喜欢复式结构或者挑高结构，但是这类房子价格确实是要高于普通平层的价格的，因此才会说那多出的48平是赠送的方式给你的，而不是卖给你的，卖给你的只是房产证上面标明的81平面积，但是这81平面积的单位售价是高于平层的单位售价的。
如果你喜欢这个房子并且买得起的话，就买了吧。
拆迁虽然会有损失，但这类可能性太小了，基本可以忽略不计。
如果将来想转手卖掉，这个房子还是可以按照比平层价格贵的价格卖掉的，不一定比普通房子难卖，因为这类房子虽然贵但是户型好结构好，有钱的人还是会喜欢的，毕竟这类的房子稀有。
17层顶楼，有什么优缺点
优点，安全，卫生，一般小偷，发小广告的是不会去这么高的地方的，而且采光好。
缺点是，时间长了房子漏水的话，楼顶就遭殃了，而且，17楼肯定坐电梯，不说他出问题，单纯是停电，就够你受的，而且，一旦出现火灾之类的情况，逃生也不方便。
我刚接触房地产这份工作，请问谁能给我提供一份房地产基础知识，还有一些关于房地产的名词解释。
越详细越
房地产行业专业术语知识大扫盲【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。
目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
【层高】层高是指住宅高度以“层“为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。
它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
【净高】净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
【标准层】标准层是指平面布置相同的住宅楼层。
【阳台】是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
【平台】平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
【走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。
【地下室】地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
【半地下室】半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。
居室是家庭的“领地“，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。
玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。
平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。
【隔断】隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。
【过道】过道是指住宅套内使用的水平交通空间。
【实有房屋】是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有（私有）房屋在内的各类房屋。
【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有（私有）住宅在内的住宅。
【住宅套数】是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。
【共有建筑面积分摊系数】整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
【实用面积】它是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。
【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
一般作为衡量居住水平的面积指标。
【计租面积】作为计算房租的面积。
在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。
非住宅用房按建筑面积计算。
【销售面积】销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
【公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
【得房率】得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。
【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。
即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
对购房者而言，绿化率高为好。
【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。
绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地“主要包括公共绿地、宅旁绿地等。
其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
【开间】住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。
规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。
【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
【存量房】 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
住宅按套统计。
两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。
【非成套住宅】 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
【国有房产】是指归国家所有的房产。
包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。
国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。
即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
【私有（自有）房产】是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。
其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。
【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
【尾房】尾房又称扫尾房。
它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。
一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。
“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。
【城市居住区】城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
【居住小区】居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地【居住组团】居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
【公共活动中心】公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。
【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售“，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。
【基价】基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
【起价】起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。
多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。
高层物业，以最低层的销售价为起步价。
房产广告中：×××元／平方米起售“，以较低的起价来引起消费者的注意。
【预售价】预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。
【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。
一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
【定金】定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。
如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
“【违约金】违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。
违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。
只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。
【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
【使用面积】住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金，都是按使用面积计算。
【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。
【房屋施工面积】是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。
本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。
【房屋新开工面积】是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。
房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。
【房屋竣工面积】是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。
【竣工房屋价值】是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。
竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。
包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公及生活用品等家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。
竣工房屋价值一般按结算价格计算。
【居住人口】是指与住宅统计范围一致的居住人口。
以公安局的统计数据为准。
【居住户数】是指与居住人口数相应的户数。
“户“以公安派出所核发的户口簿为准，一个户簿即一户。
【人均住宅建筑面积】（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。
计算公式：人均住宅建筑面积（平方米\\\/人）=住宅建筑面积／居住人口【人均住宅使用面积】是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。
计算公式：人均住宅使用面积（平方米\\\/人）=住宅使用面积／居住人口【户均住宅套数】（新增指标）是指按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。
计算公式：户均住宅套数（套\\\/户）=住宅套数／居住户数【住宅成套率】（新增指标）是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。
计算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％房产知识大全: 房产术语!“错层式”住宅什么叫“错层式”住宅
主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式的房屋。
平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。
错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼，而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。
因此错层有“压缩了的复式”之称。
另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。
TownhouseTOWNHOUSE也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。
安居房安居房指实施国家安居（或康居）工程而建设的住房（属于经济适用房的一类）。
是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。
由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。
所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
想选一个家庭用的无线路由器，求高人指点
选择路由器牌子比较大的就是 TP和腾达么..你还要选择什么
无线路由器的话，个人感觉TP300M的要好一点..
高层住宅的售价中，楼层差价通常是多少
越高层越贵的，如果是小高层顶层一般会设计成复式的，而且顶层也会是最贵的。
一般会是3-5层一个价，6-8层一个价，9-10层一个价，11\\\/12层一个价，价差在50-100元\\\/平方米不等。
