普利策奖获奖作品《雪崩》为什么引起新闻界震动
该作品报道了16名滑雪爱好者遭遇雪崩的经过，在报道技术上颠覆了传统报纸的新闻呈现方式，把文字、音频、视频、动漫、数字化模型(DEM)、卫星模型联动等集成，发表在《纽约时报》的网站上。
引起关注的当然不是报道的内容，而是它将各种网络传播的新技术运用于报道新闻。
穿越70年代种田军婚
起点的穿到七十年代蜕变
一部关于父亲救女儿的美国电影
役的国家特工布赖恩一心想做称职的父亲，弥补过女儿肯姆所失去的父爱。
前妻与女儿现已与他人重新组建了美满的家庭，布赖恩深深陷入了自责中。
\ 刚满17岁的女儿肯姆执意要与朋友19岁的阿曼达去巴黎度假，看着女儿第一次离开父母，布赖恩心中忐忑不安。
就在肯姆与同伴抵达巴黎寓所后，一伙绑匪冲进房间将二人劫持。
通过前特工搭档的帮助，布莱恩查出这是一伙以贩毒与组织卖淫为主的犯罪集团，其背后势力异常庞大。
布赖恩只有96小时的时间救出女儿
\ 事发第二天，布赖恩赶到女儿在巴黎出事的寓所，在残破的手机卡里查到肯姆抵达巴黎飞机场后曾遇到一名叫彼特的男子，原来彼特就是这伙犯罪集团专门派来引诱并跟踪未成年少女的托儿。
布赖恩发现彼特后穷追不舍，致使彼特在匆忙逃跑中意外身亡，线索中断。
营救之路危险重重深不见底。
布赖恩找到了老朋友--目前就任于法国国家安全局的简，从简提供的线索中，布赖恩找到了这伙犯罪集团的老窝。
几经冒险打探后得知肯姆已被卖予他人。
布赖恩看到深陷毒品侵害而被迫卖淫的少女们，越发觉得女儿肯姆凶多吉少。
几经周折，终于得知肯姆被卖的地点。
一番殊死较量后，特工布赖恩救出了女儿，并得到了女儿的原谅，父女之情重新建立。
最全最难的脑筋急转弯(犯罪心理学)(变态心理学的答案?
史上最全最难的脑筋急转弯（犯罪心理学），听说答案都有些吓人，各位注意了，胆小勿入，求答案
~部分答案见下面评论第一题:懦弱的男人 男人和女人坐皮艇在海上时,遭遇了鲨鱼,在鲨鱼离他们只有10米远的时候,男人着急的将女人推进了海里,并抽出匕首指着女人,说道,我们只能活一个!随即男人迅速划船逃离．女人很失望,对于这个懦弱自私的男人,她没有责怪他什么,只怪自己瞎了眼看上他．．．．．．女人在默默的等待死亡, 五米,四米．．．．．．鲨鱼速度很快,女人闭上了眼睛,忽然鲨鱼绕过了她,冲向皮艇,将男人拖下水,疯狂的撕咬男人,很快男人便尸骨无存． 后来女人被路过的商船救了下来,女人发现船长望着海水在哭泣．女人问他哭什么
船长说出了原因,女人听后伤心欲绝,跳进海里自杀了．船长说了什么
第二题:迷路的男孩 有个男人开车去机场赶班机,在到了一个三岔口时,看见一个男孩蹲在地上哭泣．男人下车询问男孩为什么哭,男孩说他迷路了．于是男人带着小男孩朝他描述的大致方向找去,在开了很久的车之后,男孩说看见了自己的家,便跳下车．这时,男人发现自己已经误了班机的起飞时间．男人在车里沮丧起来,突然又吓的直冒汗,然后又欣慰的笑了．是什么事造成男人这样的情感变化
第三题:地下酒吧的秘密 在地下五层的酒吧中,一个年轻的小伙子坐在吧台边的椅子上焦急的等待．他的眼睛一动不动的注视着天花板上钟表上的时间．突然他像发了狂一样拿出手机,看了一眼,接着将手机狠狠的扔在地上,然后哭着大喊:救命!．．．．．．他一系列行为的原因是什么
第四题:只有公主逃走了! 王子带着公主逃出了鬼堡,到出口处时,魔鬼出现了,魔鬼说:“白色代表天使,与恶魔对立,所以穿白色连衣裙的公主不能通过,必须死在这里!”说着魔鬼掏出了匕首．结果王子却死了,公主逃出了鬼堡,为什么
第五题:死于心脏病． 花匠和他的女朋友在谈论最近发生的一件变态的碎尸案件,谈着谈着,花匠的女朋友说:“还是谈点别的吧,比如你养的花!对了,你的后园里的花我可以参观一下吗
