近日在看一部电视连续剧《房子》，被里面波澜起伏的故事情节所吸引，更为时下那些生活在社会底层的普通百姓为房挣扎的命运而唏嘘。所以，当接到海的电话、大概了解他的倾诉内容时，我不假思索地答应了他的倾诉要求。
我结束了无爱的婚姻
我的老家在丰县农村，很偏僻的一个小山村。初中毕业后，我不想父母守着徒墙四壁的家终日劳累，便告别校园。那年我17岁。村里人有去东北闯荡的，我说服 父母也跟着去了。在那里做过工地小工，和人一起倒卖过小商品，虽说苦了些，但我年轻，有的是力气，人也不笨，所以感觉还是比在老家好。
随着年龄的增长，不能老在外漂泊，父母也一再催促回家。22岁的时候我回来了。一回到家，给我说亲的人就踩破了门槛。兰霞是我见的第一个人。说实在的，我 当时对她没一点感觉。不过， 要说哪里不好？我也说不清楚。兰霞走后，娘笑着走过来问我满不满意？我说不知道，娘就火了，说也不看看咱家里什么条件，还挑人家的毛病，能娶着媳妇就不错了。
其实，娘说的都是大实话。那时候，我们家条件真的很差，兄妹四个，我是老二，爹因为一次上山抬石头不 小心歪倒，滚下山坡，摔得留下了后遗症，不能干重活，全家的重担几乎是落在了母亲身上，还欠了不少外债。我上面是姐姐，我应当承担家里的重任。几个无眠之 夜后，我狠狠心，决定和兰霞。
没有爱的婚姻是痛苦的，这点我知道。但究竟是怎样一种苦法，我并没有足够的心理准备，再说，只要人本分，品行好，我想至少我们能有一个安稳的家，只是其次。三个月后，我和兰霞了。其实，兰霞家的条件也不好，不然她也不会嫁到我们家，可是她自认为 自己的情况比我好，经常是怨言不断，说我这不如人家那不如人家。正好那三年我也真是倒霉，干什么都不成。跑粮食吧，粮食大跌价，赔了；养猪吧，感染上传染病，一死就是差不多100头。
做生意的钱都是贷的款，这一赔就是8万多块。这时不断有人来催着我还钱。我是一个内向的人，凡事都在心 里，轻易不愿意说给人，对兰霞更是没有提及。日子久了，兰霞觉察出了问题，本就一遇到事情就唠叨、吵个没完的她哪里肯放过，像个泼妇一样把我骂的一无是 处。我们甚至因此动了手。
的事儿是她先提出来的，但我也觉得日子再这样过下去，人真是一点尊严都没有了。所以当再一次战争爆发时，我顺着兰霞的话，答应了。
上朴实的`她
时，我背下了所有的债务，把房子、地都留给了兰霞，自己则带着儿子、女儿离开了家，和母亲住在一起。2002年，我把孩子撇给父母，决定来徐州闯荡。
起初我跟着表哥干装修，渐渐上路了，就自己领着一帮人干起来。一年一年过去了，家里的债也差不多还完了，我心里的压力也减轻了不少。有时回家，买些好吃的、好玩的给父母和孩子。一双儿女也快到了上学的年龄，我不能让他们走我老路，我要好好供他们读书。
后来，家人又开始催促我。的确，不管是替自己着想，还是为了孩子，单身总不是个长久之计。想来想去，我决定自己去婚姻介绍所。
几天后，有一次我正在和人商量装修事宜，婚介所的电话打来了，说有一个相貌不错、年龄和我相仿的，问我愿不愿意见。“人家定的是今天晚上7点半，具体地 点你们电话联系。”那边电话说完就挂上了。我正好晚上没事，就主动和那人联系了，电话里的声音很甜，也很和气，我感觉人也比较有修养。说来也怪，30多岁 的人了，心竟“咚咚”地跳！
晚上，我提前十分钟到我们约定的地点。几分钟后，我等来了这个叫我第一次有感觉的：燕秋。
猛一看她长得一般，可几句话后，我就觉得她心地好，温和。看得出，她对我也算有好感，不久，我们就像很熟的同事。我主动邀请她去咖啡厅坐坐，可完了她却是抢着要付账。我知道，这是一个做人很实在的。
后来接触多了，她就跟我说了她从前的事情。她和前夫认识时，前夫也是一无所有，后来他要去南方闯荡，她二话没说就跟着去了。虽然最终婚姻失败了，可她并没怨恨过前夫。
这些事让我对燕秋加深了了解，也证明了两点：一是燕秋对人很诚实；二是她看重的是。正是因为这些，我越来越燕秋。还有，燕秋的女儿也特别我，什么话都跟我说，常常拉着我去带她爬山或逛动物园。你说，一个还图什么？图的不就是这些吗？
