我花了三十万买了一个独家小院，我家在县城买的，土地证是国有的划拨的，房产证都办了啦，原房东的。
这个要视实际情况而定，看这个国有的划拨能否转为出让，若能则只需补交土地基准地价的出让金，若在范围内，那肯定就是不能办了
独家小院几个台阶风水好
阳宅台阶一般逢单数，如1.3.5.7.9，但5和9一般不用。
独家小院怎样看风水
1、买卖双方建立信息沟买方了解房屋整体现状及产况，要求卖方提供合法的，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
夏季独家小院如何做到防热效果
夏季的炎热让独家小院也变得热起来，经过一天的太阳光直射，进入室内是热烘烘的感觉，情绪也会因而变得烦躁。
郑州装饰公司根据装修经验告诉你对房屋做到防热处理有以下途径：\ 1、减弱室外的热作用\ 减弱室外热作用主要的方法是正确地选择房屋的朝向和布局，防止日晒。
同时要绿化周围环境，来降低环境辐射和气温，并对热风冷却起作用。
外围护结构表面应采用浅颜色，以减少对太阳辐射的吸收，从而减少外围护结构的传热量。
\ 2、外围护结构的隔热和散热\ 对室内、外墙（特别是东西墙）要进行隔热处理，减少传进室内的热量，降低外围护结构的内表面温度，因而要合理地选择外围护结构的材料和构造形式，最理想的是白天隔热好而夜间散热又快的构造方案。
\ 3、房间的自然通风\ 自然通风是排除房间余热、改善室内热环境的主要途径。
组织好房屋的自然通风，引风入室，带走室内的部分热量，并形成一定的风俗，有利于人体的热舒适。
为此，房屋朝向力求接近夏季主导风向；要选择合理的建筑布局形式，正确设计房屋的平面和剖面、房间开口的位置和面积，以及采用各种通风构造措施等，促进房间通风散热。
\ 4、窗口遮阳\ 遮阳的作用主要是阻挡直射阳光从窗口透入，减少对人体和室内表面的辐射，防止室内墙面、地面和家具表面因被晒而导致室温升高、环境辐射热过大。
遮阳的方式是多种多样的，利用绿色植物，结合建筑构件处理，采用临时性的布篷和活动的合金百叶，采用专门的遮阳板设施及可以追踪太阳轨迹的智能化遮阳系统等。