”花匠表示花还没有开好,等花开的时候再参观吧．女朋友点头同意了． 傍晚的时候,花匠的女朋友偷偷进入的花匠的花园,在参观一周后,她突发心脏病死了．她到底受到了什么惊吓才导致心脏病的
第六题:妈妈的手 小明睡在妈妈睡的大床旁边的小床上,每天夜里小明的妈妈都会从被窝里伸出手拉住小明的手,小明才能睡着． 有一天,有人发现小明全家都死了．小明的爸爸被砍成了肉泥,小明的妈妈也死了,小明也死了。
小明手里抱着一个血淋淋的胳膊。
你知道小明家里发生了什么事情吗
第七题:绿衣服 一个刚退伍的老兵,一天夜里起床上厕所时,发现老伴没有睡在身边,枕头掉在木头地板上,然后很疑惑的他走进厕所发现了马桶上有一件很小的绿色衣服,当场就被吓死了,请问为什麽
第八题:七点十二分 一名男子很惧怕坐飞机,但是由于工作的关系不得不乘坐飞机在各国间出差往来。
他每次都对于时差现象特别不适应，有一次他来到了一个跨洲的国家后，下飞机后看了一下手表，显示的是早上七点十二分，他随后就哭著自杀了，请问为什麽
第九题:钥匙 一名保险推销员下班后去超市买过圣诞节送给女友的礼品，他最终买的是一个刻有月亮图案的纯银挂件。
出超市后，他看见一个小姑娘在路边哭泣，就过去看怎麽回事，突然发现那个小姑娘胸前有一串钥匙。
第二天，警方发现小姑娘全身赤裸地死在街边，试分析原因。
第十题:半张相片 女孩和男孩恋爱很久，当初是男孩先追求的女孩。
女孩过生日了，男孩送给她一个八音盒，虽然是旧的，但女孩十分高兴。
不久后有一天，女孩不小心把八音盒摔坏了，发现里面夹着一张只剩半截的旧相片，上面很模糊地象是一条狗的影像，女孩马上吓死了,请问为什麽
第十一题:混血儿 有一个孩子，他的父亲是名英国医生，他的母亲是一名日本的英语教师，他从小就因为自己是混血儿而倍感自豪。
有一天他翻开母亲上课准备的讲义，发现里面有一张很久前的便条纸，上面画了一面英国，他立刻回家刺杀了父亲，请问为什麽
第十二题:MSN头象 一名有前科的男子刚从警局回家，他由于某件杀人事件而三不五时地被召唤去警局盘问，但由于证据不足被释放了。
回家后他和往常一样打开了MSN聊天，忽然发现一名网友的头象是一件肮脏的黑色西装，他马上冲出去，到街上买了一件相同规格，但是颜色为白色的西装试分析原因。
第十三题: 可乐的味道 一个在运动中骨折的患者（女性）康复出院了，家里庆祝并大摆宴席。
喝饮料的时候，患者的哥哥说今天的可乐怎麽味道有点怪，然后患者的父亲和母亲也喝了纷纷表示可乐味道的确不对。
但患者喝后坚称味道正常。
患者死于当天晚上洗澡的澡盆里。
为什麽
第十四题:瞎子和狗 从前有一个瞎子，一个人住非常寂寞，所以就养了条狗。
狗狗非常喜欢黏他。
有一天早上，有人敲门来找，是瞎子的邻居，邻居对瞎子说：“你怎么让你家的小狗在楼梯间呆了昨天一晚上呀
”瞎子听到后，想了想就呕吐不止．为什么
第十五题:胖子 从前有一个胖子，去一个新朋友家参加多人聚会。
胖子不爱理人，就一个劲地吃零食。
上正餐的时候，胖子也就光顾着一个劲地吃。
等到上冬瓜炒肉的时候，胖子实在胀得不行就去了卫生间。
这天晚上，聚会众人中有一个人被人谋杀了。
这是怎么回事
第十六题:海员和医生 从前有一个海员和一个医学实验室的女实验员结了婚。
结婚没多久，女实验员精神就失常了，为什么
第十七题:幽会 从前有一个女人，他的老公非常喜欢搞外遇，这个女人实在忍受不了这种状况，就决定吃药自杀，自杀前她留了一封遗书给她的初恋情人。
初恋情人看到遗书后，十万火急地赶到女人家里，还好女人没有死，女人看到初恋情人来了表现得很激动，二人缠绵不已。
初恋情人对女人说他一定帮忙教训她的老公。
第二天，pol．ice登门，告诉女人说她老公已经死了，在和情妇幽会的时候死了。
请问这是怎么一回事
第十八题:4月6日 从前有一个赌鬼的遗孀，有一天她看她小儿子以前写的日记。
“4月6日爸爸不爱洗澡，身上长了很多虱子，我趁他睡觉时抓了几个，真好玩。