没房子，亮起红灯
幸福的日子眨眼就过。我们就这样相处了快一年，除了不在一起住，真的就跟一家人一样。一天晚上，我们坐在沙发上看电视，燕秋把头枕在我的胸前，我拥着 她，一股幸福的暖流涌遍全身，“我们吧！”此刻我真的不知是怎么突然提出这个要求的，我甚至想都没想。燕秋没有拒绝，她仰着头，两眼凝视着我，一脸幸福的笑容。可她提了一个我几乎没来得及想的问题——房子。她说，我要一处房子，不管好坏，不论大小，她要一个自己的家。只要我买了房子，她马上就跟我。
其实，燕秋的这个要求并不过分，她现在住的房子是和他前夫后，前夫暂时借她住的。可是我买不起啊，至少现在。我这边刚还完了债，算算手里的钱，连首付都付不起。退一步说，就算付了首付，可装修、月供，我能负担得起吗？还有家里的孩子、不能不孝敬的父母……我把这些说给燕秋听， 并表示先缓一缓。可燕秋就一句话：“有房子就，没房子就等一段再说。”
（想起正在看的电视剧：《房子》，剧中女主人公的妹妹和男互相爱慕，发誓要白头偕老。但当男方提出要时，女方的母亲是一百个不同意，原因是男方没房子。）
为了房子，我和燕秋不知道吵了多少架。她是个特别固执的人，决定了的事情，没有人可以改变。我表明自己暂时买不起房子之后，她就不再理我了，电话不接， 短信也不回，可我真的很爱她。没办法，我就去她开的小店堵她，她不理我，我就一站一天。最后，她终于感动了，说房子的事儿先缓缓也行。
可没几天，她又不理我了。追问急了，还是那句话：没有房子不。
（这就像《房子》里的女主人公的母亲，不管你多爱我的闺女，没房子，免谈，即便是男孩给她下跪。想想也是，没有物质保证的，能保鲜多久！）
现在，我真是很痛苦。一方面我理解燕秋，她也不容易，都人到中年了，还没有一个自己的家。所以我只能恨自己没能力留住她的爱。
记者手记
有句老话叫“有情饮水饱”，可在这样一个生活极度物质的年代，情真的可以“饮水饱”？不过，也想对燕秋说，物质条件能直接得到固然好，但经过两个人的齐心努力打拼获得或许更有意义。
篇一：婚前房产协议书格式
甲乙双方现已自由恋爱，确立关系，并已明确结婚意向，愿共筑爱巢白头偕老。在无任何逼迫、双方无任何精神不正常现象的情况下，经双方理智平等协商，就婚前一处房产签此协议，现甲、乙双方为避免纷争，爱情永固，双方自愿达成如下协议：
一、婚前甲乙双方同意以甲乙两方名义在XXXX（银行）按揭住房一套。
1、房屋的详细情况如下：
住房产权地址位置：XXXXXXXXXXXXXXXXX
房屋建筑面积XXXX平方米
商品房买卖合同编号为：XXXXXXXX(重要)
2、双方的出资情况如下：
甲方出资人民币XX，作为该套房屋首付款；并出资人民币XX元作为该套房屋的房产契税；两项价款合计人民币XX元（人民币XXXX大写），具体以购房首付款发票和契税发票为准。并以甲方为主贷款人、乙方为保证人办理个人住房按揭贷款XX万元整（贷款是否下发，房子是否收房）。
二、由于双方未办理结婚手续，对于房产的权利归属，双方一致协商并同意：
1、住房的首付款归甲方一人拥有，其余归甲乙双方共同所有。即甲
方出资的首付款人民币XX元（人民币壹拾伍万捌仟玖佰零玖元），如甲乙双方出现感情不和而分手，而分割房产时，乙方同意该房产首付款不作为共同分割项，乙方如在法律上对其有分割权自愿放弃，归甲方所有。
注：首付款占购房总款比：XX/XX=2X%。即分割房产时，按市场价格的XX%付给甲方后，剩余款项按甲乙双方1:1的比例分割。
2、甲乙双方共同具有还贷的义务。
房贷每月还款人民币XX元，由甲乙双方共同还贷，每个月甲方XX元，乙方XX元。
3、格式仅供参考，其他未尽事项可自行添加
例如：分割房产的方式，归甲方所有，甲方付乙方钱；或者变卖房产分割人民币
甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经友好协商，根据中华人民共和国有关法律、法规的规定签定的本协议，此协议具有法律效力，由双方共同遵守。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自签订之日起生效。
甲方： 乙方：
身份证号码： 身份证号码：
XXXX年XX月XX日
篇二：婚前房产协议书
婚前房屋财产约定协议书
甲方：
身份证号码（后附身份证复印件）：
乙方：
身份证号码（后附身份证复印件）：
甲乙双方现已自由恋爱，确立关系，并已明确结婚意向，愿共筑爱巢，白头偕老。在无任何逼迫、双方无任何精神不正常现象的情况下，经双方理智平等的协商，就婚前一处房产达成协议如下：
一、 婚前甲乙双方同意以甲方单方名义在 按揭住房一套；房屋的详情况如下：
7、 住房产权地址位置： 房屋户型： 房屋建筑面积： 购房合同款： 购房合同编号： 附件一《商品房购买合同》复印件 附件二 购房发票复印件
二、 由于双方暂时未办理结婚手续，因此购房合同上暂时只有甲方的签署；但对于房产
经后的权利归属及其相关责任等事宜，双方一致协商并同意：
1、住房归双方共同所有；财产所有权的分配比例：甲乙双方各占50%；
2、甲方不得私自将此屋进行转让、赠送、抵押、拍卖、租凭、借用等其它用途；
3、婚前贷款由甲方还，此部分作为甲方个人财产；
4、婚后甲乙双方共同具有还贷的义务和责任；
三、 本协议一式两份，甲乙双方各执一份；
四、 此协议双方无任何争议；
五、 本协议经丙丁见证（或公证机关公证后生效）
甲方签字： 乙方签字： 见证律师：
签订时间：年 月 日 见证时间：年 月 日
律 师 见 证 书
委托见证人 ，男，汉族，19××年××月×日出生。
委托见证人 ，女，汉族，1983年7月25日出生。
律师事务所接受孙明峰和李娟的委托对双方签订《婚前房屋财产约定协议书》的行为的合法性予以见证。
见证律师审查了委托见证人提供的身份证及双方的协议书。
兹证：
双方于2008年（ ）月（ ）日签订《婚前房屋财产约定协议书》的行为意思表示真实、符合相关法律规定，受法律保护。
律师事务所 见证人：
2008年（ ）月（ ）日
篇三：婚前协议
现代社会，婚前财产协议已经不是什么新鲜事。虽然我国法律和司法解释均没有对“婚前财产协议”做出明确的概念描述，但是婚前财产协议作为一个事实已经普遍存在。实践中，我们发现，有的男女双方自行签订了一个婚前财产协议，但这样的协议是否能真正按字面意思进行？答案往往会出乎当事人的意料。我们先来看看两个真实的案例：
【案例一】原告黄某（夫）与被告白某（妻）于2003年12月登记结婚。双方签订了一个婚前财产协议。主要条款为：男方自愿将婚前个人财产，即位于某市某小区某楼某号房产的50%所有权赠与女方以示诚意，即该房产成为双方婚后的共同财产；日后女方无原则过错，男方执意通过法律途径强制离婚而造成事实上的婚姻破裂，男方弥补女方的损失即将男方享有住房的50%赔付给女方，即该房所有权归女方所有。
2005年7月，原告提起离婚诉讼，请求法院准予离婚并依法分割夫妻共有财产。被告辩称：同意离婚，但强调要求按照双方所签订的婚前协议取得房产的所有权。原告称该婚前协议不是其本人的真实意思表示，不予认可。法院经查，双方结婚登记后，并未办理房产变更登记。
【案例二】张江与刘丽在婚前签订一份协议。约定：
1.张江在婚前有一套住房，价值100万左右，尚有贷款40万左右。该房贷款有张江婚后继续偿还，并供双方婚后共同居住使用。
2.张江每月工资8000元，需用于共同生活，并交由刘丽统一管理和支配，刘丽每月给张江工资数额的20%用于张江的日常开销和人际交往。
3.双方应不离不弃，任何一方向对方提出离婚，都要承担赔偿责任。
（1）若张江违约提出离婚，则需要：
第一，张江婚前的房产归刘丽所有，张江还需要继续支付该房的剩余贷款。
