买房时的赠送面积到底是怎么回事
1、飘窗：商最常“送”的面积便是版《规范》中不算面积的飘有的甚至还有可能是假的飘窗，而业修时可以将窗台打掉变成房间面积。
在最新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。
如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
2、露台：一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。
关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。
所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
4、挑高复式户型：挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。
虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是最为实用实惠的赠送。
5、入户花园：入户花园：即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。
楼房的广告语
偏远地段---------远离闹市喧嚣，尽享静谧人生郊区乡镇---------回归自然，享受田园风光紧邻闹市---------坐拥城市繁华挨着臭水沟-------绝版水岸名邸，上风上水挖个水池子-------，演绎浪漫风情地势高-----------视野开阔，俯瞰全城地势低洼---------私属领地，冬暖夏凉楼顶是圆的-------楼顶是尖的--------户型很烂----------个性化户型设计，紧跟时尚潮流楼间距小----------邻里亲近，和谐温馨边上是荒草地------超大绿化，满眼绿意边上有家银行------紧邻中央商务区边上有个居委会----中心政务区核心地标边上有家学校------浓厚人文学术氛围边上有家诊所------拥抱健康，安享惬意边上有家小卖店-----便利生活触手可及边上有个垃圾站-----人性化环境管理边上有火车道-------交通便利，四通八达边上什么也没有-----，闲适安逸
怎样才算是做好了站内seo老专家这么说
方法\\\/步骤举个例子，有人搜“结婚穿什么衣服”时，最好的页面内容要有几个方面的引向：【20个让男宾客帅爆的婚礼搭配推荐】以及【精选搭配的购买信息】。
因为这个搜索词背后的用户猜到他将要参加一场婚礼，所以终极要解决他的问题是哪里能买到衣服，而不是让他学习怎么搭配衣服。
因此，优化这个关键词时，我们的内容应该要解决他的最终需求，这样的引流和转化的效果才会更好。
信息碎片时代没人愿意给你机会去等待，所以网站打开加载速度比任何优化点更加重要。
打开时间越短，用户满意度越高。
对于搜索引擎是一样的道理。
所以优化一上来先考虑提速有哪些点可以做，如CDN，无用代码移除，服务器宽带升级，缓存，页面瘦身，纯静态页面等优化动作。
很多用户打开网站后会产生一个第一印象，好山寨，好土鳖，好不专业不是我们想要的结果。
页面设计需要有UI & UX的投入以及品牌自有的口碑来背书，否则用户较难产生对网站的信赖感及参与度。
最实际落地的做法就是参考行业里较好的站点进行模仿、购买付费版本的网站模板或让用户参与到每个设计环节里。
很多一些弹窗、固定飘窗、广告位会让用户反感，从而放弃整个浏览进程。
这是优化过程中要去避免和移除的部分，考虑更加原生的方式植入这些元素或是奖励用户完成进程。
同时，在代码使用上避免蜘蛛被禁抓或是被难抓的可能性从而被搜索引擎降权。
常规的关键词植入（爆老师称其为填词）也要继续做，比如Title，H1，文章内关键词，外链锚文字，内链锚文字，图片ALT，URL，图片命名等。
这个不做多赘述。
光有#5填词是不够的，因为那个太机械化会丧失文本用户体验。
所以我们要做主题模型，比如关键词【婚礼服装搭配】我们可以扩展到燕尾服、结婚礼服、婚礼马甲、婚礼套装、婚博会等等一些相关词上。
形成一个大主题，这样的页面内容会让关键词排名更全面而且对更多用户有帮助。
同时，搜索引擎可以解读到你要推的主题内容是婚礼服装相关的内容。
排名所展示出来的信息对点击率很重要，所以我们竟可能要去影响这些展示信息（主要是title，desc，url）。
这些元素需要在内容上进行优化：title的创意、desc的飘红、url的规范、文章日期、使用结构数据、在线对话等。
下面的效果如何
20个让男宾客秒杀女士的婚礼搭配: 2016年5月31日 – 提供最新20个男士参加婚礼的搭配建议，再低的预算也能搭配出瞬间秒杀周边的女宾客们，全配图+视频。
说到底，营销是逃不出内容质量的。