”女人看了以后，就精神失常。
为什么
第十九题:眼睛男 从前pol．ice在野外发现一个昏迷的人。
昏迷者是一个神情抑郁的眼镜男，他躺在一个倒在地上的爬梯上，口袋里有一瓶安眠药。
请问这是怎么回事
第二十题:床上的孔 从前有一个双腿瘫痪的人去医院治疗，出院的前一天晚上他自杀了。
事后，护士在收拾他的病房时发现他的床单上有很多孔，为什么
第二十一题:满地木屑 马戏团里有两个侏儒，瞎子侏儒比另一个侏儒矮。
马戏团只需要一个侏儒，马戏团的侏儒当然是越矮越好了。
两个侏儒决定比谁的个子矮，个子高的就去自杀。
可是，在约定比个子的前一天，瞎子侏儒，也就是那个矮的侏儒已经在家里自杀死了，地上残留着许多碎木屑。
他为什么自杀
第二十二题:夜半敲门 一个人住在山顶的小屋里，半夜听见有敲门的，他打开门却没有人，于是去睡了。
等了一会又有敲门声，去开门，还是没人，如是者几次。
第二天，有人在山脚下发现死尸一具，pol．ice来把山顶的那人带走了。
为什么
第二十三题:牛吃草 有一个年轻的男人，他的房子和邻居夫妇的房子中间隔着一片草坪。
有一天深夜，男人被隔壁的吵架声吵醒，之后他又听到了摔东西声、砍刀子声和牛吃草的声音，过了一会，他又听到了有人撞他家门的声音，但他都没有理会，又睡了过去。
第二天，他发现隔壁的女主人惨死在他家门口。
推理其过程。
第二十四题:过山车 有一对恋人去乐园玩，女孩想玩过山车，可男孩有点怕没敢玩，女孩玩了一次后，还想玩，这次她强拉着男孩和她一起玩，结果只有她一个人下来了，为什么
第二十五题:报纸 晴天一个男人在一个很高的建筑物下面看报纸，他看到一条消息后突然跑到建筑物顶层，打开灯，然后跳下去自杀了。
为什么
第二十六题:雨夜广播 雨夜，一个男人在车里面听广播。
然后，突然一个闪电，随后打雷。
由于闪电的干扰广播停了几秒种，然后那个男子自杀了。
为什么
第二十七题:睡美人 从前，有一个被巫师施了魔咒的美丽公主，被关在城堡里长眠不醒。
据说只有王子的深情一吻能吻醒公主。
后来，一位很帅的王子攻占了城堡救出了公主。
可是，他吻醒了公主后就被公主给杀了，为什么
第二十八题:绝望的两个人 某次战争中杀人无数的两个军官，被困在了荒野里。
他们孤苦无住，被恐惧和绝望快逼疯了，偏偏其中一位没熬的过去，先死了。
另一位更加陷入绝望中，他将自己的战友埋了后，精神已经接近崩溃。
更可怕的是：第二天的早上，当他醒来时，发现，死去的战友竟然正坐在他的身旁，用同样绝望的眼睛盯着他，请问怎么回事
第二十九题:滴水声 有个女孩的父母都出差了，她晚上一个人睡觉，陪伴她的只有一只爱犬。
半夜，她突然听到天花板传来滴水声。
为了不害怕，她把手伸到床边，让爱犬舔了舔自己的手，这才又安心的睡了。
第二天清晨，女孩看到了爱犬的尸体吊在天花板上，据分析是在半夜被杀的，可那时爱犬不是还在吗
请问怎么回事
第三十题:买足球 一个男孩酷爱足球。
有一天，他决定去商店买个新的。
商店的老板娘把店里最后一个足球卖给了他。
他高兴的晚玩了一个下午。
到了晚上，这个男孩回到家打开电视，当他看到一则新闻后立刻吓得一身冷汗。
为什么
第三十一题:喝果汁 一个女人独居了很长时间。
一天，她的一位朋友来她家玩，两人一直聊天聊到很晚。
到了晚上11点，那位朋友在床底下拿东西时，突然说要女主人陪她去外面买果汁，那时候商店已经关门，可是客人仍然坚持要去，说有一种果汁她必须喝到。
为什么
第三十二题:海鸥肉 有一个男人,天生就是盲人,他年轻时到过海难,多年之后故地重游,他在海边1家餐厅点了1份海鸥肉．他吃了之后叫来侍者,问这是不是海鸥肉．侍者回答说是,然后这个人就自杀了。
为什么
第三十三题:跳火车 一个人坐火车去邻镇看病，看完之后病全好了。
回来的路上火车经过一个隧道，这个人就跳车自杀了。
为什么