第二，张江向刘丽支付生活费用，数额为张江月工资收入的70%。
第三，张江在离婚时向刘丽支付赔偿金20万元。
（2）若刘丽违约提出离婚，则需要：
第一，刘丽向张江出示书面道歉一份。
第二，刘丽搬出张江的住房。
第三，及时刘丽提出离婚，张江仍需向刘丽支付4万元钱款。
张江和刘丽婚后3个月即开始出现矛盾，张江向某法院提起离婚诉讼，要求与刘丽解除婚姻关系，并主张婚前签订的协议违背公平原则，为违背其真实意思的财产处分约定，应予撤销，不同意按婚前财产协议履行。而刘丽辩称，双方虽然感情确已破裂，但婚前协议为双方真实意思表示，现张江提出离婚，应按协议履行。
两个案子，如果你是法官，你会怎么判？
两个案子的共同点和分析的焦点有：
1.都是婚前财产协议；
2.仅仅从财产约定的情况上看，对男方来说，都存在着不公平。但都是双方的真实意思表示，不存在欺诈、强迫等情形；问题是：显示公平的婚前财产协议是否有效，是否可以以显示公平主张协议无效或由法律进行调整？
3.都与房产有关，且都没有办理房产过户手续。没有到房产管理部门办理过户登记，是否可以对抗婚前财产协议？
婚姻法第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有...夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
婚姻法第19条就是婚前财产协议的渊源。我们注意到，婚前财产协议一经签订，即对双方具有约束力，整个婚姻法包括第19条，都没有强调公平原则。这是因为婚前财产协议不是一个单纯的财产协议，它还具有特定的身份关系属性，所以婚前财产协议虽是一份协议，但不能简单的套用合同法中对公平对等原则。
事实上，大多数的婚前财产协议看起来都是有些不公平的条款，但这些条款又确实受到法律的保护。
婚前财产协议最重要的约定可能就是房产的归属问题。由于房产是不动产，对不动产的归属约定是否要以到房产登记机关办理过户手续才有效？如果只是约定，但没有去办理过户怎么办？这个问题我们留在下面来分析。先来看看两个案子最后的判决情况：
【案例一的判决情况】经调解未成，某法院一审认定并判决：
1.准许离婚；
2.婚前协议系双方亲笔签字，原告没有出示其受欺诈、胁迫的证据。但是，双方结婚登记后，未办理房屋的权属变更登记，因此该房屋的50%所有权并未发生变更，仍为原告所有。关于该房产另一半的约定，系对原告离婚自由的限制，且被告无证据证明原告具有重大过错，该约定无效。该房产仍归原告个人所有。法院对认定的其他婚后财产依法予以分割。判决后，原告、被告均未上诉，该判决已发生法律效力。
【案例二的.判决情况】一审法院审理后认为，张江提出离婚，应按婚前协议约定履行，房产应过户给刘丽并由张江负责偿还未付的银行贷款；张江每月向刘丽支付其月工资收入的70%，并在离婚判决生效后的7日内，向刘丽支付20万元赔偿金。
一审判决后，张江不服，以双方离婚原因系性格不合而产出矛盾，张江并无过错，也无相刘丽赔偿的义务，一审法院更不应该把自己婚嫁的个人房产判归刘丽，月工资收入70%如果归刘丽，自己生活就无法正常维持。
中级人民法院审理后认为：双方协议中对婚前财产的约定属于双方的真实意思表示，因此，张江向刘丽提出离婚时，应向刘丽支付赔偿金20万元；张江承诺提出离婚将自己的房产归刘丽所有，应予支持，但剩余贷款，应由刘丽支付。关于离婚后张江向刘丽支付每月工资70%的条款，因违反公平原则，法院予以撤销。
我对两个案件判决结果的解读：
【案例一】双方的婚前协议条款：“男方自愿将婚前个人财产，即位于某市某小区某楼某号房产的50%所有权赠与女方以示诚意，即该房产成为双方婚后的共同财产；日后女方无原则过错，男方执意通过法律途径强制离婚而造成事实上的婚姻破裂，男方弥补女方的损失即将男方享有住房的50%赔付给女方，即该房所有权归女方所有。”主要隐藏了两层意思：
