博彩公司招聘广告词

时间：2019-06-25 06:00

创业里面的VC是什么

风险投资 VC的英文意思为:Venture Capital 全称风险投资所谓风险投资,根据美国全美风险投资协会的定义,是指由职业金融家投入到新兴的、迅速发展的、有巨大竞争潜力的企业中的一种权益资本。

风险投资也可以理解为一个动态循环的过程。

风险投资者以自身的相关产业或行业的专业知识与实践经验,结合高效的企业管理技能与金融专长,对风险企业或风险项目积极主动地参与管理经营,直至风险企业或风险项目公开交易或通过并购方式实现资本增值与资金的流动性。

一轮风险资本投资退出以后,该资本将投向被选中的下一个风险企业或风险项目,这样循环往复,不断获取风险资本增值。

VC正加速涌入中国市场。

2005年，共有10.7亿美元的风险投资砸给了中国企业。

创业投资顾问机构清科公司预测，2006年该数字将升至15亿美元。

VC是venture capital(风险资金)投资的意思，是指风险基金公司用他们筹集到的资金投入到他们认为可以赚钱的行业和产业的投资行为。

比如美国的兰德，中国的清科公司，还有很多，他们的投资手段多数是将资金投到一个公司，参与经营，将公司资产迅速增值，然后看准机会通过卖出资产或股票来收回投资，并获利。

VC又分为财务型VC和企业型VC。

财务型VC主要追求的纯粹的投资回报，而企业型VC要求的是在得到投资回报的同时也要对自身企业其他业务创造利益。

这也是财务型VC和企业型VC最大的区别。

体验了一个个企业一帆风顺的成长，慢慢长夜的煎熬，转眼间的崩溃。

非常希望把自己的经历、体会、想法拿出来分享。

什么是VC最喜欢的商业模式

这个话题拿出来做为我的BLOG的开篇语，与大家交流。

VC，不知什么原因国内翻译为“风险投资”，但是此风险（venture）非彼风险（risk），事实上创业投资的人都会刻意规避风险。

一个新的公司或一个投资项目，通常有三个方面的风险：一个是市场，二是技术，三是人。

我们先来谈“人”的风险，美国经过二十五年的发展，有很成功职业经理人，所以人的风险相对较小，而中国的“人”的风险比较大，这也是中国创业企业面临的最大问题。

对于“市场”风险，由于美国的各行业市场基本上都已经发展得很成熟了，所以，创业项目更多是去开辟新的市场。

而对于中国，原有的市场并未被充分挖掘，所以中国的新项目只要把市场定位在已有的市场中就可以规避这一风险。

同样的，利用美国的现有的技术到中国开发新的应用，就可以规避“技术”的风险。

所以，从风险投资的角度来讲，如上图示，成熟技术+成熟市场的商业模式是最好的，其次是创新技术+成熟市场，再次是创新市场+成熟技术，对于创新技术+创新市场的商业模式，投资者就会非常谨慎，一般不会轻易投资。

创新技术+创新市场的项目，市场不知道什么时候起来，总量和增值速度都不确定，技术的稳定性，可靠性都需要验证，并且团队成员没有现成的商业经验可以借鉴，目标用户、收费模式、价格策略、营销渠道、产品设计等等都需要摸索和验证，项目的风险会非常大，周期长。

综观中国的企业，先行者通常不能分享胜利的果实，如VCD，手机的。

说得更近一些，就是众多基于3G的项目，举个简单的便子，如手机电视，这是一个典型的创新技术+创新市场的项目，虽然大家都知道3G肯定会来，都知道手机电视肯定会有市场。

但是3G什么时候来，有多少用户会接受，愿意付多少钱，这些都是未知数。

相反，看Ctrip, 51job, Focusmedia做的行业其实都很传统，订票、工作中介，广告，用的技术也很熟，但是市场很明确，容量很大增值速度快，商业模式很清晰，所在在业务和资本市场都有很好的表现。

什么是VC-经典什么是创业投资创业投资（venture capital investment）是以权益资本（equity capital）的方式存在的一种私募股权投资（private equity investment）形式，其投资运作方式是投资公司（investor）投资于创业企业(venture companies)或高成长型企业（growth orientated enterprises），占有被投资公司（investee）的股份，并在恰当的时候增值套现（cash out）。

[u]创业投资公司只投资于还没有公开上市的企业，他们的兴趣不在于拥有和经营创业企业，其兴趣在于最后退出并实现投资收益。

[\\\/u]由于创业投资的资本叫公共股票市场投资资本流通性要低很多，所以其追求的回报率也相对高一些。

大部分创业投资公司为了减少风险，不谋求在企业的控股地位，只有在投资公司谋求控制被投资公司的经营方向时才会刻意追求成为最大股东；投资公司管理人员一般也不参与被投资企业的日常管理，主要依赖于在投资前用一套详细的项目可行性审查程序，评估投资的成功的可能性。

分红不是创业投资家经营运作追求的目标，创业投资公司的唯一目的就是希望通过被投资企业的快速发展，来带动它的投资增值,并在恰当的时候套现退出。

退出的方式可以是公开上市（IPO）、出售股权给第三方（trade sale）、创业企业家回购（buy back）、或清盘结算（liquidation）。

资本投资市场可以分为四大块：公募债券私募债权公募股权私募股权创业投资是私募股权投资的一种，而私募股权是相对于共募股权（公众股票市场）和私募债券（如银行贷款）而言的。

私募股权投资除了创业投资还有杠杆收购、并购、夹层投资（mezzanine）、和扭亏为盈（turn around）等形式。

实际上创业投资与私募股权投资的区别并不那么明显，和多创业投资基金也常常参与MBO\\\/MBI和企业重组的投资。

创业投资基金在在金融资本体系中的位置如下图所示：创业投资公司的投资对象(candidate)大多是初创或快速成长的高科技企业，偶尔他们也会投资于市场前景广阔的传统行业、具有新的商业模式（business model）的零售业或某些特殊的消费品行业。

这些行业一般都提供高附加值的技术、产品或服务，并能获得长期而且有保障的赢利。

本文里所指的创业(venture)是企业通过技术、产品或管理的创新，使企业迅速发展的过程。

除了创业型企业，创业投资公司也会对下面四种情况感兴趣：亏损企业（unprofitable company）通过引入资金、管理和技术达到扭亏为盈（turn around）管理层收购（MBO\\\/MBI\\\/Bimbos）帮助公司内部的管理人员或(与)外部的管理团队买下公司杠杆收购（LBO\\\/LBI）内部融资收购或第三方融资收购资本结构重组（refinancing）股东变更、以股权置换债权以及股东部分套现每一个创业投资公司都有自己的特点和定位（positioning），其区别在于投资规模、区域侧重、行业偏好、投资交易种类和在企业发展的哪个阶段（stage）进行投资。

专业的投资公司一般都有一个最小投资额的的限制，因为他们没有那么多时间和精力去考虑和管理众多的小项目。

为了避免风险过于集中，他们同样也有最高投资额的限制。

创业投资公司可以被看作资金的零售商，他们从大的基金（fund of fund）如退休基金、保险基金、大银行、型上市公司或政府机构（我们可把这些基金看作资金的批发商）那里融来资金（raise fund）并成立创业投资基金，然后创业投资公司再把钱投给有潜力的、高速发展的成长型企业（通常是高科技公司），并拥有这些被投资企业的股份。

投入期一般在二到七年之间。

创业投资公司感兴趣的是资金来源、有潜力的企业、和套现出路。

创业投资公司的赢利方法（ways of making profit）主要是把先期投资的股权以高于原价的价钱售出。

创业投资的退出主要有三种方式，就是股票上市、股份转让和清算。

其中股份转让的接受方可以是其他投资公司、企业并购的买方，或创业企业家。

创业投资公司一般都有自己的投资资金，同时也代理其他基金的投资业务。

对于代理投资业务，创业投资公司一般收取1.5-3%的代理费，另外再收取资金增值部分的20-25%。

创业投资公司的收入来源除了增值转让股权和投资管理代理费外，可能还包括债券或债权的利息，股票投资收益，以及咨询收入。

由于创业企业一般历史不长，往往管理监控系统尚未完善，而且股权的流动性很低，所以向创业企业投资具有很大的投机性和风险性，而创业投资基金的投资回报率也比股票投资基金的回报率高很多。

