办理房产证一定要本人签字吗
买一般至少会给房产证，证明有这套房产。
不你的房子算不算小产权房会上普遍认为双证齐全的房子才有真正的价值，如果你少一个证，自己住就问题不太大，但是以后想转手的话是比较难，所以很多人买房的时候会比较慎重，或者房价会便宜很多。
说土地证没有就没有房产证我觉得有点牵强，有骗钱的嫌疑，有一定的风险。
没有土地证，肯定是有原因的，例如占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房，等等。