1.男方将自己的某房产的50%赠与给女方；
2.男方不得采用法律途径强制离婚，否则另外50%房产归女方。
第一层意思明确了这是一个赠与的法律关系，即男方将房产赠与女方。《合同法》第186条关于赠与的规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与...，同时《合同法》第187条也规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
这个案例中，该套房产没有办理过户登记，房产产权还没有转移。既然房产产权还没有转移，赠与人当然可以行使撤销赠与权。根据《合同法》第186条，被告可以行使撤销权。所以本案法院判决50%产权仍归被告所有。
法官之所以判决另外的50%产权仍然归被告所有，是因为协议条款的第二层意思表示事实上是限制了男方通过法律途径寻求离婚。通过法律途径离婚是每个人都法定权利，任何人不得加以限制。协议的语句表述被看着是冒犯了法律的强制性规定，视为无效，所以另外50%产权也仍然归被告所有。女方原本是希望通过婚前财产协议获得补偿，结果因为语言的表达方式，矫枉过正失去了原本可得到的利益。
【案例二】本案中，从双方的婚前财产协议上看，是对张江房产、工资收入和离婚后的财产赔偿进行约定。双方意思表示真实，符合《婚姻法》第19条的规定，对双方产生效力，收到法律保护。
1.对张江房产的约定合法有效。和第一个案例看起来是一样的，但他们之间的最大的区别在于法律性质不一样。前一案例是赠与关系，赠与关系则意味着没有交付标的物之前赠与人可行使撤销权；本案中，不存在赠与关系。根据双方
达成的协议，婚后房产仍属于张江的个人财产（仅供共同使用），如果张江提出离婚，则另行约定了房产的归属，即张江婚前的房产归刘丽所有并由张江继续支付该房的剩余贷款。《婚姻法》第19条赋予了双方对婚前、结婚期间的财产进行约定，本案中双方约定的是张江的婚前房产，其约定应对双方发生效力。这一点与前一案例有本质的区别。但值得注意到是，《婚姻法》第19条仅保护双方对婚前和婚姻期间的财产约定，离婚后的财产处理约定则不在该条规定之列，不受婚姻法调整。如对离婚后的财产约定，应由《合同法》等其他法律调整，此时则可适用公平原则，对显示公平部分可以主张撤销。本案中房产本身是属于婚前财产，但离婚后的房产贷款则是属于离婚后的财产，本案双方对离婚后的房产贷款约定由张江归还，显然已经超出了婚姻法的调整范围。所以法院的判决支持了被告关于房产所有权的约定，但驳回了被告要求张江继续偿还贷款的请求。
2.也是基于70%的工资收入是属于离婚后张江的个人财产，不受婚姻法的调整，由显示公平被法院予以撤销。
3.20万的赔偿金是属于婚姻期间的约定，双方意思表示真实，受到法律保护。 两个案例中，有一个问题需要加以特别注意：同样都是“如果某某提出离婚，则...赔偿”，为什么第一个案例的50%被以限制对方当事人权利，违反法律的强制性条款为由做无效处理，而第二个案例则被认定为有效？
事实上，通读两个案例双方的婚前财产协议，法院认为，第一个案例的语言表述中，实质上是限制了对方通过法律途径寻求离婚。其中的关键词是：“男方执意通过法律途径强制离婚而造成事实上的婚姻破裂...”,该条的意思是：1.男方不得通过法律途径强制要求离婚；2.如果男方执意要通过法律途径强制离婚，则....，这样来看，确实是对男方合法权利的一种限制。
第二个案例协议上的语言表述中，表述的是另外两层意思：1.双方应不离不弃，男女双方都可以提出离婚；2.如果男方提出离婚，则....；3.如果女方提出离婚，则....。这里面没有看到对对方权利的限制，有的只是对违反婚前财产协议的违约责任。这个是受到法律保护的。
从上面的分析可以看出，两个案子综合起来，法院想表达的意思是：你可以约
篇四：婚前协议赠与房产约定是否有效
