房屋交付时要注意哪些问题
商品房要经过以下四个环节的验收和批准，在1月8日前交房：1该商品房经验收合格. 2该商品房经综合验收合格. 3该商品房经分期综合验收合格. 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件. 如果其中有一个环节出问题，都会导致延迟交房，如果所有的环节都不是开发商的原因造成的，都可以被认为是特殊原因，开发商不承担违约责任，你也就没有理由解除合同。
是的，卖方违约。
精装房交房注意事项
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，阳台裂缝危险大。
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。
（一般新房子会配一个简易龙头给业主、。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置、。
6、验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
）在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
业主在什么情况下可以拒绝收房?要受法律保护的。
买了新房，终于收房的那天，本来是非常欢喜的一件事，但是收会有不如意候，有时候开发商延迟交房、不能提供相关证件、擅自改变房屋结构等等，要怎么办呢
碰上这些情况就不必揪心了，可以根据法律依据拒绝收房。
什么情况下可以依法拒绝呢，以下这7条，可以参考看看。
1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的; 依据：《商品房销售管理办法》第三十二条：销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
《商品房销售管理办法》三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
2.开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的; 依据：司法解释第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
3.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的; 依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的; 依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
5.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;依据：司法解释第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
6.经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;依据：司法解释第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
7.房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
依据：“司法解释”第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
总结：相信你阅读了上面的内容之后，应该对于什么情况下可以拒绝收房有了个新的认知。
所以在收房验房的时候一定要检查仔细，掌握专业知识，以后才能维护自身的合法权益。
希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话请点个赞哦，以后我会更有信心作答的哟。
祝你生活愉快。
物业管理工作总结范文
2018年物业公司年终工作总结转眼间入职XX物业已经两年有余，在这里工作的两年中，无论在工作和生活中都受到公司领导和广大员工的支持，在此表示深深的感谢。
回顾2018年，物业公司在开年第一次例会就为我们各个项目提出了本年度的工作基调即物业服务质量提升年。
公司早早为我们明确了目标、指明了方向。
在公司正确方针指的引下，XX之家和XX商城两个项目部经过了入住、装修、乔迁期后，现在已经进入正常的物业管理阶段，在公司各专业部门监督、检查和指导下，在全体员工的共同努力下，两个项目的物业服务品质无论在硬件上和软件上都得到了较大提升。
过去的2018年，我们通过了新形势的考验，进一步提高了服务水平，取得了业主的充分肯定，为了2018年能更好的展开工作，现就2018年的工作做以下总结和回顾：一、2018年两个项各部门目工作完成情况客服部完成情况1、两个项目现况及来电来访统计XX小区，总占地XX㎡，总建筑面积为(填写总结内容)㎡，由(工作总结内容)栋住宅构成，共计(填写总结数据)套，地下车位共(填写总结数据)个。
截止到2018年年底，小区共交付业主(填写总结数据)套，已经装修(填写总结内容)套，入住(填写总结数据)户，交付车位(填写总结内容)个。
供暖(填写总结数据)户。
2018年全年，华文苑共计接到业主各种来电来访近XX人次，其中工程质量投诉(填写总结数据)次(户)，包含门窗(填写总结内容)余人次，暖气管道问题(填写总结数据)户，室内墙裂(填写总结内容)户，可视对讲(填写总
新房出现质量问题该怎么办，哪些情况下可以拒绝收房
物业公司一般从房开商公告交房之日起算，物业公司如果开始向业主收取物业费，那么就有义务按前期物业管理合同的约定行使了相应的职责，提供相应的保洁、保安、工程维护等最基本的服务。
房屋买卖合同的合同履行地如何确定
商品房买卖合同的履行地，是怎么确定的呢
确定在买方还是卖房所在地，还是房屋所在地呢
确定商品房买卖合同的履行地是否有法律规定呢
一、法律上对买卖合同履行地的规定根据《合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》的相关规定，买卖合同的履行地有以下规定：1、买卖双方，在合同中约定交货地点的，合同履行地为约定交货地点；2、买卖双方，在合同中没有约定交货地点的，但是如果依法可以确定的，合同履行地为法律所确定的交货地点；3、买卖合同中实际履行地点与合同中约定的交货地点不同的，合同履行地为实际履行地点；4、根据以上方法还无法确定买卖合同的履行地点，则依据《合同法》确定，即：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
根据上述规定，商品房买卖合同履行地应为商品房所在地。
二、签署商品房买卖合同的重要要素1、当事人名称或者姓名和住所，联系方式也十分重要，必须要在合同中注明。
2、商品房基本状况，包括商品房的位置、面积大小、权属证明等。
房屋基本状况是很重要的，一定要在合同中约定清楚，这样才不会发生纠纷。
3、商品房的销售方式。
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。
5、商品房的交付使用条件及日期。
何时交付房屋，房屋交付条件，这些都是需要买卖双方明确清楚的。
6、房屋装饰、设备标准承诺。
7、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺。
8、公共配套建筑的产权归属：公摊面积对于房屋使用者十分重要，实用面积才是买方最需要关注的。
9、面积差异的处理方式；10、办理房屋产权登记有关事宜；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。
三、总结商品房买卖合同的履行地应该是商品房的所在地。
当签署商品房买卖合同时，交易要素是很重要，需要仔细磋商，才能确定并签署合同。