第三十四题:水草 有个男人跟他女友去河边散步，突然他的女友掉进河里了，那个二子就急忙跳到水里去找，可没找到他的女友，他伤心的离开了这里，过了几年后，他故地重游，这时看到有个老人在钓鱼，可那老人钓上来的鱼身上没有水草，他就问那老人为什么鱼身上没有沾到一点水草，那老人说：这河从没有长过水草。
说到这时那男人突然跳到水里，自杀了。
第三十五题:葬礼的故事 有母女三人，母亲死了，姐妹俩去参加葬礼，妹妹在葬礼上遇见了一个很帅的远房亲戚，并对他一见倾心。
但是葬礼后那个男子就不见了，妹妹怎么找也找不到他。
过了一个月，妹妹把姐姐杀了，为什么
第三十六题:半根火柴 有一个人在沙漠中，头朝下死了，身边散落着几个行李箱子，而这个人手里紧紧地抓着半个火柴，推理这个人是怎么死的
女:我们分手吧 男:这是最后的了 女:谢谢你给了我那么多
初二新闻作文300字一则奇异的新闻“今日，中国邮政的领导将一封树叶形状的信交到中央人民政府。
此信不仅形状怪异，封皮上还没有寄信人和收信人的姓名和地址，也没贴邮票。
封皮上用红色笔写了几个大字：大自然的最后通牒!经中央人民政府研究决定，将此信公开于全地球。
下面请听此信的详细内容：亲爱的人类：你们好!我是你们的大自然母亲。
在我所有的儿女中，你们是最不安分的!这几天，我的儿女植物和动物纷纷向我诉苦。
一棵枯黄憔悴的树说：‘大自然母亲，人类要将我们推入深渊啦!他们挥舞着斧子，毫不留情地向我们砍去，我们一棵棵倒下，流下绿色的眼泪，我也受了重伤。
’‘大自然母亲，因为人类大量地砍伐树木，我们的动物朋友也失去了他们的家园’陪它同来的一棵柳树说。
‘对呀!对呀!’一只朱?在一旁大声说，‘过去我们曾广泛地生活在中国，朝鲜，日本和苏联远东地区。
现在在朝鲜与俄罗斯早已见不到我们的身影了，日本也只剩下笼里饲养的几只，我们在中国也失踪了20多年。
直到1981年，人们才重在中国发现了我们的7个伙伴。
’‘大自然妈妈，因为人们破坏环境，我们吃的箭竹也要没有了，唉!’一只大熊猫唉声叹气地说。
听过了儿女们的哭诉，我下决心写了这封信给你们。
人类啊!我的孩子。
虽然你们是我最聪明的儿女，但你们欺负我另外的儿女。
我也不能坐视不管。
我曾给了你们一次次的警告：酸雨、地震、火山喷发、海啸、泥石流、雷暴、山崩滑坡和雪崩。
而你们却不知什么是悔改!你们知道吗?由于你们过多地闯入和侵占动物们生活的地盘，城市中的野生动物将越来越多。
不仅给你们带来不便，甚至带来生命危险。
到那时候，你在夜间散步时，不知不觉就可能会有一只狼、虎或豹与你同行。
你在游泳池中嬉戏的时候，也可能会有一只鳄鱼潜伏在你脚下。
我给予你们生命，又无偿给你们吃、穿、用，而你们却无度地挥霍、浪费，甚至破坏。
人类呀!你们该后悔呀!虽然你们提倡保护我，保护地球，并在一九七二年六月五定为世界环境日。
但你们并未落在实处。
人类啊!我也知道你们的苦楚，你们为了生存。
但你们这么做是不是有些过分了?人类啊!醒醒吧!看看你们都在做些什么呀!保护你们的大自然妈妈吧!保护你们的兄弟姐妹吧!快醒醒吧!这是我给你们的最后的通牒，若还不知道悔改，我宁可不要人类这个孩子，而让其他孩子好好生存下去。
不要忘了，我可以创造你们，也可以毁灭你们!大自然母亲某年某月某日观众朋友们，听了大自然母亲的这封信后，我们是不是应该立刻行动起来。
保护大自然母亲，保护地球!”新闻播放完了，我在我心里问自己：“我保护地球了吗?保护大自然母亲了吗?没有，甚至我还是破坏大自然的一分子。
是我们清醒的时候了，保护大自然母亲就是保护我们自己。
但愿那些伐木者，偷猎者听了大自然母亲的这封信，放下手中的斧子和枪。
因为动物、植物和人类一样，都有着在大自然母亲的怀抱中平等生活的权利，这权利是神圣的、不可侵犯的。
那么，让我们一起来爱护大自然母亲，爱护我们的兄弟姐妹吧!