欧美创业投资基金的目标投资回报率(ROI)是15-30%，做得好的投资公司可以达到40-60%。

考虑到具体项目的风险（risk），对于基金所投资的每一个项目，目标投资回报率要求更高，在中国投资的风险大一些，所以期望回报率也高一些。

根据创业投资行业里的2-6-2原理，每十个投资项目中，有两个可能产生超额回报（十几倍于投资额），有六个回报平平，还有两个失败。

一般来说，80%的回报来自20%的项目，所以对于每一个具体项目的目标回报率必须高于整个基金的目标回报率。

有些人说VC是投资十个项目，预计九个失败，靠一个成功项目赚大钱，这实在是一大误解。

VC是希望投资十个项目，十个全部成功，哪里有博彩一样只博一个项目成功的

如何辨别招聘真假?这是不是骗人的呢

是不是接到了叫你面试的通知

并且自称是知名的大公司

是不是你自己可能根本就没有——看好了是没有投过这家公司的简历

是不是叫你先浏览公司官网，有意向再给什么主管\\\/经理打电话

是不是二话不说，直接叫你去外地面试\\\/培训\\\/实习\\\/报道\\\/上班，还要带上行李。

是不是告诉你先去什么什么车站等着，他们派车来接你

这样天上掉下的馅饼，你是不是非要去信

非要哭着喊着往传削窝里跳

请先问自己几个问题：1，这个年代，什么都贵就是劳动力不贵。

如果你是老板要招聘，会不会全国撒网，专门找在外地的求职者

2，真要是这些名头响亮的知名公司，能到外地开分店，他们还愁找不到人

千里迢迢催着你去

你真的是什么高级人才，值得他们礼贤下士

3，他们连见都没有见过你，连你的简历等等都不了解不知道是否作假。

难道就通过一个电话，单凭你片面之词就相信你是xxx大学xx专业的

是缺乏iq和eq，还是别有用心

4，你查一下打过去的号码，要么是手机，要么是，要么是没登记过的。

结论：你遇到了打着招聘的旗号的传削团伙，千方百计叫你去外地。

1，冒充、中铁、、中水。

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等大型国有集团，TCL、、奇声、、、、光大、、。

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等知名企业。

2，到处发广告自称招聘，尤其是去58赶集百姓易登等随便发广告的地方。

3，联系方式都是，qq，手机，带有区号伪装成座机的。

4，只要你投了简历就联系你，是个人都要。

5，或者在网上收集你的联系方式，给你个电话\\\/手机\\\/QQ\\\/邮件自称面试。

——我提醒过千百回，不要随随便便把个人信息公开，不然有的是保险中介皮包传削不请自来——6，一步步套取你的个人信息，家庭情况等，查明你在当地没有熟人，也不是熟知内情的公检法口的。

7，告诉你被录取了，叫你去面试\\\/培训\\\/实习\\\/试用\\\/体检，地点千篇一律都是广东一带不发达的地区，如东莞、韶关、惠州、中山、梅州等。

老少边穷地区，如河南洛阳、南阳、漯河，河北廊坊、霸州、任丘、沧州，山东聊城、滨州、菏泽，宁夏固原、陕西渭南，山西运城，湖北荆门，湖南湘潭、永州，外加广西各地——都是传削的大本营。

万一你去了，后果将会如何

你可以运用自己丰富的想像力去想一想。

顺便提醒稍微有点iq和eq还懂得先来问问的网友，那些用户名就是联系方式的，挂网上主动找你加好友的，自称每天两三个小时就能挣到生活费的，费尽心思兜售网站链接的，哭着喊着要你去看个人空间的，鼓吹一根网线一台电脑轻松创业的，叫嚣免费代理开户投资的，贴出收款图现身说法的。

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能是什么善类

老板让我做网络推广，无从下手，之前没接触过，求指点

网络推广，顾名思义就是在利用互联网推广自己的产品，在百度一搜，网络推广方法一大堆，仔细一看，真正实用的方法却少之又少，于是很多网络推广人员就开始到处抱怨推广的方法太少，其实，网络处处都能推广，关键是有一双善于发现的眼睛。

很多人面对形形色色的网络推广方式感觉很迷茫，每天接到N个营销电话听对方说半天还是一头雾水，到底选择哪一种推广方式

哪种推广方式最有效果而且最好花钱不多

想必是很多站长或推广人员迫切想知道的问题。

下面是我知道的几种方法：1、搜索引擎网站推广这个方法使用的人很多，但是我还是要写出来，因为这种方法能很快的占据百度首页位置。

选择与你网站或产品有针对性的关键词，去制定1000个与我行业相关的关键词，每一个词生成一个独立营销页面，然后利用技术做交叉连接，快速提高权重，这样下来半个月只要一搜我设定的关键词首页一定有我的网站，这些关键词的百度指数都是很高的，效果就不用我再说了。

2、博客网站推广软文要有发表的地方，一个是发到论坛，文章站，另一个是发到博客里。

发到博客里有个好处是这些第三方博客权重高，容易被百度收录，排名靠前。

在做博客推广时，可能有大部分内容都是虚伪原创内容，为了使内容更为丰富质量更高一些，可以根据文章内容里找到一两个话题或者亮点，做为内容的补充，也可以说是拓展阅读，各位网编根据自己推广的课程可以插入图片和视频以做补充来降低与搜索引擎上其它文章的相似度比例。

在此，君墨建议各位同学多加入每个博客相应的圈子、话题组，把写的文章推介一下，提高一下文章的访问量。

文章发布成功后，有的博客是可能被订阅的，有的可以分享到一些SNS垂直网站来扩大访问量和达到被迅速传播的目的。

3、论坛网站推广收集所有的高质量，女性论坛，每个论坛注册几十个帐号，把签名设为自己的微信号，发表热门内容，自己顶自己帖子，注意换马甲，发布有争议性的标题内容，好的标题是论坛推广成败的100%，这里说的论坛是指泛论坛，包含留言本、论坛、贴吧等等一切网民可能聚集的地方。

4、网摘新闻源推广提交优质网页，图片，帖子到网摘站和聚合类网站。

如果被推荐，那么你的粉丝会暴增，前提一定是要优质文章。

所以，要做网摘新闻源推广法，文章的质量是很重要的，你要学会怎么去写一篇好的软广告。

怎么学习：SEO优化是中小企业当下务必要考虑的一种推广方式，其效果可以和竞价相媲美，其费用远远低于竞价排名。

除此之外，这种推广方式目前还处于市场上升期，对于大多数地区和行业来说市场远未达到饱和，在这种情况下谁先做了就可以占得先机，和其它任何一种推广方式一样，SEO优化也总有一天会达到饱和状态而处于稳定期，届时其优势也必将被弱化，所以早一天做就多一份胜算

另外，在这个移动互联网时代，有着属于它独特时代的营销方式，我们的客户在手机里，学好移动营销就是把握财富的机遇。

加入圈子现在网上关于这方面的教程有很多，但是很多都是过时的，因为互联网是在不断的变化的，为了避免让大家学到错误的过时的知识，我联合互联网上的牛人，组建了一个群，想学SEO和网络营销的小伙伴，可以来这里学习，可以加入这个群，前面是六壹扒，中间是二叁肆最后面是四壹八。

这里有专人来指导你学习，按照顺序组合起来就可以找到，我想说的是，除非你想学习这方面的知识，让自己获取互联网机会，如果只是凑热闹的话，就不要来了。

5、视频推广去百度视频里找些宣传视频或有意思的视频资料下载下来，然后利用软件把自己的微信号，QQ号植入到视频屏幕下方，然后设置不同的关键词标题去各大视频网站上传这些带有你微信号的视频，一个关键字就是一个标题上传一个视频。