好内容包含： 1）提供唯一性特别强的视觉体验，前端界面，适宜的字体与功能按钮 2）内容必须有用高价值，高可信度，很有趣，值得收藏的点在里面 3）与其他内容相比没有重复性，在深度上更加强劲 4）打开速度快（无广告），并且可以在不同终端阅读 5）能产生情绪化的思绪如赞许，惊讶，快乐，思考等 6）可以达到一定的转发和传播力量 7）能用完整，准确独有的信息解决问题或是回答问题
建筑面积新规范 对在建楼盘的影响
第一方面：网站创造高品质的内容，能为用户提供独特的价值。
百度作为搜索引擎，最终的目的是满足用户的搜索需求，所以要求网站内容首先能满足用户的需求，现今互联网上充斥了大量同质的内容，在同样能满足用户需求的前提下，如果您网站提供的内容是独一无二的或者是具有一定独特价值的，那么百度会更希望收录您的网站。
温馨提示：百度希望收录这样的网站：1.网站能满足一定用户的需求2.网站信息丰富，网页文字能清晰、准确地表述要传达的内容。
3.有一定原创性或独特价值。
相反的，很多网站内容是“一般或低质”的，甚至某些网站利用欺骗手段来获取 更好的收录或排名，下面列举一些常见的情况，虽然无法对各种情况一一列 举。
但请不要抱有侥幸心理，百度有完善的技术支持发现并处理这些行为。
请不要为搜索引擎创造内容。
某些网站在设计时不是从用户角度出发考虑的，而是为了从搜索引擎骗取更多 的流量。
比如提交给搜索引擎一种内容而显示给用户另一种。
这些行为包括但 不仅限于：在网页中加入隐藏文字或隐藏链接；在网页中加入与网页内容不相 关的关键词；具有欺骗性跳转或重定向；专门针对搜索引擎制作桥页；针对搜 索引擎利用程序生成的内容。
请不要创建多个包含大量重复内容的网页、子域或域。
百度会尽量收录提供不同信息的网页，如果您的网站包含了大量重复的内容， 那么搜索引擎会减少相同内容的收录，同时认为该网站提供的内容价值偏低。
当然如果网站上相同的内容是通过不同形式展现（如论坛的简版页面、打印 页），可以使用robots.txt禁止spider抓取网站不想向用户展现的形式，这也有 助于节省带宽。
请不要制作欺诈性或安装有病毒、特洛伊木马或其他有害软件的网页。
谨慎加入频道共建、内容联盟等不能产生或很少产生原创内容的计划，除非网站能为内容联盟创造原创的内容。
第二方面：网站提供的内容得到了用户、站长的认可和支持一个网站上的内容如果得到了用户和站长的认可，那么对百度来说也是非常值得收录的。
百度会通过分析真实用户的搜索行为、访问行为、网站之间的关系等综合给一个网站的认可度的评价。
但是值得说明的是，这种认可必须是建立在网站为用户提供了优质内容的基础上，是真实、有效的。
下面仅以网站之间的关系为例，来说明百度是如何看待其他站长对您网站的认可的：通常网站之间的链接可帮助百度的抓取工具找到您的网站，并提高您的网站的认可度。
百度将从网页A至网页B的链接解释为网页A向网页B的投票。
通过网页投票表决可以体现网页本身的“认可度”更具分量，并且有助于提高其他网页的“认可度”。
链接的数量、质量以及相关性都会影响到“认可度”的计算。
但请注意，不是所有的链接都能参与认可度的计算，只有那些自然的链接才是有效的。
（自然链接是指当其他网站发现您的内容具有价值并认为其可能对访问者有所帮助时，在网络的动态生成过程中形成的。
）要使其他网站创建与您网站相关的链接，最好的方式是创建可在互联网内赢得人气的独特且相关的内容。
您的内容越实用，其他站长越容易发现您的内容对其用户有价值，因而也就越容易链接到您的网站。
在做出是否要增加链接的决定之前，您应当先考虑：这样做对我网站的访问者是否真的有益
然而，某些网站站长时常不顾链接质量和链接来源而进行链接交换，并单纯地为了认可度而人为的建立链接关系，这些都会对其网站产生长期影响。
温馨提示：会对网站产生不良影响的链接包括但不仅限于：企图操纵“认可度”计算的链接指向网络中违禁网站、垃圾站点或恶性链接的链接互惠链接或链接交换（如“链接到我，我也会链接到您”）过多购买或销售用于提升网站“认可度”的链接第三方面: 网站有良好的浏览体验一个网站有良好的浏览体验，那么对用户来说是非常有益的，百度也会认为这样的网站是有更好的收录价值的。
良好的浏览体验是指：网站具有清晰的层次结构。
为用户提供包含指向网站重要部分的链接的站点地图和导航。
使用户能够清晰、简单的浏览网站，快速的找到其所要的信息。
网站有良好的性能：包括浏览速度和兼容性。
网站速度快可以提高用户满意度，还可改善网页的整体质量（尤其对于互联网连接速度慢的用户）。
确保网站的内容在不同的浏览器中均能正确显示，防止某些用户不能正常访问。
网站的广告不干扰用户的正常访问。
广告是网站的重要收入来源，网站包含广告是非常合理的现象，但是如果广告过多会影响了用户的浏览；或者网站有太多不相关的弹窗、飘窗广告都可能会使用户反感。
百度的目标是向用户提供相关度最高的搜索结果以及最佳用户体验，如果广告对用户体验造成伤害，那么这样的站点是百度抓取时需要减少的。
合理设置网站的权限。
网站的注册访问等权限可以增加网站的注册用户、保证网站的内容质量，但过多的权限设置可能会使新用户失去耐性，给用户带来不好的体验。
从百度来说希望减少提供对用户来说信息获取成本太高的网页。