惠州扫黄情况
房产限购政策对地产股的影响 限购措施主要集中在几个一线城市,以及二线城市中经济状况较好、房产炒作较为活跃的地区,而且针对的是投资性需求。
因此,在分析上述限购政策对沪深300指数房地产业成分股的影响时,各房地产商经营活动的地域构成无疑是需要重点考虑的因素。
关于限购政策对上述城市购房需求的影响,目前难以准确评估,各地房地产部门公布的每日网上签约数据也反应不一。
如北京目前基本保持了限购政策出台前的水平(与契税优惠政策到期前的抢购有一定关系),而广州政策实施首日的成交量与之前一段时间相比则下降了约40%。
如果来自上述城市的销售额减少20%,则主要房地产商营业收入将下降10%左右,净利润的下降幅度会更大一些。
然而,抑制需求的限购政策毕竟只能是短期行为,预计在本届政府任期终结之前(2012年)取消的可能性较大。
因此,上述房产公司业绩的下降也只能是短期现象,且很可能在政策取消之后市场的爆发中得到足够的补偿。
投资者真正应该关注的,是房地产上市公司已逐渐显现的财务危机。
下表列出了主要地产商2009年年报及近期报表的部分财务数据。
主要地产商2009年年报及最新一期报表部分财务数据 表中的信息表明,除了招商地产财务状况仍较为稳定之外,其余三家房地产上市公司均面临不同程度的财务困境。
其中保利地产问题最为严重,其最近12个月的经营活动现金净流出高达300亿元,是其当前货币资金余额的2.2倍,而2010年以来速动比率从0.74大幅下降至0.54,资产负债率则从70%增加到79%。
由于杠杆不可能无限制地提高,如果保利地产的经营活动继续维持目前水平,其当前财务状况最多只能支撑一年。
万科A与金地集团的财务状况也不容乐观。
由此可见,上述限购政策的最重要影响,应该是导致房地产上市公司的资产周转率下降,导致其现金流的危机进一步加剧。
由于房地产商的资金除通过股权融资外,大多来自银行的贷款,前者财务崩溃的大部分成本将由后者承担;同时,地方政府财政收入也有很大一部分来自土地出让金,如果房地产商资金紧张,这部分收入将受到严重影响。
此外,之前几次房产调控的失败导致政府公信力下降,为了实现任期内抑制房价的目标,预计上述限购政策短期取消的可能性也不大。
因此,在上述困局面前,所有分析都指向同一个结论:房地产商的财务困境,最终会倒逼监管部门放行房地产上市公司的再融资,由证券市场的投资者买单。
由于之前相当一部分公司的股价跌破其增发方案的价格(如保利地产增发方案不低于17.92元,目前股价15元左右),因此,目前房地产板块的投机性上涨除了市场资金的推动外,也存在为满足增发条件护盘的因素。
2007年万科百亿增发融资的情形,在2011年的市场上很可能再次出现,拭目以待。
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国家针对房地产市场的调控主要是指向控制投机性购房和增加供应，而这对当前的房地产板块显然是不利的，房地产类股由此受压。
一、房地产市场投机盛行 虽然城镇化过程中的房地产需求快速增加，但由此而伴随的投机过热问题也值得关注。
1，高房价反而阻碍城镇化 城镇化过程中房产需求快速增加，这点毋庸置疑。
但目前的房价过高，又限制了真正的住房需求释放(比如上海房价收入比是东京的5倍)。
房价问题不但阻碍了白领的购房需求，对未来大批农民进住城镇无疑也是一大阻滞。
2，房地产市场投机盛行 一线房地产空置率高(大部分数据认为是50%)，并租售比两倍于国际公认的平均标准。
证明当前持有多套房的购房客大部分不是出于自住或长期投资需求，而是希望通过房价的中短期升值来获取相应收益。
地方政府和房地产商炒地，投机客炒房显然不利于城镇化的长期持续发展，并问题日益严重。
房地产金融化，不符合管理层提出的长期城镇化需要。
二、政策走向分析 在迪拜事件(中央经济工作会议召开)前，房地产对经济的拉动作用(占25%的比例)是阻碍房地产调控的主因。
既使高房价和投机问题严重，中央对房地产进行调控上也游移不定，而地方政府更是房价高涨受益者，自是积极支持房地产市场活跃。
不能打压房地产价格的主要依据是房地产是推动经济发展的关键性动力。
而迪拜事件则说明，单一的房地产拉动模式风险极大(迪拜房地产泡沫破灭前，其房价还低于我们的一线城市如上海、深圳房价)。
而目前国内房地产投机盛行，并开始挤占其它行业空间(统计局所提到的房地产挤压了其它的消费领域)，和迪拜情况极相似。