这样区分开你有1000个关键字，就要上传1000个视频，当用户搜索你设置的某个关键字的时候你的视频排名就会靠前，别人就会看到你的微信号过来关注你。

另外，你也可以在音视频文件里放入自己的网站，特别是在一些需要证书才能收看的视频文件里，甚至可以弹出网站。

使用这种方法，借助最新的电影上映时机，发布一个视频文件，就能搞到几十万的ip，效果绝对一流6、批量添加手机号来推广你去百度上找做保险的人、卖房子的人、租房子的人，就是类似销售的那些人吧，把他们也可以当做自己的客户，他们大多是白领，也是一群能消费的起的群体，一天你怎么也能找几百个吧，然后你导入到你的手机里，你的手机微信会显示的，然后你就添加，这些人几乎80%以上都会同意，因为他在网上发信息就是为了让别人找到他，他还会认为你是客户呢，就会同意的，给大家一个关键词。

还有就是女人们都爱逛街，逛街的时候，去哪个衣服店里，买包的地方啊，跟导购要个电话加个微信，跟她说加你个微信，店里有什么新品拍照片给我就行

7、付费购买号码我给大家说一个方法，就是有的qq群，是专门换电话号码资源的，你们在网上找到多点，然后给他们换资源，他们一般换资源都要换一两万个电话号码，在不行，你可以跟快递公司说好，卖几十万个，还有就是联通、移动公司的，淘宝卖家业有很多资源。

8、免费查找号码就是无中生有的方法，第一种就是买一些自动搜索到电话号码的软件，第二种就是不花钱的操作，就是建立一个excsl表，大家都知道啊

每个手机号码他前面的几位数字在某一个地区是相同的，我们手机有130到139的180，181啊那怎么操作呢

就是把电话号码的前七位设置成相同的，后面的四位数字我们就从0到9依次去排列，然后用表格去复制粘贴啊，一次性给他生成个几万个。

9、店铺推广如果你本身就有店铺，那就更好办了，来你店里的人你想办法让客户留下联系方式，用送礼物的方式还是办会员卡的方式，只要留下客户的联系方式，然后加他们的微信，就是不买你的衣服，过几天也会买你的化妆品。

现在好多做实体的老板，不擅长使用新媒体来做推广，比如微信最大的好处是把进店的看一眼的客户和呆几分钟的客户就走的陌生客户，不管是成交的还是没有成交的，只要你加了他微信，不管这个客户是国内还是国外还是南极，你都能在微信上做生意，这样的话你可以把平时陌生客户的流失量控制在3%以内甚至能锁住所有客户。

可以给大家举个例子，下面的这个实体老板看他是怎么利用微信营销锁住他的实体店的客户的啊。

假如一个服装店的老板，每天进他店的散客有100多人，那一个月下来也3000多人了，数字比较可观的。

这些客户都是进来看几眼就走的陌生客户，这些陌生客户可能走了以后不知道什么时候再见面也或者这辈子也见不到了，因为你没有满足他们，没有满足这类客户的需求对不对

所以呢，这个服装店的老板很聪明，听完微信营销客以后呢，用送矿泉水的方式，因为天气比较热嘛，就把这部分客户的微信留下来了，并且都加了他的微信。

就这样他的微信好友的数量明显增加，一个月下来微信好友就3000多人，这丹丹只是实体店一个月的积累，还算他别的途径的微信好友，比如店里有什么促销活动，上什么新的款式的衣服啊，他都要自己拍图片发到自己朋友圈里，而他发一条朋友圈就有3000多人看到，他发一条朋友圈就是他店里一个月的人流量，通过这种方式直接从3000多的利润上升到6万的利润，这就是现实生活中的营销。

10、宣传单推广大家可以印一些宣传的单子上面那有自己的微信号，然后可以和当地的快递商量一下比如说你们经常的送货和收货帮你发一下。

实在不行的话，那开始送他一些不是太贵的产品送给他们的女朋友或老婆用用和他们打好关系，让他们帮你发一些宣传单，因为快递每天收货送货呢，每天会接触不同的人群这些人那是非常非常喜欢购物的，你可以让快递给他们送货的时候顺便拿给客户一张你的名片，让他们加你的微信号，这样那你就可以清楚的加到了这部分人。

这种方法也适合地区代理试的，这个片区就是你的市场，跟快递搞好关系这个市场很庞大的。

11、附近的人利用腾讯系列的手机游戏来寻找附近的人，丢纸条加好友，适合的游戏包括“天天酷跑”、“天天爱消除”等，其余游戏大家可以自行测试。

加好友的方法很简单，下载以上游戏到手机里安装好，你先用自己的个人微信号登录，然后点附近的人，就可以看到附近的其它玩家了，这时你可以给他们丢纸条，附上一句话，比如加个微信号XXXX吧，一起玩天天酷跑，发送过去对方就可以收到了，重点是纸条的发送数量是不限制的，但是一般你最多能收到别人发给你的50个纸条。

所以，这种加好友的方式比起微信直接打招呼加好友的方式限制少得多。

另外，我们刚刚说到是利用游戏附近的人来找到玩家，添加为好友的，那么同样的，我们就可以利用“微信定位修改器”APP来手机的地理位置，从而使得附近的人范围扩大到全国，能够加更多的玩家为微信好友了。

备注：微信定位修改器APP目前适用于安卓手机，苹果手机也有相应的修改手机地理位置的软件，大家可自行百度查询。

12、昵称推广现在的QQ昵称不像以前那样只能起几个字的名字了，而是最大可以起11个汉字的名字，11个汉字就完全可以组成一句广告语了，一般网站的文字链广告也就11个字左右吧。

所以可以把昵称改为一句类似文字链的网络广告语，例如：“中文站群300元”“10G空间200元”“少花冤枉钱挑舒心房”等等。

无论是QQ、微信、还是论坛ID等，你做某某品牌我就建议大家把名字改成品牌名+真实姓名。

将QQ状态改为“Q我吧”,这样的好处就是你在群成员里永远都是排名第一，管理员和QQ会员都在你下边，也不用群名片开头空个格什么的了，这样就相当于你在这个QQ群里有了一个文字广告链。

13、QQ提醒功能这种方法不少童鞋们都知道了，那就是利用QQ新推出的提醒功能。

首先下载手机QQ装好，登录上自己的QQ，然后选择一个群，再点右下角的+号，就能看到一个提醒功能了。

点击创建提醒，就能对群友作一个QQ右下角弹窗信息的提示了，就算群友有些是用手机上的，也能看到。

除了在群里面创建提醒，还有一对一地给好友创建提醒。

我们在群里创建提醒时，可以写上一句“我是群里的好友，欢迎大家加我微信号XXXX哦”，这样，让别人主动加你微信号的目的就达到了。

14、陌陌吧去陌陌吧里面发布话题，随便加入一个陌陌吧，你可以加一些交友吧什么的，发布一些话题，互动的话，会有很多朋友加你的，这个方法很有效。

15、分类信息网去各大网站，什么58同城啊、赶集网啊、安居客啊、招聘网站，给这些经纪人留言说我想租房子、买房子等等的信息，但是留言千万不要留你的手机号，要不然你得被它们烦死，你可以留微信号，说我上班不方便接电话，有好的房源可以发图片在微信上，这样话一天弄好了，三四百人加你应该没问题。

16、产品包装你们可以自己印点你的微信二维码的不干胶，把你的产品上都贴上你的二维码，没准那个客户送别人用的时候扫一扫顺其自然就是你的客户了。

17、建群送礼就是自己建一个群，在表情符号里面有丢筛子的方法，丢筛子送礼品，这样你的这个群里的好友会邀请他的朋友来参加，这样你就可以加到她朋友的朋友，这种方法比你直接送试用品要好的多18、微信群加好友你自己建几个微信群，然后把微信群里的二维码放到qq群里去吸收就是说只要你吧二维码放到群里就会有很多人进来这时候你如果有4个群了，每个群如果500人的话，你就2000人，你也可以跟别人换群，换完群加群里的人，不出几天你的好友就会达到5000人，但是这种方法，数量是有了，但是质量不高，你需要培养沟通交流，不愿意自己加群，你们也可以去百度上搜微信群，然后扫描进去。

