我是二手房中介职员，谁能告诉我二手房交易心得体会。
怎样才能做的更好
一、专业素质 首先，要了解房地产行业，学习有关房地产的基础知识。
如房地产政策法规、房地产市场行情、房地产专业名词等；其次，要善于分析消费者的类型和购买心理；最后，要了解市场营销的相关内容。
二、综合能力 一个好的销售人员，必须具备良好的观察能力和语言沟通能力。
房地产销售过程是一个巧妙的自我推销过程，在整个过程中，销售人员应采取主动态度与客户沟通，在交谈的过程中应具有敏锐的职业观察能力，进而判断下一步应采取的行动和措施。
三、团队协作能力 一个优秀的销售人员，不仅能够与客户进行非常好的沟通，与同事之间同样要做到互相帮助、互相学习、共同进步。
要明白一加一大于二的道理。
总体而言，售楼人员要具有的基本素质是：应根据每一位消费者在选购房屋时言行或态度上的特性，或在交易的短暂过程中，洞察消费者的反应和需求，并立即做出判断，进而采取有效的应对措施。
成功必备： 丰富的专业知识 必备指数：★★★★★ 销售是一门学问。
不要以为随便什么人都可以在这一行挖出大桶的金子。
任何商品的销售都需要掌握一定的专业知识，商品房自然也不例外。
由于凝结其中的劳动力价值较高，这一特性要求售楼人员必须掌握多种专业知识，例如建筑、法律、金融、资金预算、市场策划、投资回报等相关知识。
实际销售过程中，还需要熟练应用心理学、行为学、城市经济学等综合知识，而这些综合知识体现为销售技巧就是观察、语言、肢体语言方面的技巧。
强烈的成功欲望 必备指数：★★★☆ “不想当将军的士兵不是好士兵。
”同样的道理，不想多售楼房的售楼人员一定不是好的销售人员。
能力与收入的直接挂钩，使得售楼人员的工作状态直接反映到工作业绩上面去。
在竞争激烈的售楼界，做一名合格的售楼人员，最起码要具备强烈的成功欲望与积极向上的进取心。
深入沟通的技巧与耐心 必备指数：★★★☆ 房子是死的，人可是活的。
无论住宅楼还是写字楼，竞争都是相当激烈的，要把一栋不会说话的楼盘成功推销出去，与客户良好的沟通能力往往就是售楼人员制胜的法宝。
善于与人沟通，售楼人员除去必须具备一定的语言技巧与表达能力外，还必须在态度的热情与讲解的耐心程度上面把握好自己的分寸。
接受挑战的勇气 必备指数：★★★ 楼盘之间的竞争日趋激烈，靠“楼”吃饭的销售人员压力之大自然是可想而知。
因此，想做一名合格的房地产销售人员，没有勇于接受挑战的勇气和信心，是无法在这个行业里长远的生存下去的。
中介验房的心得体会
验房程序：一、查书一质保书、使用说明书、竣工验收备案表积实测数据对照合同上的面积。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
三、房屋完好。
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费 验房顺序：一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具：一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
二手房成交后心得100字怎么写
叙述看房历程，50字，成交感言50字，我这么随便一说就十几个字了，100个字很好写，几句话的事
房屋出租中介 做这个职业会受气吗
有做过说说你的感想和需要注意的
看你怎么掌握了，脑子转的快，想的开，啥都没事，过不去坎都有事情，自己怎么想怎么做，你还去这个行业就考虑这个问题了，说明还行，看好你
中介的房子都是二手房吗?对买房不太懂 一手房一定要去中介买吗
你找工作的时候没和你公司谈好佣金比例吗，这个佣金比例大小不一样，低的10%，高的60%都有。
至于工作怎么样，只能说行行出状元，自己努力什么事都能干好的。
买二手房，不经过中介需要怎么做
买二手房可以不通过中不过如果你不相信交易对象担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。
另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。
另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。
具体操作步骤如下：1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。
需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。
给你的托管协议要收好，以后取款要用。
4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。
6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。
记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
8、去银行拿审批后的贷款合同。
9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
10、把他权证交到银行，同时催促放款。
11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。
记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。
所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。
13、卖方凭这个支票去取款。
14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。
16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止
做二手房中介两星期了，不知道为什么上班的时候心很累，而且身体也累，而且上班时候感觉压力大
可能你不太擅长与人打交道。
我原来做过一份电话销售的工作，看起来很简单，也很轻松，每天就是打电话，报价。
但是一个月过去了，一个订单都没有，看着电话都发愁。
不想碰电话，不想上班。
曾经自信满满，这份工作却让我觉得自己一无是处。
后来找了一份检验员的工作，工资很低，但是很愿意去做，去思考为什么这么检验，应该检验哪些项目，等等。
后来转做工程师，技术主管等等。
所以，既然你无法适应这份工作，那么，找到你的兴趣点，你愿意做什么
你擅长做什么
我以前做二手房中介的，你们觉得一手房销售和二手中介哪个更好一点
请说明原因
都不好做
