购房养老是怎么回事
购房养老即新兴起的购房养老模式，是由何开敏先生通过10年的潜心研究，于2007年获得国家知识版权局专利的新型养老模式（专利号2011-L-052011）。
该模式针对目前的房价问题和养老问题，与银行、保险公司等金融机构合作推出“您购房，我养老”的模式，即只要您通过购房养老模式的载体购房养老网去购房，即可获赠一笔额度约为房款10%的养老保障基金，该笔养老保障基金交由合作金融机构打理，20年后该金融机构（银行、保险或信托公司）将这笔约为房款60%的本金和收益一次性返还给购房者做养老金；或购房者将该笔资金继续交给金融机构打理，按年（月）等比例领取养老资金。
我要买房子，朋友告诉我房倒子的房子不要，是什么意思，没太明白。
把所有客户都当做意向客户，对客户做好分类。
待考虑的客户对于这类客户，不宜强逼成交，目前这个阶段主要进行沟通和联络，了解客户的需求、兴趣，拉近与客户的距离，不能直接打电话向客户推销。
充分了解客户之后，将客户分类，从而区别对待。
有兴趣购买的客户此类客户有购买意向，应该做到速战速决。
积极打电话沟通、跟进，尽可能取得客户的信任。
短期不买的客户千万不能因为客户近期没有购房意愿就放弃，应该要以建立良好关系为目标，与客户沟通，记录他预计购房的时间等信息，定期将一些项目的信息推荐给客户。
坚决不买的客户这类客户的态度比较强硬，但还是得去了解他不买的原因，如果是户型、价格还是配套等原因，那么要做好解释，将客户做好转移。
想在北海涠洲岛买房子养老，请问房价是多少，能不能买
需要什么条件
旧年有人开价60万，街边的。
没有证件的。
但是大家不会卖的。
你想买到便宜的房子。
你就找要出北海住的。
那个便宜大约也不是10W~这个是平房。
山上的就不知道价了。
如何选择养老房
选择养老房一定要具备以下几点： 具备大型医院和休闲场所 随着年龄的增长，老人的身体状况是家人最为担心的，要定期到医院做相应的检查才能保证健康。
另外老年人要有自己的休闲空间，而公园的环境空气都非常好，便于老年人做相应的体育锻炼。
交通便利 现在年轻人的时间都很紧迫，老人都不希望占用孩子太多的空间，同时又希望孩子能多回来看看，所以交通相对便利的小区也受到了很多人的喜爱。
具备教育场所 年轻人工作繁忙，照顾孩子上学下学，基本是父母代劳，因此小区附近一定要有教育场所，方便老人照看孙子。
购物方便 周边配套超市、菜市场、药店等，方便老人采购日常用品。
中国适宜买房养老的十大城市 年轻时努力赚钱，年老时找个不错的城市退休养老成为一种新趋势，异地置业养老风正悄然兴起，那么哪些城市房子对于养老性价比更高呢，《投资者报》对国内30余个大中型城市进行了系统评估，甄选出中国10个“最佳退休城市”，它们分别是成都、昆明、上海、大连、海口、苏州、青岛、烟台、珠海、厦门。
入选城市人口的平均寿命达到了77岁，高于全国平均寿命。
让老人住在配套设施比较齐全的小区里，是较为合适的选择，如医院、公园、购物等等一样都不能少。
更容不得马虎的是，小区环境和物业服务水平最值得关注。
居住大环境大配套 要全 老人的晚年生活是否幸福，居住环境起到很大作用。
因此，从居住大环境来看，周边医院、公园和银行等老年人基本的生活配套设施要齐全，一个都不能少。
考虑到老年人随着年纪的增大，身体的各种病痛难免会给他们的生活带来一定不便。
尤其对于有突发疾病或慢性疾病需要预防的老年人，居住地周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时的抢救和治疗。
同样，周边是否有公园也是需要考虑的问题。
如果居住地周边有大型公园或绿地，繁茂的绿色植被能起到净化空气和隔离噪音的效果。
老年人不仅可以享受到绿色的视觉效果，还能享受到公园为其提供的宽松、自然和休闲的活动场所，这对于老年人来说也是一种锻炼。
另外，需要考虑的就是银行、购物场所等配套。
选择距离超市和菜市场等场所比较近的小区，可以方便老年人日常生活和购物。
而交通顺畅的话，不仅能保证老年人的出行便利，也为子女及其他亲友探望提供良好的交通环境。
小区环境和物业服务 要优 对于小区本身的建设以及物业环境和服务也是需要重点考察的，这一步容不得半点马虎。
小区绿化环境、健身娱乐活动场所、社区医疗服务站、小区居住人口结构等都是需要重点关注的方面。
如果小区绿化过低，对于老年人平时的休闲不利。
良好的绿化环境，不仅可以净化空气，也能给居住者带来愉悦的心情。
同样，如果社区有医疗服务中心的话，就能让老人省去上大医院排队挂号看病的麻烦。
尤为关键的是，如果社区居住人群太杂，或者老年人较少，这类小区就不太适宜让老年人居住。
因此，小区居住人群的稳定性和年龄结构也比较重要。
另外，小区无障碍通道的设置、社区志愿服务和家政服务、宠物商店及医院等相应设施也值得重视。
也就是说，小区环境和物业服务都要好，才能让老人住得安全、住得开心。
楼层、户型、阳台、隔音 要好 无论外部环境多好，老年人本身居住的房屋如果不好也是白搭。
最好选择一至三层，如果是高层，必须要有电梯且24小时运行。
尽量选择南北通透结构，至少要保证卧室和客厅朝南或东南。
老年人大多都喜欢温暖、亮堂的感觉。
因此采光好、通风好是首选。
同时，很多老年人喜欢利用闲暇时间在自己的屋子里种些花花草草，有阳台、露台或者一楼私家花园的房屋，最适合喜欢养花养草的老年人。
在选择户型面积时，不宜过大，同时装修结构尽量紧凑。
供水、供电系统是否完善，燃气的使用是否安全，采暖设施是否可靠等。
同时，缴纳相关费用是否有专人上门收取，如果没有专门服务，那么缴费点是否就在附近。
最后，养老房隔音性能要好，尽量选择远离主干道的楼房。
老年人都喜欢安静的居住环境，房屋的隔音性一定要好。
比如门窗是否能关闭紧密、远离噪音源等。
[提醒] 尊重老人意愿为主 很多老年人和儿女一起看房选房时，总是说一切由儿女决定。
虽然父母这么说，但是做儿女的不能真的不问父母意思就擅自做主。
儿女们在选定房子后，要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了、他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。
毕竟，最终使用住房的是老年人，不是儿女自己。
做房地产，我是新手，给客户介绍房子，主要介绍什么
以我之前做房地产销售的经验来看，首先要看对方买房的用途，是自己住还是做投资的，不要不好意思问，这个可以大方的交流的；对于投资的主要跟人讲商圈，未来发展怎么样，潜力有多大，升值空间怎么样，次要的是介绍其他方面的信息，如朝向、户型、小区绿化、周边配套设施建设之类的；对于自己住的，要看对方的家庭结构，结婚的要小区谈外观、周边娱乐，养老的要讲医院、公园配套，有孩子的关注孩子在哪里上学。
希望对你有帮助