19、妈妈论坛宝宝树、妈妈帮等等的这些妈妈论坛里面发布一些妈妈们比较信任的话题，比如饮食，医疗方面都是他们最关注的一些问题那我们可以发部一些经验和支持，发布出去，可以自己顶自己的帖子或者是找一些朋友顶贴或者你们团队的人多一起商量着弄。

把帖子顶上去，把别人带进来，通过这种方式跟别人建立信任感，建立信任感以后下一步再去谈产品，效果相对而言就会好一点如果我们要招一些学生兼职的，跟学生打交道的话，就多谈论一些跟兼职相关的一些话题。

20、视频源flash推广如今的视频网站，都提供外部的访问接口，在别的网站、日志引用这些视频的同时，直接宣传了网站，扩大了网站的影响力。

21、公众平台聚合网站推广提交到一些公众号导航平台，以此来增加自己的微信曝光度，具体哪些网站我就不说了，免得有人说我做软广。

22、促销软件如果你要是搞个什么促销活动，可以利用软件帮你完成，客户看到以后如果想买你的产品，地址电话名字都会给你，例如就是送别人东西也不用轻而易举的送，要有条件的送，说转发一条朋友圈，截图给你，然后就免费送一贴试用装价值多少的，直接送的话，就是送一个死一个，不信你们可以试一试啊。

23、手机APP推广相信很多人都没有太深入的去研究手机APP推广方法，推荐给大家几个给力的APP大家可以尝试进去做营销推广，比如：陌陌、唱吧、快乐辣妈、各类新闻APP24、熟人转化就是把你朋友的qq好友或者你亲戚的亲戚好友，转移到自己的微信上，就是用你朋友的qq号绑定你的微信号，他的好友就都是你的了，同理你也可以在你朋友或者亲戚的手机上登陆你的微信号，也会吧他们手机上的好友吸到你这里来，当然前提要跟人家沟通好。

可以自己去百度上搜免费发短信息的软件，也可以去淘宝上花个几元钱买一个也行，然后把你搜集到的电话号码导入到软件中，进行发送，比如你有活动了，或者促销了，你都可以发送给他们。

25、邮件列表网站推广就是定期或不定期的给女性消费者发送针对他们可能需求的资料，然后在资料上面附上自己的微信号，推广公众号的可以让用户在公众号回复之后在发送给他，因为只有关注了公众号才能回复，这样他就成为你的粉丝了。

26、内容传播大家不妨也写一点文章之类的去其他网站发布，发布要选好的平台，反正最多人去的地方你就去，准没有错，而且在文章的多个地方加你的微信号，避免人家转载了改成自己的，如果你把微信号加在文章里面的话，一般是很少有人会删的，很多转载的基本也不会细看你文章里面有没有什么广告。

如果你自己不会写的话，也可以到国外的网站找一些比较出色的文章来投稿的，只要你的文章好，一般人家都是会帮你发布的，但是千万不要找随处可见，百度已经收烂的文章。

发布到自己的微信公众平台和各大与产品相关论坛和贴吧，文章标题是关键一定要达到消费者主动转发的效果。

27、限制内容下载推广之前不是让大家把准备好的素材加密吗，这里就用上了，你想要得到这些内容也可以，转发我的微信公众号内容，并关注我微信小号来索取下载密码。

这个方法既让他免费帮你传播了又获得了关注，一箭双雕。

28、微信推荐推广法去找些自媒体营销账号，他们都有免费推荐，每天在朋友圈大量推荐卖货的号，可以利用资源互换的方式让他免费帮你推广一次，同时你也要帮人家推广。

29、公众号互推互推可以让自己的公众号大量的去曝光，快速增加粉丝，找一些和你相同目标客户群体的微信公众号，粉丝数相当的去形成互推。

一个运营过一段时间的公众号，尤其是互动以及粘性比较好的，对本公众号有一定的信任，互推由于信任的嫁接更容易去接受被推的这个公众号，也更容易转化为自己的粉丝。

当合理互推的时候，由于精简后可以描述出这个公众号的核心价值，能让互推过来的粉丝更了解这个公众号的核心定位，比用内容来体现更容易让粉丝了解这个公众号的背后，增加粘性与情感性温度。

找些高质量账号，长期形成友情互推，你发布文章后底部推荐他，他也一样发布文章底部带上你的微信号。

30、微信推广同盟推广单打独斗出不了英雄好汉，一个人的精力时间和聪明才智毕竟太小，因此，要懂得借用外力。

几个做微信营销联合在一起，达成宣传共识。

在宣传自己平台的时候，顺便也捎带上别的平台，用同样的劳动，得到更多的收获。

31、图片打水印推广通过微博、百度图片等方式把你打好水印的图片传播出去。

给图片添加水印，能够给网站宣传带来巨大的好处，例如把您的网站地址作为水印打在您的产品图片上，当您把产品图片发给客户的时候，客户很容易就记住你的网站了。

又例如他人转载您网站的文章，在图片上带有您的网址，就相当于替您的网站做宣传了；给图片打水印还有其他好处，例如可以防止竞争对手恶意拷贝等等。

32、免费资源推广给其他人提供免费的服务，比如上面准备的素材，微信营销资料等等。

要让自己提供的内容，成为其他人必不可缺的营销素材，时间久了，关注你的人自然有了，而且都是高质量代理商。

望采纳

这个问题违规了什么，真心无语。
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我只是想表达自己现在的心情

一、作弊行为与处罚方法所有通过非正当行为获得的积分，将被全部扣除。

涉嫌作弊行为一经初步确认，涉及该涉嫌作弊行为的所有相关用户的登录帐号将被酌情扣分、有限期封禁，情节严重者会被永久封禁。

涉嫌作弊内容的发布者在百度知道平台上发布的内容（不论作弊与否）均将被严肃处理，情节严重者将被删除在百度知道平台上发布的全部提问内容。

作弊的定义通过非公平不正当途径获取积分。

对于作弊行为的判断，百度公司保留最终解释权。

特别注意：任何形式的自问自答，刷票，转分，送分等都属于作弊行为。

作弊的处罚二、问答、评论、文档、知识删除原则与处罚方法问题被删除后，提问者的积分将被酌情扣除0到20分。

回复被删除后，回答者的积分将被酌情扣除0到10分。

评论被删除后，评论者的积分将被酌情扣除0到5分。

由于问题被删除而导致的回复、评论删除不单独扣分。

情节严重者，将酌情对其进行加倍扣分、有限期封禁和永久封禁等处罚。

反对宪法所确定的基本原则的；危害国家安全，泄露国家秘密，颠覆国家政权，破坏国家统一的；损害国家荣誉和利益的；煽动民族仇恨、民族歧视、破坏民族团结的；破坏国家宗教政策，宣扬邪教和封建迷信的；散布谣言，扰乱社会秩序，破坏社会稳定的；散布淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖或者教唆犯罪的；侮辱或者诽谤他人，侵害他人合法权利的；煽动非法集会、结社、游行、示威、聚众扰乱社会秩序的；以非法民间组织名义活动的；含有虚假、有害、胁迫、侵害他人隐私、骚扰、侵害、中伤、粗俗、猥亵、或其它道德上令人反感的内容；·含有中国法律、法规、规章、条例以及任何具有法律效力之规范所限制或禁止的其它内容的。

