形容商铺的语句
任何商品和服务都是有价值的，关键是如何进行评估。
如果价格高于价值，那么，人们在心理上就会认为这种购买是不值得的。
对于投资行为而言，就意味着这项投资是失败的。
具体到投资商铺，也是同样的道理：一般而言，投资人在购买商铺时，投入的资金大、风险高，比如，就目前福州投资商铺来讲，在二环以里的商铺，只要是在好一些的地段，价格都在20000元\\\/㎡左右，鼓楼\\\/台江等商业旺地，价格基本上在30000元\\\/㎡左右；中亭街沿街甚至达到8万元\\\/㎡以上，（媒体报道的14万元\\\/㎡指其按套内面积计算）。
面对如此昂贵的投资，如何实现投资的价格接近价值甚至大于价值
我们认为首先要做的就是对商铺进行价值评估。
如何评估
我们根据多年商铺开发的经验和代理商铺营销的实践，建议投资人从以下几个方面进行考虑： 1、是否处于核心商圈 商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈，社区商业中心是小商圈。
在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定要优于其他位置的商铺。
在福州市，已经成熟的商圈如东街口\\\/中亭街等，吸引的是来自全国各地的人流；。
一般而言，在传统商业中心推出的新商铺非常少，投资的机会也非常小。
在投资时，应多关注新商圈，因为新商圈的产生与商铺的释放成正比，投资机会比较多，只要我们能及时发现并把握住这样的机会，投资回报将会非常可观。
2、商圈的变动因素 在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，成长性是一个很重要的考虑因素。
在已经成熟的商圈投资商铺，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以销售价格也非常高，而且销售价格是根据目前租金确定的，因此投资价值不大。
而如果选择正在发展中的商圈，也许前2-3年投资回报不理想，但是，随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，因此，这里的商铺绝对是值得投资的绩优股。
比如，当年以35000元\\\/㎡购买了中亭街沿街店面的投资人，就是因为抓住了商圈的成长性，所以投资回报丰厚，如今赚的是钵满盆溢。
同样的道理，由于当前仓山火车站商圈\\\/师大附近新学生街\\\/等商圈正在形成过程当中，周边的商铺目前就具备这样的发展潜力和投资价值。
反之，如果选择的商铺所处的商圈以后面临衰败或者拆迁的危险，那么，就如同在股市顶峰时购买股票一样，前景堪忧。
3、主力店效应 “有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。
一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值举例宝龙城市广场，目前的营业能力只能算中下。
但就是这种氛围下，2—3楼围绕在家乐福周边的店铺，仍然有不错的赢利。
主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，所以也不具备商铺升值的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升值。
4、有广场就有冲天人气 什么是广场
广场就是休闲、娱乐的场所，所以有广场的地方，就有冲天人气，就有无穷的商业机会。
大如天安门广场，小到福州市五一广场，每天有几十万的人流汇集，形成了巨大的消费能力，对商铺来讲就是巨大的商业机会。
所以，评估一个商铺的投资价值，看其周围是否有广场也是一个非常重要的参考因素。
广场有大有小，只要有广场就会带来人流。
5、品牌店效应 目前在商铺租赁和购买市场，品牌客户比较多。
西式餐饮如肯德基、麦当劳、永和大王；咖啡如星巴克、上岛；服装如鳄鱼、班尼路、李宁等。
在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。
其主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，许多经营快餐的企业现在跟着肯德基、麦当劳走就是这个原因。
其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。
所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。
这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。
我们以津泰路为例：津泰路集中了目前福州市存在的一些核心高端服饰\\\/鞋帽\\\/精品品牌，他吸引的一定是消费力巨大的高端消费群，在这里所获得的收益一定是最好的，这一带的商铺价值也一定是最高的。
6、立地条件 商铺项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素。
立地条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。
所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。
一个商铺的立地力，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度等。
道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。
所以商铺的价值非常大。
对商业选址来说，商业干道是最好的道路类别（如八一七路），其次就是靠近商业区的交通干道。
如东街\\\/扬桥东路\\\/达明路\\\/井大路\\\/等，穿插连接六一路\\\/五一路\\\/二环交汇于八一七，面与兼，因此，商业价值巨大。
人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键。
除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。
我们同样以东街口为例。
东街口可以吸引来自东西南北四个方向的人流和车流，而且只存在形试上的障碍；而交通栏隔对商铺价值影响多大，我们只要留意双抛桥就知道了，以前双抛桥门前有隔栏\\\/没有连接达明路的斑马线时，从两个方向来的人流都比较困难去购物，而拆掉过街天桥\\\/隔栏后对来往的顾客非常方便，尤其对三坊七巷未来的人流注入是有很大支撑。
7、商铺的通用性 一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。
我们知道，商铺的价值最终是要通过租赁实现的。
而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，而有些铺并没有这些，等有人想租赁并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了，因为像排烟这样的问题到正式交楼后，谁也解决不了。
其实，不仅是投资人不明白，有些发展商也不一定清楚，因此，投资人在买铺的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，那怕以后不经营餐饮，也要做到有备无患。
8、周边租金水平 如果说以上评估条件定性的内容多，那么周边的租金水平将直接反映你投资商铺的租金能否支撑购买价格。
购买商铺的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报总应该比银行利息要高，这是一个原则性的问题。
投资商铺和住宅最大的区别是，住宅随着品质的下降以及新项目的推出，当前的租金水平肯定大打折扣而且是往下走，而商铺是越做越旺，租金只会往上走，但是出现商圈变动则另当别论。
商业街商铺指的是什么
商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。
当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。
与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。
租用商业旺铺，合同上需要注意哪些问题
有哪些是十分需要问清楚的
可以从这个思路去思考：你卖什么的——最核心的产品是什么——最核心产品最有价值的功能是什么—顾客需要什么——顾客最能接收的语言表达是什么参考资料：《自造不凡》（机械出版社，李玉萍著）
买商铺的好处
1、较低的存款利率会导致货币缩水贬值。
由于存款利率长期保持较低，货币缩水贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产来实现保值、增值。
2、购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。
与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺 公寓时都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，（更多商铺知识尽在wangpuonline）且保管黄金让人费心。
3、股票市场变数较大，且劳神费力。
投资商铺可坐享其资产带来的获益，日常生活、工作不受影响。
4、商铺属于耐久商品。
商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。
5、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。
因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。
6、房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的。
从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。
7、政策调控冀望楼市健康稳定发展。
政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。
8、政府鼓励重视房地产业。
房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。
一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设。
投资商铺有哪些好处1、不折旧：住宅一般住5－10之后房子就会折旧贬值。
而商铺往往是越旧越值钱，商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。
2、不装修：住宅一般2－3年就得装修翻新一次。
商铺一般都是租户来装修，解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
3、不忧租：商铺只要有商业价值就不愁租，同时看铺又不影响到租户，非常轻松方便。
而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有比较好。
4、投资回报高：商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。
由于商铺不容易受市场行情的影响，即使房地产市场不好的时候，商铺也照样有饭吃，因为人们的生活离不开“衣、食、住、行”，而商铺恰恰在生活中扮演了人们所需要物品的场所