婚前协议赠与房产约定是否有效，能否以结婚生效条件？ 导读：部分夫妻结婚前签订婚前财产协议，如后离婚时婚前财产协议赠与房产约定是否有效，能否以结婚为生效条件？请看如下解释。
一、婚前财产协议中赠与房产约定是否有效？
婚前财产协议中赠与房产约定是否有效？根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有秋灾、扶贫等社会公益。道德义务性质的赠与合同或经过公证赠与合同，不适用前款规定。《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。
涉及房产转让的婚前或婚内的财产约定，其法律性质应视为赠与协议。
虽然《合同法》规定，婚姻、收养、监护等有关身份的协议，适用其他法律规定。但夫妻财产约定与夫妻离婚协议是根本不同性质，涉及的房产所有权转移条款为赠与性质，《婚姻法》虽未规定。夫妻财产约定涉及到不动产必须办理登记，否则对双方不具有约束力，但是，这类婚前或婚内财产页顶仍受《合同法》调整。
二、婚前财产协议能否以结婚为生效条件
婚前财产协议能否以结婚为生效条件。依照有关法律规定，附条件的民事法律行为是指只有在所附条件成立时才生效。目前，在一些打得城市已经有很懂以结婚为生效条件的婚前财产协议，特别是协议中赠与或给付条件是以缔结婚姻关系为目的。这一情况下，只要约定不违法，法院一般都会认为约定有效。
综上所述是对婚前协议赠与是否有效，能否以结婚为生效条件的简要概述。婚前财产协议对婚后是有效的，法律也允许以结婚为生效条件。
再见Emily，是在深圳蛇口海上世界，我们约在一家西餐厅，她说要请我这个老同学吃绝佳的牛排。暮色刚刚升起，一辆银灰的奔驰E级驶进车场，倒车停当，Emily钻了出来，略有些羞涩的向我一笑，款款走了过来。
故事就从Emily的车说起吧......
“用投资的思路来处理大宗消费，购买好出手、流动性高的商品，并加速流转，你会有赚了钱的感觉。”—Emily
Emily第一辆车买在5年前，刚刚从楼市中获了利的她，拿出32万买了第一辆车，开了两年，以半新车的价格出手，又自己添了8万，换成了奔驰C。2年后，赶上奔驰做活动，3年期无息贷款和赠送保险，4S店打电话推销E级，她就把半新的C再次卖了22万，首付掉E的30%款17万后，反而多了5万现金在手上。
因为是奔驰车主升级，Emily又额外争取到E级的3万优惠。目前E级刚开了一年，支付分期车款11万。如果出售，还可以拿到近乎新车的价格48万，支付剩余车款23万后，还余25万。算下来，5年间Emily用21万开上了最拉风的3款好车。
“在你一无所有的时候，勤奋是唯一的出路。”—Emily
十年前，大学刚刚毕业的Emily从北京南下深圳，凭借名牌大学市场营销本科文凭，在一家知名房地产公司找了一份策划的工作，但初始月薪只有2500(彼时，该名牌大学本科毕业生的平均起点月薪是4000元)。
谈到为什么要进地产业，Emily坦言是受家庭影响，家里是一个区域城市的小地产开发商。“最初就是想学点东西，然后回家去。”
初入职场的Emily很拼，深圳地产在那些年正是高歌猛进期，新楼盘层出不穷，策划忙到夜里十一二点是常有的事。“有一次，主管为难我，让我一天内拿出一个新盘的策划案。那个盘恰巧户型很复杂，我穿着高跟鞋一层一层的跑，硬是把每一种户型都亲眼看过，然后晚上一边敷水泡一边写策划，一直写到凌晨六点。我洗了个澡，换了身衣服，就去公司了，赶在主管上班前把策划案打印好放在他办公桌上。从此他再也没有为难我了。”
凭着异常勤奋和良好创意，2年后，Emily就被升为了策划一部部门经理，有了4人的小团队，工资也涨到了8000元。
“投资还是要讲价值价格匹配，比如房子的价值是由居住的人带来的，一个社区如果入住的都是高素质人士，那房价差不了哪里去。这样的房子握在手里也不怕。”—Emily