宣扬刑事犯罪引诱或召集聚众赌博宣扬行贿受贿行骗欺诈其他违反我国法律法规的行为提供符合上述特点的链接出现真实姓名（非公众人物）和提供具体联系方式的提问和回答具有聊天、寻人、征友、评论等特点的提问属于恶意、无聊、灌水范畴的讨论式提问直接索取作文、论文或作业答案等类似的提问标题和补充中提供的信息不足以构成一个问题的提问问答或评论内容包含有严重影响网友浏览的内容或格式短时间内多次重复的提问同一内容被用作多个提问的答复，且完全不针对提问明显抄袭他人答案没有任何意义的提问和回答其他可判断为灌水的无价值内容包含违反社会公共道德的内容宣扬颓废、消极的人生观劝诱自杀，描写自杀方法和过程歧视和贬低弱势群体，如残疾、老龄和经济状况较差等教授侵犯他人权益的方法，如黑客、诈骗等宣传或劝诱师生恋、外遇、乱伦等违反伦常的行为包含其他可能导致他人反感或不快内容的提供符合上述特点的链接诽谤他人，散布虚假信息侵犯他人肖像权、隐私权等其他合法权益用粗言秽语侮辱他人，造成身心伤害损害社会团体或组织的名誉提供符合上述特点的链接恶意评价国家现行制度破坏社会公共秩序挑起民族、种族、宗教、地域等争端恶意攻击政府机构与政府官员宣传迷信活动和邪教组织提供符合上述特点的链接大量或重复发布指向同一网站的链接为了增加流量而故意引导他人到某个网站或论坛为某盈利性的组织或个人广告从事任何物品（包括虚拟物品，如虚拟货币等）的交易宣传、发展传销活动提供符合上述特点的链接详细描写性器官、性行为和性心理传播色情图片或其他色情内容详细描写暴力行为过程和身心体验详细描写恐怖事件和主观感受引诱他人见面发生性关系或卖淫雇佣、引诱他人从事暴力活动恐吓他人提供符合上述特点的链接无意义的提问，将被删除。

例：1+1=

提交不构成问题的提问，将被删除。

例：今天天气真好。

征友类的问题，将被删除。

例：想找个朋友聊天，加我QQ：XXXXXXX寻人的问题，将被删除。

例：找我的小学同学。

提交的回答无实际意义，将被删除。

例：顶，同上，赞同等回答有交易，赠送等倾向的提问和回答，将被删除。

例：有人想买小狗吗

涉及求租，转让的提问和回答将被删除。

例：有转让中关村附近的住房的吗

如果上下楼有明显抄袭的行为，那么按时间顺序后提交的回答，将被删除。

求网络游戏的内测帐号和游戏帐号的问题，将被删除。

涉及少数民族的一些有歧视、误导等的提问的回答，将被删除。

如果同一用户用相同的答案，回答大量不同的问题，该用户的回答将被删除。

任何指定某一网友(知识专家例外)进行回答的问题将被删除,知道的特殊活动除外。

私服外挂类问题将被删除。

多次将个人空间地址作为参考或者回答按广告处理。

大量使用知道链接作为回答按灌水处理。

没有正面回答问题，只留有QQ号按灌水处理。

如何盗取别人QQ号或其他隐私的问题按灌水处理。

短时间提交大量相同类型的简单提问将按灌水处理。

企业招聘或个人求职问题按灌水处理。

短时间内大量提问都采纳同一回答者将按作弊处理。

选择无意义回答作为最佳答案按作弊处理。

含有色情、暴力、恐怖内容具有广告性质含有反动内容含有人身攻击内容含有违背伦理道德内容具有恶意、无聊和灌水性质涉及违法犯罪的内容其他违反法律的内容如违反《计算机信息网络国际联网安全保护管理办法》、《互联网信息服务管理办法》、《互联网电子公告服务管理规定》、《维护互联网安全的决定》、《互联网新闻信息服务管理规定》等相关法律规定，发布、传播或以其它方式传送含有下列内容之一的信息：其他百度公司认为不恰当的情况特别注意以下行为，将被删除其他问题、回答、评论、文档、知识的删除原则凡符合下列任何情况的提问、回答、评论、文档、知识，都将被删除相应处罚方法

如何回访客户?好久没有联系的客户或者新谈的客户如何去联络感情呢?怎样能使客户感觉到很好的售后服务呢?

其实销售并没有什么“绝招”，也没有太多的技巧东西可言。

人交往很难按一种的模式去做，每个人的个性都不一样，处理问题的方式也就自然不一样。

对于一个刚踏进地产销售行业的新人来说，别人的销售技巧只可供参考，除了学习别人的做法以外，更多的是在每一次与客户打交道的过程中，总结出合适自己的商谈方式、方法，这样你就具有了自己个人独特销售技巧。

只要多加留意、多加练习，每个人都可以具备自己独特的销售技巧，有自己的“绝招”。

所以说，销售技巧更多的是用心学习、用心体会、用心做事。

[用心学习]从事房地产销售工作的人员应致力于个人及事业的发展，因为生活只会随着自我改变而改变，唯有不断地学习，才能稳固地立足于这个社会。

所以要成为一名顶尖的销售人员，首先必须学习的是如何保持一种积极向上的心态。

[学习积极的心态]进入房地产行业之前，我在棉纺厂做了6年的挡车女工，后来通过考成人高考在广西大学脱产读了2年大学。

记得1992年大学毕业时我去广西万通房地产公司应聘，当时广西万通地产刚刚组建，招聘广告上写着只招一名营销人员，要求本科毕业以上，26岁以下。

当时我已28岁了，也只有专科毕业的文凭，这两项要求我都不符合。

但我非常自信，我认为我行，不管什么条件，先应聘再说。

进入万通公司以后，当时面试我的房地产公司老总说，当时招聘，有很多人的基础条件比我好，正因为我表现得很自信，也很自然，所以，决定录取我一个人，很多人都觉得我很幸运。

其实我个人认为，机会是靠你自己去争取的，它对于每个人来说都是公平的，关键是你有没有自信去抓住它而已。

在工作的过程当中，我发现地产这个行业所涉及的面是非常的广，很有挑战性。

我给自己设定了一个目标，用5年时间打基础，5年以后，我不会再做销售人员。

有了目标以后，我就通过再考成人高考，读了3年房地产经营管理函授班来加强自己的专业知识和理论知识。

我销售的第一个楼盘“万通空中花园”项目是在南宁市的旧城区内，这个区域是南宁市三教九流最为集中的一个地方，在那个地方建住宅小区，很多业内人士都不看好。

为了能更准确的给项目定位，我们前期做了大量的市场调查，包括竞争对手调查和客户调查。

当时，我们老总叫我去做竞争对手调查的时候，并没有告诉我怎么做，不象今天，叫销售人员去采盘，有固定的调查表格，知道要了解什么内容，采盘前还给他们培训讲解。

老总只是告诉我，你去看看我们项目附近有什么楼盘，10天后把调查报告给我。

当时房地产公司只有我一个兵，没人教我，两天过去了，我还不知道如何下手去做，急得我快哭了，就找我的朋友，让他教我。

他跟我说，他也不懂，并建议我每天到别的楼盘售楼部去呆呆看。

我想谁都帮不了我，哭了也没用，第三天，我就去一个叫“锦明大厦”项目的售楼部里足足呆了一天。

通过一天的观察，我看到了售楼小姐是如何卖楼的，还看到了是什么样的人来买楼，还了解到楼盘的户型、价格、规模等资料，很有收获。

通过与售楼人员的交流还交上了同行朋友，让我受益匪浅。

其实，采盘并不是去每个楼盘拿一些售楼资料那么简单，更多的是要用心去观察，这样你才能具体真正地了解到每个盘的优势、劣势，对竞争对手有一个深入的了解。

在做客户调查的过程中，我一户一户地去拜访，积极地与客户沟通，对于有意向购房的客户，就用本子记录下来，并每个月保持与客户联系一次。

客户调查虽然辛苦，但让我积累了不少潜在客户。

我当时的个人销售业绩占整个项目总销售额的2\\\/3。

并只用了三年的时间就达成了我的目标，当上了万通房地产公司的销售部经理和物业部经理。

所以，一个积极的心态，是对自我的一个期望和承诺，决定你的人生方向，确定自己的工作目标，正确看待和评价你所拥有的能力。

你认为自己是一个什么样的人很重要。

比如像我，我认为自己是一个积极的、乐观的、友善的、非常热情、有冲劲的一个人。

这就是自我的形象。

一个有着积极态度的销售人员，相信他每天早晨起床都是面带微笑地对自己说。

“今天我心情很好，我很高兴，今天会跟很多客户联系，我相信能给他们解决一些问题或解除他们的疑虑，我会成交的”；“只要我努力，相信今天我一定能成交，我的销售业绩是最棒的”；这就是他对自己的一种肯定。