因此，迪拜泡沫破灭可以说是在中央摇摆不定时成为压垮骆驼的最后一根稻草. 从政策态度来看，以下几点值得我们关注： 1，中央对房地产问题的定调在经济工作会议后(迪拜事件后)有一个很大转变。
2，收紧二套房贷、土地出让金政策在短期内连续出台，大超预期。
3，对土地囤积问题调查也加速，国土资源部长所提到的土地制度重大变革临界点寓意深刻。
4，在出台这些政策后，住建部还召开各省600位(最终只有200位到会)副市长开会。
其目的就是贯彻和严格执行中央的房地产市场政策。
而我们认为，房地产政策走向主要可能从抑制投机和增加供应两个角度解决问题： 抑制投机泡沫的目的是防止炒房趋势恶化，平抑房价为城镇化持续发展铺路，增加供应的目的是加大开工量同时推动经济复苏。
1，增加供应：遏制土地囤积和炒地，加大开工量(近期传闻的通过政绩考核方式推动廉租房建设)，加快宅基地流转增加新的土地入市。
这样既利于平抑价格，也利于加大开工量从而稳定经济发展。
2，二套房贷可能更严厉、物业税可能出台，主要目的是防止投机，同时物业税也客观上补贴了地方政府土地出让金的跌价损失，减少利益阻力。
三、对房地产板块的预期分析 在这些政策出台前，市场心里是不明朗和担忧，房地产、银行、钢铁等行业类股的走势偏于疲软，甚至阶段性下跌，总体是向下。
这是由于中央政策的定调是偏向于压制房地产价格(程度有多大大家其实都是在揣测)，而土地出让金首付的提高和严格执行政策对房地产上市公司的影响也是极为不利的。
2011年购房十大注意 密切研究房产政策新动向 第一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。
笔者的一个老乡年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果由于后来政策变化，导致房子没买成，还被没收已经支付的首付款。
第二、远离投资风暴中心，比如北上广和海南这些高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个
第三、贷款购房三要点，一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。
第四、远期规划风险很大。
要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。
第五、产权不明晰不健全的房子要尽量回避。
第六、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。
第七、预售合同条款要字斟句酌的研究。
第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。
第九、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。
第十、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力。
解读2011年的房地产调控政策新动向 都说房观是多军和空军的天下，在这里我既不想唱空，也不想唱多，只是观察近期政策层面上的一些变化，通过外部的一些公开的新闻来推测房地产调控的动作及其用意。
说的对的，麻烦顶一下，说的不对，就姑妄听之吧 第一，中央关于房地产调控的态度。
注意到前一段时间有两条新闻值得关注，一条是某人在澳门的谈话“房价压不下来”，但是官方媒体普遍都没有报道，反倒是些网站把消息传播出来了，这个可以解读为作为2003年以来政策制订者和执行者，房地产闹到今天的局面，他自己希望推卸责任，同时也想跟2010年以来的调控划清关系，意思是房地产泡沫万一被捅破了，这个跟我没关系。
二是一哥胡总明确的表态“加强房地产调控”，这个表态是至关重要的，说明中央决策高层对泡沫的破灭已经做好了最坏的打算，高层的意见是统一的（某人除外），之后《人民日报》关于房产税的评论、央企退出地产业的加快都可以看作是对一哥的回应。
第二，关于房产空置问题，应该已经是尘埃落定了。
前一阵的人口普查其中有一项重要的内容，就是询问房产的情况，这个我估计大家都见到了，都会问起，你这个房子是租是买，家里住几个人，有没有其他房产。
人口普查是幌子，查房产才是最重要目的。
类似的情况很多，比如以网络扫黄为名关闭言论不当的网站，以扫黄为名行打黑之实。