那时，深圳房价上涨的速度开始加快了。其实2年前房子就开始涨了，但Emily还没有钱。现在有了一点小积蓄，再请父母资助一些，2006年上半年她买下了南山区科技园一套90平的小三房，总价80万，首付2成。
到2006年下半年，Emily的房子已经从9000元/平涨到13000元/平了。“我把它卖掉，拿着赚到的36万，又向家里借了36万，凑够72万，在南山后海付了三套房的首付。后海片区是填海造陆，景观很好，又正在兴建大型购物中心，再加上旁边即将开通的深港跨海大桥，我看好这里的升值空间。”
Emily的判断没有错，到2007年上半年，后海的房价涨了50%。可好景不长，2007年九月份，房价开始下跌，房子卖不动了。Emily很庆幸当初没有头脑发热学人家投豪宅炒房，现在砸在手里。相反她投资的都是中产家庭用房，具备比较好的流动性。
Emily卖掉了一套房，虽然跌价，但还是小有盈余，这些钱一部分用做手里余下的2套大房月供。另一部分在2008年价格低迷期时，果断又投了一套小单身公寓。
“持有现金或变现能力强的资产，在经济下行中至关重要，但频繁交易不可取。”—Emily
房价下跌，让Emily开始思考在流动资产上的投资配置。看过了股票和各式基金后，Emily没有选择入场，她感觉散户们的频繁交易只会繁荣市场，但无法带来真正价值。
“当时手中现金只有10万不到，信托这样的固定收益产品门槛太高，我又不喜欢银行理财的低收益。在观察了市场一段时间后，我选择购买了黄金，金融危机大环境，是黄金这样保值产品的机会。而且黄金投资相对简单，不需要太专业的行业、公司研究和财报研读，只要把握美国经济大趋势就好。”
Emily又一次对了，她的黄金账户开通后，没有频繁的进出，而是稳定的持有，而金价也从09年稳稳涨到11年。
“不要因市场的狂热，而产生自我投资高明的错觉，时刻惊醒，尊重并敬畏价值规律和市场周期”—Emily
12年，随着美国经济的缓慢复苏，深圳地产的增长放缓，Emily慢慢卖出了手中的黄金，并将南山后海的一套大房子售出。房子持有了6年，虽然中间历经了07年降价，但按Emily的价值说法，原有的优质居住人群带来新的居住需求，也带动了周边商业的繁荣，哪怕没有4万亿刺激下房地产市场整体上涨，6年间这幢物业本身已经增了值。
售出资产后，一下多了四五百万现金在手上，Emily终于成为了信托理财的客户。
“信托是一种不错的投资产品，固定收益，刚性兑付，专业的金融机构会对投资标的做各式的风险评估，他们所掌握的信息和可以调动的资源，都比我们个体投资人强。比如过去我买房子，是依靠自己做楼盘信息收集，很累，而且准确率不高。现在通过信托投资房产，有点像跟着机构买股票一样。唯一不同的是，信托更多的是债权投资，比股票安全多了。”
虽然每年10%-12%的收益和做房产、黄金时比起来，少了很多，但Emily更多看重的是资产安全和稳步增值。过去一年赚50%，那是特殊时期的特殊机遇，要么是市场过度狂热，要么是资产被过度低估，那样的收益都是不可持续的。
“信托唯一的缺陷是流动性弱，期限往往1-2年，但最近市场中也有了提供信托质押借款的平台，甚至投资门槛也降低了，金融的创新真是永不停歇啊。”Emily笑着感叹，现在的投资机会已经比十年前丰富了很多。
毕业10年，Emily名下2套价值550万房产，500万信托资产，工作早已是市场总监，年薪80万。
“其实，真的不是我比别人聪明，我只是依托市场的趋势来投资。古人有句话‘无财作力，少有斗智，既饶争时’(仅凭劳动力赚生活大约只能混个温饱;倚靠智利谋生会过个小康生活;若想饶富于天下，就要在浪奔浪流的大势所趋中攫取商机)，顺应市场之势，事半功倍。”
夜慢慢深了，海上世界逐渐暗淡下去的灯火似在宣告这一天繁华的终结。Emily站起身，表示要送我回酒店，并告诉我，五六个小时后，她还将赶早班飞机去上海，参加EMBA课程。我还沉浸在今晚的故事中，猛然抬起头，却见她走向停车场的背影，娇小而笃定，我飞快起身，大步跟上，如同追随着市场，义无返顾。