[培养你的亲和力]所谓亲和力，就是销售人员和客户交流沟通的能力。

销售人员的工作性质是直接面对面地与客户打交道，怎么才能更好地与客户沟通，让客户认可你，必须通过规范你的言行举止来实现。

在售楼的过程中，语言是沟通的桥梁。

对销售人员而言，语言应该是一门应酬与交往的艺术，不仅要注意表情、态度、用词，还要讲究方式和方法，遵守语言礼仪，是顺利达到交往效果的“润滑剂”。

在人际交往中，约有80%以上的信息是借助于举止这种无声的“第二语言”来传达的。

行为举止是一种不说话的“语言”，包括人的站姿、坐姿、表情以及身体展示的各种动作。

一个眼神、一个表情、一个微小的手势和体态都可以传播出重要的信息。

一个人的行为举止反映出他的修养水平、受教育程度和可信任程度。

在人际关系中，它是塑造良好个人形象的起点，更重要的是他在体现个人形象的同时，也向外界显示了作为公司整体的文化精神。

语言的礼仪不是天生就会说，优美的举止也不是天生就有的，这些都是通过长期正规训练出来的。

只要通过每天自己抽5分钟来练习，自然而然地养成良好的仪容仪表、举止姿态习惯，自然地使用礼貌用语，和自然的情感表达。

这样训练出来的销售人员才具有亲和力。

[提高你的专业性水准]房地产产品的特殊性要求销售人员有较深的产品知识与专业知识。

产品知识和专业知识是销售人员自信的基础，也是销售技巧的保证。

楼盘产品知识的掌握是正式进入推销的第一步，你有再好的心态与自信心，可对楼盘的产品知识一无所知，客户向你咨询楼盘特点、户型、价格、装修标准等等的时候，你即一问三不知，客户就根本不会买你推荐的楼盘。

我们都知道楼盘的销售规律，新盘开盘上市的时候，因为地域需求、新盘上市、从众心理、升值期望、炫耀需求、投资获益等等消费需求，是新盘上市迅速进入销售的高速增长时期，这一阶段通常持续三个月左右，三个月以后，楼盘销售进入平稳时期，约半年后销售进入逐步下降时期。

通常，楼盘40%到60%的销售量是在销售的高速增长时期完成的，楼盘销售进入平稳时期的三、五个月，应该完成20%到30%销售量，即楼盘80%以上的销售业绩应在八个月内完成，一年内完成整个楼盘90%以上的销售量。

当楼盘面对有效需求，开发商有效供给，售楼人员却不能有效销售或者说不能高效率销售，一旦错过楼盘销售增长期、平稳期，就只剩下漫长的等待，非常可惜也非常被动，尤其是所售楼盘周边有竞争楼盘存在、而楼盘差异化又不大时，知己知彼的销售人员是战胜竞争对手的决胜砝码。

商品房的价值比较高，往往很多客户是用一生的积蓄来购买的大宗买卖。

因此反复比较、犹豫不决是常见现象，客户对楼盘能察觉的使用价值作了反复比较依然拿不定主意时，如果售楼人员能就客户的购房需求作一番说明，成功率就会很高。

我原来“万通空中花园”的一个老客户因为儿子就快到上小学的年龄了，打电话咨询我哪里有好的学校

并想在学校附近买一套50万左右的房子。

当时，我正在销售的“秀山花园”项目旁边正好有个新建的双语教学幼儿园和小学，附近又有南宁市最有名的中学——三中，很合适他的需求，但是，同一片区又有三个楼盘可供选择，而我们秀山花园是距离小学最近、距离中学最远的一个楼盘。

我没有急于把自己销售的楼盘介绍给他，而是陪客户一个盘一个盘地去看，每个盘都给他做分析。

到了秀山花园附近的时候，我告诉他，我现在在秀山花园工作，今天，他也看了不少楼盘，怎么样，到我那休息一下吧

在经过学校的工地时，我重点给他介绍了在建的双语教学幼儿园和小学。

客户当时就问我，你为什么不直接给我介绍你销售的楼盘。

我告诉他，其实，我不是不想介绍我销售的楼盘给你，你是我的老客户了。

我只是想让你买了房子以后不要再后悔，所以让你多比较，而且我们秀山花园虽然离小学是最近的，但是离菜市场比较远，离三中又没有其它项目近，所以我不想骗你买，让你自己选择。

客户当时觉得我很诚恳，当场就在秀山花园交了定金。

其实在这个过程当中，我除了真心实意地为他着想以外，主要的是针对他是“为儿子而购房”的需求。

在介绍的过程中重点突出的是双语教学幼儿园和小学，来抓住客户的购买心理，我才能争取到顾客的认可，实现销售。

有效的售楼人员应该是半个地产专家，不仅对所售楼盘本身的特点（品味、文化、规划、景观、设计、风格、结构、户型、面积、功能、朝向、便利、价格、公建设施、设备、社区管理、社区文化等等）有根本了解，而且对所售楼盘地段、周边环境、城市规划、基础设施、发展趋势、开发商实力等有足够的了解。

更重要的是对竞争楼盘优势有清醒的认识，能够与竞争楼盘进行使人信服、恰如其分的比较。

在比较中，无原则的贬低竞争对手楼盘的做法很容易使客户产生逆反心理。

因此，既要实事求是，又要扬长避短，为客户提供置业意见，使客户对你和你所销售的楼盘产生信任感。

我在秀山花园项目销售的时候，曾接待过一个南宁市有名的律师。

当时，他到售楼部来，看了一下我们的户型模型后对项目情况没有提问，我就请他坐下来，坐下来后，他就开始大谈南宁市的房地产，各个项目的情况。

当时，他问我，对“荣和新城”怎么看

我跟他说，“荣和新城”在南宁市来说算得是品质比较好的一个小区，虽然它所属的片区为南宁市的工业区，但它紧靠邕江边，受污染的程度不大，再加上小区规模比较大，内部的环境做得比较好。

物业管理也比较到位，在南宁市享有一定的知名度，特别是荣和新城的三期，价格都能卖到3000元\\\/平方米以上，和南宁市公认的高档住宅集中的南湖风景区的楼盘价格是一样的，而且还卖得很好。

如果今年市政投资修建邕江河堤的话，荣和新城不会每年洪水来的时候被淹了。

他当时就对我说，他比较喜欢荣和新城，他到过很多售楼部，也问过不少的售楼人员，没有一个像我这样称赞别人的楼盘的，听我这么一说，他倒要认真地考虑去不去荣和新城买房。

他再问我，秀山花园和荣和新城相比你又认为哪个项目好一点。

我说这是两个不同性质的楼盘，各有各的特点，没办法拿来相比。

我们秀山花园是南宁市现在唯一的一个山景盘。

这时候，我请他到我们错层户型的样板房去参观，在样板间里，我给他介绍了错层户型的特点，更多强调的是，因为这个盘是依山而建，地形上的高差，决定了我们这个项目很多户型都做成了错层，它是一种自然的错落，你以后站在客厅的位置，会看到外面是错落有致的、层次感很强的立体景观，这种自然的感觉是很多平地建造的错层户型所没法享受到的。

我们的户型特点吸引了客户，第二天，客户马上交了定金，而且签约非常顺利。

其实在这个过程中，我在谈到荣和新城这个项目时，我已经把荣和新城的劣势：地处工业区、价格高、地势低，如果遇上百年一遇的洪水，有被水淹的可能，但我只不过是换一种表达方式说出来而已，但客户的感觉就不一样，他会认为你比较可信。