至于房屋空置不空置，大家心里都清楚，犯不着费口舌。
房屋本身有寿命，最多50年，而以现在这些家伙们的豆腐渣工程，看看30年真的有可能是大限了。
第三，关于限购令政策和限贷政策。
说到本质上是为了改善银行资产质量，且看完下面的论述。
限购令就是不能多买，对于炒房人来说一套两套的额度根本就不够用，别人买不进来，你就卖不出去。
其实这个政策对于炒房的小散户很有用，这下子套牢了，问题是炒房的想接盘的接不了，刚性需求接不上，大家都不能继续玩银行了，房子在谁名下，谁就老老实实供吧。
但是这个限购令对于那些手段非凡的人是有漏洞的，有人说，他们可以借身份证一类的，这个时候，限制贷款的政策就奏效了，不让贷款买房就全部现金买房，这样一来就正中下怀，房子经过几次倒手以后，银行就在不断地收回现款，房贷比例不断下降。
大家看看近期部分热点地区二手房市场量价齐升就可以看出来，为什么停止贷款以后，大家还能继续热火朝天的交易呢，那是因为舆论正在制造房价必涨的气氛，引诱相当多的有钱人现金买房，把银行从第一火线上退下来。
现在可以说，在热点地区买房子的基本上都是现款。
回想一下，年初银监会搞的压力测试，你就知道现在ZF想做什么了。
第四，关于央企退市。
这个问题是很有阻力的，人家吃进去的肥肉，让人家吐出来是很有难度的。
好在一哥表态，这些央企还是很听话，说到底，央企是亲生儿子，是国家队。
假如你是父亲，有好吃的，你是给亲生儿子吃呢还是给收养的儿子吃呢
其中的道理不言自明，房市还是一块好吃的肉吗
第五，关于房产税问题。
这个问题既有现实的一面，也有政治高度的另一面。
从现实的一面来讲，该卖的地已经卖完了，大家从近一年来各地的拆迁新闻中可以看出来，拆迁经常出人命，但是还是不停地拆迁，为什么要拆迁，因为没有地可以卖。
这个必须转型，开始从已经有的房子上征税，来养活地方政府了。
作为政治高度的另一面，那就是争取民心。
讲个故事：“当年武则天登基以后，重用酷吏，其实是在搞大清洗，在大清洗完成以后，自己又杀掉了酷吏，俨然成了正义的化身。
其实，用酷吏和杀酷吏都是她一个人干的，只是处境不同了。
”与ZQ相比，房地产崩盘十次都不足惜，房产税很有可能造成雪崩效应。
有人说房产税的那一点税率与房价涨幅相比微不足道，可是我要说房地产税彻底消灭了房价继续上涨的动力。
类似于2007年530股市效应，仅仅增加了千分之二的印花税就压垮了股市疯牛，五千之内，很多股票连续五个跌停板，因为所有人都获利丰厚，典型的多杀多。
房价涨得越高，交的房产税也就越多，而且是年年交。
必然有很多承受不了或者不愿承受的人把房子吐出来，市场上房屋供应量暴增，就好比股市卖盘过大，买盘过小后的效应，成交价格就是不断往下，不断消化承接盘。
而中国人买涨不买跌的心里会发挥到极致，就会导致一连串的雪崩。
房价下降更重要的是争取民众对D的拥护，这个时候，D会把开发商当成酷吏的角色推向前台当成替罪羊。
这里又有人搬出来房地产拯救经济的高论，这个不用担心，一哥说了，2011年建大量的保障房，其实就是用保障房来接力商品房建设的投资量，拉动经济。
其实保障房也是房地产呀。
其实拉动经济的不是高房价，而是建设过程中的建筑行业、服务行业、金融业等的带动。
房产税的出台，不用全面铺开，只要一试点，其效应就已经可以体现出来了。
之所以没有试点，是因为央企退市、银行资产质量还没有到位、保障房开工还没有准备就绪。
明年很有可能会出一个类似2008年扩大内需的重大项目，全国性的保障房建设，那个时候时机就成熟了。
可能还有人说，现在的商品房已经够多了，还要那么多房子干什么。
这里再讲一个故事：1933年，美国总统罗斯福开展新政以后，苦于拉动经济，曾经想了这么一个办法，雇佣一批工人到西部去挖坑，，然后再雇佣一批工人去把坑填上，如此反复。
工人要吃面包，于是带动了粮食生产和餐饮加工，工人要穿衣服，于是带动了纺织服装相关产业，等等等等。
同样的道理，为了拉动经济也可以打仗。
至于房产税要收的手续很麻烦，这一点请大家们放心，我们D的税务机关效率很高，抢钱的事谁不会做呀。
反正看见房子就抢准没错，难不成你把房子背着跑么
第六，关于加息的问题。
近期以来，央行除了一次小幅度加息之后，三次采取提高准备金率的方式来调节货币政策。
利息是货币的价格，一旦加息影响到的不单是房地产，或许还有制造业、商业、居民储蓄等等各方面，但是在行业间差别化利率是不可行的，这就是为什么当初“四万亿”绕着弯大部分进了房地产一样。