同时，在与他交谈的过程中，我发现他比较年轻，比较容易接受一些新的东西，我就给他推荐了错层户型。

每个项目有很多优点，但不需要在销售时把所有的优点都告诉客户，如果都把所有的优点全部告诉他，项目也就变成没有优点了。

你们要学会在与客户交流的过程中抓住客户所关心的问题作为突破口，那你就会成功的。

[用心体会]1、“利他”的思考方式有人说，“钱从客户口袋到销售人员口袋”这一段距离是世界上最长的距离，我觉得形容得很贴切。

只要客户不掏钱出来，我们就永远得不到，所以如何缩短这一段距离是至关重要的。

与客户的沟通以及相处中随时以“利他”的思考方式去进行思考，如何帮助客户，如何才能让客户处在最佳利益的状态，如何才能让客户觉得贴心，才会帮客户解决困扰，才会让客户喜欢买你推销的房子，才会让客户将你视为朋友，而不是在客户的眼中只是一个老想把房子卖给他，如此失败的一个销售人员而已。

利他的思考方式可以让我们跟客户站在同一阵线去解决问题，你是他的最佳战友，而不是站在你销我买的对立立场。

2、避免自己制造的销售误区在销售工作的过程中，常常会不自觉地陷入自己制造的误区而不自知。

这其中有两个误区是我们最容易掉进去的，所以必须随时提醒自己。

其一是：当我们想要将手上的房子销售给客户的时候，客户真的需要吗

是他真的需要还是我们觉得他需要，如果只是单方面我们觉得他需要，那么成交可能就会距离我们遥远而且机会渺茫。

所以在面对客户销售之前，如何唤起他的“需求意识”，以及如何创造他们的需求是我们必须要用心的重点，因为在他不认为自己需要的时候，他是绝对不可能点头同意成交的。

对客户来说最好的房子就是客户已经产生需求的房子才是最好的房子，所以优先销售需求，然后再销售房子给客户，而不是先销售房子后才销售需求。

其二是：我们所提出的意见是基于客户的需求来考虑的，还是我们只将焦点集中在自己的业绩完成上，所提出的意见是为客户量身定做，还是为我们自己量身定做。

这两种心态造成我们和客户之间的不同距离。

我们当然希望客户的订单越大越好，成交的金额越高越好，但是客户的期望却并非如此。

每一个客户的期望都是希望能够在最低的金额下发挥到最高的效率，客户并不是吝啬花钱或者挑毛病，因为换一个角度来思考，如果我们自己是客户，当我们决定要花钱买房的时候说不定比现在这些抱怨的客户更加的挑剔。

一个成功的销售人员在客户的心目中是客户问题的解决者，而绝对不是客户问题的制造者。

3、成功地销售商品给自己其实在这个世界上最难销售最难面对，以及最挑剔的客户常常就是自己。

因为你自己最清楚这样的房子能不能够满足自己的需求，要说服自己购买并不是一件容易的事，如果能够让自己燃烧起购买的欲望，甚至让自己下定决心购买，你需要的是什么呢

而在自己销售给自己的过程中十有八九你会询问自己的问题可能也会是客户会问的问题，怎样的回答方式可以令你自己满意呢

如果你已经能够成功地说服自己购买，那么在市场上所会面临的问题你差不多都已经考虑在内了。

这是一种很好的练习方式。

拿自己来试试看一定好过拿客户来试，如果自己都说服不了，你如何能够有十足的信心去面对客户呢

所以有很多销售人员在销售过程中所面对的拒绝或是挫折其实是自己缺乏联系所造成的结果。

如果连你自己都不能接受的商品却硬要客户接受，这不是一件强人所难的事吗

我常常听到一些置业顾问在抱怨业绩不理想，客户有多么多么的难缠，这个时候，我们更多的是问自己的问题：如果我是客户，我会不会跟我自已买东西

这包含了我的形象和态度。

我所销售商品的好处是否已经足够满足我自己了呢

我在商品上的保证是够让我自己拥有安全感了呢

在商品一定的价格上我是否已经赋予它更超值的价值而令我自己满足了呢

客户所提出的问题，如果我是客户我会与自己所回答出来的答案满意了吗

这样的住宅是否拥有我的热情和我的生命力，如果我不爱这样商品，这样商品为什么要帮我创造财富呢

所以在我们销售房子给客户之前应该先试着销售这样的商品给我们自己，尝试去说服自己购买，一人同时扮演两个角色作攻防。

一个是我们所谓百般难缠的客户，一个是销售人员，一个不断提出拒绝购买的理由，另一个不断地提出好处、利益和价值，一个扮演没有兴趣购买的客户，一个扮演不断挖掘与创造客户需求的销售人。

在这样的攻防中如果你能够成功的销售商品给自己，就等于你已经了解客户了。

用这样的方式只要不断地练习就可以帮助一个置业顾问提升其察言观色的能力。

最终你会发现自己越来越懂得客户要什么，越了解客户在想什么，再也不会去抱怨，我都不知道客户的心里到底在想什么

因为你已经可以很容易在角色转换的练习中进到你的客户的心里最深处了，这样才叫做真正的掌握客户行为，掌握客户心理。

对置业顾问而言，稳定踏实的业绩就是从这里开始的

4、善于倾听，创造优势我们在售楼部常常会碰到这种情况，当客户走进销售大厅的时候，我们的置业顾问就开始滔滔不绝的向客户介绍楼盘，好像一个展览馆的解说员，不管客户爱不爱听，想不想听，自己只管讲，嘴巴说的太多，完全不在乎客户的感受与认同度和需求如何。

当客户提出一些问题的时候，马上反驳，甚至企图想要改变客户已经表达出的需要来完成成交，这样的方式当然无法完成成交

因为，你根本不知道客户需要的是什么。

也许你觉得自己沟通得很好，但是一场沟通的成功与否，客户所打的分数才是真正的分数，要客户说好才是真正的好。

我常常形容这种销售的方式叫乱打鸟的销售方式，成交与否运气的成分居多

除非他所谈论的刚好是客户所需要的，否则90%以上的机率不会成交

我们必须耐心地让客户把话说完，在客户诉说的过程中，去捕捉客户的购买心理，这样才能有重点地去说服客户，才能实现理想的销售业绩。

5、少用太专业的术语销售人员在介绍楼盘的时候，尽量采取口语化的形式来挖掘客户的需求和拉近与客户之间的距离。

我们经常看到有一些销售人员在接待客户的时候，一股脑的向客户炫耀自己是房地产业的专家，用一大堆专业术语向客户介绍，比如说，我们小区的建筑密度是多少、容积率是多少、绿化率是多少等等，让客户如坠入五里云雾中，一头雾水，不知道你要讲什么，而且给客户造成一种心理压力。

我们仔细分析一下，就会发现，销售人员把客户当成同仁在训练他们，满口都是专业，让人怎么接受

既然听不懂，还谈什么买房

如果你能把这些专业的术语，用简单的话语来转换，比如直接的说出两栋楼之间的距离是多少，花园的面积有多大，活动的场所有多少个或有多大等等，让人听后明明白白，才能有效地达到沟通目的，楼盘销售也才没有阻碍。

6、满足客户的精神需求客户的需要有时候并不见得只在房子上，房子的需求只是他的需求之一。

如果你自己是客户也会如此，只是你可能不曾仔细想过而已。

试想当你站在销售大厅购买房子时你只有需要房子的功能吗

还是你要有被尊重、被赞美、被关怀、被注意的其他需求呢

有时候客户其他的需求也许高过对于房子的需求。

你在销售的过程中是否注意到这些呢

国外的教育体系中强调的是启发式教育。

要满足客户也是一样的道理。

我们最容易犯的错就是不断地将房子一直介绍给客户，期待客户购买。

却不知客户到底需要什么样的房子，把焦点放在自己的业绩上大过于客户的需求上，只想卖给客户这样的房子，但没有去想客户为什么必须要购买这样的房子。

还有哪一些房子可能才是客户需要的，事前没有分析，洋洋洒洒地把楼盘所有的户型没重点地介绍给客户自己去挑，结果浪费客户的时间和精神，而你也不会获得一个很好的回应。

因为十之八九的客户并不会有这样的耐心去看完你所拿出来的资料，结果资料就跟废纸一样被扔掉了。

所以，在与客户交谈的过程中，我要求销售人员都必须要准备好一份稿纸，随时的把客户的一些建议和意见记录下来，让客户感觉到被得到尊重，并通过记录，你可充分地了解到客户想什么、需要要什么，有什么是他不满意的。

这样你才能找出解决问题的办法。

客户喜欢你是因为他想到的你都帮他想到了，客户需要的你都帮他准备好了，让客户觉得你在重视他。

客户下不了决定的时候你可以提供客观的参考意见，让客户跟你做生意没有负担，客户跟你沟通起来轻松愉快，你永远是他问题的解决者而不是问题的制造者，甚至你是客户的知音。

如果今天有客户喜欢跟你做生意甚至期待下一次跟你做生意，那么你就成功了

[用心做事]1、有良好的工作态度任何战略的实施都要通过市场来体现，要得到营销队伍强有力的支撑。

所以，很多公司会不断地对销售人员进行销售培训，期待通过这些训练能够让销售业绩突飞猛进。

在培训的过程中，几乎所有的销售人员的问题，都是跟方法和技巧有关：我如何做才能让客户下订金把房子卖出去

这是问得最多的。

销售到底什么是最重要的

答案其实很简单也很沉重：观念与态度。

如果你所面对的是一个根本不愿意去面对市场的人，或者没有把销售当成一项事业来做的人，不停地告诉她销售的方法和技巧，终究也不过是浪费时间而已。

因为，他的大脑会决定他的行动，改变他大脑里的想法才能够改变他的外在行为，所以销售的方法与技巧只对一种人有用，那就是一个拥有健全的营销心理的销售人员。

其实，销售培训是一项长期的工作，是贯穿整个销售的全过程，它不是技巧性的培训，更多的是工作中的心态调整，也就是营销心理的培训。

一个营销人员所产生的问题当中有50%是来自于自身的问题，只解决问题的方法和技巧也是治标不治本。

要训练出一个成熟的销售人员，最重要的是如何使一个销售人员首先建立好正确的销售观念和态度，否则后面的问题更错综复杂，不知从何做起。

销售的方法和技巧都不是唯一性的，人的个性不同，与人打交道的方式也不同，具有良好工作态度的人会自己去创造出合适自己的销售方法和技巧。

所以，要有一个良好的工作心态，关键是销售人员本身的从业观念和态度问题。

作为一名销售员，最核心的素质是亲和力和专业性。

亲和力不是天生就有的，是靠长期的、用心的、认真的去做，慢慢的锻炼出来的。

同时，作为一名有一定的专业素养的，能担起客户买房置业的顾问的，首先要清楚知道自己在“卖什么”才能“卖得好”和“做得好”。

所以在业务上必须要非常熟悉。

2、每天坚持练习言、行、举、止我以前做置业顾问时，每天都会抽出5分钟的时间对着镜子练习微笑、练习站姿，对着自己说一些礼貌用语，通过长期的坚持练习，身边的朋友们都开始感觉到我的变化，说我变得越来越漂亮了。

3、每天坚持做一份业务作业在提高对楼盘的认知程度的时候，我通常的做法是：利用空闲的时间自觉进行业务练兵，每天自己坚持做一份业务作业，所以我的业务能力和专业水准提高得很快。

业务作业内容包括：项目的经济技术指标；项目的位置、周边环境；项目的平面布局，周边的长宽；项目的户型种类、分布；单套房型各功能间的开间、进深及面积、层高、楼间距；有关销售文件的解释；装修标准；配套设施；了解工程进展；物业管理；价格、优惠条件；罗列项目卖点；每天必须对着模型针对以上的内容讲一次盘；房产备案登记流程、收费标准和要求提供的个人材料；银行按揭的流程、收费标准和要求提供的个人材料；产权证的办理及费用和要求提供的个人材料；土地证的办理及费用和要求提供的个人材料；按揭银行及利率和计算；购房后相关费用。

4、认真做好客户档案的记录姓名、姓别、来访人数、客户特征、来访交通工具、联系电话、意向户型、意见建议、认知途径、来访批（人）数、意向价格、交楼标准、客户来源等；记录每一次洽谈经过，将与客户的每一次接触过程尽量详尽地记录下来（包括电话追踪、多次来访情况），以便掌握客户情况；建立联系通道。

与客户保持经常性的联系，通过电话访谈等方式了解客户动态，通过交往，把客户交为自己的朋友；坚持不懈。

客户如果还没有做出购买决定，就要继续跟踪；结案。

记录客户成交情况或未成交原因。

我以前经常在空闲的时候，翻看自己的客户档案，回忆客户的模样，接待的过程，加深对客户的印象。

当客户第二次来访或来电的时候，我都可以准确地叫出他的名字，我和客户建立朋友关系就是从这一步开始的。

只要你们在工作当中，认认真真地去做，我相信你也会做到和做好。

所以，今天我可以告诉所有从事销售行业的人说，用心就是最高水平的销售技巧。

优秀的售楼人员应该具备的专业素质包括：第一，必备的专业知识，你必须是这个行业的专家，这样你才有资格向别人推荐你的产品。

第二，正确的售楼心态（诚信是根本），不是靠花言巧语或欺骗来实现成交的，多一些换位思考。

第三：个人的仪容仪表以及潜在的高素质。

专业的形象及彬彬有礼的举止会为你赢得第一良好的印象，有助于消除客户的戒备心理和彼此距离感。

第四：具有和客户良好的沟通能力（亲和力），先让客户认同你、接受你，这样客户才会更好的接受你所推荐的产品。

第五：学会和同事很好的相处，特别是有利益冲突的时候要能够正确对待和处理，当然了还有和领导的关系，这就不用多说了。

第六：虚怀若谷，不断学习，勤思考

打字员兼职外宣资料

个人有个人的喜好，不过大部分都是聊天，论坛八卦，看片子，下资料，收发邮件，公务，游戏，看小说蹲坑，听音乐，网上购物，什么都能干。

。

底下是书面语：个人上网干什么个人上网是INTERNET发展的最基础、也是最重要的一股力量，可以说互联网的兴起和快速的发展是以个人上网为主要的推动力的，。

个人上网可以做的东西太多了，按我的经验，只要上过网的人，很少说上网没什么用的。

① 电子邮件是最实用的一项功能，实在太实用了，它为我们节省了许多电话费，还让以往单调沉闷的沟通变得浪漫写意； ② 查找信息、看看新闻，读读小说，更是上网一族必不可少的节目，它节省了我们大量的查找、阅读的时间，让我们坐在家中便可纵览天下大事； ③ 网上聊天，手段有各式各样，ICQ，Netmeeting, Netphone,还有聊天室和社区，令人流连忘返，既可以探讨各种学习问题，也令你可以男扮女装或女扮男装，甚至尝试网恋或网婚，体会为现实所不容的乐趣；网络游戏，听歌看碟，妙不可言，网上的娱乐节目极之丰富，让你永远不会觉得烦闷； ④ 交易购物，简单方便，既可以有更多的选择，让你能足不出户就能挑选远在美国或墨西哥的商品，还可以享受到许多的优惠； ⑤ 下载文件、软件，省钱省时间，还可追赶最先进的技术成果，享受不上网的人所永远不可能得到的情趣； ⑥ 网上学习，平等互动，可以自由安排时间，根据自身的特点决定方式和进度，令沉闷的学习变得富有情趣，这种主动的学习会产生更好的效果； ⑦ 网上求职，简单高效，以几乎无成本的方式将你的简历发给几十上百家企业，然后坐等求贤若渴的招聘单位主动约请，不愁找不到最合心水的公司； ⑧ 网上理财，网上炒股，免却去银行或交易所的麻烦，“将大户室搬到你需要的任意地方”，多让人心动； ⑨ 设立个人网站，能最大程度地扩大你的朋友圈，让自己的形象昭示天下，让你小小的虚荣心得到满足，还可以设立你的爱人的网站、孩子的网站，作为送给他们的珍贵礼物； ⑩ 网络还能帮你赚钱

多么激动人心。

是的，现在已经有了许多点击广告赚钱的网站，以及网上博彩之类的网站，除此以外，参加一些网上有奖调查之类的活动，也有机会得到一些意外惊喜。