我们国家的制造业环境还是令人担忧的，明年的出口肯定面临着下滑，内需目前不振，所以加息一直没有被用上。
另外，加息还会导致境内热钱流入加速，会扩大热钱的获利空间，还会直接加重购房者的负担，引起楼市酿成激变。
货币政策回归常态的话，利息肯定要加，至少实际利率要超过零。
但是一旦开始加息，就说明对房地产的动作的开始，在没有做好相关准备之前，应该还不会加息。
第七，来年房地产调控力度。
近一年来，在各种官方媒体上，最多说的是转变经济发展方式，加快经济转型，实际上就是摆脱对房地产的依赖。
培育新能源、新能源汽车、新材料等等，但是实际上说的和做的完全不同。
正因为房地产巨大的财富效应，给经济转型造成了很大障碍，民间的企业和资本仍然在继续往房地产里头钻。
本人近期一直在做“十二五”规划，对这个方面的认识还是比较清楚地。
因此要实现经济转型，就有必要遏制住房地产的财富效应，引导社会资本投入ZF希望发展的新兴产业，从这一点上讲，来年的房地产调控将会继续加大力度。
（大家可以查阅十七届五中全会“十二五”规划的建议）明年还有一个很重要的时间窗口，那就是本届政府任期最后一个完整的年度，把房地产问题最糟糕的状况留给后任显然是不行的，最理想的状况是留下一个风暴过后的平静，这个叫政治遗产，然而改革必然面临着阵痛，这个阵痛应该会在本届任期内完成，需要大约一年的时间，给后任留下一个“百废待兴”的起点。
你也就会明白为什么某人忙着撇清关系。
第八，关于通胀问题。
最近官方媒体上，货币政策取向都集中在管理通胀预期。
通胀很大问题上是中美之间较量的副产品，美国人希望像当年对付日本人那样，通过日元升值、本外币兑换来捞取别国的社会财富，然而我们采取了一种外升、内贬的方式来对冲这种效应，因此造成了货币泛滥。
前一段时间，注意到了新闻，在欧美、日本等发达国家都出现了通缩，也即是物价水平不断降低；而在发展中国家都出现了通胀，物价水平快速攀升。
通常的规律是在经济处于上升通道时，往往伴随着通胀；在经济处于下降通道时，往往伴随着通缩。
今年物价上涨幅度最大主要集中在食品、大宗原材料、黄金和房地产这几处。
房地产不用说了，食品等农副产品主要是资本炒作抬起来的，农副产品在田间地头卖不上价，倒是在超市等销售终端价格老高，利润在谁手中就不用问了。
大宗原材料、黄金、粮食的定价权在国际期货市场上，期货市场上最容易操控。
总体上来说应该是通缩的，经济效益下滑，成本上升，社会服务经营者为了保证利润就抬高价格，给人造成通胀的印象，但本质上是萧条的。
和前面的加息问题结合起来看，政策现在正在全力缩减市场上的货币量，这里面有09年过度投放的原因。
但对于我们普通人来说，请你看好你的钱袋子吧。
一旦房地产出现剧烈波动，相当多的钱会被困死在里面，导致社会上货币量减少，大家到处都缺钱。
最近注意到很多银行都在想尽办法揽储蓄，其实现在都有这个苗头。
通胀和通缩只有一墙之隔。
倘若在经济萧条的情况下，国家还要大量投放货币，那结果就是恶性通胀，就会有人吃不起饭了。
别指望食品价格补贴，发到人家手中哪有那么快呀。
第九，展望。
房地产调控的后续政策。
如出台《住房保障法》，法律的作用不是拿来给人判刑的，主要是明确各相关方面的责任，避免在政策上与利益集团扯皮，避免政策上朝令夕改，此法出台以后，房地产市场会真正平稳下来。
不会出现今天打压，明天救市这种事情。
如出台房产交易资本利得税，类似于现在香港的特别印花税，那么你炒房就会炒不动，获利部分要给国家交20%以上，交易环节还有20%的税收，还有市场风险，那么国家会关闭炒房这扇门。
房产税的征收对象和征收范围到最后肯定和个人所得税差不多，人人有份，只是多少上说话了。
小结，房地产的今天是政治、经济、外贸、汇率、产业结构多方面作用的结果，也夹杂了政治力量的背景，把普通民众、商人集团、政权力量全部都搅进去了，深刻触动了社会各个阶层最根本的经济利益，之所以难调。
在没有建设完善的法律法制体系的情况下，在制度没有准备充分的情况下，贸然打开了潘多拉的盒子。
某人在澳门说的话并不全错，当年可以想象某人当年打开这个盒子的时候，他的目的可能真的是想大干一场，赶英超美，但是世界上还没有一个国家能成功走出房地产周期，我们能吗
当九二三年那场房地产运动过后，真的不希望海南、广西北海、广东惠州那样遍地鸡毛的场景在大江南北上演。
最后希望大家在这一影响我们一辈子的一场风暴中可以保全自己。
不要再纠结房子了，问问自己，个人一辈子的价值只与一套房子对等吗
